هل يتكرر المشهد العقاري في الشرقية بالرياض بصورة أقوى؟ الفيديو من أحد أشهر الشوارع التجارية بالمنطقة الشرقية، حيث تحولت محلات ومقاهٍ ومطاعم كانت نشطة إلى لافتات «للإيجار». وقد يتكرر المشهد في الرياض بصورة أقوى بسبب أثر غير مقصود لتجميد الإيجارات 5 سنوات. فالمالك الذي يعرف أنه لن يستطيع زيادة... الإيجار لاحقًا قد يرفع سعر البداية تحسبًا لتحسن السوق، فيبقى المحل شاغرًا بدل تأجيره بسعر متهاود اليوم. قد يكون الحل بعد سنة أو سنتين من تطبيق القرار السماح بزيادة محدودة مرتبطة بمتوسط الإيجارات خلال آخر 5 سنوات. قليل من المرونة قد يخفض الأسعار اليوم، ويعيد المحلات للعمل، ويخدم المالك والمستأجر والاقتصاد معًا.show more

يارجل مااحد استأجر اصلا باسعار الان واللي كان مستأجر طلع لانه خسر بسبب وضع السوق والايجارات المرتفع وانت تقول ماسكين عقاراتهم يبون ياجرون بسعر اعلى ؟! هل وصل تسويقكم الى ذي السطحيه تشتغلوا على مخاوف الناس والتشكيك بعدم حدية قرارات اتخذتها الدوله بعد دراسه وضع من خبراء لزمن طويل

الايجارات مرتفعه جدا للاسف وهنا مربط الفرس ، اعد قراءه كلامي بعمق

المصاريف والا لتزامات التي تكسر الظهر على اصحاب الانشطه من بلدي والموارد البشريه والتأمينات وقوى ومقيم ومدد والخ ومصاريف ويجيك مستثمر جنبك ويفتح 24 وينافسك في بلدك. وانت عندك التزامات ماليه وعائليه وهو فاضي ماعنده شي

من العيب ان تحاول اخفاء السبب الأساسي ببعض الهرطقات والمثالية الزائفة لمحاولة اقناع الاخرين ان السبب هو عدم ترك مساحة للتحكم بالايجار اولا ... سبب إغلاق المقاهي والمطاعم هو جشع ملاك العقار حيث يؤجر بالبداية وعندما يزدهر وينجح المحل يضرب بالاجار الى درجة انه يشارك صاحب المشروع ارباحه ان لم يكن ياخذ اكثر د ثانيا ... اصحاب العقارات لايعطي اكثر من سنة او سنتين حيث يكون بداية جني الأرباح بعد السنتين الاولى لاستمرار المشروع ثالثا ... بعض الرسوم يجب ان تعطى فرصة وليس الغرامة المباشرة خاصة اذا لم تكن تلاعب او تهم الصحة العامة رابعا ... عدم ضبط العقود الطويلة بين المؤجر والمستأجر هي سبب خروج الناس من المشاريع يارجل في الرياض مطاعم ومقاهي عالمية وذات شهرة واسعة اغلقت واقفلت وخرجت من السوق بسبب جشع وعدم جدية العقود الطويلة لاستقرار المشروع رجاء لاتضيع اللوم على نقطة اصلا ليست هي سبب المشكلة لاخفاء الأسباب الرئيسية

أولاً العزوف لعوامل اقتصادية كثيرة، سعر الإيجار يأتي في ذيل القائمة، كانت الإيجارات جنونية ومع ذلك العقارات التجارية مشغولة. ثانياً هذا المشهد بدأ في الرياض ثم انتقل للشرقية. السعر في الرياض كان مرتفعاً وعالياً، الفارق أن مستثمر الرياض أكثر جرأة، وهذه الجرأة جعلته يفتتح عدة مشاريع رغم ارتفاع السعر ثم انتهت إلى الفشل والإقفال، بعضها بسبب رفع الإيجار وبعضها لعوامل أخرى، من ضمنها قلة الإقبال. مستثمر الشرقية أكثر تحفظاً، فلم يدخل من الأساس ما دام السعر مبالغاً فيه. منع رفع سعر الإيجارات في الرياض عامل مساعد لدخول المستثمرين، وليس عامل طرد، وصاحب العقار يدرك أن تخوف المستثمرين له عوامل متعددة فلن يزيد الإيجار ليضيف عامل تخوف إضافي قد يحول المستأجر المحتمل إلى مالك عقار آخر. خصوصاً وأن تطبيق رسوم العقارات الشاغرة على الأبواب، فلن يعرض المالك نفسه لدفع الرسوم بسبب مبالغته الطاردة للزبون.

بعض المناطق اهلها ما يصرفون فلوسهم على الاكسسوارات، سلوك الانفاق مختلف او اختلف الان ملاك عقارات ليس لديهم ادنى فكرة عن الاستثمار في العقارات التجارية، ويخسرون ملايين بعنادهم و عدم تاجير عقاراتهم باسعار اقل و استمرارهم الاحتفاظ بالعقارات شاغرة، شيء غير عقلاني المستهلكين يجدون حلول بديلة للمحلات التي تقدم سلع و خدمات اسعارها مرتفعة، و منافسة البيع عبر القنوات الالكترونية المتنوعة مقدمي السلع و الخدمات وجدوا بدائل مثل البيع عبر المتاجر الالكترونية مع وجود نقاط توزيع مركزية "سحابية" دون الحاجة لوجود محل او معرض المشكلة هي مشكلة فكر حقيقية، ليست لدى المستهلك وانما لدى ملاك العقار و من يديرون الاملاك العقارية

الاسعار اصلا متضخمه اكثر من اللازم وانت تبيهم يسمحون بزيادة الإيجار المفروض اي عقار يبقى مغلق لمدة عام كامل تنزل عليه رسوم ضريبية عشان تاجر العقار الجشع يضطر يخفض سعره

يمكن في عامل اخر غير عن ارتفاع الايجارات ممكن ارتفاع الرسوم الحكوميه والمبالغه في المخالفات 🤔 تخفيض وتقليل الرسوم الحكوميه حتما راح يكون اثره ايجابي على المستثمرين و على المستهلكين

يارجال بالرياض وصلت ايجارات المحلات التجاريه لاسعار فلكيه بعضها تجاوز ايجارات مانهاتن ويوم تسولف عليهم يشغلون مود الوطنيه الرياض تستاهل تصير اغلى من نيويورك ،غباء بعض العقاريين عجيب ماعنده مشكله يخلي عقاره فاضي سنوات مقابل انه ماينزل من سعر الايجار ،مايحسب الشواغر العقاريه خساره

الحل السماح للنزول في الايجار وتطبيق الضريبة على المحلات الفاضية صدقني بيتم تاجير المحلات ويرجع الانتعاش مرة ثانية للسوق طمع العقاريين بيضر بكل جوانب الاقتصاد ولابد من عملية جراحية قاسية وسريعة

اغرب ترقيع😅 (غيروا القرار عشان المالك يقدر يخفض ثم يرفع عشان المستثمر يجي يستاجر غالي !! سبحان الله مجرد حروف لكنها قادرة تحور الواقع لنتيجة غير نبيلة💔 الحقيقة ان القدرة الشرائية تدمرت واحتكروها طبقة قليلة واجانب كل صرفهم خارجي العقار لازم ينزل عشان الناس يقدرون يحييون الاماكن

على قولتهم الطمع يذهب ما جمع. حقهم وما جاهم ترفع الايجار تحمل نتيجة غباءك العقار مو معناته ترفع الايجار كل سنه لا ويطالبون انهم يرفعون الايجار ويقولون ما نبغى نخسر تكفون خلوكم في النياق وخلو العقار لاهله اذا هذا منطكم الله لا يربحكم.

اصحاب العقار رفعوا الايجارات بالدمام والخبر ببعض الاماكن 100٪

لولا الكافيهات كان طاح العقار مافي تنوع انتاجي بالاراضي التجاريه كافيهات ومطاعم يقلدون بعضهم

العقار..سحب القدرة الشرائية كلها من المواطنين ما بين قروض واجار..واستهلك المستهلك..وما ترك لباقي التحارات شيء....اول مرة يصل العقار الى هذا المستوى من الإستفراد بسيولة المجتمع...للاسف وما زال يدمر باقي الإستثمارات..التي توظف وتحرك الإقتصاد

النشاط التجاري ماهو إلا تسخير لملّاك العقارات ،، فريق يكدح و يجمع الريال على الريال ويوارب بين المصاريف والإيرادات ويتحمل كل أعباء التكسّب ، وفريق اخر - راسمالي - دوره فقط أن يستولي براسماله على العقار التجاري ، ليحصل به على 80٪ من عائدات الحركة التجارية بين المستهلكين والتجار.

فكرة وجود شوارع تجارية على مد البصر في الجانبين وعلى كافة طرق المدينة (ناهيك عن المساحات الواسعة داخل المجمعات التجارية + مجمعات الاحياء + مساحات تاجيرية داخل مناطق التجمع والمراكز الصحية والمكتبية) هي السبب الرئيسي الذي شكل فجوة بين العرض والطلب .. ومع قرار الرسوم على الاراضي البيضاء، بدأ الجميع بتطوير مشاريع ضخمة مما يعني زيادة أكبر في العرض .. في الجهة المقابلة، قطاع التجزئة بكافة أنواعه (مطاعم، مقاهي، ملابس، اغذية، اجهزة، ادوية، عطور، وكماليات وغيرها)، وهو المشغل الأساسي لهذه العقارات، يعاني من تحول سلوك العميل نحو الشراء الالكتروني، مما يعني التوجه نحو مساحات أصغر، فروع أقل، و ايجارات منخفضة .. تجميد الإيجارات قرار حكيم لحماية المستثمرين الحاليين في قطاع التجزئة الذين يعانون من ارتفاع التكاليف وتغير سلوك المستهلك .. العقارات التجارية التقليدية ليست الاستثمار الأمثل خلال الفترة القادمة، وهذا حالها في كل الدول ليس عندنا فقط! مالك العقار الذي لا يستطيع قراءة المشهد وتحليل الوضع الراهن، ولا يعرف المحافظة على مستأجريه سيعاني كثيرًا، والله أعلم ..

ابو طبيع مايجوز عن طبعه لو تسمح لهم بزيادة لو نص ريال بيطلعون لهم بألف طريقة يدبلون الاجارات الى أسعار فلكية

يا اخي الايجارات مرتفعه جداً سواء سكني او تجاري وانت تقول يزودن الايجارات ، والله لولا تدخل الدوله الله يعزها كان مدري وين نوصل .

حتى لو تم تخفيض الإيجارات رغم ارتفاع سعر المتر في الشارع، تظل القوة الشرائية منخفضة للغاية

للاسف بعض المحلات وصل إيجارها ٦٠٠ الف. وكلام المالك تدفع ولا غيرك بيستاجر وهذي النتيجة. والحين يعضون اصابع الندم محد جاهم واذا تلاحظ اغلب العقارات التجارية بالشرقية فاضية بسبب الايجارات وضعف القوة الشرائية ف المنطقة

حي الشاطيء الشارع الاول منذ سنوات كذا السؤال هل تعتقد ان ارتفاع الايجارات هو السبب الوحيد ❓

٩٩.٩٩٩٩٩٩ من مشاكلنا من العقار وشلة بوشاي تقليمه اذا انحلت وانقرضت راح تشوف البلد يتنفس ان شاء الله والتجار يصيرون سعيدين والعصافير تغرد من جديد

استمتع بمشاهدة السوق يصحح نفسه ☕️ صغار المستثمرين المندفعين هم صيدة العقاري المفضلة يرصّه بمليون كل سنة لين يقفل وبيجي خبل بعده يحلم بالثراء يستاجر ثم يقبّل بعد سنتين وهكذا … الصاحي لا شاف الغلا ترك السوق لين يتعدّل.

لو كان السوق جيد فالايجار لا يمثل عقبه

من غير المنطقي التعامل مع الإيجار التجاري بنفس منطق السكني؛ فالتجاري أصل استثماري تتحدد قيمته بالموقع والحركة والعائد المتوقع. نعم، يجب أن يكون الإيجار عادلًا، لكن ارتفاعه ليس بالضرورة استغلالًا، كما أن انخفاضه ليس بالضرورة عدلًا

أحد ابراج بالدمام كان مستأجر الدور الأرضي بنك الرياض 800 ألف سنوي المستشارين لرجل الأعمال جماعة يا زلمة نصحوة يطلع بنك الرياض ويأجره على البنك الأول بسعر 1.2 مليون فقال لبنك الرياض يا تدفعون 1.2 مليون إيجار سنوي يا تطلعون وطلع بنك الرياض وسحب عليه بنك الأول ولم يؤجر منذ 8 سنوات

خل عقارات المالك الطماع تخيس

رفعوا الإيجارات تزامن مع شبه توقف التوظيف وضعف الرواتب وعزوف الشباب عن الزواج وكثرت الطلاق ... ضعف سيولة وانهيار قادم بسبب جشع العقاريين

هبال الاسعار جشع ،، كثير شباب قفلوا محلات بسبب المالك يجي يشيك كم الدخل ويرفع السعر اعوذ بالله من الحسد

العقاريين إلى النهاية الحتميه ….. كميه مهوله جدا من العقارات الفارغه شقق وفلل ومحلات …. بس خذ لفه على الراكة او العزيزيه تشوف الجنون ……. اتوقع راح تنزل ٨٠_٪

ايجار غالي ايجار رخيص حتى اللي فاتح في ارضه الغالبية سيغلق السبب رسوم ضرايب مقابل مالي فواتير الكهرباء خدمات وفاة القوة الشرائية،لن يصمد في السوق إلا قطاع التجزئة و الجملة او تجار يبيعون السلع بسعر التكلفة يعني صار جمعية تعاونية او خيرية نشاط تجاري صفر أرباح و يتحمل الفرق من جيبه

1000 شارع تجاري تخطيط اعتباطي مزاجي واكب طفرة عقارية ونهضة اقتصادية ومن يملك مثل هذه المجماعات المشار إليها لا يهمه دفعت أم لم تدفع يسميها أصولا عقارية غظ الطرف من مؤسسات الدولة عن خويش العقرجية والتجار آخر 30 عاما أنتج لنا واقع لا حل له إلا عودة الدولة الريعية والتأميم 🇸🇦⚔️🇸🇦

لا اعتقد ان الايجارات فقط هي السبب. اغلب المطاعم والكافيهات بدأت بجودة عاليه وبعد فترة قلت الجودة وبدوا الناس يبحثون عن ما هو افضل. والسبب الثاني ان المجمعات في الخبر زاد عددها والناس تفضلها. قلوا الناس قل العائد قفلت المحلات

ماشفنا عقار ولا شارع شفنا شعار موترها والطاره واصابعها فيها نار على الظهريه