عايد الهرفي
@aiyd2012 • 32,907 subscribers
رئيس مجلس إدارة شركة إعمار المتقدمة | ماجستير إدارة المشاريع | عضو اللجنة العقارية بغرفة الرياض
Videos
” أسرار السوق العقاري “ بين تضخم الأسعار … ورؤية التطوير
عايد الهرفي1,859,025 görüntüleme • 1 yıl önce
صرح معالي الوزير ماجد الحقيل عبر قناة العربية Business أن السوق يواجه ندرة مصطنعة، لكن يبقى السؤال الجوهري: متى اكتشفت الوزارة هذه الحقيقة، ومن يقف وراء صناعة هذه الندرة؟ هل كان الاكتشاف منذ إقرار الرسوم قبل حوالي عشر سنوات، أم بعد توجيهات سمو سيدي ولي العهد الأخيرة ؟ البيان الرسمي الصادر في مارس (ليلة العيد) أوضح بجلاء أن التشخيص والدراسة جاءت من الهيئة الملكية لمدينة الرياض ومجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية، دون أي إشارة للوزارة. من هنا، تبرز الحاجة إلى بيان صحفي عاجل يوضح تفاصيل ما ذكره معالي الوزير: •متى تم اكتشاف الندرة المصطنعة؟ قبل او بعد التوجيهات . •ما الإجراءات التي اتخذتها الوزارة حيالها؟ •من هم الأطراف المتسببون في هذه الممارسات؟ ⬅️ إن توضيح هذه الجوانب عبر بيان صحفي يعزز مبدأ الشفافية والمصداقية، ويخدم استقرار السوق العقاري، انسجاما مع توجيهات سمو سيدي ولي العهد - حفظه الله - قائد التحول الملهم.
عايد الهرفي622,605 görüntüleme • 11 ay önce
منذ أكثر من عامين، طلبت من الهيئة العامة للعقار الهيئة العامة للعقار توضيح ما أعلن في مارس 2023 حول دراسة الحد من ارتفاع الإيجارات . وكررت الاستفسار أكثر من مرة، دون أي تجاوب أو إعلان عن النتائج. ⬅️ اليوم لن أكتفي بالانتظار. سأعرض في الأيام القادمة تجارب عالمية نجحت في ضبط الإيجارات وتحقيق التوازن بين حق المالك وقدرة المستأجر، مع حلول قابلة للتطبيق محليا، لبناء سوق مستقر وعادل ((السوق لا يدار بالصمت… بل بالمعلومة، وفي وقتها.))
عايد الهرفي622,493 görüntüleme • 11 ay önce
صرح معالي الوزير ماجد الحقيل في قناة العربية Business بأن التوجيهات اربعة بينما البيان الرسمي الصادر في مارس اكد انها خمسة التوجيهات الصادرة عن سمو سيدي ولي العهد - حفظه الله - في مارس كانت خمسة وليست اربعة اذ نص التوجيه الخامس بوضوح : على ( تكليف الهيئة العامة للعقار والهيئة الملكية لمدينة الرياض برصد ومراقبة الاسعار والرفع بتقارير دورية). ويلاحظ ان البند الخامس لم يتم التطرق اليه في التصريح، وان هذا البند يعد جزءا جوهريا في اعادة التوازن إلى السوق، وله دور مباشر في متابعة التنفيذ وقياس الأثر وضمان اكتمال الصورة. من المهم أن يعكس الخطاب الرسمي جميع التوجيهات بدقة، بما يعزز من وضوح المشهد ويقوي كفاءة المتابعة والتطبيق.
عايد الهرفي605,117 görüntüleme • 11 ay önce
(بدون حساسية) هذا ما قاله معالي الوزير ماجد الحقيل ماجد الحقيل في 2015م قبل توليه الوزارة؛ عندما وجه انتقادات لاذعة وقوية لـ #وزارة_الإسكان وللجهات الحكومية الأخرى عبر مداخلة تلفزيونية في القناة السعودية.. واليوم في عام 2025م أنا عايد الهرفي أقول: أتمنى أن لا يسبب النقد الهادف البناء الذي أقدمه (أي حساسية) لدى #وزارة_البلديات_والإسكان؛ فهو تقييم للأداء ومخرج من الإشكالات ولا يجب أن ينظر له بالمنظور السلبي؛ كما قاله ماجد الحقيل في عام 2015م ضمن انتقاداته اللاذعة للوزارة..
عايد الهرفي612,996 görüntüleme • 1 yıl önce
ماجد الحقيل في عام 2015 عبر القناة السعودية قال: (نتمنى ما تحسب بأنها حساسية بأنها انتقادات بكثر ماهي تقييم للأداء … وإذا كانت هذه الانتقادات أو التوجيهات صحيحة فهي جيدة للوزارة لتعديل خططها، وإذا كانت غير مقبولة فيجب أن تظهر الوزارة بأرقام ووقائع تثبت عدم صحتها.) وقال أيضا: (هنالك فجوة بين مثالية الحلول وواقع التطبيق، فأنا أعتقد وزارة الإسكان يجب أن تعيد التقييم مرة أخرى ووضع الحلول الفاعلة.) وأضاف: (أنا اعتقد وزارة الإسكان كانت يجب أن تلعب دور كبير في فهم سبب تأخر وجود العرض الحقيقي للمنتجات السكنية) ——— ⬅️ وأنا عايد الهرفي اليوم أؤكد أن ما أطرحه ليس مجرد نقد فقط، بل هو حلول وأفكار عملية لمعالجة التحديات في القطاعات الثلاثة: البلدية والعقارية والسكنية. وكشف أوجه القصور أو العيوب – إن وجدت – يظل جزءا من مسؤولية وطنية يمليها الواجب. النقد الذي أقدمه هو نقد بناء وهادف، منضبط بالأنظمة والتعليمات والتوجيهات، ومنسجم مع مبدأ الحرية المنضبطة التي كفلها النظام. وسأستمر بإذن الله في أداء واجبي الوطني، عبر طرح الأفكار والحلول، وإثراء هذه القطاعات بالنقد الموضوعي وكشف جوانب الخلل إن وجدت، إيمانا بأن النقد البناء هو الطريق إلى التطوير والتصحيح.
عايد الهرفي436,903 görüntüleme • 11 ay önce
بفضل الله صدر اليوم لصالحي حكم محكمة الاستئناف الإدارية والقاضي بتأييد الحكم الابتدائي : بإلغاء قرار المخالفة الصادرة بحقي من قبل إحدى الجهات الحكومية المختصة بالقطاع العقاري، وذلك على خلفية ظهوري في إحدى القنوات التلفزيونية وقيامي بالنقد الهادف لبعض التحديات التي تواجه القطاع العقاري.. ⬅️ لم أخالف الأنظمة أبدا، وأن ما أطرحه هي حلول وأفكار لمعالجة التحديات في القطاعات الثلاثة: البلدية والعقارية والسكنية، وكشف العيوب في هذي القطاعات الثلاثة إن وجدت .. 🔹ومن باب النقد الهادف البناء وفق الأنظمة والتعليمات والتوجيهات والحرية المنضبطة التي كفلت حق ممارسة ذلك بكافة الوسائل المتاحة والمسموح بها نظاما.. 🔹🔹وسوف أستمر بإذن الله بتقديم واجبي الوطني بطرح الحلول والأفكار وإثراء القطاع ( العقاري -البلدي - السكني )بالنقد الهادف البناء وكشف العيوب إن وجدت .🔹🔹
عايد الهرفي425,697 görüntüleme • 1 yıl önce
في مقابلات إعلامية، أشار معالي وزير البلديات والإسكان ماجد الحقيل إلى أن نسبة الاستقطاع لا تتجاوز 33٪، ثم ذكر لاحقًا سقفًا لا يتجاوز 40٪، في حين أتاح تعميم البنك_المركزي استقطاعًا يصل إلى 65٪ لبعض الشرائح مع وصول النسب إلى 65٪ لبعض الشرائح – أصبح التمويل العقاري يلعب دورًا محوريًا في تشكيل ديناميكية السوق. ويبقى التحدي: كيف نُوازن بين التمكين بالتمويل… وبين الحفاظ على استقرار الأسعار ومواءمتها مع القدرة الشرائية ؟ وهنا يُطرح تساؤل مهم: هل التوسع في نسب الاستقطاع ساهم في اتساع الفجوة بين العرض والطلب؟ وهل تم تمكين الطلب على حساب المعروض ؟
عايد الهرفي268,973 görüntüleme • 1 yıl önce
خلال ظهوري في قناة Asharq Bloomberg الشرق بلومبرغ اوضحت ان تراجع حجم التمويل العقاري السكني الجديد للافراد بنسبة 9٪ في يوليو 2025 يعود في جانب كبير منه الى حالة الترقب لآثار رسوم الاراضي البيضاء، خصوصا في مدينة الرياض التي تمثل المحرك الاكبر للسوق العقاري. كما ان ملاك الاراضي امامهم خياران واضحان لا ثالث لهما البيع او التطوير، وهو ما سيسهم باذن الله في توازن الاسعار وتوفر المنتجات السكنية. واكدت ان السوق العقاري لا يضبط بأداة واحدة، بل يتطلب مصفوفة سياسات مترابطة تشمل: رسوم الاراضي البيضاء، التمويل المنتج، معروض متنوع، حوكمة صارمة، شفافية في البيانات، ومعالجة جادة للتحديات والمشاريع السكنية المتأخرة. ⬅️ بهذه المنظومة يتحول العقار الى رافعة تنموية تعزز التوازن والاستقرار.
عايد الهرفي151,492 görüntüleme • 11 ay önce
من خلال حديث معالي وزير البلديات والإسكان قد أولت الجهات المعنية بالقطاع العقاري اهتمامًا كبيرًا بدعم التمويل وتعزيز أدوات التمكين المالي لتملك المساكن . إلا أن الجانب المقابل – والمتمثل في تمكين العرض – لم يشهد ذات المستوى من التحفيز، مع وجود مؤشرات على تأخر في تنفيذ بعض من المشاريع السكنية . ♦️وقد أدى هذا التمكين لجانب الطلب – دون موازنة كافية مع جانب العرض إلى ظهور انعكاسات واضحة على السوق، تمثلت في: •اتساع الفجوة بين العرض والطلب، •ارتفاع أسعار وتضخم الإيجارات ⬅️ لذا، فإن أي معالجة فعالة ومستدامة لأزمة الإسكان تتطلب : (توازنًا دقيقًا بين أدوات التمكين المالي وسياسات فاعلة لتمكين العرض، بما يشمل تسريع وتيرة تنفيذ المشاريع السكنية ومعالجة المتعثر منها) . ✅ فالحل لا يكمن في ضخ التمويل فقط، بل في تزامن التمكين بين الطلب والعرض، وهذا ما يحرص عليه سمو سيدي ولي العهد – حفظه الله – لضمان توازن السوق واستدامة الحلول. 🔄 (استكمال في المنشورات القادمة )
عايد الهرفي103,487 görüntüleme • 1 yıl önce
تقدمت بالشكر الجزيل للهيئة الملكية لمدينة الرياضالهيئة الملكية لمدينة الرياض على ما تقدمه من أعمال وإنجازات للقطاع العقاري؛ داعياً وزارة البلديات والإسكان وزارة البلديات والإسكان و الهيئة العامة للعقار الهئية العامة للعقار وجميع الجهات المعنية بالعقار أن تحذوا حذو الهيئة الملكية لمدينة الرياض - مضيفا أنه في ظل توجيهات سمو سيدي #ولي_العهد حفظه الله سيكون هناك بإذن الله قطاع عقاري متكامل ينهض بالثروة العقارية ليكون له دور كبير في تنمية الاقتصاد الوطني،
عايد الهرفي102,123 görüntüleme • 1 yıl önce
في حديثي عبر برنامج Businessweek على قناة الشرق، تناولت تحولًا استثنائيًا يشهده السوق العقاري: فتح باب التملك للأجانب ليس مجرد قرار… بل خطوة استراتيجية تُعيد تشكيل السوق العقاري، وتستقطب استثمارات نوعية تدعم التوازن وتُحفز التنافسية. وهو ترجمة عملية لأهداف #رؤية_2030 في تعزيز جاذبية الاستثمار، ورفع كفاءة السوق، وتمكين القطاع العقاري ليكون ركيزة في تنويع الاقتصاد. السوق الذكي يُبنى على الانفتاح والحوكمة. #الشرق #تملك_الأجانب #الاستثمار_العقاري
عايد الهرفي56,426 görüntüleme • 1 yıl önce
في ظل توجيهات سمو سيدي #ولي_العهد السديدة لاستقرار وتوازن السوق العقاري، وما صدر حيال ذلك من قرارات وإجراءات؛ مثل تعديل نظام #رسوم_الأراضي_البيضاء.. يجب على الجهات المعنية إيجاد حلول جذرية لمعالجة تأخر معاملات الصكوك العقارية لدى الجهات العدلية لسنوات! الأمر الذي يمنع من تطبيق النظام على الكثير من الأراضي في أرجاء المملكة التي تحد من الاستفادة من نظام #رسوم_الأراضي_البيضاء، حققت وزارة العدل وزارة العدل تقدما في تطوير الإجراءات العدلية والقضائية، مما أسهم في تعزيز كفاءة المنظومة العدلية بالمملكة.. واليوم، يُنتظر من الوزارة أن تُكثف جهودها لمعالجة معاملات الصكوك العقارية المتأخرة لسنوات، لما لذلك من أثر مباشر على دعم المعروض العقاري وتحقيق تطلعات سمو سيدي #ولي_العهد في استقرار وتوازن السوق العقاري وزيادة المعروض العقاري وتحقيق مستهدفات #رؤية_المملكة_2030
عايد الهرفي57,525 görüntüleme • 1 yıl önce
خدمة الحرمين الشريفين وتنظيم وإدارة شعيرة #الحج خصوصية سعودية، وسيادة وطنية، وشرف تحمله المملكة قيادة وشعبا بكل جدارة واستحقاق، تجسدت معالمه في أعظم منظومة أمنية وخدمية وصحية لخدمة ضيوف الرحمن بمعايير عالمية لا مثيل لها في التاريخ.. #السعودية_يد_تبني_ويد_تحمي الشعائر والمشاعر #يسر_وطمأنينة١٤٤٦هـ
عايد الهرفي28,805 görüntüleme • 1 yıl önce
Daha fazla içerik yok.