Загрузка видео...

Не удалось загрузить видео

На главную

التكلفة اللي يدفعها المالك، هي هي نفسها اللي يدفعها المستأجر. الفرق أن المستأجر يدفع أكثر ليربح المالك — 😅🏠 في #بودكاست_جادي تسمع عن المستقبل الذي لن تنخفض فيه أسعار الإيجار مهما كان.

216,310 просмотров • 11 месяцев назад •via X (Twitter)

Комментарии: 0

Нет доступных комментариев

Здесь появятся комментарии из оригинального поста

Похожие видео

(رفع الإيجار) راجعٌ للمالك بكلِّ تأكيد.. فهو الذي أنفق من ماله لإنشاء أو شراء المبنى.. وقد يكون مُقترضاً لإنشائه.. وقد يكون الإيجار السَّابق منخفضاًيسترد تكاليف المبنى الرأسمالية (بالسَّالب).. ‼️ وقاعدة (العرض والطلب) قد تكون هي الفيصل في هذا الخلاف ولكن يجب أن يكون هذا الإرتفاع (صحِّيَّاً)..ومتناسباً مع العائد الإستثماري إذا كان المبنى ذونشاط تجاري.. المقترحات: ١- المباني المخصصة للسكن الفردي يجب أن لايتم رفع إيجارها لمدة لاتقل عن ٦سنوات وفي حال إرتفاع الإيجارات في الحي بنسبة تزيد عن ٥٠٪ فيتم الإشتراط في العقد برفعها بنسبة لاتزيد عن ٢٠٪ خلال هذه المدة ٢- المباني والمنشآت المخصصة للإستثمار التجاري مثل المطاعم وغيرها يجب تحديد مدد متفاوتة لها حسب نوع النشاط (مطاعم - مستوصفات- معارض- مستودعات-بقالات-..) وتحديد المدة يعتمد على تجهيزات المبنى التي يقوم بها المستأجر ففي السنوات الأولى يجب أن يكون الإيجار منخفضا حتى استرداد تكلفة التجهيزات.. والرفع في السنوات اللاحقة يجب أن يكون متناسباً مع العائد الإستثماري للمنشأة أو متوسط الإيجارات للمنشآت المتقاربة لنفس نوعية النشاط ويجب أن لايزيد بأي حال عن ١٠٪ ويستمر بشكل ثابت مادام العائد ثابتاً ٣- في حالة إنخفاض الإيجارات بشكل كبير لايمكن المالك من إسترداد تكا ليفه الرأسمالية ومن ثم إرتفاع العائد الإستثماري بشكل يمكن المستأجر من الإستمرار في نشاطه فيتم تحديد نسبة رفع الإيجارات من خلال آلية محددة تشترك فيها الغرفة التجارية واتحادات الملاك ومحاسب قانوني معتمد وأن لايترك الحق للمالك في الرفع بدون سقف فقد يكون المستأجر أنفق أموالاً للإعلانات والتجهيزات والتسويق للنشاط وحقق إيراداته بناءً على جودة منتجاته وابتكاره في النشاط والمالك لايحق له (سرقة) هذا الإنجاز مجاناً . ٤- يجب تحديد جميع هذه الحالات بالتفصيل بنظام واضح

م عبدالعزيز السحيباني

157,557 просмотров • 1 год назад

الفرق بين أن تكون "حول" طفلك جسدياً وبين أن تكون "معه" نفسياً، ولماذا اللحظات الصغيرة من الحضور الكامل هي اللي تبني أمانه العاطفي وثقته بنفسه. Dr. Becky، عالمة نفس إكلينيكية ومؤسسة Good Inside، تحلل مقطع متداول لأب يلعب مع بنته الصغيرة على الكنبة. الأب والبنت يتخيلون إنهم أسود ويزأرون، يتكلمون عن الكارديغان. Dr. Becky تستخدم المشهد لتوضح إن الأب ما كان بس موجود في نفس الغرفة - هو كان حاضر بالكامل: بدون جوال، تواصل بصري، وفضول حقيقي في لعبها. هي تأكد إن الحضور مو نفس الاتصال. الاتصال يصير لما الطفل يحس إنك شايفه ومهتم فيه فعلاً، وهذي اللحظة هي اللي تغذي تعاونه ومرونته العاطفية وشعوره بالانتماء. كما إن الأبحاث تثبت إن وجود الأب المتفاعل يعز الأمان العاطفي والثقة الاجتماعية عند الطفل على المدى القصير والطويل. أهم لحظات التربية مو الرحلات الكبيرة، لكن اللحظات الصغيرة اللي يحس فيها الطفل "أبوي شايفني".

المُهندس زياد

25,578 просмотров • 1 месяц назад

- تغريدة طويلة و يمكن ما تهمك، لكنها في خاطري من امس، لذلك إذا مهتم بالشأن الداخلي في أمريكا شف معي : • سخرية القدر أن تكون "نقطة قوتك" هي الشيء اللي تجيب فيك العيد ، و بالذات إذا وثقت بنفسك زيادة عن اللزوم و هذا اللي صار مع ترامب و خلني أسولف لك شويتين عن هالفكرة و استرسل فيها لأني هايطت فيها أول ما صار رئيس 🌚. • يمكن الجميع يتفق بأن واحدة من أكثر نقاط قوة البرتقالي هي مقدرته الفذه على التعامل مع "الإعلام" و قول أشياء تلمس الناخب الأمريكي البسيط بصيغة أحيانا تعتبر "شعبوية"، و تقريبا نقدر نقول بأن هذا أول شيء جعل من ترامب ظاهرة مُختلفة عن غيره. • منذ عودة ترامب في يناير الماضي إلى البيت الأبيض، صار الرجال يطلع في كل فرصة عشان يسولف و يصرح للإعلاميين، و تقريبا خلال أول شهرين من فترته تحدث مع الأعلام أكثر مما تحدث بايدن طوال فترته الرئاسية و هالشيء كانت تهايط فيه إدارة ترامب بأنها "أكثر إدارة شفافة مع الأمريكيين"، لكن اللي صار قبل أمس شيء مختلف بالذات لما تشوف ردود الفعل ! - وش اللي صار ؟! • ترامب طلع في مقابلة مع القناة الوحيدة المحسوبة على الجمهوريين و هي FoxNews عشان يقول في دفاعه عن فيزا H-1B : "الأمريكيين ليس لديهم الكفاءة أو الموهبة الكافية لذلك نحتاج استقدام كفاءات و مواهب أجنبية" • الفكرة بحد ذاتها ماهي غلط، و جدا منطقية بالذات إذا أخذنا بعين الاعتبار أن أمريكا و خلال الـ 40 سنة الماضية ابتعدت تماما عن كونها دولة مصنعة و اتجهت لتكون دولة تركز على "الخدمات، الابتكار، و المالية" و هذا الشيء اللي يقصده ترامب على كلام وزير خزانته اللي طلع عقبها بيوم عشان يصلح الأضرار اللي سببها تصريح البرتقالي و يقول الفكرة تدريب الأمريكيين بعدين نرجع اللي استقدمناهم لديارهم. - طيب دام الفكرة منطقية وش المشكلة ؟ • المشكلة هي في الصياغة و طريقة قول ترامب، فطريقة حديثه أشعرت الناخبين بأن رئيسهم اللي انتخبوه عشان يخلصهم من كمية المهاجرين اللي ياخذون وظايفهم على كلامهم، سحب عليهم و صار يتهمهم بأن البلاء فيهم و أنهم هم الأغبياء! • اللي قهر الناس أيضا أن ترامب نفسه في 2016 قال بأن فيزا H-1B مجرد احتيال على العمال الأمريكيين و أنه هو نفسه يستفيد من هالاحتيال كرجل أعمال ! • اللي يضحك في الموضوع هو أن نقطة قوة ترامب هنا "الحديث و التعامل مع الإعلام" هي اللي جابت فيه العيد بالرغم إنه قاعد يقول كلام منطقي! • و عشان نكون حقانيين، فالموضوع هذا ماهو لحاله اللي سبب ضجر و غضب، فـ انقسام اليمين اللي صاير في الإعلام+سالفة تمديد مدة القروض لتكون 50 سنة بدل إيجاد حلول فعالة و كذلك ايميلات ابستين اللي نشرت و تكرر فيها اسم ترامب لعبت دور في الاحتقان اللي صاير ! • الغريب في الموضوع إن البرتقالي أو فريقه شكلهم ما أعدوا تماما للقاء ، لان موضوع فيزا H-1B أنهت مسيرة واحد كان متوقع له أن يكون رئيس لأمريكا في المستقبل وأحد أكبر أنصار ترامب اللي هي "فيفك راماسوامي" عندما صرح وقال نحتاج الاجانب عشان ثقافتنا لا تحتفل بالمبدعين و من عقب هالتصريح و الولد انتهى و اختفى تماما من المشهد ! • عموما يهمك تعرف بأن معدلات الرضا عن ترامب في أوطى مراحلها حاليا !

The President

19,010 просмотров • 9 месяцев назад

"ما اتهون عليّ أزعل عليك" عندما قلتها لي، كانت الكلمات تحمل بين حروفها شيئًا من الضعف الذي لا يظهر عادة فيك. كأنكِ تكشفتِ أمامي، وكنتِ تبينين لي أن قلبكِ في مكان حساس لا يتحمل حتى أقل الأسباب التي قد تزعجنا. كان في الصوت شيء من الخوف، لكنه كان خوفًا محملاً بحب عميق. كانت تلك اللحظة من بين تلك اللحظات التي لا تُنسى، كانت تحدث بلحظات بسيطة، في جلسة عابرة بيننا، حيث كنتِ تتحدثين عن شيء بسيط، ثم فجأة، جاء هذا القول: "ما اتهون عليّ أزعل عليك". توقفت، لأنني شعرت أن بين تلك الكلمات رسالة أكثر من مجرد تعبير عن مشاعر، هي كما لو أنها جزء من عقد غير مكتوب بيننا. في تلك اللحظة، أدركت أن قلبكِ قد وضعتِ فيه مكانًا لا يستطيع أي شيء أن يشغله سواي. وأن تلك الكلمات تعني لي أكثر من مجرد كلمات عابرة. هي كانت، وربما لا زالت، دعوة للمحافظة على الود، والاحترام، والاهتمام، حتى في أصغر التفاصيل. مرت الأيام، ومرّت الأيام التي قد يحدث فيها ما قد يزعجك، ولكنني أذكر دائمًا تلك الكلمات، وكأنها وعدًا ألتزم به: أنني لن أسمح لأي شيء أن يحطم هذا الرابط الذي بيننا. أنني لن أسمح لأي شيء أن يجعلنا نبتعد عن بعضنا، حتى لو كان الأمر مجرد كلمة زلة أو تصرف عابر. وفي النهاية، تلك الكلمات تبقى محفورة في الذاكرة، وتظل تلهمني دائمًا في كل موقف بيننا. "ما اتهون عليّ أزعل عليك" ليست مجرد كلمات عابرة، بل هي جزء من قصة طويلة أكتبها معك، قصة لا تنتهي. 🤍🌷🍃🕊️

‏﮼الٗبَحْرِيّْ

360,302 просмотров • 1 год назад

🏗️ هل انتهى عصر "العقار يمرض ولا يموت"؟ ​بين الـ 100 ريال والـ 4000 ريال.. فجوة زمنية أم فقاعة عقارية؟! 📉📈 ​الفيديو يوثق أسعار الأراضي في أحياء الرياض قبل 20 سنة؛ (قرطبة بـ 400 ريال، والقادسية بـ 100 ريال!). واليوم، الأرقام تتحدث بلغة الملايين. ​السؤال اللي يطرح نفسه وبقوة: هل نحن أمام تصحيح سعري قادم يعيد التوازن، أم أن "القطار فات" والأسعار الحالية هي الواقع الجديد الذي يجب أن نتأقلم معه؟ ​يا أهل الخبرة والميدان.. نبي العلم الأكيد: يا مسوقين، يا أصحاب المكاتب، ويا من أنتم في قلب الصفقات يومياً: 1️⃣ ما هي أسعار التنفيذ "الحقيقية" والواقعية الآن بعيداً عن العروض الشاذة؟ 2️⃣ هل بدأت ملامح "الهدوء" أو التراجع تظهر في بعض المخططات؟ ​نورونا بآرائكم وتجاربكم من أرض الواقع.. 👇 ​#عقارات_الرياض #مخططات_الرياض #أسعار_الأراضي #الاستثمار_العقاري #الرياض_الآن #عقارات_السعودية

🌹 عبدالرحمن القرشي أبو عبدالله 🌹

37,922 просмотров • 4 месяцев назад

الهوس حق مايكل و اغانيه لسه مستمر معي للان تخيلوا ، مع اني زي ما قلت اعرف اغانيه من و انا صغير و مرت علي في كثير مناسبات بس هذي اول مرة اشغلها باستمرار و اتابع كليبات اغانيه المشهورة بشكل معمق و ياااا ساتر على روعة و جودة كليباته بالذات اللي لا تقل ابببداً عن جودة اغانيه و صوته العظيم كليب Smooth criminal بالذات مؤخراً صرت مهووس فيه حرفياً ، تتكلم عن تصميم المكان اللي يعلق بالذاكرة ، او الكوريوغرافي الايقوني ، او اختيارات الالوان الرهيبة ، او الblocking حق الكاميرا و اختيار الزوايا ، او البصمة و الكاريزما حقت شخصية مايكل نفسه بالبدلة البيضا و القبعة اللي صنعت بروفايل تاريخي له "غير لقطة الانحنائة 🐐🐐🐐" كليبات بهالجودة هي اللي بتبينلك ليه مايكل جاكسون كان و لا زال هو القوت في الموسيقى ، لان لما تلاقي جودة الكليب من الناحية الاخراجية و التصويرية و ككوريوغرافي لا يقلوا ابداً عن الاغنية نفسها و معمولين بهالدرجة من الاتقان و الاهتمام بالتفاصيل فهنا بالتأكيد بنتكلم عن تحفة و مو اي فيديو كليب عادي مقاطع زي هذي هي اللي بتخلي اي احد بيستخدم الحمار الاصطناعي في صناعة منتجاته المرئية مثلاً يستحي على نفسه

Islam🕷🕸

14,615 просмотров • 3 месяцев назад

#حقيقة_يجب_ان_تدركها #قصة_الارض مو #قصة_اهداف هي #قصة_شعور أنت ما تدور على #المال لأنه مال… انت تدور على الشعور اللي تعتقد إن المال بيعطيك إياه… يمكن أمان… يمكن حرية… يمكن وفرة… يمكن قيمه … وما تدور على #النجاح لأنه نجاح… انت تدور على شعور الإنجاز، والثقة، والإحساس بقيمتك. وحتى لما تبحث عن علاقة… أنت بالحقيقة تبحث عن الحب، والاحتواء، والسكينة. لذلك اسأل نفسك… ✨وش الشعور اللي أنا فعلًا أبي أعيشه؟ ✨لأن أغلبنا ربط الشعور بهدف✨ نقول: إذا زاد دخلي بحس بالأمان. إذا نجحت بفرح. إذا دخل الشخص المناسب حياتي بحس بالحب. فنعيش وكأن الحياة كلها انتظار… ونؤجل شعورنا إلى ان يتحقق الهدف. ‼️لكن يمكن المعادلة من الأساس معكوسة‼️ بدل ما تنتظر الظروف تعطيك الشعور… ابدأ عش الشعور من الآن. ✔️إذا كنت تبحث عن الأمان… كن أنت مصدر الأمان لنفسك. ✔️إذا كنت تبحث عن الوفرة… وجّه انتباهك للنعم اللي حولك قبل اللي ينقصك. ✔️إذا كنت تبحث عن الحب… ابدأ أعطِ نفسك التقدير والاهتمام اللي تنتظره من غيرك. لكن فيه شعور أشوفه من أكثر المشاعر اللي تغيّر جودة الحياة… #المتعة المتعة مو جائزة بعد الوصول… المتعة هي طريقة تعيش فيها الطريق( علشان توصل )… استمتع بقهوتك… بعملك… بحديثك… بوقتك… بصحتك … ب …. امتن حتى بالأشياء البسيطة اللي كنت تمر عليها بدون ما تنتبه لها. لأننا نعيش في #عالم_مليء_بالاحتمالات وفي كل لحظة حولك #احتمالات_لا_نهائية، لكن اللي تلاحظه وتتفاعل معه غالباً يكون متوافق مع #حالتك_الداخلية كل ما عشت شعور المتعة… اتسع وعيك. وكل ما اتسع وعيك… اتسعت الاحتمالات اللي تقدر تشوفها وتتحرك باتجاهها. علشان كذا 🥹… لا تؤجل المتعة إلى أن تصل… لأنك قد تكتشف أن المتعة نفسها هي التي تجعل الطريق أقصر، وأخف، وأجمل. #تمرين الـ 48 ساعة القادمة أبي منك خلال اليومين الجاية تعيش وكأن المتعة هي ترددك الأساسي. مو متعة السفر… ولا الشراء… ولا الإنجاز… 😍متعة الحياة نفسها😍 وكل ما لقيت عقلك يرجع للخوف، أو الاستعجال، أو التفكير الزايد او القلق او … وقف واسأل نفسك: لو كنت أعيش شعور المتعة الآن… كيف بفكر؟ وكيف بتكون طاقتي؟ وكيف بتكون خطواتي؟ ثم تصرف من هذا المكان. وراقب بنفسك… كيف تتغير حالتك… وكيف تتغير نظرتك… وكيف تبدأ تلاحظ فرص واحتمالات ما كنت منتبه لها من قبل، وكيف فيه ابواب بتفاح وطرق بتتيسر واشخاص بتتسخر واحداث بتٌحل .. ✨لأننا كثير ما نرى الحياة من خلال الشعور الذي نعيش فيه✨ والسؤال الحقيقي هو… أي شعور اخترت أن تعيش منه اليوم؟ #شعور_المتعه #جذب_الاهداف #خلود_بنت_عبدالعزيز

خلود بنت عبدالعزيز

25,141 просмотров • 12 дней назад

سبق وقلت ومازلت نقول حكومة الدبيبة مش قوة أمر واقع. هي مجرد واجهة جابتها بعثة الأمم المتحدة، والبعثة نفسها هي اللي حتشيله من المشهد. واليوم عبد الحميد الدبيبة بروحه، بعد إحاطة هانا تيتيه، طلع بمنشور وكأنه إعلان استسلام مبطن. يبي يبين إنه مستعد ينسحب من المشهد، وهو في الحقيقة ما يبيش، لكن الفرض عليه اتفرض… لأنه أصلاً ما جاش بإرادة الليبيين، هو جابهولنا المجتمع الدولي وهو اللي حينهيه. أما المليشيات والقوى اللي مازالوا يجروا وراه، يفترض يفهموا إن الرهان الصح اليوم هو تغليب مصلحة الوطن وتوحيد المؤسسة العسكرية. وهالتوجه مش بس مطلب محلي، حتى الكبار في الملف الليبي – أمريكا، روسيا، فرنسا – متفقين عليه. ومن يدعمه من الخارج، وعلى رأسهم الجزائر التي لن ينسى لها الشعب الليبي تدخلها السافر في شؤوننا الداخلية بطرق خبيثة، عليهم أن يدركوا أن هذا الرهان خاسر، وأن الوقوف مع مشروع ساقط لن يجلب إلا الخيبة كونوا جزء من مستقبل ليبيا وما تحطوش رواحكم في صف الخاسرين. حكومة آل الدبيبة واللي يسبحوا في فلكهم مصيرهم الهروب، عندهم جوازات أكثر من واحد، في ناس تقول ثلاثة وفي اللي يقول أربعة. والخاتمة واضحة لمن لديه بصيرة، عصابة الدبيبات مصيرها ملاحقات دولية ومذكرات حمراء من الإنتربول. ولن ينفعهم لا مال منهوب ولا جنسيات أجنبية ولا حتى داعمين من بره.

Osama Shahumi

39,389 просмотров • 11 месяцев назад