Video yükleniyor...

Video Yüklenemedi

Ana Sayfaya Dön

Pengu X Abstract 最新SBT 简单拿下 附详细视频教程 玩Pengu Clash: 在2026年1月1日之前随时进行2场Pengu质押比赛,无需额外步骤,活动持续到年底 奖励发放: 所有符合条件的AGW将在活动结束后获得SBT徽章 需要: Abstract钱包(充值好U方便Swap成PENGU),注册Pengu Clash,使用 $PENGU 进行两局游戏 完成 Pengu Clash的PVP PLAY玩法: 有DARTS、BOMBE、 MONSTER、KING、FOOTBALL 、THE PIT、VOLLYBALL七种玩法,视频中为 FOOTBALL 与 DARTS Pengu Clash直达: 视频时长4分9秒,时间线: 0:00-0:10 使用AGW充值 $PENGU 0:10-0:45 加入房间 匹配 0:45-2:26 超级无敌帅气足球赛操作(必看) 2:26-2:55 自己创建房间匹配 等待 2:55-3:40 拿下DARTS比赛操作 3:40-4:09 提现 $PENGU 秒到演示 按原文:"Played at...

20,398 görüntüleme • 7 ay önce •via X (Twitter)

0 Yorum

Yorum bulunmuyor

Orijinal gönderinin yorumları burada görünecek

Benzer Videolar

AI 视频制作也接近了 GPT 时刻,视频智能体背后的工作原理🧵 AI 产品都有个可用性易用性的临界点,临界点之下,属于专业玩家的玩具,需要各种提示词技巧、专业知识才能用起来;临界点之上,就真正变成了普通人也可以用起来并且有用的工具。就像 AI 聊天,在 ChatGPT 之前,我们常笑话它们是人工智障,在 ChatGPT 之后,它是真的变成了一个有帮助的助手,能帮助我们完成很多任务,所以我们通常把 AI 产品跨过可用性通用型临界点叫 GPT 时刻。 类似的比如前不久 GPT-4o 发布的图片模型,提示词很简单,不需要像 MidJourney 那样需要专业的提示词才能生成好的图片作品,普通人都可以把自己天马行空的想法变成真实有趣的作品,我这样非专业的都玩了好一段时间。 像 AI 视频类产品我一直没怎么玩,因为对于我这样的非专业人士来说,做好视频太难了,创意和提示词反倒相对容易一点,主要是得写脚本、画图、声音、多条视频,剪辑,做好一条视频要费很多时间精力。 不过上面这条视频倒是没花我多少时间,我就输入了一条提示词: > 生成视频,主题是“西游记人物自拍视频,用自拍的方式来讲述《西游记》经典场景”,视频长度为2分钟。 发送到纳米AI然后等着就成了,整体看着还挺有趣,有画面有声音有剧情。让我觉得 AI 视频终于也接近了 GPT 时刻,普通人也可以通过简单的提示词就能做出还不错的视频作品,动动嘴就能出视频。对于创作者,也可以快速制作视频 Demo,将创意想法快速落地。

宝玉

26,346 görüntüleme • 1 yıl önce

《2025 年币安 alpha刷交易量全网最全最详细教程》 PS:本教材先文字版本,后面会推出具体的视频版本。 写在前面 前面,我们聊到过关于币安的 alpha 目前已经在进行中,目前进行了有一周时间,每天的进展算是顺利。 目前可以做到我们稳定每天拿 17 分,即存入 1000U+稳定的是 2 分,然后刷 15 分,即刷到 32768,目前损耗可以控制在 1.6U-17U之间。 这样损耗不会很高,一个月的损耗大概就在 48-51 之间。 如果可以在一个月里面吃到 2 个以上的空投基本上就可以打平这个支出。 并且每天如果控制好每一步的细节,即可以每天在 3 分钟以内完成这个这个交易量的任务,而且不会被夹很多。 币安 APP 那如果你还没有币安app,可以查阅这个教程继续注册: 里面有详细的注册细节。 如果你填写我的邀请码,并且成功入金 100U 以上,即可以私信联系我进入到我的 VIP 私人群。 刷 alpha 教程 考虑到实操性比较强,所以给大家录制出来了一个 10 分钟的内容。 我以 CDL 代币进行演示,4 倍订单,刷 32829 交易量,可以满足 15 分的要求,加上自己每天 2 积分的固定增长,即每天可以获取到 15+2=17 积分。 并且损耗在 1.58U,可以说是已经极低了。 具体的教程如下所示,目测也是市场上大家都在用的方法。 有人在售卖这个教程,出售价格的在几百到上千不等,大家要注意不要被骗了。 其实整个流程不难,我总结起来就是五个关键点。 1、找到交易量是 4 倍积分的代币。 2、点击 1 分钟的 k 线图,找到比较稳定的走势。 3、买入价格高于现在价格,卖出低于现在价格。 4、买入价格可以不动,卖出价格复制好,快速填写。 5、设置好反向订单,买入时刻,瞬间卖出。 即可在三分钟之内,以极低的 1.6U 的损耗情况下,刷到 32768 积分,单日可增长 17 积分,15 日可增长 255 积分。 可领取绝大多数的空投。 那如果你想要刷到 18 积分,即2+16,那就刷到 6w+交易量,目测是 3-4u 损耗,那因为我们是做实验,都是在最小的成本和支出之下进行实验的进行,所以我们就不刷 18 积分了。 大家如果自己在操作,并给是多号操作的话,可以试一试更高的积分,这样 15 天可以积累 270 积分,也可以领取到更多的空投奖励! ok,以上就是今天教材的全部内容了,我们就下期再见! 如果你觉得今天的内容对你有帮助,不要忘记一键三连!

Wise投资有术

19,329 görüntüleme • 8 ay önce

融资900万美金的L2游戏链 🌙Moonveil.gg 首款游戏 AstrArk 行军测试正式开服 无需白名单,无需激活码,真正免费参与,奖池超3万$ 💡重点听我说: 🌟真正的免费参与,邮箱注册就可以赢取丰厚奖励 🌟奖励包含$MORE 代币盒、USDC、测试者专属徽章及大量 Moon Beams,总奖池超 $30,000! 🌟在本次测试期间进行游戏内购买的玩家,将在下次测试时会获得150%的游戏内物品回赠! 🌟填写礼包码会获得价值30U的游戏礼包 💡游戏介绍 Astrark: STAGE ONE 是一款由 🌙Moonveil.gg 打造的策略类沉浸式塔防手游。 在AstrArk中,你可以选择自己的指挥官,搭配不同的兵种组建军团展开战斗。相较于其他游戏AstrArk更侧重于强调策略性,PVP模式中要合理构筑阵容击败对手全部军队,PVE模式中则要达成各种挑战性战斗目标。你需要根据战况灵活运用召唤、合并、增益效果选择和指挥官技能释放等机制,才能在战斗中取得胜利。 💡策略建议 先来看下官方对于奖池的介绍: 玩家可以通过达到不同的PVP段位进入不同的奖池进行抽奖,绝大部分奖池对所有玩家开放玩家只需达到相应的PVP段位即可进入,而无需进行额外的付费。 奖池会分为1-5个等级,每个奖池所都包含USDT、Moonveil Token和 Moonbeams 奖励 另外还有个创作者激励,制作游戏视频或者直播可以拿到奖励。 所以这测的奖励思路是零撸的可以参与低等级的奖池,保证你的下限,或者是帮项目方进行宣传。 至于氪金的话,可以冲榜拿更高的奖励,这里的有个隐形好处就是充值后下测会进行150%的物品返还。 Tips: 因为游戏刚开服,暂时我们的思路是会进行少量充值来去冲榜撸奖池,肯定是要根据游戏内的理解来提高效率,目前看中文区的热度不是很高,具体还是要看后期卷的程度,所以这条帖子下,我会来实时更新我们的阵容和策略,小伙伴们可以先零氪参与。 💡如何参与 手机可以玩,三种渠道可以下载游戏: >Google商店: >Apple Store TEST FLIGHT: >官网下载: 可以选择邮箱验证注册登录,进入游戏完成PVE和PVP模式的新手指引,就可以在左上角点击头像找到Exchange Code输入: 专属礼包码:AADHGOMTC2D8YQ 里面包含随机金色英雄*1和大量紫晶等游戏资源,价值约30U。 具体流程小伙伴们可以参考我们录的演示视频。

加密小师妹|Monica

33,657 görüntüleme • 1 yıl önce

Pixverse 发布 R1 实时视频世界模型 藏师傅也试了一下 前几天测试的 Pixverse R1 终于发布了,这是一个可以实时生成并且可以随时通过提示词介入修改后续内容的世界模型。 极限情况下可以实时生成 1080P 的高清视频,感觉成本再下来一点以后 AI 游戏和交互式的影视内容有戏了啊。 ------ 简单介绍一下使用体验,目前他们在一个单独的平台测试需要邀请码。 你可以选择预制的的三个主题进行体验,三个主题分别是巨龙巢穴、二战主题、海底世界,正式版本会增加到 6 个。 也可以创建自己的主题,选择画面比例、风格输入主题相关提示词就可以了。 生成之后主要的互动就是在他播放的过程中输入提示词来改变当前视频生成的剧情走向。 而且这里生成的视频居然还是带音乐、音效混合旁白的,比以前所谓的实时生成的模型强了不少。 ------ 算法和架构上主要的优化有: 这是个原生的多模态模型支持将文本、图像、视频、音频统一为连续的 Token 流,接受任何模态的输入。 PixVerse-R1 改成了非扩散的自回归架构,用来实现无限连续的生成,还使用了增加注意力机制,确保长时间生成的内容一致性。 为了适配实时视频生成的性能,他们将原来的迭代降噪逻辑进行了多项优化,他们叫瞬时响应引擎 (IRE),主要包括三个优化: Temporal Trajectory Folding:传统模型从噪点到清晰图像需要迭代几十步,他们直接暴力压缩到仅需 1–4 步。 Guidance Rectification:直接将传统的 CFG 逻辑蒸馏到了模型参数内部,节省了时间。 Adaptive Sparse Attention:生成高分辨率的视频的时候让模型学会学会“抓大放小”,自动识别重要区域进行精细计算,大幅降低计算负载。 ------- 目前由于成本问题需要邀请码才能测试,生成的分辨率是 480P,过几天会提高到 720P。

歸藏(guizang.ai)

16,373 görüntüleme • 6 ay önce

等距轴测装修延时摄影制作方法精华版本来啦: 首尾帧制作: 最终成果图: 使用Nano Banana Pro直接生成。 提示词如下: 等距视角室内场景 基于设计需求,创作一张isometric视角(等距轴测视角)的{客厅}室内场景图像,无任何透视效果,保持视角和相机位置的一致性。包括建筑的主体部分保持一致。 房间状态: {温馨舒适,充满生活气息} 设计风格: {现代轻奢风格} 材质细节: - 地面:{浅灰色大理石地砖} - 墙面:{白色乳胶漆墙面} 技术要求: 使用3D建模的材质质感和建模软件常用的渲染效果,包括材质纹理效果、AO效果以及描边效果(根据房间状态选择是否使用)。白色背景,Blender渲染质感。 建议直接使用我的提示词填空器进行快速词条替换。 模版在这: 做旧的提示词和之前一样: 基于图像,保持室内的主体结构不变化,创作一张isometric视角(等距轴测视角)的室内毛坯的模型图像,脏乱,破旧的房间布置与材质表达 使用3D建模的材质质感和建模软件常用的描边与材质纹理效果以及AO效果,白色背景 然后去可灵2.6进行视频生成: 提示词: 等距视角的三维模型房间装修延时摄影视频。工人们在一间简陋的毛坯房内工作,水泥墙面。快进画面展示:人们清理杂物和垃圾袋、移除所有旧家具,将房屋还原至毛坯房,擦洗墙壁、将灰色水泥墙刷成 {现代轻奢风格} 、先完成主体框架装修,再放入家具,再逐渐将一个房屋搭建成最终的现代风格的 {卧室} 。多名工人在加速画面中快速移动,工具和材料不断出现又消失,窗外自然光线随时间变化。三维渲染风格,8-16倍速延时,4K画质。 视频时长5s的效果也不错(如果你不想充钱的话) 然后多种风格的装修混合在一起,就是一个非常不错的视频了~

MarioTan

12,306 görüntüleme • 5 ay önce

🚨全网最全的Polymarket新手教程来啦! 零基础也能轻松上手,从注册到买卖,一步步教你怎么玩。哪怕你是加密小白,也能快速搞懂这个火遍全球的预测市场。 Polymarket是个特别火的预测平台,你可以针对各种话题下注,比如谁当选、体育比赛、币价涨跌、热点事件等等。玩法很简单:你买“Yes”就代表你觉得这件事会发生,买“No”就是觉得不会发生。 平台上的价格直接等于概率:比如一个份额卖0.65美元,就说明市场觉得这件事发生的概率是65%。猜对了,一份能兑1美元;猜错了,本金就没了。 最大的好处是——不用傻等结果。中途随时可以卖掉手里的份额,想止盈就止盈,想止损就止损,特别灵活。 1️⃣ 一分钟搞定注册 Polymarket官网入口: 梯子IP选日本或香港,亲测可用! 点右上角的「注册」,有三种方式可选,都挺简单: • 用Google账号一键注册(最省事,新手首选) • 邮箱收验证码注册 • 连加密钱包注册(支持MetaMask、Phantom这些主流钱包) 注册完自动就登录上了,不用再折腾。 2️⃣ 一键切换成中文 点右上角的「设置」,或者底部菜单栏的「Language」,选「简体中文」,整个界面就变中文了,看着舒服多了。 3️⃣ 充值USDC(官方最推荐的稳妥方法) 先在币安、Coinbase、OKX这些交易所买好USDC,然后按下面步骤来: 1. 进Polymarket,点「转入加密货币」 2. 复制系统给你的专属USDC地址,一定选Polygon网络(选错链钱就没了!) 3. 回到交易所或钱包,选USDC,网络选Polygon,粘贴刚才的地址,转过去就行 4. 最低充10–20 USDC,几秒到几分钟到账,刷新页面就能看到余额 充值小贴士 • 新手建议先拿小钱试试,50–100美元就够了 • 银行卡或PayPal充值会自动转成USDC,平台只收USDC,别转USDT • 平台不收充值费,但交易所或钱包可能会收一点点转账手续费 4️⃣ 新手怎么下第一单 1. 在首页浏览或者直接搜你感兴趣的市场,比如“比特币2026年底能不能破15万” 2. 点进详情页,看看Yes和No的实时价格(比如0.58就代表58%的概率) 3. 根据你的判断,点「Buy Yes」或者「Buy No」 4. 输入你想下注的金额(比如20 USDC),点「Confirm」就完成了 5. 买完之后随时可以点「Sell」卖掉,灵活得很 5️⃣ 怎么看盈亏和提现 看盈亏 点左上角的头像,进到「资产」页面,就能看到你所有的持仓、交易记录和实际赚了赔了多少。 提现 1. 在资产页点「提现」 2. 输入金额,填上你自己的Polygon钱包地址 3. 确认提交,几分钟就到账了,手续费几乎可以忽略不计 6️⃣ 跟单躺赢(新手最省心的玩法) 不想自己分析市场?直接复制那些高盈利钱包的操作就行,轻松跟着投。 跟单机器人入口: 📌 最后给新手几句提醒 第一次玩别紧张,建议先从体育比赛这种简单的市场入手,用小金额走一遍完整流程。等熟悉了规则,再慢慢加注。 搞定上面这几步,你就可以开始在Polymarket上愉快玩耍啦!

区块链行情研究

344,569 görüntüleme • 3 ay önce

作为一个已经玩了好一段时间的老玩家,今天想跟大家聊聊Spekter Agency Spekter Agency 的新赛季,今天已经玩了一小时了,确实有点上瘾 我知道很多小伙伴和我一样,已经期待这个新赛季很久了 虽然我之前写过不少关于这个项目的内容,但这一次,我想跟大家分享一些实用的玩法建议,希望能帮助大家在新赛季中更顺利地提升自己拿到更多的Vaults 边讲边玩: ---------------------------------------------------------- 1. 新赛季的核心亮点:Spek Vaults和 $SPEK 代币 首先,Spek Vaults肯定是新赛季的一大亮点。Vaults可以通过赛季末的Leaderboard排名获得,排名越高,获得的Vault越稀有 Spek Vaults有什么用? Vaults里包含了 $SPEK 代币 ,你可以选择烧掉Vault来直接获得代币,或者选择持有Vault,提升你的收藏家分数,并解锁更高的会员等级和更丰厚的奖励 $SPEK 代币是通过Vault获得的,而不是直接购买。所以在游戏过程中积累Vault,不仅能提升你的实力,还有机会获得更多的代币 ---------------------------------------------------------- 2. 适合前期的技能选择:火花和AOE技能 说到前期玩法,我觉得最重要的是快速积累火花。火花是由你的火花核心生成的,越高等级的火花核心,每小时产生的火花也越多。即便你离线,也能积累 ▪️AOE技能:前期我建议优先选择AOE大范围伤害技能。AOE技能可以帮助你快速清理掉大量敌人,提升游戏效率。如果没有AOE技能,选择增加移速和暴击的被动技能也很重要。提升移速可以帮助你躲避攻击,暴击则能提高输出,尤其在Boss战时有很大帮助 ▪️Collector Score:随着火花的积累,你可以提升收藏家分数,进而提升会员等级,解锁更强的奖励 ---------------------------------------------------------- 3. Boss战中的策略:如何更有效应对强敌 面对Boss时,最重要的就是合理利用技能。在这方面,我发现红色终极技能非常重要。它能快速对Boss造成大量伤害,尤其在Boss护盾较强时,这种技能能帮助你迅速击破 ▪️AOE技能:当然,AOE技能在Boss战中也非常有用,尤其是当Boss周围有小怪时,清理小怪的同时集中火力打Boss,能有效提高效率 ▪️装备升级:如果在某些Boss关卡上卡住了,不妨升级装备,提升你的战力,这样能有效提升过关的机会 作为玩家,我最期待的除了新赛季的奖励和新玩法,还有即将上线的Spekter City。这是Spekter Agency的下一阶段,预计会带来更多的内容和挑战 ---------------------------------------------------------- 对于新玩家来说,赛季初是一个很好的机会,尽早开始积累火花,提高收藏家分数,争取在赛季中期占据一个较好的位置 对于老玩家,赛季初也是时候巩固自己的优势了,升级装备,提升技能,争取更高的排名 ▪️新手建议:尽早完成赛季任务,积累火花,尽量提高自己的排名 ▪️老玩家建议:利用自己已有的经验和资源,提升收藏家分数,争取更高的Vault奖励 ---------------------------------------------------------- Spekter Agency新赛季 ,无论是Spek Vaults的机制,还是新技能的使用,都给了我不少新的玩法体验。作为一个老玩家,我也很高兴看到这个游戏越来越丰富,内容也更加多样化 如果你是新加入的玩家,赶紧开始积累火花,争取在赛季初就占得先机 如果你已经玩了一段时间,那就继续提升自己的收藏家分数,尽早解锁更多的奖励,个人感觉距离tge的时间不远了......

Yuki Rabbit🐰💢

34,453 görüntüleme • 7 ay önce

最近 GameFi 赛道有种雄起的迹象,对我来说是喜闻乐见的一件事。前有 RealGo,现有 PumpSnake | GameBank。 不过现在再提 GameFi,大家第一反应基本都是:又来一套先买 NFT 再当韭菜? 讲真,我一开始也是这个态度,甚至已经准备好跑路了。但玩了两把 PumpSnake 之后,有点改观:这玩意,好像不是那一套。 先说它是什么。PumpSnake 叫自己 GameDEX,简单理解就是:把“交易结果”变成“游戏结果”。以前进 Web3,要先学钱包、买币、承受波动,现在它反过来——先玩,再理解,再决定要不要深入。你不是在买币,而是在一局游戏里直接体验结果。 玩法其实挺上头,整体感觉就是“贪吃蛇大作战 + 大逃杀”。一局最多 100 人,从发育、抢资源,到对抗、判断,再到退出结算,一整套节奏很流畅。而且不用先买门票,可以免费进场(有 CD),这一点对新手特别友好,不用一上来就掏钱试错。 和普通贪吃蛇最大的区别在于,不是比谁最长,而是比谁能把优势变成已经锁定的结果。地图里有普通食物(发育)、宝箱(直接影响收益)和随机事件(比如甲壳虫这种搞事的)。到了后期还有 Bonus Time(最后 90 秒),资源全开、节奏拉满,那种感觉就是:你已经赚了,但你敢不敢继续贪? 最有意思的是可以随时退出。你可以赚了就走,也可以感觉不对直接止损,没有人强迫你一定要玩到最后。这点很像交易,但又比交易更有参与感,因为每一步都是你操作出来的。 打金逻辑也不一样。不是做任务领币,也不是打怪爆 Token,而是玩家之间对抗,收益在玩家之间流动。你赚的钱,本质来自别人的判断失误。 资产这块其实有两个重点,可以很直观地理解: 1️⃣ Skill Token 不能买 只能靠玩获得 用来抽碎片、合成 更像“你玩过”的证明,而不是氪金道具 2️⃣ Snake NFT 每局系统随机分配 Snake 玩家赚钱 → 10% 给这条 Snake NFT 持有者长期收租 本质就是:用玩家行为给 NFT 产生现金流,而且亏钱不会额外扣,这点还算友好 整体来看,PumpSnake 其实不是传统 GameFi,也不是交易所,更像是用游戏让你去“感受风险和结果”。不是教你怎么交易,而是让你在对局里不断做判断:该不该继续,该不该走。 想试的话可以自己进去玩两局,邀请码: J1Q5PG(有新手福利,进去先薅一把再说) 我现在的状态是:本来只想试一把,结果变成“再打一局我就退出”。 (仅为个人体验分享,不构成任何投资建议)

主任|预测世界杯就在Gate

15,976 görüntüleme • 3 ay önce

【日本租房攻略】大龄码农赴日见闻 10:揭秘!在日本租房的现实挑战! 💡主要考虑因素 所谓居者有其屋,房子对华人来说是永恒的话题,在之前的 国内准备 这一篇中提到过。租房和买房是两条不同的赛道,考虑的问题不尽相同,只是有一些核心的逻辑是相通的 💡买还是租 我们不想要到了陌生的环境后就立刻把自己甩进新的坑里,并且从国内出来的过程中也深刻体会到了重资产的不便,所以根本的想法是,至少头两年内不买房,看准了情况再说。也就是说,这里目前不会有中国人喜闻乐见的买房环节 💡公寓还是一户建 关于公寓和一户建的选择,也与上一条类似,考虑到自身之前只住过公寓,没有拥有过别墅或者农民房,所以对于一户建住进去能不能习惯是有一定顾虑的,根据一些前期的调研,一户建也并非完美无缺,从广泛反馈来看,实际居住的体验感跟公寓是半斤八两,并且考虑到学区房、一户建、外国人的多重 debuff 条件,以及必须要在 1 个月内尽快租到稳定住所的需求,我们放弃了一开始就体验居住在一户建中的打算(虽然未来买房,作为中国人,应该 90% 以上只会考虑一户建,原因未来再聊),于是确定了只租公寓 💡建筑年限 房屋年限是红线,珍爱生命,不管是租还是买,从抗震性能考虑,都不要选择 1981 年以前的房子,具体可看这里 💡所在区域 不管是买还是租都要看地段,只是仅仅从租房角度来看,不需要关注税金政策、保值增值等等因素,只需要从便利性、安全性、刚需出发。房屋的便利性包括其附近电车/巴士/地铁站、购物、就学、休闲娱乐、餐饮、公园等的远近和多少来判断,这里可以设计一下自己普通的一周生活,在这个地方居住的话,一周要花多少时间在路上来判断;安全性有几个方面,一个是地质自然灾害的预防层面,比如在山边上要考虑是否会有山洪、滑坡、野兽侵扰等,而在海边上要考虑是否海啸,如果是平地也可以考虑附近有地震避难场所的远近、洪涝灾害的发生概率等,这些信息在区役所给的市民防灾小册子上有,另一方面是社会层面的安全,比如人太多的地方交通可能会有隐患,商圈附近会有治安隐患一类的,虽然日本治安可以说在世界范围来说都算好的,但是有人的地方就会有犯罪和违法,所以尽可能选择日本本地中产比例较高的居民区比较好 💡户型 户型方面,以一个典型的三口之家为例,租个 2LDK,其中 2 代表两间卧室,L 代表有客厅,D 代表有餐厅,K 代表有厨房,应该是没有不带厕所的房子,所以就没有特别标注。基本上住几个人就需要几间卧室,厨房一般家庭也都是需要的,卫浴一般都是三分离的设计,实地看房的时候需要确认一下厨房是否够用、马桶是否智能、阳台是否够大,有没有预留足够的空调安装位置等等。需要特别注意的是,很多房子的卧室是和室,如果不介意和室的一些缺点,比如一般不能放有腿的床、容易发霉、不好做卫生等等,就可以租,否则就尽量租卧室都是洋室的房子 💡成本 成本方面,日本租房分初期费用(礼金、押金、租金、管理费、管理公司费用等)和维护费用,不要只看房租来比对,正常的算法是把1-2年的总成本全部加到一起以后,再除以月数来考虑 💡其他 其他的都是一些比较主观的点,如果有条件的话,最好在最后签合同之前,分白天、晚上、晴天、雨天到要租的房子附近转一下,模拟一下居住在附近的感觉,如果可能,也可以用脚步测量一下孩子上学所需的具体时间。测试附近能不能愉快的生活,个人的经验是,可以看附近房屋的类型规模和维护情况、街道卫生程度、垃圾堆放的规范程度、夜间的安静程度等等,基本可以推断此处居民的平均生活水平,尽量选择与自身预期匹配的社区 💡实操 选了这么多,到了最后找房子的时候,会发现,至少对于外国人而言,日本的租房是房东挑选房客的过程,房东一般对于租户有如下门槛要求: - 最好有日本籍或日本永驻身份的担保人 - 最好不是外国人 - 最好有稳定的工作及收入 - 看上去会长期居住 - 会流利的日语 - 最好没有宠物 - 最好已经在日本居住半年以上 如此种种,不像是出租房屋,更有一种嫁女儿的即视感。所以作为初来乍到的外国人,只能根据自身条件筛选掉不需要以上条件的房源,再加上自己设置的需求,能选择的房源就寥寥无几了。日本有一个不成文的规矩,就是只要提出了对某一个房屋的租房申请,就相当于排队了,房东只会按照这个排队的顺序去租,一般不存在竞价的情况,除非前面的申请被拒了,才会轮到下一个,而这个周期是比较长的,一般以 1、2 个工作日以后才会知道自己有没有被拒绝,并且,原则来讲,是不能同时申请多个房屋的。这就造成了租房效率极其低下的情况,并且,等了好几天以后,还被房东以各种理由拒绝的感受是极其有挫败感的 有几种方法可以增加自己快速租到房子的概率: - 适当降低要求,比如我们之前的要求是上学路上最好不要过大马路,在这个要求的前提下的房源有是有,但是几乎不租给外国人,或者被人秒掉,根本轮不上自己,又或者一定要很好的楼层之类的非刚需需求,最终我们都放弃掉了,只保留了户型要对、不能有和室以及学区一定要对口的需求 - 出具在日本的存款证明,这需要拿到银行卡以后(之前介绍了办卡过程),往里面存至少够交半年工资的日元,然后把相关数据给房东看 - 最后一种是找到担保人,这个是最好的加分项,不过日本人一般不愿意给人担保,毕竟需要承担巨大的责任,而日本人最不喜欢的就是担责。虽然我最后找到了人愿意为我担保租房,但好在在此之前我就租到了房子,给双方都免去了麻烦 站在房东的角度,换一个租户,各种成本也很高,可能就因为这样,他们选择租户的时候就会特别谨慎。对于租户而言,找房租房的过程如此艰难,初期成本比较高,一定要各方面都考虑好了以后,再签合同,租到房以后,不到万不得已就不要随意搬家,因为各方面都过于折腾。也许基于这次的体验,下次我不会再选择租房,毕竟买房是买方市场,就只看钱有没有带够,不会有人对你进行哲学三问:你是谁、你来自哪里、你要干什么 不过房东出租房屋的爽快程度可能跟地域也有关系,也许大阪人属于日本人中比较豁达的,如果是更加傲娇的种群,比如京都人,那就不好说了,可能要做好租房更加困难的心理准备 日本还有一种政府运营的房屋可以租到,叫做 UR,就没有这种种限制,不过我看了几眼,一个是学区房很少,另一个是对于是否有工作以及是否已经在日本拿工资有比较硬性的要求,所以最终并未考虑,感兴趣的可以看看 租房可以说是对每一个人落地日本以后最严峻的考验,可以说这头一个月也算是汗流浃背、如履薄冰,所幸最终租到了高于自己需求红线的房屋:学区房、距离小学通勤步行 10 分钟以内初中 15 分钟以内、洋室。感谢家附近神社⛩️的神明保佑,感谢帮我找房以及与房东的中介,更感谢能统一思想不断调整自己需求的家人🙏

Justin

17,918 görüntüleme • 2 yıl önce