Shorts
Videos
📍فيصل المسلم ◾أحد الهواة في تخطيط المدن وأنظمة التنقل الحضري قام بمقترح لتوسعة مترو الرياض عبر 4 مسارات جديدة وتقوم فلسفته على عدم النزع أو الهدم لتطوير المسارات الجديدة " شاهد الفيديو حتى تفهم فلسفته" ◾المنصة التي تجمع الهواة هي: (MetroDreamin) ◾الهواة شغفهم أكثر من أصحاب التخصص
أحمد الشهيل368,430 次观看 • 18 天前
📍الأفنيوز "السعودية" ▪️ثاني أكبر المستفيدين من المشروع هي بعض العقارات المحيطة، بل سيكون هناك م² يسعّر للتأجير بأعلى من سعر الم² داخل الأفنيوز ▪️السكن الفاخر منخفض التكاليف، والذي يكون بمساحة 40م²، هو الأجدر بالاهتمام في تصوري القاصر، ويأتي بعد ذلك ما يرتبط بمحطة مترو "ساب" بأسهل مسار وأقرب موقع ممكن، والأفضل أن يكون مصنفاً لسكن عمالة فئة A ▪️المكان الذي يولد وظائف ضخمة وزواراً أضخم في نفس الوقت على مدار 18 ساعة يحقق أعلى معايير الجذب وإعادة تأهيل المحيط العمراني والديمغرافي بشكل جذري في ظرف عقد من الزمن (حقيقة مطلقة لا رأي) ▪️متوسط الفاتورة الواحدة عند حدود 1,000 ﷼ للأماكن التي أخذت نفس الطابع، وهذا مؤشر على أن القوة الشرائية ستولد وظائف مستدامة بدخل أعلى، مما يعني تأثيراً إيجابياً على المحيط عقارياً، أو تولد ضغطاً على كل متجر، مما يعني تعددية الوظائف في المتجر الواحد، وهذا مؤشر على التشاركية في السكن لخفض التكلفة، فيزداد الطلب على المنطقة الملاصقة والمجاورة هذا والله أعلم، والله من وراء القصد
أحمد الشهيل180,338 次观看 • 2 个月前
📍التصنيف في التراخيص الصادرة ◾التصنيف لمنشآت الوساطة العقارية خطوة رائعة جداً، وهذا ينقلنا إلى سوق تنافسي، ويرفع من قيمة أعمال الوساطة المتعارف عليها عند 2.5%، التي خلقت ضعفاً في نمو الوساطة المؤسسية، إلى مستويات ما بين 4% إلى 7%، مع الترحيب بهذه النسب ◾ما بعد التصنيف سيكون هناك مسارات تخلق نمواً ومكتسبات، كلما ارتفع التصنيف، ومنها الإسناد لأعمال البيع، وإنفاذ بعض مهام الوساطة العقارية المعقدة، وندب الخبراء، ومن هنا تنتهي حقبة الأقدمية التي تدعي الأفضلية، والتي أخرت سوق الوساطة أكثر مما دفعته إلى الأمام ◾يخلق ارتفاع التصنيف إحكام الرقابة، ويسهل تكييف المخالفات، وهذا يعني زيادة العدالة، ويعزز بكل قوة الكادر البشري بالوظائف المستدامة التي تخلق أُسراً ،،، شكراً لكل من عمل على هذه الخطوة العظيمة، أنا ممتن لهذه الخطوة، وأعي جيداً أهميتها.
أحمد الشهيل48,484 次观看 • 24 天前
📍فائدة 2.92% على 20 سنة ▪️على التمويل العقاري ▪️بشرط دمج الشخصي والعقاري ▪️هذا الخيار عبر البنك الأهلي السعودي ▪️تم الترشيح بعد مقارنة مدققة ▪️هذا جهد شخصي وليس إعلان ▪️شكراً مروه الرسيني ▪️للتواصل☝️: 0564638884 ▪️تم دعم مروه لاحترافيتها ▪️الفيديو شرح تقريبي 🙏 ▪️2.92% هي النسبة المكافئة
أحمد الشهيل205,674 次观看 • 4 个月前
1️⃣ الدرعية ليست للأثرياء فقط 2️⃣ الدرعية ليست مدينة ترفيهيه 3️⃣ 42 فتدق = 6000 غرفة فقط 4️⃣ لذا ☝️الدرعية ليست للمؤتمرات 5️⃣ مبيعات 16 مليار من العقارات الفاخرة 6️⃣ أهم مرحلة هي سيتي سكيب القادم 7️⃣ سبب☝️: تقديم وحدات غير فاخرة 📍تعقيب: بقسط 9,600﷼ شهرياً في ظروف مثالية ستكون جاراً لي في الدرعية
أحمد الشهيل417,977 次观看 • 9 个月前
📍المسار الأحمر & الجادة الكبرى 1️⃣ تم ربط جامعة الملك سعود بالدرعية عبر محطة مترو وعبر الجادة الكبرى وهذا سيعزز حضور حي النخيل وسيرفع وتيرة هدم القصور ونوصي بمضاعفة الأقبية على الأراضي ذات معامل 2.1 وتصغير الوحدات بين 70م² و 85م² 2️⃣ ستضم الجادة الكبرى 2400 وحدة سكنية وتشير التحليلات أنها بمساحات صغيرة من تصميم الدرعية نفسها (لن تحمل علامة تجارية عالمية) وسعر المتر² بين 22,000﷼ و 27,000﷼ 3️⃣ وفق ☝️، نشير إلى أن بعض المشاريع النوعية قيد الإنشاء "يجب" أن تراجع أسعارها ، على المستثمرين الوعي عند الشراء ، حيث ستضم الدرعية 18,000 وحدة سكنية ، فهو رقم كبيرة من زاوية ورقم صغير من زاوية أخرى 4️⃣ الفنادق ذات 4 نجوم والقريبة من الدرعية والتي ستتمتع بمداخل ومخارج جيدة سيرتفع فيها التشغيل ، وهناك عدة فنادق 4 نجوم قيد الانشاء
أحمد الشهيل224,323 次观看 • 5 个月前
0:36
Sensitive content
This media may contain sensitive content.
السوق يحتاج استديو 25م² بنفس هذا المستوى من الجودة والتشطيب 📍لماذا: (الأرقام على سبيل المثال) 1️⃣ استديو 50م² بجودة متوسطة بـ8,000﷼ للمتر² = 400,000﷼ 2️⃣ استديو 25م² بجودة عالية بـ13,200﷼ للمتر² = 330,000﷼ 3️⃣ الفكرة من الاستديو تحقيق الاحتياج للفرد الواحد بصفة مؤقتة 4️⃣ الفرق في السعر هو 17.5% مع تحقيق نفس الاحتياج وقد يرفع هامش الربح للمطور أو يقلل التكلفة 5️⃣ الحلول السكنية منخفضة التكلفة مرتفعة الجودة في المناطق الحيوية للمدينة تقلل من كلفة الوقت و النقل وتساعد على استقطاب وظائف تخصصية برواتب أقل نظراً أنه سيحقق تكلفة أقل في السكن والتنقل وكذلك في الوقت لتعزيز العمل الإضافي أو لتحسين المستوى التعليمي والمهني 6️⃣ المدن التي تعزز من مستوى الحراك السياحي والرياضي والاقتصادي مهم جداً أن تسهل وتدعم وتبني استراتيجية لهذا النوع من السلوكي السكني أرجوكم سابقوا الزمن 🙏
أحمد الشهيل419,738 次观看 • 1 年前
📍الفيديو المرفق أثار قريحتي "الوعي بالصدمة" مثال حي للفيديو ▪️ضاحية الفرسان أقرب من حي الخير لكل مناطق الجذب إلا المربع الجديد لصالح حي الخير بفارق 10كلم ، وحتى قبل قرارت التوازن كانت ضاحية الفرسان أقل أسعار من حي الخير ، فكيف تم بناء تصور أن حي الخير هو مستقبل المدينة ، فالقيمة المُكافِئة لحي الخير مقارنة بضاحية الفرسان هو 750﷼ للمتر² في أفضل المواقع للمتر السكني ، مضاعفة السعر المكافىء 100% إلى 1,500﷼ للمتر² يشير إلى سعر غير مجشع للشراء سواء للسكن أو للمضاربة ، ▪️تشير تحليلات الطرق أن تشتيت الكثافة المرورية ستكون أسهل في الجزء الشمالي الشرقي بعد انتهاء أعمال تطوير الطرق المعلن عنها ، ▪️من ضاحية الفرسان إلى ميدان الملك سلمان = 32 كلم ، ، ▪️من حي الخير إلى ميدان الملك سلمان = 30 كلم ،
أحمد الشهيل151,448 次观看 • 5 个月前