Medhi Asten
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Fondateur @AstenGroup | Investissement immobilier clé en main | On achète, on rénove, on loue partout en France.
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C'est ce qui arrive lorsqu'un gestionnaire immobilier n'effectue pas de visites régulières ! Appartement vide pendant 1 mois entre deux locataires + fuite toiture non détectée = sinistre majeur. L'agence n'en avait aucune idée, le propriétaire non plus. Cet appartement était en gestion locative dans une agence qui a pignon sur rue. Critère n°1 : La compétence, pas la taille de l'enseigne.
Medhi Asten283,885 views • 10 months ago
Rénovation d'un appartement dans un immeuble de 4 lots. - Prix d'achat (de l'immeuble) : 130 000€ - Frais de notaire : 10 400€ - Travaux : 72 000€ - Mobilier : 10 000€ - Loyers mix meublé longue durée/LCD : 2420€. Début de l'opération en Janvier, client ravi en Août !
Medhi Asten243,418 views • 1 year ago
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier proche de chez vous, commencez par ces 3 étapes : 1. Utilisez le site Smappen -> Il vous permettra de filtrer le périmètre accessible en fonction du temps de trajet et du type de transport (sur l'exemple en vidéo, à 1h45 en voiture de Lyon). 2. Utilisez Meilleursagents -> Trouvez les villes qui ont un prix/m² Notez les villes en fonction de ces critères : - Croissance démographique - Taux de chômage - Âge médian - Revenus médians - Infrastructures. ENSUITE, on commence à bosser sur les quartiers, l'offre disponible, la tension locative...
Medhi Asten17,462 views • 4 months ago
Réflexion immobilière du soir : On me demande souvent ce que j'aurais fait différemment ou quels conseils donner à ceux qui veulent se lancer. Il y a trois voies classiques : 1. Locatif - Acheter, rénover, optimiser, louer, réinvestir. Accessible facilement. 2. Marchand de biens/promotion - Acheter, rénover/diviser/construire, revendre avec plus-value. Demande des compétences variées. 3. Gestion d'actifs - Accumuler des biens avec l'argent d'autres personnes, percevoir des frais de gestion. Demande un gros réseau. Toutes ces méthodes fonctionnent et peuvent être combinées efficacement. Mais voici celle dont on ne parle jamais, celle qui demande presque zéro effort côté immobilier : Acheter ou créer une entreprise qui UTILISE des biens immobiliers. J'ai vu des gens s'enrichir avec des restaurants, stations-service, pharmacies, garages, tabacs, contrôles techniques, même des casses... grâce à des biens achetés il y a 20-30 ans. Le principe : - Vous achetez le mur de votre entreprise - Vous le remboursez avec la trésorerie de l'activité. Puis soit vous vous versez un loyer, soit vous vendez l'entreprise et louez le mur au repreneur, soit vous vendez le mur séparément. L'astuce : acheter un bien à un emplacement idéal et à un prix raisonnable, bien gérer l'entreprise, et laisser le temps faire son œuvre. On entend souvent dire qu'il vaut mieux louer ses locaux professionnels. Faux. J'ai rencontré des dizaines de patrons qui dirigeaient des entreprises banales aux résultats moyens et qui se sont enrichis grâce à leur bien immobilier, pas grâce à leur activité. Le business paie le crédit. Le bien prend de la valeur. Vous êtes propriétaire des deux.
Medhi Asten11,316 views • 7 months ago
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