إذا أردنا خفض أسعار الشقق في الرياض، فلننظر إلى السماء في الفيديو، أحد المطورين يطرح المشكلة أمام الأمانة، ويبدو أن السؤال ظل يبحث عن إجابة! الحل قد يكون أبسط: اسمحوا بارتفاعات أكبر للعمائر السكنية، مقابل توفير المواقف اللازمة لكل وحدة، فهي المعضلة الأساسية. البناء الرأسي لا يوزع قيمة الأرض... على وحدات أكثر فحسب، بل يخفض تكلفة المدينة نفسها. فبدل مد الطرق والمياه والكهرباء والصرف والخدمات إلى أحياء أبعد، نستفيد بكفاءة أعلى من بنية تحتية قائمة. وفي المشاريع الجديدة يمكن أن تكون المواقف تحت الأرض، وفوقها عمائر تتوسطها الحدائق والخدمات. هنا يكسب الجميع: المشتري بوحدة أقل تكلفة، والمطور بكفاءة أعلى للأرض، والدولة بتوسع عمراني أقل تكلفة، والاقتصاد بمدينة أكثر كفاءة. أحيانًا حل غلاء الأرض ليس البحث عن أرض أرخص وأبعد، بل استغلال السماء فوق الأرض التي لدينا.show more

حصلت في جدة سابقاً وكانت لها تبعات سيئة جداً حتى لو اردت زيارة صديق أو قريب، لن تستطيع إلا بالوقوف بعيدا جداً عن ماقف جامع أو مسجد أو مدرسة لأن البنية التحتية للمخطط لم تكن مخصصة لهذا التمدد الأفقي وتسببت في ازمة مواقف وعدم القدرة على تزويد الكهرباء لعماير جديدة إلا بإجبار صاحب العمارة بالتنازل لشركة الكهرباء لإضافة محول في ارضه! ناهيك عن ازمةالمواقف الحالية في الأحياء والبيوت المجاورة للعماير متعددة الوخدات السكنية، ووقف تجزئة الوحدات لعدم تواقفها مع أنظمة واشتراطات البلدية حتى لا تسبب ازمة أخرى. التمدد العمودي يكون في مخططات جديدة ذات بنية تحتية قوية ومؤنسنة بتخطيط حضري وارصفة مشاة، ومعها محطات مترو وخدمات مكتملة (كهرباء ومياه وصرف صحي واتصالات فايبر) وايضاً المراكز التجارية والمدارس والخدمات الطبية ومراكز الدفاع المدني والشرطة والحدائق وكذلك مواقف سيارات توازي ضعف عدد الوحدات كحد أدنى. غير ذلك، فإن التمدد الأفقي هو الحل الأمثل مع مراعاة ما سبق، فالواقع يتكلم عن نفسه وتكرار الخطأ مصيبة.

شرطت وجود ادوار مواقف وليس كما يحصل بجده

كل المدن العالمية تلقى فيها عماير ٤٠ دور حنا ثلاث أدوار ليش؟؟ وش الحجة؟

العقاري هو المستفيد كون التمدد يصل اراضيهم باقاصي الرياض 😷

أدري بس العقاري بعد ما هو عاجبه أرض بالقسروان تاخذها الدولة وتبيعها ب١٥٠٠ ريال المقصد: الحين الوضع تنظيمي ما هو على كيف العقاري. سمعت إن السبب أمنيّ (مشاكل لما يصير حريق مثلا…)

وجده مايجيها حرائق 🤔

🤷🏼‍♂️🤷🏼‍♂️ مستغرب جدًا مع أن الرياض الحين في أمسّ الحاجة للعروض حتى يقل الإيجار ما هو معقولة متوسط الدخل ١٠ الاف ريال شهريًا وايجار السكن من ٤ الاف الى ٦ الاف!!

من المفترض اي مبنى استثماري بشقق يشرط على صاحب العقار توفير مواقف حصلت على شقه كانت مناسبه وامتنعت عنها بسبب المواقف لا يوجد مواقف واذا بغيت اوقف انجبر بحديقة الحي تبعد عن العماره بحدود 500 متر اتمنى يكون هناك رسوم على المواقف بالحدائق داخل الاحياء بسبب عدم توفر المواقف بالعقار

ما نبي ٤٠ دور يسمحون لاي شارع تجاري يبني 4 ادوار علي الأقل وًداخل الحي 3 ادوار وملحق وكذا يكثر المتوفر من الشقق او السكن الخاص و تقل التكلفه علي المستهلك .

الحين بدون ارتفاعات اكبر ماوفروا مواقف ويوجد مخالفات واضحه والشوارع متكدسه فيها السيارات. وشلون لو زادوا الارتفاعات!

شاهدت في بعض المدن الاوروبية مباني خاصة للمواقف بكل حي و مواقف سفلية تحت الارض مخصصة لسكان الحي و جزء للضيوف طبعا جميعها بمقابل شهري معقول ، اعتقد يجب تخصيص ارض بكل مربع سكني لمواقف اهل الحي و تعرض على المستثمرين و تكون بمقابل شهري مقبول لاهل الحي .

ما دام الفكرة جت من مطور فلن اقبلها و السبب لأنهم يبحثون عن أكبر معدل ربح من العقار فعندما تبيع عماره لا تقل عن ١٦ شقة مع روف أفضل بكثير من فلة، طبعا فكرة العماير فاشلة و جدة خير دليل و لن يأتي مطور من المريخ فكلهم مثل بعض و راح يفعلوا بالرياض مثل ما فعلوا بجدة و سلامتك...

السماح بتعدد الأدوار يقل من أسعار الشقق وفق تنظيم خاص مع تخصيص دور كامل أو أكثر لمواقف السكان حسب عدد الشقق والمواقف الخارجية للزوار ستكون حل جيد لبعض المدن والشوارع التجارية وشبة التجارية حتى لا تسبب مشاكل داخل الاحياء .

اتفق والاهم ممكن تفعيل دور المدن الصناعية للعمالة ومعاقبة كل شخص لة دورفي عددٍ العمالة وكيف حصل التصريح بمعنى عام التستر اواللي ماعندة شغل حول على التطبيقات وسواقة تعطي انطباع ينم عن حاجات اكبر

20 دور منها 4 ادوار مواقف + B1 و B2 نماذج العمائر الجديدة في منطقة الفاتح والجفير بالمنامة وغيرها الكثير بالخليج

الاحياء القديمه نحتاجها ويحتاجها السكان لاكتمالها من الخدمات /صرف وكهرباء وماء ،بيوت متهالكه مرتع للحيوانات والقاذورات ،لماذا لاتنزع ملكياتها واشراك ملاكها في بناءها مجمعات سكنيه شقق فلل ،

لاتنظر للسماء انظر للارض السيارات والناس متحاشرين فوق بعض

المواقف بعد تسويها ادوار ؟

غير صحيح عندنا صحاري ما لها حد اللي يقول ابراج ما ابراج اعرف ان الزحمة فوق بعض الناس والبنية التحتية دبل

وزراء الإسكان والبلديات والمطورين العقاريين (( اغفلوا وتجاهلوا السكن الجماعي للعماله الوافدة)) لو عملوا سكن جماعي للعماله على اطراف الرياض لن يوجد مؤسسات وعماله تنافس الموطن على المسكن العائلي داخل الأحياء المخدومه هناك تنافس كبير بين العماله والمواطن خاصة في ايجار الشقق

منهو اللي يكتفي بسيارة وحدة؟ تلقى وحدة سكنية مخصص لها موقف واحد وفيها 3 إخوان و3 أخوات ساكنينها وكل واحد فيهم عنده سيارة وواحد منهم عنده سيارة العمل مع سيارته ، والثاني عنده سيارة البر غير سيارة الدوام وهكذا. موقف واحد لا يكفي

اذا اردنا حل مشكلة الاسكان علينا ان نعود الى الخيام والابل قد تعيد بعضنا الى مبادئ افتقدها كثير منا واخلاق افسدها التحضر الزائف فما زدنا تحضر الا وزداد بعضنا تخلف هذه حقيقة

ياساتر خويش عقرجية جدة وقرارات عادل فقيه المشبوهة تنتقل للعاصمة روح احياء جدة شوف بعد قرار السماح واسال اهلها كيف تحولت لحواري مكتضة تتنفس الغبار والعوادم وازيز المحركات . الأحياء غير مهيئة للتوسع العمودي من الأصل مالهم حل العقرجية وفلوسهم المدسوسة مدري كيف ؟!🤦‍♂️🤑٠🤬

احنا مو الصين ، عندنا اراضي لانهائيه وسكان المملكه كلهم لا يتعدون عدد سكان مدينة واحده في الصين مثل تشونغتشينغ وساكنين في ٣٠٪ من المدينه بس ومساحتها اصغر من منطقة الجوف بقليل ، مشكلتنا العقاريين وبتنحل قريبا باذن الله

اذا سمح بادوار اضافية، ستتضاعف اسعار الاراضي ، احل اسهل من كذا.... رسم تصرف عقاري سكني٥٠% رسم تصرف عقاري تجاري١٠٠% رسم ايجار ٢٥% اعفاء المواطن من رسم التصرف لمنزل السكن حتى 1,000,000ريال كذا نزول العقار العقاروتمكن الدولة من الرسوم اعادة تطوير المدن وانخفاض تكاليف المعيشة

يجب أن يحاكم هذا المطور ومن يقف خلفه أو يسائل أضعف الإيمان يخططون بمزاجهم ومؤسسات الدولة الأمنية والصحية والتعليمية تطارد حواريهم بالخدمات وماتلحق ومواطن ساخط ومشاكل لا حصر لهاوالمطور متكي في اسطمبول ودبي ينتظر الغلة . صحصح ياماجد زراعة كوارث للأجيال القادمة لن يسامحك التاريخ

لافض فوك استاذ عبدالعزيز انشهد ان ذا هو الحل لان بناء المخططات البعيدة والمناطق السكنية النائية متعبه ومهلكه للسكان وللخدمات الحكومية ولها تبعات مكلفة مستقبلاً

من يريد ان يحلب الناس في الصحراء بارك الله فيك

صحيح في جدة كان حي النسيم المطار القديم يسمح بدورين والشوارع ١٠ متر وأكثر بعد سنتين من البناء سمحت البلدية بخمسة أدوار ولكن الدور الأرضي لابد أن يكون مواقف وتوسع الناس

اظن البناء الرأسي موقف وتم توجيه الى التوسع الافقي من قبل حرب تحرير الكويت.

والله لا أثق في اي مطور عقاري .ومستحيل اسلم مالي ورقبتي لشخص او شركه لا تردعها قوانين السوق العقاري عندنا يرقل

والله نفس اللي افكر فيه من فتره ، حط قانون للبناء الجديد مسموح الى ١٠ اداور بشرط كل ٣-٤ ادوار لها دور مواقف ، وبالنسبه للقديم من كان عنده استطاعه يعدل يعدل بنفس النظام والآليه بتضرب اكثر من عصفور بحجر

اسوأ قرار تحويل المخطط من دورين الى ثلاثة وسته ادوار يجب ان يحاسب من سمح لهم بالتجاوز انا اسكن في مخطط فلل دورين خولنا ثلاثة واربعه ادوار ضغط في المواقف في حركة الشارع في الخدمات ....

المشكلة موب مواقف المشكلة الخدمات العامة في الحي بدال ماهي تكفي ١٠٠٠ شخص انت اضفت ٣٠٠٠ ، الحل انت تشوفه بسيط بس الواقع مختلف تحتاج محطات توزيع كهرب وماء جديده واكبر وتحتاج تغير البنية التحتيه كامله للاتصالات والصرف الصحي كل هذا بدون مانلتفت لمخارج الحي ومداخله

إذا لم يكن عرض الشارع 28 م فلا مكان للعمائر . يعني معقولة أحياء الفلل عرض شوارعها 20 وفوق والعماير عرض شوارعها 20 وأقل هذا إن صار وقد صار يدل على خلل طبقي واستخفاف بحياة اناس دون أناس يعني فوق ان ماعندي الا ثمن شقة القى شارع ضيق مشاريع عماير الاسكان نجحت لأن شوارعها هائلة 🤬

انها حلول لو ان الأراضي شحيحة. الله يهداكم بس

عزيزي عزيز وش فيها لو عملت أحياء جديدة فيها عمارات أربع خمس ست سبع أدوار؟ انت توك جاي من مصر ما نبيها مثل عمارات مثلث ماسبيرو نبيها ٤ أدوار وذفة ذربة مثل عمارات مدينة زايد

يا ليت

بالله ماجاب شي جديد نظام معمول ف مكه وجده والدور الأرضي فقط مواقف