أحمد الشهيل's banner

أحمد الشهيل

@ahmed_alshuhail • 93,214 subscribers

[email protected]

Shorts

لم تباع أرض واحدة في سيتي سكيب

لم تباع أرض واحدة في سيتي سكيب

754,809 просмотров

▪️"استوعبت" أن منح نمار 2030 ستكون الأقرب لقطار الرياض بعد توسعته ضمن الخطة الأولى ▪️"فهمت" أن مخططات شرق الرياض المطورة ستكون قريبة لمحطات القطار ضمن الخطة المستقبلية ▪️"علمت" أن مخططات الخير على حدود مدينة الرياض شمالاً ▪️الصورة المرفقة توضح ثلاث دوائر 1️⃣ منح نمار 3020 2️⃣ منح الشرق 3️⃣ منح الخير يتضح البدء بتطوير نطاق محور الدائري الجنوبي الثاني الذي يخدم غرب جنوب الرياض ▪️مجموع المقاطع المرفقة دقيقة ونصف

▪️"استوعبت" أن منح نمار 2030 ستكون الأقرب لقطار الرياض بعد توسعته ضمن الخطة الأولى ▪️"فهمت" أن مخططات شرق الرياض المطورة ستكون قريبة لمحطات القطار ضمن الخطة المستقبلية ▪️"علمت" أن مخططات الخير على حدود مدينة الرياض شمالاً ▪️الصورة المرفقة توضح ثلاث دوائر 1️⃣ منح نمار 3020 2️⃣ منح الشرق 3️⃣ منح الخير يتضح البدء بتطوير نطاق محور الدائري الجنوبي الثاني الذي يخدم غرب جنوب الرياض ▪️مجموع المقاطع المرفقة دقيقة ونصف

968,713 просмотров

📍مفارقات بين رئيسين تنفيذيين ▪️الشركتان بدأت "المهام" 2020م 1️⃣ شركة NHC ▪️بنهاية 2025م = 300,000 وحدة 2️⃣ شركة ROSHN Group | مجموعة روشن ▪️بنهاية 2030م = 400,000 وحدة

📍مفارقات بين رئيسين تنفيذيين ▪️الشركتان بدأت "المهام" 2020م 1️⃣ شركة NHC ▪️بنهاية 2025م = 300,000 وحدة 2️⃣ شركة ROSHN Group | مجموعة روشن ▪️بنهاية 2030م = 400,000 وحدة

324,538 просмотров

▪️رواية قد وثقت بأنها أول صلاة جماعة أقيمت في هذا الجامع الأيقوني وشهدت الأرض على ركوعنا وسجودنا ونسأل الله القبول ▪️ترجلنا قرابة 4 ساعات في أكبر مدينة تراثية في العالم وهي قيد الإنشاء، لا ستطيع أن أصف لكم حجم التفاصيل وأعجز عن وصف عمق المشاعر ،،، شكراً Diriyah Company l شركة الدرعية (☝️)

▪️رواية قد وثقت بأنها أول صلاة جماعة أقيمت في هذا الجامع الأيقوني وشهدت الأرض على ركوعنا وسجودنا ونسأل الله القبول ▪️ترجلنا قرابة 4 ساعات في أكبر مدينة تراثية في العالم وهي قيد الإنشاء، لا ستطيع أن أصف لكم حجم التفاصيل وأعجز عن وصف عمق المشاعر ،،، شكراً Diriyah Company l شركة الدرعية (☝️)

154,950 просмотров

👇 المعلومات التالية تغني عن تقديم الرأي ▪️بنبان = 150,3كلم² ▪️الخير = 42,8كلم² 📍بنبان أكبر من الخير بـ 250% 📍بنبان أقل قطع بـ 78% 🔹️بنبان + الخير = النرجس والعارض والقيروان 🔹️مرفق لكم مقطع مدته 14 ثانية 🌹

👇 المعلومات التالية تغني عن تقديم الرأي ▪️بنبان = 150,3كلم² ▪️الخير = 42,8كلم² 📍بنبان أكبر من الخير بـ 250% 📍بنبان أقل قطع بـ 78% 🔹️بنبان + الخير = النرجس والعارض والقيروان 🔹️مرفق لكم مقطع مدته 14 ثانية 🌹

502,596 просмотров

📍#المديفر: انقلوا عن م.عبدالله الحماد ▪️مشروعنا الانتقال من سعر متر الأرض إلى سعر متر المُنتج ▪️إن هذه الخطوة تعني أن الهيئة العامة للعقار وبقيادة م.عبدالله الحماد تقود قراءة السوق للمتعاملين فيه وبه وهذا السلوك له أبعاد يجب على القطاع الخاص أن يستوعيه جيداً، خطوة تعادل ألف خطوة

📍#المديفر: انقلوا عن م.عبدالله الحماد ▪️مشروعنا الانتقال من سعر متر الأرض إلى سعر متر المُنتج ▪️إن هذه الخطوة تعني أن الهيئة العامة للعقار وبقيادة م.عبدالله الحماد تقود قراءة السوق للمتعاملين فيه وبه وهذا السلوك له أبعاد يجب على القطاع الخاص أن يستوعيه جيداً، خطوة تعادل ألف خطوة

247,941 просмотров

حي الملقا VS حي سدرة ، ▪️لا تطرح الرد التالي: تقارن شارع شقق بشارع فلل ، ▪️الجواب مقدماً الشقق في حي سدرة منظمة كذلك ، أقنعني ليش الملقا أغلى 🌹 حسب الفيديو رقم 3 أين أصحاب الدراجات؟

حي الملقا VS حي سدرة ، ▪️لا تطرح الرد التالي: تقارن شارع شقق بشارع فلل ، ▪️الجواب مقدماً الشقق في حي سدرة منظمة كذلك ، أقنعني ليش الملقا أغلى 🌹 حسب الفيديو رقم 3 أين أصحاب الدراجات؟

275,426 просмотров

📍أكثر من 500 ألف مشاهدة خلال شهر ◾رقم قياسي من بين كافة حلقات "البودكاست" العقاري، مع ضيفي وصديقي انس الغفيلي فالحمدلله ◾قدم أعظم توصية في 19 ثانية وعظم دور الوسيط العقاري في قالب استفهامي تجاه سلوكيات بعض المطورين العقاريين

📍أكثر من 500 ألف مشاهدة خلال شهر ◾رقم قياسي من بين كافة حلقات "البودكاست" العقاري، مع ضيفي وصديقي انس الغفيلي فالحمدلله ◾قدم أعظم توصية في 19 ثانية وعظم دور الوسيط العقاري في قالب استفهامي تجاه سلوكيات بعض المطورين العقاريين

48,499 просмотров

📍العقار في خطاب مجلس الشورى ◾اللافت أن ملف العقار والإسكان حضر للعام الثالث على التوالي في الخطاب الملكي أمام مجلس الشورى ◾2024: الحديث عن الإنجاز، وارتفاع نسبة تملك المواطنين للمساكن من 47% في 2016 إلى أكثر من 63% ◾2025: الحديث كان أكثر مباشرة عن تحديات السوق، وأن أسعار العقار السكني في بعض المناطق وصلت إلى «مستويات غير مقبولة»، وأدت إلى تشوهات وارتفاع تكلفة السكن، وأن ذلك يستدعي سياسات تعيد التوازن وتخفض التكلفة وتزيد الخيارات ◾2026: الحديث عن نتائج المعالجة، وأن إجراءات إصلاح القطاع العقاري أثمرت في توفير خيارات متعددة للمواطنين، وتعزيز كفاءة السوق، ورفع نسبة تملك المساكن، مع التأكيد على استمرار معالجة تحديات القطاع 📍ثلاث سنوات وثلاث مراحل واضحة: 1️⃣ رفع نسبة التملك 2️⃣ تشخيص اختلال الأسعار وإعادة التوازن 3️⃣ ظهور نتائج الإصلاح واستمرار المعالجة ◾مرفق لكم جزء من كلمتي سيدي ولي العهد لعامي 2025م و2026م حول القطاع العقاري؛ من تشخيص تحديات الأسعار وإعادة التوازن، إلى ظهور نتائج المعالجة واستمرار الإصلاح ــ 2025م (29 ثانية) ــ 2026م (14 ثانية)

📍العقار في خطاب مجلس الشورى ◾اللافت أن ملف العقار والإسكان حضر للعام الثالث على التوالي في الخطاب الملكي أمام مجلس الشورى ◾2024: الحديث عن الإنجاز، وارتفاع نسبة تملك المواطنين للمساكن من 47% في 2016 إلى أكثر من 63% ◾2025: الحديث كان أكثر مباشرة عن تحديات السوق، وأن أسعار العقار السكني في بعض المناطق وصلت إلى «مستويات غير مقبولة»، وأدت إلى تشوهات وارتفاع تكلفة السكن، وأن ذلك يستدعي سياسات تعيد التوازن وتخفض التكلفة وتزيد الخيارات ◾2026: الحديث عن نتائج المعالجة، وأن إجراءات إصلاح القطاع العقاري أثمرت في توفير خيارات متعددة للمواطنين، وتعزيز كفاءة السوق، ورفع نسبة تملك المساكن، مع التأكيد على استمرار معالجة تحديات القطاع 📍ثلاث سنوات وثلاث مراحل واضحة: 1️⃣ رفع نسبة التملك 2️⃣ تشخيص اختلال الأسعار وإعادة التوازن 3️⃣ ظهور نتائج الإصلاح واستمرار المعالجة ◾مرفق لكم جزء من كلمتي سيدي ولي العهد لعامي 2025م و2026م حول القطاع العقاري؛ من تشخيص تحديات الأسعار وإعادة التوازن، إلى ظهور نتائج المعالجة واستمرار الإصلاح ــ 2025م (29 ثانية) ــ 2026م (14 ثانية)

22,869 просмотров

وصلت مطار الملك خالد الدولي ♥️🇸🇦

وصلت مطار الملك خالد الدولي ♥️🇸🇦

25,041 просмотров

📍م. عبدالله الحماد: ▪️"المضاربات صارت من الماضي" ▪️التصريح قبل 6 أشهر ،،، 📍🔻 المضاربات 73% في حي الخير ▪️المصدر: بسيطة للبيانات العقارية ،،، 📍مقارنة ¼ من 25 مع ¼ من 26: 1️⃣ ¼ 2025: 1070 صفقة مكررة 2️⃣ ¼ 2026: 294 صفقة مكررة ▪️انخفاض الصفقات المكررة 73% 3️⃣ ¼ 2025: متوسط م² 2300﷼ 4️⃣ ¼ 2026: متوسط م² 1360﷼ ▪️انخفاض المتوسط المتر² 59%

📍م. عبدالله الحماد: ▪️"المضاربات صارت من الماضي" ▪️التصريح قبل 6 أشهر ،،، 📍🔻 المضاربات 73% في حي الخير ▪️المصدر: بسيطة للبيانات العقارية ،،، 📍مقارنة ¼ من 25 مع ¼ من 26: 1️⃣ ¼ 2025: 1070 صفقة مكررة 2️⃣ ¼ 2026: 294 صفقة مكررة ▪️انخفاض الصفقات المكررة 73% 3️⃣ ¼ 2025: متوسط م² 2300﷼ 4️⃣ ¼ 2026: متوسط م² 1360﷼ ▪️انخفاض المتوسط المتر² 59%

51,984 просмотров

📍رسمياً: ▪️كل إعلان عقاري يحدد المعالم المجاورة بالوقت وليس بالمسافة يجب أن يوضح بدقة، تجنبًا للوقوع في التضليل، والأسلم والأكمل هو تحديد البعد عن المعالم بالمسافة ▪️كما أرى أن الاعتماد على المسافة على شكل القطر في المادة الإعلانية وليس على المسافة الحقيقية بالخرائط نوع من أنواع التضليل في أبهى صوره، والله يعلم ونحن لا نعلم *القطر: خط مستقيم يمر عبر مركز الشكل (مثل الدائرة) ويصل بين نقطتين على المحيط

📍رسمياً: ▪️كل إعلان عقاري يحدد المعالم المجاورة بالوقت وليس بالمسافة يجب أن يوضح بدقة، تجنبًا للوقوع في التضليل، والأسلم والأكمل هو تحديد البعد عن المعالم بالمسافة ▪️كما أرى أن الاعتماد على المسافة على شكل القطر في المادة الإعلانية وليس على المسافة الحقيقية بالخرائط نوع من أنواع التضليل في أبهى صوره، والله يعلم ونحن لا نعلم *القطر: خط مستقيم يمر عبر مركز الشكل (مثل الدائرة) ويصل بين نقطتين على المحيط

34,916 просмотров

📍يوم السبت ! ▪️رئيس NHC حاضر ميدانياً يعجبني في محمد البطي خروجه المتكرر ميدانياً للمشاريع ويعرف ذلك من يتابع سناب NHC ، وشهادة حق فقد قابلته في جدة وأعطاني تفاصيل دقيقة جداً، أظن أن NHC تخطت القدرة على التطوير إلى إجادة الابتكار كما قال ذلك Yahya Siraj من سناب صالح العنزي 🇸🇦 ❤️

📍يوم السبت ! ▪️رئيس NHC حاضر ميدانياً يعجبني في محمد البطي خروجه المتكرر ميدانياً للمشاريع ويعرف ذلك من يتابع سناب NHC ، وشهادة حق فقد قابلته في جدة وأعطاني تفاصيل دقيقة جداً، أظن أن NHC تخطت القدرة على التطوير إلى إجادة الابتكار كما قال ذلك Yahya Siraj من سناب صالح العنزي 🇸🇦 ❤️

21,819 просмотров

Videos

Anya Rossi

sweetdream.ai

SweetDream.ai•Sponsored•Livecam

Watch Anya Live

Anya is streaming live right now! Join her private show and enjoy exclusive content.

Exclusive private shows

1.2k viewers online

Private Show

Join now for exclusive access

Free preview available • Premium content

أشكرك لنشر هذه الثقافة ❤️ ▪️الكثير من من يتقلد مهام عمل تتطلب زي أنيق وجديد دائماً يفضلون شراء 25 شماغ من 25﷼ سنوياً أي: شماع كل أسبوعين. ▪️بخصوص التطابق فالكثير من من يتقلدون مناصب عليا يتم الكوي بهذه الطريقة لضمان التطابق وشد الأنسجة. شاهد المحتوى كاملاً👇

أشكرك لنشر هذه الثقافة ❤️ ▪️الكثير من من يتقلد مهام عمل تتطلب زي أنيق وجديد دائماً يفضلون شراء 25 شماغ من 25﷼ سنوياً أي: شماع كل أسبوعين. ▪️بخصوص التطابق فالكثير من من يتقلدون مناصب عليا يتم الكوي بهذه الطريقة لضمان التطابق وشد الأنسجة. شاهد المحتوى كاملاً👇

أحمد الشهيل

2,531,115 просмотров • 7 месяцев назад

📍فيصل المسلم ◾أحد الهواة في تخطيط المدن وأنظمة التنقل الحضري قام بمقترح لتوسعة مترو الرياض عبر 4 مسارات جديدة وتقوم فلسفته على عدم النزع أو الهدم لتطوير المسارات الجديدة " شاهد الفيديو حتى تفهم فلسفته" ◾المنصة التي تجمع الهواة هي: (MetroDreamin) ◾الهواة شغفهم أكثر من أصحاب التخصص

📍فيصل المسلم ◾أحد الهواة في تخطيط المدن وأنظمة التنقل الحضري قام بمقترح لتوسعة مترو الرياض عبر 4 مسارات جديدة وتقوم فلسفته على عدم النزع أو الهدم لتطوير المسارات الجديدة " شاهد الفيديو حتى تفهم فلسفته" ◾المنصة التي تجمع الهواة هي: (MetroDreamin) ◾الهواة شغفهم أكثر من أصحاب التخصص

أحمد الشهيل

371,131 просмотров • 3 месяцев назад

📍لماذا عبدالعزيز العجلان قال ذلك؟ ◾هناك فراغ بين الحاجة والأمنية وقع فيه بعض الناس، وهو تأجيل شراء بيت الستر والكفاف، لأجل شراء بيت الأحلام، استر أسرتك، ثم شمر عن ساعديك وحقق الأماني ◾بعضهم لا مانع عنده من استئجار شقة لمدة 15 سنة، لكن يتضجر عند تقديم النصيحة له لشراء شقة، فتظهر استحقاقية مفرطة: كيف أشتري شقة؟ ◾يوما ما قلت لزميل عمل: اقرب واشتر شقة، أو ابعد واشتر فيلا، أما أن تبي القرب وتبي الفيلا فهذا مستحيل وفق قدراتك، واترك عنك الاستحقاقية، فحقك هو ما تسمح به قدرتك ◾يجب أن تسمع الحقيقة، لا أن تسمع ما ترغب في سماعه، وأغلب أطروحات التحذير من التمويل قائمة على مفاهيم مغلوطة، أو قصور في الفهم العميق تجاه التضخم، والعمر الإقراضي، والإعفاء حال الوفاة، وتقلبات الدخل، والقدرة على إيجاد بديل أفضل مستقبلًا إلخ... قسوة الطرح تفيد ♥️

📍لماذا عبدالعزيز العجلان قال ذلك؟ ◾هناك فراغ بين الحاجة والأمنية وقع فيه بعض الناس، وهو تأجيل شراء بيت الستر والكفاف، لأجل شراء بيت الأحلام، استر أسرتك، ثم شمر عن ساعديك وحقق الأماني ◾بعضهم لا مانع عنده من استئجار شقة لمدة 15 سنة، لكن يتضجر عند تقديم النصيحة له لشراء شقة، فتظهر استحقاقية مفرطة: كيف أشتري شقة؟ ◾يوما ما قلت لزميل عمل: اقرب واشتر شقة، أو ابعد واشتر فيلا، أما أن تبي القرب وتبي الفيلا فهذا مستحيل وفق قدراتك، واترك عنك الاستحقاقية، فحقك هو ما تسمح به قدرتك ◾يجب أن تسمع الحقيقة، لا أن تسمع ما ترغب في سماعه، وأغلب أطروحات التحذير من التمويل قائمة على مفاهيم مغلوطة، أو قصور في الفهم العميق تجاه التضخم، والعمر الإقراضي، والإعفاء حال الوفاة، وتقلبات الدخل، والقدرة على إيجاد بديل أفضل مستقبلًا إلخ... قسوة الطرح تفيد ♥️

أحمد الشهيل

94,251 просмотров • 1 месяц назад

ستذكرون ما أقول لكم 🙏

ستذكرون ما أقول لكم 🙏

أحمد الشهيل

289,931 просмотров • 6 месяцев назад

▪️"استوعبت" أن منح نمار 2030 ستكون الأقرب لقطار الرياض بعد توسعته ضمن الخطة الأولى ▪️"فهمت" أن مخططات شرق الرياض المطورة ستكون قريبة لمحطات القطار ضمن الخطة المستقبلية ▪️"علمت" أن مخططات الخير على حدود مدينة الرياض شمالاً ▪️الصورة المرفقة توضح ثلاث دوائر 1️⃣ منح نمار 3020 2️⃣ منح الشرق 3️⃣ منح الخير يتضح البدء بتطوير نطاق محور الدائري الجنوبي الثاني الذي يخدم غرب جنوب الرياض ▪️مجموع المقاطع المرفقة دقيقة ونصف

▪️"استوعبت" أن منح نمار 2030 ستكون الأقرب لقطار الرياض بعد توسعته ضمن الخطة الأولى ▪️"فهمت" أن مخططات شرق الرياض المطورة ستكون قريبة لمحطات القطار ضمن الخطة المستقبلية ▪️"علمت" أن مخططات الخير على حدود مدينة الرياض شمالاً ▪️الصورة المرفقة توضح ثلاث دوائر 1️⃣ منح نمار 3020 2️⃣ منح الشرق 3️⃣ منح الخير يتضح البدء بتطوير نطاق محور الدائري الجنوبي الثاني الذي يخدم غرب جنوب الرياض ▪️مجموع المقاطع المرفقة دقيقة ونصف

أحمد الشهيل

968,713 просмотров • 1 год назад

" الزيادة مقابل دفعتين زيادة جنونية" 📍ستستأجر عقار ولديك خياران للدفع: ◾100 ألف﷼ (دفعة واحدة) ◾55 ألف﷼ الآن + 55 ألف﷼ بعد 6 أشهر ◾ذهبت مع خيار دفعتين:👇 ◾لم تؤجل 50 ألف﷼ ◾بل أجلت 45 ألف﷼ فقط ◾ لأنك دفعت 55 ألف﷼ مقدما ◾أجلت 45 ألف﷼ لمدة 6 أشهر ◾ دفعت 10 آلاف﷼ لهذا التأجيل ◾ 55 ألف - 45 ألف = 10 آلاف﷼ ◾كلفة التأجيل خلال 6 أشهر: ◾ 10,000 ÷ 45,000 = 22.22% ◾ 49.38% سنويا بالحساب المركب

" الزيادة مقابل دفعتين زيادة جنونية" 📍ستستأجر عقار ولديك خياران للدفع: ◾100 ألف﷼ (دفعة واحدة) ◾55 ألف﷼ الآن + 55 ألف﷼ بعد 6 أشهر ◾ذهبت مع خيار دفعتين:👇 ◾لم تؤجل 50 ألف﷼ ◾بل أجلت 45 ألف﷼ فقط ◾ لأنك دفعت 55 ألف﷼ مقدما ◾أجلت 45 ألف﷼ لمدة 6 أشهر ◾ دفعت 10 آلاف﷼ لهذا التأجيل ◾ 55 ألف - 45 ألف = 10 آلاف﷼ ◾كلفة التأجيل خلال 6 أشهر: ◾ 10,000 ÷ 45,000 = 22.22% ◾ 49.38% سنويا بالحساب المركب

أحمد الشهيل

90,742 просмотров • 1 месяц назад

شقة قديمة بالملقا بعتها دين على زبون ضمّها واحتضنها بغى يجيني بالثمن قلت بعدين امسك فلوسك لين ننشدك عنها مابعتك الاّ شقة يا أحمر العين ابيعها وابيع حتى ثمنها والله مبي فيها ثمن لوّ قرشين بس المهم اني تخلصت منها

شقة قديمة بالملقا بعتها دين على زبون ضمّها واحتضنها بغى يجيني بالثمن قلت بعدين امسك فلوسك لين ننشدك عنها مابعتك الاّ شقة يا أحمر العين ابيعها وابيع حتى ثمنها والله مبي فيها ثمن لوّ قرشين بس المهم اني تخلصت منها

أحمد الشهيل

633,361 просмотров • 1 год назад

هذه الوحدات التي يميل لها قلبي ويحتكم لها عقلي ، 1️⃣ وحدات سكنية قليلة 2️⃣ تكاليف الصيانة قليل 3️⃣ الازعاج أقل 4️⃣ لا يشتريها المستثمرون 5️⃣ لا يوجد بها مناور 7️⃣ التصميم الطولي يشتت الصوت ، للاسف التسويق العقاري يفتقر لتسويق الجوهر ويتغنى لتسويق المظهر

هذه الوحدات التي يميل لها قلبي ويحتكم لها عقلي ، 1️⃣ وحدات سكنية قليلة 2️⃣ تكاليف الصيانة قليل 3️⃣ الازعاج أقل 4️⃣ لا يشتريها المستثمرون 5️⃣ لا يوجد بها مناور 7️⃣ التصميم الطولي يشتت الصوت ، للاسف التسويق العقاري يفتقر لتسويق الجوهر ويتغنى لتسويق المظهر

أحمد الشهيل

1,465,818 просмотров • 3 лет назад

هذا واحد من اقاربنا دائما "يسطح" أي قناعة عميقة ويعارضها بطريقة التسطيح دون رفضها بشكل مباشر ، وسنة عن سنة وقناعة عن قناعة يصير هو صح ونحن خطأ ، طبعاً كل عيد يكون هو أحد كائز الحوار والنقاش

هذا واحد من اقاربنا دائما "يسطح" أي قناعة عميقة ويعارضها بطريقة التسطيح دون رفضها بشكل مباشر ، وسنة عن سنة وقناعة عن قناعة يصير هو صح ونحن خطأ ، طبعاً كل عيد يكون هو أحد كائز الحوار والنقاش

أحمد الشهيل

317,183 просмотров • 7 месяцев назад

1️⃣ الدرعية ليست للأثرياء فقط 2️⃣ الدرعية ليست مدينة ترفيهيه 3️⃣ 42 فتدق = 6000 غرفة فقط 4️⃣ لذا ☝️الدرعية ليست للمؤتمرات 5️⃣ مبيعات 16 مليار من العقارات الفاخرة 6️⃣ أهم مرحلة هي سيتي سكيب القادم 7️⃣ سبب☝️: تقديم وحدات غير فاخرة 📍تعقيب: بقسط 9,600﷼ شهرياً في ظروف مثالية ستكون جاراً لي في الدرعية

1️⃣ الدرعية ليست للأثرياء فقط 2️⃣ الدرعية ليست مدينة ترفيهيه 3️⃣ 42 فتدق = 6000 غرفة فقط 4️⃣ لذا ☝️الدرعية ليست للمؤتمرات 5️⃣ مبيعات 16 مليار من العقارات الفاخرة 6️⃣ أهم مرحلة هي سيتي سكيب القادم 7️⃣ سبب☝️: تقديم وحدات غير فاخرة 📍تعقيب: بقسط 9,600﷼ شهرياً في ظروف مثالية ستكون جاراً لي في الدرعية

أحمد الشهيل

418,023 просмотров • 1 год назад

نصيحتي اليوم عدم الاكتناز ،،، نصيحتي استثمر في ما يزود ثمنه بالتعتيق لا بما يزداد ندرة مع الزمن وسلامتكم يا كرام ،،، ثق بي جدي خرج على يديه تجار عود كبار

نصيحتي اليوم عدم الاكتناز ،،، نصيحتي استثمر في ما يزود ثمنه بالتعتيق لا بما يزداد ندرة مع الزمن وسلامتكم يا كرام ،،، ثق بي جدي خرج على يديه تجار عود كبار

أحمد الشهيل

313,817 просмотров • 9 месяцев назад

📍الأفنيوز "السعودية" ▪️ثاني أكبر المستفيدين من المشروع هي بعض العقارات المحيطة، بل سيكون هناك م² يسعّر للتأجير بأعلى من سعر الم² داخل الأفنيوز ▪️السكن الفاخر منخفض التكاليف، والذي يكون بمساحة 40م²، هو الأجدر بالاهتمام في تصوري القاصر، ويأتي بعد ذلك ما يرتبط بمحطة مترو "ساب" بأسهل مسار وأقرب موقع ممكن، والأفضل أن يكون مصنفاً لسكن عمالة فئة A ▪️المكان الذي يولد وظائف ضخمة وزواراً أضخم في نفس الوقت على مدار 18 ساعة يحقق أعلى معايير الجذب وإعادة تأهيل المحيط العمراني والديمغرافي بشكل جذري في ظرف عقد من الزمن (حقيقة مطلقة لا رأي) ▪️متوسط الفاتورة الواحدة عند حدود 1,000 ﷼ للأماكن التي أخذت نفس الطابع، وهذا مؤشر على أن القوة الشرائية ستولد وظائف مستدامة بدخل أعلى، مما يعني تأثيراً إيجابياً على المحيط عقارياً، أو تولد ضغطاً على كل متجر، مما يعني تعددية الوظائف في المتجر الواحد، وهذا مؤشر على التشاركية في السكن لخفض التكلفة، فيزداد الطلب على المنطقة الملاصقة والمجاورة هذا والله أعلم، والله من وراء القصد

📍الأفنيوز "السعودية" ▪️ثاني أكبر المستفيدين من المشروع هي بعض العقارات المحيطة، بل سيكون هناك م² يسعّر للتأجير بأعلى من سعر الم² داخل الأفنيوز ▪️السكن الفاخر منخفض التكاليف، والذي يكون بمساحة 40م²، هو الأجدر بالاهتمام في تصوري القاصر، ويأتي بعد ذلك ما يرتبط بمحطة مترو "ساب" بأسهل مسار وأقرب موقع ممكن، والأفضل أن يكون مصنفاً لسكن عمالة فئة A ▪️المكان الذي يولد وظائف ضخمة وزواراً أضخم في نفس الوقت على مدار 18 ساعة يحقق أعلى معايير الجذب وإعادة تأهيل المحيط العمراني والديمغرافي بشكل جذري في ظرف عقد من الزمن (حقيقة مطلقة لا رأي) ▪️متوسط الفاتورة الواحدة عند حدود 1,000 ﷼ للأماكن التي أخذت نفس الطابع، وهذا مؤشر على أن القوة الشرائية ستولد وظائف مستدامة بدخل أعلى، مما يعني تأثيراً إيجابياً على المحيط عقارياً، أو تولد ضغطاً على كل متجر، مما يعني تعددية الوظائف في المتجر الواحد، وهذا مؤشر على التشاركية في السكن لخفض التكلفة، فيزداد الطلب على المنطقة الملاصقة والمجاورة هذا والله أعلم، والله من وراء القصد

أحمد الشهيل

180,564 просмотров • 5 месяцев назад

📍تجربتي وإنصافاً للمنتج

📍تجربتي وإنصافاً للمنتج

أحمد الشهيل

278,084 просмотров • 8 месяцев назад

📍حاسبة التمويل العقاري ◾التحديثات الجديدة في ChatGPT 6 إمكانية إنشاء أدوات ومنصات تفاعلية مباشرة داخل المحادثة، دون الحاجة إلى خبرة برمجية ◾ أنشأت حاسبة التمويل العقاري وهي (وقف أحمد الشهيل لكافة المسلمين) وهي حاسبة تفاعلية تتيح للمستخدم تعديل البيانات والافتراضات ومشاهدة النتائج المالية مباشرة سيتم تطويرها ويمكنكم تطويرها 🌹 ◾مرفق لكم:

📍حاسبة التمويل العقاري ◾التحديثات الجديدة في ChatGPT 6 إمكانية إنشاء أدوات ومنصات تفاعلية مباشرة داخل المحادثة، دون الحاجة إلى خبرة برمجية ◾ أنشأت حاسبة التمويل العقاري وهي (وقف أحمد الشهيل لكافة المسلمين) وهي حاسبة تفاعلية تتيح للمستخدم تعديل البيانات والافتراضات ومشاهدة النتائج المالية مباشرة سيتم تطويرها ويمكنكم تطويرها 🌹 ◾مرفق لكم:

أحمد الشهيل

36,345 просмотров • 28 дней назад

كنت في مدينة رسول الله الأسبوع الماضي، والأمر كان مثير من الناحية العقارية وفق دراسة موسعة فإنه يمكن بسهولة تحقيق ضعف الربح في أعمال التطوير مقارنة بمدينة الرياض اليوم المدينة ترتبط بالعلا كسلوك سياحي "تاريخي و ديني" عليك بالمنطقة التي تقع بين المطار و القطار

كنت في مدينة رسول الله الأسبوع الماضي، والأمر كان مثير من الناحية العقارية وفق دراسة موسعة فإنه يمكن بسهولة تحقيق ضعف الربح في أعمال التطوير مقارنة بمدينة الرياض اليوم المدينة ترتبط بالعلا كسلوك سياحي "تاريخي و ديني" عليك بالمنطقة التي تقع بين المطار و القطار

أحمد الشهيل

331,157 просмотров • 10 месяцев назад

سكان حي الملقا أكتبوا لي تعليقكم؟

Sensitive content

This media may contain sensitive content.

سكان حي الملقا أكتبوا لي تعليقكم؟

أحمد الشهيل

487,867 просмотров • 1 год назад

▪️ضاحية الفرسان أو حي الخير ؟ ▪️إذا كنت ترغب بـ السكن لك هذا 👇

▪️ضاحية الفرسان أو حي الخير ؟ ▪️إذا كنت ترغب بـ السكن لك هذا 👇

أحمد الشهيل

452,184 просмотров • 1 год назад

📍فائدة 2.92% على 20 سنة ▪️على التمويل العقاري ▪️بشرط دمج الشخصي والعقاري ▪️هذا الخيار عبر البنك الأهلي السعودي ▪️تم الترشيح بعد مقارنة مدققة ▪️هذا جهد شخصي وليس إعلان ▪️شكراً مروه الرسيني ▪️للتواصل☝️: 0564638884 ▪️تم دعم مروه لاحترافيتها ▪️الفيديو شرح تقريبي 🙏 ▪️2.92% هي النسبة المكافئة

📍فائدة 2.92% على 20 سنة ▪️على التمويل العقاري ▪️بشرط دمج الشخصي والعقاري ▪️هذا الخيار عبر البنك الأهلي السعودي ▪️تم الترشيح بعد مقارنة مدققة ▪️هذا جهد شخصي وليس إعلان ▪️شكراً مروه الرسيني ▪️للتواصل☝️: 0564638884 ▪️تم دعم مروه لاحترافيتها ▪️الفيديو شرح تقريبي 🙏 ▪️2.92% هي النسبة المكافئة

أحمد الشهيل

207,519 просмотров • 7 месяцев назад

السوق يحتاج استديو 25م² بنفس هذا المستوى من الجودة والتشطيب 📍لماذا: (الأرقام على سبيل المثال) 1️⃣ استديو 50م² بجودة متوسطة بـ8,000﷼ للمتر² = 400,000﷼ 2️⃣ استديو 25م² بجودة عالية بـ13,200﷼ للمتر² = 330,000﷼ 3️⃣ الفكرة من الاستديو تحقيق الاحتياج للفرد الواحد بصفة مؤقتة 4️⃣ الفرق في السعر هو 17.5% مع تحقيق نفس الاحتياج وقد يرفع هامش الربح للمطور أو يقلل التكلفة 5️⃣ الحلول السكنية منخفضة التكلفة مرتفعة الجودة في المناطق الحيوية للمدينة تقلل من كلفة الوقت و النقل وتساعد على استقطاب وظائف تخصصية برواتب أقل نظراً أنه سيحقق تكلفة أقل في السكن والتنقل وكذلك في الوقت لتعزيز العمل الإضافي أو لتحسين المستوى التعليمي والمهني 6️⃣ المدن التي تعزز من مستوى الحراك السياحي والرياضي والاقتصادي مهم جداً أن تسهل وتدعم وتبني استراتيجية لهذا النوع من السلوكي السكني أرجوكم سابقوا الزمن 🙏

السوق يحتاج استديو 25م² بنفس هذا المستوى من الجودة والتشطيب 📍لماذا: (الأرقام على سبيل المثال) 1️⃣ استديو 50م² بجودة متوسطة بـ8,000﷼ للمتر² = 400,000﷼ 2️⃣ استديو 25م² بجودة عالية بـ13,200﷼ للمتر² = 330,000﷼ 3️⃣ الفكرة من الاستديو تحقيق الاحتياج للفرد الواحد بصفة مؤقتة 4️⃣ الفرق في السعر هو 17.5% مع تحقيق نفس الاحتياج وقد يرفع هامش الربح للمطور أو يقلل التكلفة 5️⃣ الحلول السكنية منخفضة التكلفة مرتفعة الجودة في المناطق الحيوية للمدينة تقلل من كلفة الوقت و النقل وتساعد على استقطاب وظائف تخصصية برواتب أقل نظراً أنه سيحقق تكلفة أقل في السكن والتنقل وكذلك في الوقت لتعزيز العمل الإضافي أو لتحسين المستوى التعليمي والمهني 6️⃣ المدن التي تعزز من مستوى الحراك السياحي والرياضي والاقتصادي مهم جداً أن تسهل وتدعم وتبني استراتيجية لهذا النوع من السلوكي السكني أرجوكم سابقوا الزمن 🙏

أحمد الشهيل

419,738 просмотров • 1 год назад

📍المسار الأحمر & الجادة الكبرى 1️⃣ تم ربط جامعة الملك سعود بالدرعية عبر محطة مترو وعبر الجادة الكبرى وهذا سيعزز حضور حي النخيل وسيرفع وتيرة هدم القصور ونوصي بمضاعفة الأقبية على الأراضي ذات معامل 2.1 وتصغير الوحدات بين 70م² و 85م² 2️⃣ ستضم الجادة الكبرى 2400 وحدة سكنية وتشير التحليلات أنها بمساحات صغيرة من تصميم الدرعية نفسها (لن تحمل علامة تجارية عالمية) وسعر المتر² بين 22,000﷼ و 27,000﷼ 3️⃣ وفق ☝️، نشير إلى أن بعض المشاريع النوعية قيد الإنشاء "يجب" أن تراجع أسعارها ، على المستثمرين الوعي عند الشراء ، حيث ستضم الدرعية 18,000 وحدة سكنية ، فهو رقم كبيرة من زاوية ورقم صغير من زاوية أخرى 4️⃣ الفنادق ذات 4 نجوم والقريبة من الدرعية والتي ستتمتع بمداخل ومخارج جيدة سيرتفع فيها التشغيل ، وهناك عدة فنادق 4 نجوم قيد الانشاء

📍المسار الأحمر & الجادة الكبرى 1️⃣ تم ربط جامعة الملك سعود بالدرعية عبر محطة مترو وعبر الجادة الكبرى وهذا سيعزز حضور حي النخيل وسيرفع وتيرة هدم القصور ونوصي بمضاعفة الأقبية على الأراضي ذات معامل 2.1 وتصغير الوحدات بين 70م² و 85م² 2️⃣ ستضم الجادة الكبرى 2400 وحدة سكنية وتشير التحليلات أنها بمساحات صغيرة من تصميم الدرعية نفسها (لن تحمل علامة تجارية عالمية) وسعر المتر² بين 22,000﷼ و 27,000﷼ 3️⃣ وفق ☝️، نشير إلى أن بعض المشاريع النوعية قيد الإنشاء "يجب" أن تراجع أسعارها ، على المستثمرين الوعي عند الشراء ، حيث ستضم الدرعية 18,000 وحدة سكنية ، فهو رقم كبيرة من زاوية ورقم صغير من زاوية أخرى 4️⃣ الفنادق ذات 4 نجوم والقريبة من الدرعية والتي ستتمتع بمداخل ومخارج جيدة سيرتفع فيها التشغيل ، وهناك عدة فنادق 4 نجوم قيد الانشاء

أحمد الشهيل

224,323 просмотров • 8 месяцев назад