Przemek Goldman
@PrzemekGoldmann • 6,062 subscribers
Moje pasja to Giełda Papierów Wartościowych. Prywatny dziennik - pamiętnik. lubię pożartować
Videos
Niezłe się bawicie w tym Krakowie. 5 niezależnych kawalerek z mieszkania 90m2 XD
Przemek Goldman649,023 görüntüleme • 1 yıl önce
🔴 FLIPPERZY TO PLAGA RYNKU NIERUCHOMOŚCI! 🔴 ⚠️ Kolejny cwaniak nagania naiwnych, chwaląc się „złotym interesem” – kupił kawalerkę w Łodzi, 31 m² za 180 tys. zł, czyli 5800 zł/m². Brzmi jak okazja? Totalna bzdura. 🛠 Rzeczywistość: ➡️ Okna do wymiany, kuchnia, łazienka – minimum 40 tys. zł kosztów. ➡️ Jeśli nie jest cudotwórcą i doliczy robociznę – kolejne 20 tys. zł w plecy. ➡️ Finalnie wychodzi mu 7500-7700 zł/m², a średnia cena na rynku wtórnym w IV kwartale? 7600 zł/m². 📉 Prognoza na I kwartał? 7000-7200 zł/m². Gość już na starcie leci na minus, a będzie tylko gorzej. 💸 Flipperzy ZNOWU psują rynek! Kolejna nieruchomość wyrwana z rąk młodego kupującego, który mógłby wyremontować ją sam i zamknąć się w 7000 zł/m². Ale nie – pasożyt musi sztucznie zawyżyć cenę i próbować opchnąć za 9000 zł/m², licząc na desperata. 🤡 To już nawet nie spekulacja, to zwykłe oszustwo! Kupują w ciemno, licząc, że ktoś się nabierze. A potem lament, że „nagle” mieszkania nie schodzą. ❌ Koalicja deweloperska powinna zrobić z nimi porządek! Flipperzy myśleli, że będą do końca świata żerować na rynku? Czekam, aż się przejadą – i to będzie brutalne zderzenie z rzeczywistością. #flipping #nieruchomości #bubel #mieszkania #negativeequity #patodeweloperka #flipperzySTOP
Przemek Goldmann #Hołownia2025 #Zandberg2025248,376 görüntüleme • 1 yıl önce
Jakub Midel to prawdziwy geniusz biznesu – ale nie takiego, który faktycznie zarabia na inwestowaniu, tylko takiego, który zarabia na naganianiu ludzi na kolejne "złote okazje". Od miesięcy cisza o tym, jak mu idzie rentierka w Łodzi, za to co chwilę nowa inwestycja, nowe mieszkania, nowe egzotyczne lokalizacje – oczywiście wszystko "pewniak", tylko trzeba się spieszyć, bo zaraz zabraknie miejsc. Schemat znany: najpierw opowieści o wolności finansowej, potem wrzutki z wakacji, a na końcu link do kolejnej cudownej inwestycji. Tylko jakoś dziwnym trafem ci, którzy w to weszli, nie wrzucają zdjęć z plaży – co najwyżej maile od prawników albo smutne kalkulacje, jak długo potrwa im odzyskiwanie pieniędzy z gwarantowanego ROI. Midel był rentierem, ale teraz jest już po prostu topowym sprzedawcą marzeń. Pytanie tylko: ile jeszcze ludzi da się na to nabrać? A tak swoją drogą – kiedy jedziecie moczyć jaja z Midlem? #JakubMidel #Inwestycje #Rentierzy #Naganianie #BiznesPoPolsku #MidelowySen #PieniądzeUciekły #OszustwoCzySukces
Przemek Goldmann156,345 görüntüleme • 1 yıl önce
Michał Cal i jego nagonka to już inny wymiar. Brawo Julian kupiles opcje call na marzenia o wzroście wartości w czasie 2 lat po 12 letniej hossie. Deweloper i Michał jest z ciebie dumny za walke o marże. Jest tak złe, ze już nawet gowniarza ze strachem w oczach zapakował.
Przemek Goldmann 🇵🇱🇨🇭169,320 görüntüleme • 1 yıl önce
Fliper mieszkaniowy po roku bez dopłat do kredytów odleciał. Uwaga drastyczne
Przemek Goldmann124,316 görüntüleme • 1 yıl önce
Kuba Midel – dla niektórych postać absolutnie nietuzinkowa, niemalże guru w świecie biznesu. Można by go nazwać wręcz łódzkim Kioysakim – mistrzem marketingu, który sprzedaje nie tyle idee, co iluzje. Kampanie, spotkania MLM, „kampusy” wychodzące z wiboru – brzmi świetnie, prawda? Tylko że to wszystko to wielki sprytny trik, który ma na celu wyciągnięcie pieniędzy z ludzi. I potem, w tej gąszczu pięknych słów, pojawia się rzeczywistość – najzwyklejszy naganiacz na apartamenty w Białce, które sprzedaje za milion. Rentowność 4%! To właśnie tak wygląda „super okazja” – a takich ofert, w tym absurdalnym świecie, ma być tylko więcej. Ale to jeszcze nic. Midel nie poprzestaje na tym. Wchodzi w sprzedaż apartamentów w Marbelli, jakby to była inwestycja życia. Tylko zapomina wspomnieć o jednym – regulacyjnym ryzyku. Tak, bo w Hiszpanii sytuacja związana z rynkiem nieruchomości nie jest wcale taka różowa. Wiadomo, że lokalne przepisy mogą się zmieniać, a w Marbelli to szczególnie ryzykowne. Ale co z tego? Dla niego liczy się tylko szybki zysk, a co się stanie potem – to już nie jego problem. Po prostu pcha ludziom apartamenty, nie mówiąc im o ryzyku, że w każdej chwili mogą zmienić się przepisy, które całkowicie zrujnują te inwestycje. A do tego wszystkiego Batumi, gdzie niedawno mieliśmy stan wojenny, a Midel bez skrupułów lansuje „super okazje” w tym rejonie. Wykorzystywanie kryzysów, tragedii, niestabilności, by sprzedać coś, co wcale nie jest takim cudownym interesem – to jest prawdziwy skandal! Kuba Midel – mistrz manipulacji i marketingowych sztuczek, który po trupach idzie po zysk, nie zważając na los innych. To nie jest biznes. To jest oszustwo! Rynek łódzkich nieruchomości to jedna wielka iluzja – nie ma tu żadnych solidnych fundamentów, które mogłyby uchronić go przed mocnym załamaniem. Mimo to, nieruchomości wyceniane są dużo wyżej jak w Bytomiu, co jest totalnym absurdem. I w tym wszystkim pojawia się Kuba Midel, który reklamuje dosłownie wszystko, bo doskonale zdaje sobie sprawę z nadchodzącego końca swojego „5 minut”. Widać, że ma świadomość, że jego czas w tym biznesie się kończy, dlatego chce wyciągnąć jak najwięcej, zanim cała ta bańka pęknie. To, co teraz robi, to nic innego jak szybki zysk na cudzym nieszczęściu czyli apetycie na zysk i szczucie statusem materialnym finansującym jego MLM. Dopiero za rok czy dwa, kiedy cała ta historia wyjdzie na jaw, ludzie zaczną na niego wieszać psy i w końcu zrozumieją, jak bardzo zostali zmanipulowani przez MLM. Midel nie buduje żadnej trwałej wartości, tylko próbuje zarobić na iluzji, zanim wszystko się zawali. #nieruchomości
Przemek Goldmann 🇵🇱🇨🇭135,097 görüntüleme • 1 yıl önce
Obliczyłem szybko na kalkulatorze finansowym przy jakiej cenie za metr mógłbym zarobić cokolwiek na flipie: Warszawa 9-11k Kraków 8-10k Gdańsk 7-9k Wrocław 7-9k Poznań 6-8k Łódź 5-7k Powyżej tej ceny za metr się nie opłaca no chyba, że miałbym dołożyć do interesu.
Przemek Goldmann 🇵🇱🇨🇭117,418 görüntüleme • 1 yıl önce
Mieszkaniówka wg Mentzena – młodzi, obudźcie się, zanim będzie za późno „Zagłosowałbym na Mentzena Sławomir Mentzen, ale… sam nie wiem, na czym polega jego fenomen.” My wiemy. I nie jest to nic pozytywnego. Jako Goldmann Research patrzymy z rosnącym niepokojem na rosnące poparcie dla Sławomira Mentzena wśród młodych. W grupie 18–30 lat aż 54% deklaruje, że na niego zagłosuje. Przypadek? Dokładnie tyle samo – 54% – wciąż mieszka z rodzicami. Halo, młodzi! Macie problem mieszkaniowy, a popieracie człowieka, który chce go pogłębić! Mentzen pozuje na antysystemowego buntownika, ale w rzeczywistości to czysty lobbysta deweloperów i banków, owinięty w patriotyczne slogany. Gdy tylko zaczął korzystać z analiz firm związanych z pisowskim oligarchą Radkiem Tadajewskim (od 15 lat współpracuje PRowo z sektorem nieruchomości) – nagle zmienił zdanie o katastrze. Przypadek? Nie sądzimy. Jeszcze w 2023 mówił: podatek katastralny ma sens. Dlaczego? Bo zatrzymuje pompowanie kapitału w beton i spekulację. Ale w 2025? Nagle: „to wywłaszczenie ludzi!”. Retoryka jak z TVP Info. A przecież nikt nie chce odbierać ludziom mieszkań. Chodzi tylko o to, by zatrzymać turbo-inflację na rynku nieruchomości. Przykład? Rodzina 2+2 mogłaby mieć 8 mieszkań i NIE PŁACIĆ katastru. Więc o co ten raban? Mentzenowska „ulga podatkowa”? To dopłaty dla banków i deweloperów w przebraniu. Nie poprawi dostępności mieszkań. Za to: •Podbije popyt – czyli ceny pójdą w górę. •Zwiększy zyski sektora finansowego, nie obywateli. •Nie pomoże nikomu, kto dziś jeszcze nie ma mieszkania. Masz wątpliwości? Teraz kupujesz za 700 tys., po tej „uldze” zapłacisz 850 tys., bo wszyscy polecą po „pomoc”. To nie ulga – to pułapka cenowa. I teraz najgorsze: REIT-y. Czyli wehikuły finansowe, które będą wysysać rynek i robić z mieszkań maszynki do zarabiania na wynajmie. Kto zyska? Ci, którzy już mają. Kto straci? Reszta – czyli TY. Gdy REIT-y otworzą się na kapitał zagraniczny i emerytalny, młody człowiek będzie mógł tylko pomachać mieszkaniu z oddali. Deweloperzy wykupią działki, zanim w ogóle zdążysz złożyć wniosek kredytowy. Bosak i Mentzen chcą „uwolnić grunty”? Świetnie – dla spekulantów. Nie dla zwykłych ludzi. Bez realnej konkurencji w postaci budownictwa publicznego, rynek zamieni się w monopol kilku korpo-deweloperów z bankami w kieszeni. Pytamy wprost: dlaczego młodzi ludzie popierają polityka, który gra przeciwko ich mieszkaniowej przyszłości? Nie dajcie się zwieść ładnemu TikTokowi, eleganckiemu garniturowi i „wolnorynkowej gadce”. Mentzen to nie wybawiciel. To człowiek, który pozwoli REIT-om, bankom i deweloperom przejąć waszą przyszłość – a wy jeszcze będziecie mu za to klaskać. Czas się obudzić. Czas przestać głosować przeciwko sobie. Mieszkania to nie memy. Mieszkania to życie.
Przemek Goldman62,617 görüntüleme • 1 yıl önce
Łódź Jak Berlin? Midel Ucieka z Rynku, a Inwestorzy w Panice! Przez ostatnie lata Midel zbudował wokół Łodzi prawdziwą legendę. W swoich materiałach nieustannie porównywał to miasto do Berlina, przekonując, że za kilka lat kupienie nieruchomości w centrum będzie graniczyło z cudem. Setki, jeśli nie tysiące osób poszły za jego radami, inwestując w łódzkie mieszkania. A teraz? Midel sam zaczyna się ewakuować! Gdzie ten Berlin? Łódź miała być inwestycyjnym eldorado Midel wielokrotnie powtarzał, że Łódź jest w fazie dynamicznego wzrostu, a ceny nieruchomości będą szły w górę tak, jak w Berlinie sprzed kilkunastu lat. Twierdził, że za kilka lat kupno mieszkania w Łodzi będzie niemal niemożliwe dla przeciętnego Kowalskiego. Tymczasem rzeczywistość okazuje się znacznie mniej kolorowa. Inwestorzy, którzy liczyli na szybkie i łatwe zyski, teraz coraz częściej mają problem ze sprzedażą mieszkań. A sam Midel? Zaczyna wycofywać się z rynku i spieniężać swoje nieruchomości! „To nie ucieczka, tylko strategia" – tłumaczy Midel Internet huczy od spekulacji: czy guru inwestowania wiedział, że łódzki rynek zaczyna się schładzać i teraz chce się wycofać, zanim inni zorientują się w sytuacji? – Nie chodzi o ucieczkę, tylko o dobrą strategię – tłumaczy Midel. – Rynek się zmienia i trzeba dostosować swoje działania. Dla wielu brzmi to jednak jak sygnał alarmowy. Jeśli człowiek, który przez lata przekonywał, że Łódź stanie się drugim Berlinem, teraz wyprzedaje swoje nieruchomości, to chyba coś jest na rzeczy... Łódzki boom dobiega końca? Nie da się ukryć – Łódź nie stała się drugim Berlinem, a kupno mieszkań nie jest jeszcze niemożliwe. Wręcz przeciwnie – podaż rośnie, a nie wszyscy inwestorzy mogą znaleźć chętnych na swoje nieruchomości. Czy Midel zawczasu przewidział nadchodzące problemy? A może po prostu dobrze zarobił na boomie i teraz wychodzi w idealnym momencie, zanim rynek stanie się zbyt trudny dla inwestorów? Czas pokaże. #Łódź #Nieruchomości #Inwestowanie #Midel #BańkaNaRynku #BerlinCzyŁódź #UcieczkaZRynku
Przemek Goldmann #Hołownia2025 #Zandberg202555,449 görüntüleme • 1 yıl önce
Mnie to deweloperskie pierdolenie nie przekonuje. A Was? Akceptujecie chore ceny, zmowy cenowe, kompletną patologię rynku mieszkaniowego? Ktoś musi być ofiarą — konsument, który przez lata był karmiony propagandą, że “tak musi być”. Państwo de facto wychowywało deweloperów jak własne dzieci. Nikt normalny w Europie nie chce finansować polskiego cyrku nieruchomości. Śmieją się z kredytów hipotecznych, bo wiedzą, że inwestowanie tu to jazda bez trzymanki. Polski rynek mieszkań jest traktowany jak eksperyment na żywym organizmie, a jego uczestnicy to króliczki doświadczalne. Balon pęka. Pękał już wcześniej, teraz tylko walą w bębny propagandy jeszcze głośniej. Obudźcie się — powietrze już zeszło, a ci, którzy “jeszcze nie czują”, za chwilę obudzą się z hipoteką do emerytury i bez wartości realnej. Deweloperzy grali zawsze pod siebie, politycy zawsze grali pod deweloperów. Państwo udawało, że coś robi. Macie efekty: 30-metrowe klitki po 600 tys., rekordowe zadłużenie młodych, zniszczony rynek najmu. I na koniec wisienka na torcie: ROBYG już zaciera rączki, żeby was skupić na linii kredytowej EURIBOR 4% (nawet UE nie chce wam grosza pożyczyć poza zagranicznymi PRS, żeby opylić je ulicy na REITy) Macie swoją nagrodę za popieranie rusyfikacji rynku mieszkaniowego w Polsce. Zbudowaliście genialne dziedzictwo posuwając się chciwością do upadku własnego kraju. Brawo Wy! #nieruchomości #deweloperka #kredythipoteczny #bańkanieruchomości #ekonomia #finanse #Polska #ROBYG #bantustan
Przemek Goldmann #Hołownia2025 #Zandberg202546,819 görüntüleme • 1 yıl önce
Podaż mieszkań bije rekordy, a Otodom traci status monopolisty Jeszcze niedawno wydawało się, że Otodom to niepodważalny lider rynku nieruchomości. Ale gigantyczna podwyżka opłat okazała się punktem zwrotnym — wielu deweloperów i agencji mówi „dość” i szuka tańszych, bardziej niezależnych alternatyw. Efekt? Coraz więcej ofert znika z Otodomu, a pojawia się na Deweloperuch.pl, gdzie wystarczy postawić na działce zwykły baner z hasłem: „Inwestycja dostępna na — i nie musicie ponosić żadnych kosztów za publikację oferty na rynku pierwotnym. Gdy podaż mieszkań rośnie jak nigdy wcześniej, rynek weryfikuje, kto naprawdę tworzy wartość, a kto tylko korzystał z pozycji monopolisty. Czas na nową jakość w sprzedaży nieruchomości. Pozdrowienia dla całego zespołu! #nieruchomości #deweloperzy #otodom #bojkototodom #rynekpierwotny #sprzedażmieszkań #marketingnieruchomości #deweloperuch #monopol #alternatywa #proptech #mieszkania #inwestycjenieruchomości
Przemek #Trzaskowski202537,890 görüntüleme • 1 yıl önce