BİRKAN.K.'s banner

BİRKAN.K.

@birkankzgn • 3,429 subscribers

İnşaat Müh. & Gayrimenkul Değerleme 🏗️ | EMSAL 360° Kurucusu | Arsana kaç daire çıkar 30 sn’de öğren 📲 👇| Trade & AI

Shorts

Müteahhitlerin sana söylemediği bir gerçek var: Arsana kaç daire çıkacağını sen de hesaplayabilirsin. Onların ağzından duymana gerek yok. 1.457 m² bir arsa. Sahibine "tek blok, 20 daire çıkar" demişler. Teklifi ona göre kesmişler. EMSAL 360°'a girdim. 30 saniye. 2 blok, 32 daire. 3.209 m² brüt inşaat alanı. 20 daire denilen yerde 32 daire vardı. 12 dairelik fark. Milyonlarca lira. Sahibi farkında bile değildi. Hesabı EMSAL 360°yaptı, tasarımı ben.. Yanıta bak (indir) 👇

Müteahhitlerin sana söylemediği bir gerçek var: Arsana kaç daire çıkacağını sen de hesaplayabilirsin. Onların ağzından duymana gerek yok. 1.457 m² bir arsa. Sahibine "tek blok, 20 daire çıkar" demişler. Teklifi ona göre kesmişler. EMSAL 360°'a girdim. 30 saniye. 2 blok, 32 daire. 3.209 m² brüt inşaat alanı. 20 daire denilen yerde 32 daire vardı. 12 dairelik fark. Milyonlarca lira. Sahibi farkında bile değildi. Hesabı EMSAL 360°yaptı, tasarımı ben.. Yanıta bak (indir) 👇

250,268 görüntüleme

Erzurum'da boş bir arsa. 5.514 m². Yıllardır öylece duruyordu. EMSAL 360°'a girdim, 30 saniye sonra önümde duruyordu: 14.180 m² brüt inşaat alanı 4 blok, 5 kat 64 daire + 24 dükkan = 88 bağımsız bölüm Üstelik yaklaşık inşaat maliyetini de hesapladı: 358 Milyon TL. Hesap EMSAL 360°'dan, tasarım benden. Boş arsa diye bir şey yoktur. Hesabı yapılmamış arsa vardır 👇 yanıta bak (indir)

Erzurum'da boş bir arsa. 5.514 m². Yıllardır öylece duruyordu. EMSAL 360°'a girdim, 30 saniye sonra önümde duruyordu: 14.180 m² brüt inşaat alanı 4 blok, 5 kat 64 daire + 24 dükkan = 88 bağımsız bölüm Üstelik yaklaşık inşaat maliyetini de hesapladı: 358 Milyon TL. Hesap EMSAL 360°'dan, tasarım benden. Boş arsa diye bir şey yoktur. Hesabı yapılmamış arsa vardır 👇 yanıta bak (indir)

274,253 görüntüleme

Müşterim ihaleyi kaybetti. İkimiz de sevindik. Niye mi? 7.550 m² villa imarlı arsa. İhale günü yaklaşıyor. "Kaç verelim?" diye sordu. Kimse tahmin yürütmedi. EMSAL 360°'ı açtım — 30 saniye: 15 müstakil villa Her biri 2 kat, ~brüt 226 m² %80 yeşil alan Villa başı maliyet: ~yaklaşık 5,3 Milyon TL Rakamlar teklif sınırını belirledi. Tasarımı bile hazırladık. İhale günü biri sınırın üstüne çıktı. Müşterim bıraktı. "Duyguyla girseydim zarara imza atacaktım" dedi. İhaleyi kaybettik. Parayı kurtardık. Hesabı EMSAL 360° yaptı, tasarımı ben. İhaleye tahminle değil, hesapla girilir 👇 yanıta bak (indir)

Müşterim ihaleyi kaybetti. İkimiz de sevindik. Niye mi? 7.550 m² villa imarlı arsa. İhale günü yaklaşıyor. "Kaç verelim?" diye sordu. Kimse tahmin yürütmedi. EMSAL 360°'ı açtım — 30 saniye: 15 müstakil villa Her biri 2 kat, ~brüt 226 m² %80 yeşil alan Villa başı maliyet: ~yaklaşık 5,3 Milyon TL Rakamlar teklif sınırını belirledi. Tasarımı bile hazırladık. İhale günü biri sınırın üstüne çıktı. Müşterim bıraktı. "Duyguyla girseydim zarara imza atacaktım" dedi. İhaleyi kaybettik. Parayı kurtardık. Hesabı EMSAL 360° yaptı, tasarımı ben. İhaleye tahminle değil, hesapla girilir 👇 yanıta bak (indir)

143,901 görüntüleme

19.248 m²'lik bir sanayi arsası. Sahibi "burada kaç depo/atölye çıkar, tahmini ne kadar tutar" diye sordu. Kimse tahmin yürütmedi. EMSAL 360°'a girdim 👇 Sonuç: 28 sanayi birimi, birim başı ~619 m² 17.323 m² emsal hakkı 28.988 m² brüt inşaat alanı 7.699 m² açık saha / manevra alanı 231 araçlık otopark ihtiyacı Yaklaşık yapım maliyeti: 525 milyon TL (KDV dahil) — birim başı ~18,7 milyon TL Bu bir yatırım tavsiyesi değil, sadece hesap. Kararı sen verirsin, biz sadece rakamı çıkarırız. Hesap EMSAL 360°'dan, tasarım benden. Sanayi arsan var mı, kaç birim çıkacağını biliyor musun? 👇 (yanıtta)

19.248 m²'lik bir sanayi arsası. Sahibi "burada kaç depo/atölye çıkar, tahmini ne kadar tutar" diye sordu. Kimse tahmin yürütmedi. EMSAL 360°'a girdim 👇 Sonuç: 28 sanayi birimi, birim başı ~619 m² 17.323 m² emsal hakkı 28.988 m² brüt inşaat alanı 7.699 m² açık saha / manevra alanı 231 araçlık otopark ihtiyacı Yaklaşık yapım maliyeti: 525 milyon TL (KDV dahil) — birim başı ~18,7 milyon TL Bu bir yatırım tavsiyesi değil, sadece hesap. Kararı sen verirsin, biz sadece rakamı çıkarırız. Hesap EMSAL 360°'dan, tasarım benden. Sanayi arsan var mı, kaç birim çıkacağını biliyor musun? 👇 (yanıtta)

55,765 görüntüleme

Emlakçı “Buraya 70-80 daire çıkar” deseydi inanacaktınız. Gerçek rakam? 2.518 m² arsa → 114 daire, her biri 48 m² net, toplam 184.133.430 TL proje değeri. EMSAL 360° 30 saniyede hesapladı: → 7.868 m² brüt inşaat → Daire başı maliyet: 1.615.206 TL Emsal hakkı 114 daireye ancak 48 m²’yle bölünüyordu. Daha büyük daire, daha az bağımsız bölüm demekti. Küçük bir hata = milyonlarca lira zarar. Siz olsanız 48 m²’den 114 daire mi yapardınız, yoksa daha büyük daire, daha az bağımsız bölüm mü tercih ederdiniz? Tahminle değil, hesapla ilerle. Boş arsadan buraya, 30 saniyede. Hesap EMSAL 360°’dan, tasarım benden. İzleyin… Yanıta bak indir 👇

Emlakçı “Buraya 70-80 daire çıkar” deseydi inanacaktınız. Gerçek rakam? 2.518 m² arsa → 114 daire, her biri 48 m² net, toplam 184.133.430 TL proje değeri. EMSAL 360° 30 saniyede hesapladı: → 7.868 m² brüt inşaat → Daire başı maliyet: 1.615.206 TL Emsal hakkı 114 daireye ancak 48 m²’yle bölünüyordu. Daha büyük daire, daha az bağımsız bölüm demekti. Küçük bir hata = milyonlarca lira zarar. Siz olsanız 48 m²’den 114 daire mi yapardınız, yoksa daha büyük daire, daha az bağımsız bölüm mü tercih ederdiniz? Tahminle değil, hesapla ilerle. Boş arsadan buraya, 30 saniyede. Hesap EMSAL 360°’dan, tasarım benden. İzleyin… Yanıta bak indir 👇

57,752 görüntüleme

Elimde bir parsel var. KAKS verilmiş. TAKS yok. Belediyeye mi gitsem, tahmin mi etsem? Yıllardır bu ikilemi yaşıyoruz. EMSAL 360°'ye gelen son güncelleme tam olarak buna son veriyor: → TAKS boşsa artık siz uğraşmıyorsunuz. KAKS ve kat sayısını girin, sistem mevzuata uygun şekilde otomatik hesaplasın. → Sanayi parsellerinde ölçüm hassasiyeti arttı, çekme mesafeleri artık milimetrik. → Rapor ekranındaki alan tanımları sadeleşti — artık hiç kimse "bu rakam ne demek" diye sormuyor. → PDF raporu deneyimi baştan yenilendi. Bir tahmin daha az, bir kesinlik daha çok.

Elimde bir parsel var. KAKS verilmiş. TAKS yok. Belediyeye mi gitsem, tahmin mi etsem? Yıllardır bu ikilemi yaşıyoruz. EMSAL 360°'ye gelen son güncelleme tam olarak buna son veriyor: → TAKS boşsa artık siz uğraşmıyorsunuz. KAKS ve kat sayısını girin, sistem mevzuata uygun şekilde otomatik hesaplasın. → Sanayi parsellerinde ölçüm hassasiyeti arttı, çekme mesafeleri artık milimetrik. → Rapor ekranındaki alan tanımları sadeleşti — artık hiç kimse "bu rakam ne demek" diye sormuyor. → PDF raporu deneyimi baştan yenilendi. Bir tahmin daha az, bir kesinlik daha çok.

16,990 görüntüleme

Videos

Anya Rossi

sweetdream.ai

SweetDream.ai•Sponsored•Livecam

Watch Anya Live

Anya is streaming live right now! Join her private show and enjoy exclusive content.

Exclusive private shows

1.2k viewers online

Private Show

Join now for exclusive access

Free preview available • Premium content

Bir emlakçı dostum "bu arsaya kaç daire çıkar bilemiyorum, hep mimara soruyorum" dedi. Ben de ona bunu gösterdim 👇 (4.351 m2 → 80 daire, 30 saniye) İndir 👇 (yanıtta)

Bir emlakçı dostum "bu arsaya kaç daire çıkar bilemiyorum, hep mimara soruyorum" dedi. Ben de ona bunu gösterdim 👇 (4.351 m2 → 80 daire, 30 saniye) İndir 👇 (yanıtta)

204,313 görüntüleme • 2 ay önce

Aydın / Kuşadası'nda 4.351 m² bir arsa. Sahibi "ne çıkar buraya" diye sordu. EMSAL 360°'a girdim, 30 saniye sonra önümde duruyordu: 7.113 m² brüt inşaat alanı 3 blok 4 kat 72 bağımsız bölüm Hesap EMSAL 360°'dan, tasarım benden. Bir arsa, böyle bir siteye dönüştü 👇yanıta bak (indir)

Aydın / Kuşadası'nda 4.351 m² bir arsa. Sahibi "ne çıkar buraya" diye sordu. EMSAL 360°'a girdim, 30 saniye sonra önümde duruyordu: 7.113 m² brüt inşaat alanı 3 blok 4 kat 72 bağımsız bölüm Hesap EMSAL 360°'dan, tasarım benden. Bir arsa, böyle bir siteye dönüştü 👇yanıta bak (indir)

167,163 görüntüleme • 2 ay önce

Bir müteahhit “bu arsaya rahat 100 daire çıkar” dedi. Emin konuşuyordu, herkes inandı. Ben bir şey demedim, sadece parseli uygulamaya girdim. Gerçek parsel, gerçek TAKS/KAKS, çekme mesafeleri, otopark… hepsi hesaplandı. Sonuç: 36 daire. Söylenenin yarısı bile değil. Çünkü arsanın değerini hayal değil, imar hesabı belirler. Sana da “şu kadar çıkar” diyen oldu mu? 👇

Bir müteahhit “bu arsaya rahat 100 daire çıkar” dedi. Emin konuşuyordu, herkes inandı. Ben bir şey demedim, sadece parseli uygulamaya girdim. Gerçek parsel, gerçek TAKS/KAKS, çekme mesafeleri, otopark… hepsi hesaplandı. Sonuç: 36 daire. Söylenenin yarısı bile değil. Çünkü arsanın değerini hayal değil, imar hesabı belirler. Sana da “şu kadar çıkar” diyen oldu mu? 👇

128,617 görüntüleme • 2 ay önce

AZ KALSIN BABASINDAN KALAN ARSAYI, BEDAVAYA KAPTIRIYORDU. Alıcı 500 m²'lik arsaya bakıp net konuştu: "Buraya fazla bir şey çıkmaz. Bu fiyat çok yüksek." Arkadaşım neredeyse inanıyordu. Biz inanmadık. EMSAL 360°'a girdik. Sonuç: 1.200 m² inşaat hakkı. 24 bağımsız bölüm! Satış durdu. Şimdi müteahhitle görüşüyor. Kendi hesabını bilmeden arsa satma! Arsa satarken yapılan en pahalı hata: Karşı tarafın hesabını, kendi hesabın sanmak. Sende kandırılmak istemiyorsan alttaki yanıta bak ! 👇

AZ KALSIN BABASINDAN KALAN ARSAYI, BEDAVAYA KAPTIRIYORDU. Alıcı 500 m²'lik arsaya bakıp net konuştu: "Buraya fazla bir şey çıkmaz. Bu fiyat çok yüksek." Arkadaşım neredeyse inanıyordu. Biz inanmadık. EMSAL 360°'a girdik. Sonuç: 1.200 m² inşaat hakkı. 24 bağımsız bölüm! Satış durdu. Şimdi müteahhitle görüşüyor. Kendi hesabını bilmeden arsa satma! Arsa satarken yapılan en pahalı hata: Karşı tarafın hesabını, kendi hesabın sanmak. Sende kandırılmak istemiyorsan alttaki yanıta bak ! 👇

112,921 görüntüleme • 2 ay önce

MÜTEAHHİT NASIL MI PARA KAZANIR? 🧵 Bir müşterim ihaleye girmeden önce sordu: "Hocam bu arsaya kaç villa sığar?" 2.700 m² arsa → 6 villa → 41 milyon TL'lik proje. 30 saniyede öğrendi. Ve ihaleyi kazandı. Peki nasıl ? Cevap Altta. 👇 VOL 1 👇

MÜTEAHHİT NASIL MI PARA KAZANIR? 🧵 Bir müşterim ihaleye girmeden önce sordu: "Hocam bu arsaya kaç villa sığar?" 2.700 m² arsa → 6 villa → 41 milyon TL'lik proje. 30 saniyede öğrendi. Ve ihaleyi kazandı. Peki nasıl ? Cevap Altta. 👇 VOL 1 👇

23,642 görüntüleme • 2 ay önce

Daha fazla içerik yok.