🔴 مقيم عقاري يقول: خسارة الصندوق هي خسارة على ورق 🤯 عجيب والله يا باشمهندس 😂😂

هذي نظرية جديدة بعد البيع بخسارة وتأكد تحقيق الخسارة بس نرجع للدفتر ويزداد الرصيد البنكي وتتلاشى الخسارة المحققة ضروري يكون في براءة اختراع للنظرية ويكون إسم النظرية العقار عمك.

😂🤣

طيب كلام منطقي انا شريت عقار عام 2016 ب 90 مليون و مؤجر ب 7 مليون في السنة او حتى 6 مليون بالسنة 6 في 9 سنوات ب 54 مليون وصرفت 4 مليون صيانه خلال 9 سنوات باقي 50 مليون وبعته ب 70 مليون 70 + 50 = 120 مليون دخلي من العقار 30 مليون فوق رأس المال صحيح المكسب مو كبير جداً ولكن لست خسران وهذا المهم هذا ما اعتقد ان المهندس يرغب في توصيله ..،

هذا لو كان اللي شاريه شخص عادي!! لكن لما صندوق يعتمد على 3 مقيمين مختصين في العقار ويقيمون العقار بأعلى من قيمته بـ 25% وهذه النتيجة وش تسمي ذلك؟

غريبه بدل مايجيبون محلل مالي ولا اقتصادي جايبين مقاول يعلمنا بالربحان والخسران هزلت ورب العباد هزلت

ليش ماكنا نشوف العقاريين يتصدرون المشهد طوال الثلاثين سنة الماضية ؟ ليش مابدينا نشوفهم الا بعد ايقاف دعم ال ٥٠٠ الف ؟ لانه ببساطة سلعتهم قاعده تعاني مع الفايدة المرتفعة وداخله بمرحلة الركود عاجلاً ام اجل

محاسبيا خسران وزمنيا القيمه الزمنيه للفلوس قلت مقابل ٤٪ عائد يعني تطبيقيا ع الاسهم تخيل في ٢٠١٧ شريت سابك ٩٧ وبعته ٧٢ والعائد ٤٪ يعني حتى منطقيا ونفسيا خسران

بالضبط 👍

🤔نمشي مع الباشمهندس لانهم دائما يشوفون نفسهم ع حق ... طيب 52 مليون العائد الإيجاري يعادل قرابة 6.5 مليون سنويا .. كم راح منها كرسوم تشغيليه و إدارية ؟؟ طيب العقار تم شراءه من خلال تمويل .. هل جاب قيمة التمويل و الفوائد ؟؟

هذا الكلام .. وبعدين ليش ما يتم محاسبة المقيمين للعقار ..