📍فجوة الاستنساخ زيادة الكثافة تنمو أسرع من سرعة التمدد

استاذ احمد ي ليت لو تبسط مفرداتك وتركز على عدم التكلف في الشرح وايصال المعلومه بسهوله ألاحظك تعقد الموضوع اللي يتابعك ناس بسيطه ترا ، ذكرت آخر المقطع ،تفادي فجوة الاستنساخ مافهمنا أصلا استنساخ ماذا عشان نتفادها

انت لا تتابعني يا صديقي ،، هذا مثال لتغريدة يوم امس شرحها بسيط، وهناك شرائح متعددة تتابعني واتفهم ردكم

طيب ٣ دقايق وماقلت وش معنى فجوة الاستنساخ بارك الله فيك

مافهمت

كل الي فهمته من كلامك ان فيه فجوه بين كلامك وبينا

توقعي تغير الهدف من بلد يعتمد على انتاج النفط الى بلد يعتمد على انتاج المعرفة هذا يجعل الاستنساخ ليس مستحيلا فقط بل يعد خيار غير مطروح

للتبسط مثال سريع: عقار قائم معروض بـ 8 ملايين ريال، بينما شراء أرض مماثلة وبناء نفس العقار اليوم يكلف 10 ملايين ريال. هنا توجد فجوة استنساخ مقدارها 2 مليون ريال = 20% لصالح شراء العقار القائم

فجوة الاستنساخ ليست احتمال.. هذا واقع وعلى المدى القصير نسبتها أقرب لـ 100٪

اتفق ٩٥%

غريب دايم ما تجيب سيرة ضاحية الفرسان بينك وبينهم مشاكل

الفرسان ضاحية اسطورية مقابل الاسعار ،، ، عندي عدة تغريدات بعضها مليونية اتكلم عن ضاحية الفرسان، وش دعوة

أتفق مع الفكرة، لكن أرى أن عنوان «فجوة الاستنساخ» لم يخدم المحتوى؛ بدليل أن كثيراً من الردود انشغلت بتفسير العبارة بدل الفكرة. المقصود أبسط: المواقع المميزة لا يمكن استنساخها، ومع نمو الطلب وندرتها تصبح زيادة أسعارها شبه حتمية.

من فضلك اخوي احمد الارض الفاضية بين الملك سلمان وخزام وش وضعها

توسعية لضاحية خزام

رائع، ولكن يبقى السؤال أين هي اطراف المدينة؟ هل وجهة خزام تعد في طرف المدينة الآن؟ وماهو أثر هذه الزيادة في الكثافه لا التوسع؟ وهل تحتمل الرياض كثافه ويناسبها كذلك؟ ما قد يناسب لندن لا يعني بالضروره مناسب للرياض!

الطرفية العمرانية مكتملة الخدمات هي ميعار سعري دقيق ، أما الاطراف التي فيها عشوائية وتشتت عمراني وقلة خدمات لا يقاس عليها

السؤال هو ما الأفضل التمدد العمراني ام الكثافة السكانية في مكان محدود؟ طبعاً الكثافة السكانية افضل من ناحية التخطيط المدني بعكس رأيك انت

كل الدول تاحذ الاتجاهين متى ما كانت الفرص متاحة ولكل توجه شروط وتكالييف

كأنك تبشر برفع أسعار ؟ رغم ضخ المعروض الهائل بالأطراف + مشروع المخطط الجديد ٤٥٠ كيلو متربع شمال شرق الرياض ؟

لا أبشرك لا تنسى أن أقوى محفز للنمو هو توقع نمو الاسعار

صحيح بس ليس دائماً العقارات في بغداد ودمشق أغلى من طوكيو بسبب ضعف التطوير

بارك الله فيك استاذ احمد شرح وافي

وفيك بارك شيخنا

فترة من 2019 الى 2025 ثم بدت تتدرج في الضعف (الكثافة) بينما التمدد بدا يتزايد بحكم رفع الإيقاف+رسوم الاراضي

بربره واجده مسوي فاهم رح نم الله يصلحك

ابو محمد العالم خايفين من كلامك وأسلوبك في الطرح ونبرة صوتك ان الرياض بيقفل وتخلص أراضيه وما يلقون أراض للسكن شادينها شوي ما يدرون ان هذا مجرد تحليل ووجهة نظر تحترم ،، ممكن مستقبلا يكون في طلب عالي وممكن يكون لا يوجد طلب فالأمور كلها بعلم الغيب وممكن يطلع لنا مواقع اجمل وافضل

وش نتائجها يابو محمد

نمو في الأسعار

@Alaboudi_rei استاذي احمد توقعي تبدأ الزيادة الواضحة من النصف الثاني لـ2027 بعد ما يستوعب السوق أراضي التوازن والرسوم والشرق قد يتحرك قبل غيره .. لأنه آخر جهة فيها مجال للتمدد وأسعاره أقل خصوصاً أن زيادة الكثافة تنمو أسرع من سرعة التمدد لكن الارتفاع بيكون تدريجي ويختلف من حي لحي .

@Alaboudi_rei اتفق مع يا أبا حمد إلى حد كبير

اتفق . الرياض قفل ! اول كنا نقول كل ما رحت شمال كان أفضل والان عندنا أحياء مثل حطين و الملقا ما راح تجي أحياء بعدها افضل منها.

احد يترجم وش يقول

ما ادري كلمه فجوه الاستنساخ ذكرني بواحد كذا يردد طول القاء كلمه واحده فكر الله يذكره بالخير 😃

والله يابومحمد الكلام كله ع الفجوه بين اسعار الفائده واسعار العقار مادام هي عاليه السوق ماراح يتحرك شئ وهذا الشئ اللي حرك السوق قبل ورفع الاسعار

اقتنص الفرص لا تنظر إلى السوق يا صديقي

التفجر السكاني اللي يسبب حرارة مميتة وانعدام الجودة الحياتية وتعطل البشر في الشوارع وغلاء جنوني صح صادق في مدينة غير مهيأة ك بنية تحتية الا لنصف العدد المليوني الموجود حاليًا

شكرا استاذ احمد، ممكن تعرف لنا فجوة الاستنساخ؟ تحياتي

ضعت بين فجوة الاستنساخ وفجوة الاستخدام!

انا أرى ان نستنسخ رياض اخرى في البقعة الجغرافية هذه ، موقع متميز ، حرارة لاتتجاوز ال٤٠ صيفاً ، قريب من مكة والساحل الغربي والمنطقة الجنوبية

كلامك صعب

ابو شهيل وش جالس تقول

قاعد اقول العقار الي موقعه زين مرة ما نقدر نسوي نسخة ثانية منه

ابعد فمك من الميكرفون لا هنت المحتوى مفيد

الفائدة الوحيدة من المقطع أن صار لدى المستمع مصطلح جديد اسمه فجوة الاستنساخ

طيب اشرح معنى فجوة الاستنساخ انا كشخص غير متعمق بالمستطلحات ومعانيها والله مافهمت وما ادري الى الان.

وهل زيادة الكثافة ستستمر بهذه القوة ما تتوقع يقل الطلب لعدة اعتبارات

في احد يترجم

فجوة الاستنساخ او فجوة الاستخدام ! ماهو الموضوع بالضبط

رح ارقد بس