📍قالها قبل 30 شهر لكن لم نفهم 😭 ▪️المذيع المتألق عبدالله المديفر يسأل: ▪️كيف توصل للسعر العادل للعقار ؟ ▪️الإجابة من م. عبدالله بن سعود الحماد Abdullah Alhammad 1️⃣ زيادة المعروض العقاري بتدخل حكومي وشبة حكومي 2️⃣ دعم المعروض من خلال توفير أراضي حكومية

@almodifer @a_salhammad طبع الإنسان انه لا يصدق ما لا يتناسب مع رغبته الكلام واضح لكن لا نريد تصديقه

@almodifer @a_salhammad الوعي الجمعي يؤثر

@almodifer @a_salhammad المشكلة الاساسية كانت في اختزال الاراضي وهذا مضر بالاقتصاد بشكل عام وايضا عدم استثمار الارض هو تجميد للمنفعه سواء كانت استثماريه لملاك الاراضي او المنفعه العامة شكرا لك استاذ احمد مميز دوما في طرحك وعقليه مكسب للسعوديين

@almodifer @a_salhammad العفو م. غرم وأتفق معك

@almodifer @a_salhammad القادم افضل 👏🙏

@almodifer @a_salhammad بإذن الله

@almodifer @a_salhammad ايضا هناك مجال يحتاج تفعيل وهو ليس بالجديد بل مفعل في الدول المكتضه بالسكان وهو تحفيز بناء الادوار الاضافيه وانشاء الابراج السكنية من خلال حوافز وايضا تسهيل الاجراءات فالادوار المتعددة والأبراج السكنية كفيله بمضاعفة عدد الوحدات السكنيه

@almodifer @a_salhammad فصل الخريف ابتدأ رسميًا جهّز العدة.

@almodifer @a_salhammad عفوا بس الوزارة وش تطلع اذا ماهي "تدخل حكومي؟" ما دورها طوال هذه السنوات؟ يا أخي منتسبي هذه الوزارة من وزير إلى أصغر موظف فيها مادورهم؟ مشكلة حقيقة إذا الوزارة ماهي "تدخل حكومي" خلاص نقفلها ونوفر ميزانيتها لإقامتها بالأصل من مباني وموظفين وغيره. عجبي!

@almodifer @a_salhammad والأثرياء الجدد وش اخبارهم

@almodifer @a_salhammad في زيادة بفضل الله ، بلدة مباركة و رزق كريم

@almodifer @a_salhammad السعر العادل في نظر من⁉️ لذا.. لو تركت اللعبة وتم الاكتفاء بالضخ لم تنجح جهود الضخ لذا لو لم تكتشف القيادة اللعبة العقارية لما فرضت الرسوم

@almodifer @a_salhammad مايتكلم من فراغ من واقع العمل

@almodifer @a_salhammad التفائلة المفرطة و ركوب الموجة ما خلتنا نركز

@almodifer @a_salhammad مدينة جدة اصبحت بعد الازالة 55% منها اراضي حكومية 💚✅✅✅✅✅✅✅

@almodifer @a_salhammad الحمدلله على فضله

@almodifer @a_salhammad الله يسامحك يا أحمد ، وسأحسن الظن ان هذه التغريدة بأنها غير مبطنة ،، له كل الاحترام والتقدير .. ولكن !!! اليس هيئة العقار جهة حكومية ؟ وماذا عن الندرة المصطنعة ،؟

@almodifer @a_salhammad بحكم متابعتك وخبرتك العقاريه: ما هي اعمال الهيئة العامة للعقار خلال ٣٠ شهر ( بعد هذا التصريح ) لتحقيق التوازن العقاري ؟ وفقا للمادة ١٨ من النظام الاساسي لهيئة العقار ؟

@almodifer @a_salhammad حسبنا الله على المنتفعين الله لايهنيهم في حياتهم دهوروا الناس وارهقوهم وشيبوا الشباب بحجة الغلاء المدمر والفاحش وركبوا الروزات واليخوت على حساب المواطنين مساكين الي طالبين سكن يضفهم ويضف عياله ياويلهم من الله ياويلهم من الله ارضنا قارة ولله الحمد حطموا نفسيات المواطنين بالدمار💔

@almodifer @a_salhammad قلناها قبل ١٠ سنوات الدعم حكومي في طرح مخططات وارجع ٥٠٠ الف بدون فوائد هو الحل وفسح المخططات للمطورين بدل حكرها وعدم تطوير .

@almodifer @a_salhammad بالفعل كان المهندس عبدالله عنده التصور واوصل المشكلة كمسؤل للإعلام ، وفي ظرف 30 شهر نجد التجاوب من القيادة ، ملف للغاية معقد ومع ذلك يتم وضع سياساته خلال 30 شهر

@almodifer @a_salhammad الله يعز الدولة و يعين مسؤوليها ❤️

@almodifer @a_salhammad آمين

@almodifer @a_salhammad فعلا كان الافق واضح ،

@almodifer @a_salhammad انت تبي تقارن نفسك بالعمري لكن لن تصل الى مستواه

@almodifer @a_salhammad صحيح زاد الضخ لاكن سعر الفايده عالي وسعر العقار عالي ،

@almodifer @a_salhammad الدولة تأخرت في تحقيق التوازن الحمد لله على كل حال

@almodifer @a_salhammad صحيح والدليل روشن عارض عقاراته ب 2 مليون

@almodifer @a_salhammad مفهوم وواضح لكن تأخر التنفيذ كنا نتوقع خلال عدة أشهر قليلة

@almodifer @a_salhammad واضح انك مطرود من العقاريين 😂😂🛫

@almodifer @a_salhammad مع الأسف الاقطاعي لم يلتزم بالقيم الإسلامية وكذلك الرأس مالية لذلك اتمنى طالما انه لم يعتمد القيم الإسلامية فل ملزمة بالقسم الرأس مالية وهي ان لايتجاوز ربحية العقار ٢٠٪ كما هو معمول به في اعتى دول الرأس مالية ولكن لدينا يربح ١٠٠٠٪ وأصبح السوق جادب حتى لمجرمي الرأس مالية

@almodifer @a_salhammad يابن الحلال أصلا ليش يتملكون اراضي المواطنين شرعنوا الاكتناز وخربوا معايش الناس وتورطوا كثير من المواطنين في قسط جائر وظالم كأنهم فقراء من سيكون معهم الان تكونت عندنا طبقة مخملية من غيرشيء ولاتعب ارض اخذهابثمن بخس مثلا المتر ب5ريال وباع ب5000 اي تجارة هذي نهب واكل اموال بالباطل💔

@almodifer @a_salhammad ايه والله! كانت نص التغريدات تقول وش اقرب للسكن لوسط الرياض؟ الخير ولا منح الشرق.. بس الحمدلله على توفيقه

@almodifer @a_salhammad مشكلة اصحاب العقارات الطمع والجشع اعمى قلوبهم فله جديدة في ٢٠٢٠ مساحتها ٣٧٥ درج داخلي وشقتين شارع ٢٠ شرقية انباعت وقتها ب١،٧ مليون الان بعد ٥ سنوات فقط واصبحت مستخدمة تعرض دبل على ٣،٤ مليون والحين حتى نزول ٣٠٪ يشوفونه مصيبه طيب انت يابو الشباب لو نزل ٣٠٪ كسبان ٧٠٪ ب٥ سنوات !!!

@almodifer @a_salhammad مر عرفت نفسي اي شي يرتفع سعره مستحيل ينزل سعره مستحيل مستحيل مستحيل

@almodifer @a_salhammad الله هو المسعر ، والعقار سلعة قابلة للانخفاض كما هي قابلة للارتفاع

@almodifer @a_salhammad الاجابة: لو يربطون رسوم رخصة البناء بعمر الارض انتهت مشكلة العقار للابد بحيث تضاف ٥٠٪ عن كل سنة تاخير في البناء بعد ثلاث سنوات من اعتماد المخطط وهذا ما تعتمده دول العالم لذلك قيمة الاراضي عندهم رخيصة جدا مقابل البيوت مثلا ارض متوفرة للبناء من ٣٠ سنة تكون رسوم الرخصة مليونين

@almodifer @a_salhammad من الذي لم يفهم؟ التصريح واضح ومفهوم من تاريخه

@almodifer @a_salhammad سوال اخ احمد هل سوف يؤثر هذا على اسهم البنوك لانه اغلب العقارات المرتفعة الان مملوكة للبنوك