הראיון הדרמטי המלא של אורי בן דב אתמול בחדשות 12. אמלק: מחירי הנדל״ן יורדים. והרבה. הרווחיות של חברות הנדלן *הגדולות* בקריסה, וכרגע שואפת לאפס (!), לוקחי המשכנתאות בסיכון גבוה זינקו ל42%. אחרי בדיקה, מסתבר גם שמנהלי התיקים של כולנו, מוכרים כבר תקופה מניות מסוימות של חברות נדלן בישראל. נדמה,... שהלמ״ס ובנק ישראל (המפקח על הבנקים), מאפשרים מצג שווא של עליית מחירים כדי להנשים את השוק ולמנוע קריסה כוללת. לציבור נגמר הכסף, ומחירי הנדל״ן בישראל היו אמורים לרדת עוד יותר לולא ההנשמה המלאכותית של מבצעי ה״סאב-פריים״ 10/90 - שלם עכשיו והשאר בכניסה -, שמנסים להימנע בכל דרך אפשרית מהורדת מחירים מתבקשת לאור הריבית הגבוהה, המלחמה, הפיטורים בהייטק, המחאה ועוד. למרות מה שהלמ״ס מדווח לכם, הקבלנים משווקים לכם, הבנקים מוכרים לכם, ובנק ישראל מטשטש לכם, הסכנה אמיתית וקיימת, כמו שמחירי הדירות יד-2 היורדים ושאינם תחת הנדסת המחיר, מוכיחים. תבינו רגע עד כמה הבעיה דרמטית; >> הציבור לא קונה דירות כי יקר >> הקבלנים נתקעים עם מלאים שקנו במחירי שיא, מרשות מקרקעי ישראל בעלת המונופול הבלעדי על קרקעות בארץ ומגופים אחרים. >> בגלל שהריבית זינקה ב2023 מ%0 ל4.5% בלי ירידה באופק כי האינפלציה עקשנית, החוב שלהם מול הבנקים תופח. >> הבנקים, שחשופים מעל 55% לנדלן בישראל, מפחדים פחד מוות מחברות שיגיעו לחדלות פרעון. >> הקבלנים הקטנים כבר מתחילים ליפול, ועכשיו הגדולים שנסחרים בבורסה בישראל, גם בסכנה. הרווחיות אפסית. >> המניות של חלקם יורדות כי גופים מוסדיים חוששים גם כן על כספי הלקוחות שלהם, ומוכרים. (תמונות מצורפות) >> אז כדי לא להוריד במחיר הם מציעים מבצעי 10/90, רכב מתנה, מימון משכנתא, הטבות של מאות אלפי שקלים *שלא נכנסים למדד הדירות*, כדי לא להתחיל את כדור השלג של ״מחירי הדירות בישראל יורדים״, שאף אחד לא יודע איפה ייעצר. >> אבל, יש סיבה למה בנק ישראל דרש הון עצמי של 25%. זה מקדם ביטחון חזק. אותן חברות שמשווקות מגדילות את הסיכון לעצמן, לבנקים, לכספי הפנסיות שמושקעים שם, וכמובן ללוקחי המשכנתאות בסיכון גבוה. >> והנה המלכוד. כל עוד האינפלציה בישראל גבוהה, בנק ישראל לא יכול להוריד ריבית. כל עוד הריבית גבוהה, הקבלנים לא מוכרים דירות ומשלמים חוב שהולך ומתייקר. כדי לא לקרוס כלכלית ושהמנייה לא תתרסק הם משווקים מבצעים מסוכנים כלכלית, להם ובעיקר לרוכשים, ומגלגלים את החוב לבנקים. הבנקים מאשרים כי אין להם ברירה, אחרת כל הענף בסכנה ומודל הרווח המרכזי שלהם יכול להתמוטט. הממשלה מעוניינת במס על נדלן ואין לה אינטרס לתקן את הלמ״ס ולדווח את האמת. בנק ישראל שאמור לפקח על הבנקים מעדיף כנראה לדחות את הקץ ולחכות לירידת האינפלציה שתביא הורדת ריבית כדי לא לפוצץ את הבועה בעצמו, שיכולה לסכן את כלכלת ישראל כולה הנשענת משמעותית על שוק הנדלן. עכשיו תבחרו באיזה צד אתם רוצים להיות.show more

Avishay Ovadia

9,229 subscribers

Teilen Herunterladen