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在上海租房的日本租客最守规矩，爱惜房屋、按时交租，逾期还主动缴纳高额违约金，大多集中住在古北、仙霞一带。欧美各国租客问题较多，拖欠房租、弃押金跑路、伪造付款凭证赖账等情况时有发生。资深房产从业者根据二十年经验评判，外籍租客守约度日本第一，美国次之，欧洲整体最差。

WangNextDoor

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Anya Rossi• Live Now

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王局志安

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二房东卷款跑路？近日，浙江杭州西塘花苑，一房屋中介卷了房东和租客400万左右跑路了。西塘雅苑社区居委会工作人员称，这名中介人员与房东签订合同时用的个人名义，之后转租给其他人。此前小区有的房东因为房租到期但未收到租金，联系该中介时发现电话打不通，随后也有其他类似的情况发生。截至目前，共有五六十户租户在社区登记。有的租户已经受到了影响，被房东要求搬离。目前，派出所正在跟进此事。

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李老师不是你老师

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22岁的他，名下一套房产都没有，却靠着做 Airbnb 一个月狂赚了 187,000 刀。他的操作极其简单粗暴：签下标准的长期租赁合同，从房东手里把房子租下来。然后按照能吸引更多房客的爆款标准，把房子重新软装布置一番。接着直接挂到 Airbnb 上，以更高的短租价格按天出租。由于短租的单价远高于长租，他付给房东的固定租金，与房客付给他的高昂短租费之间的巨额差价，就全部化作了他口袋里的纯利润。现在他手里已经捏着 30 多套房源，这个月的总进账眼看就要突破 200,000 刀了。这套商业模式清晰明了，根本不需要砸自己的重资产去买房。你需要的仅仅是签下几份租赁合同，然后把平台上的房源包装优化到极致。无论是线下的房产短租，还是链上的高频交易，利用信息差和执行力去套利的底层逻辑永远都是相通的。一键体验全自动套利跟单机器人

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断浪

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近日，多家媒体集体炒作“抄底老破小、以租养贷”的投资案例。 3月23日，据北京时间报道，一名90后母亲以约370万元购入5套老旧小户型房产，并以租金收益作为投资依据。同一时期，长天新闻披露，一名男子以350万元在天津购入7套“老破小”，月租金合计约1.5万元。成都一名女子则以330万元购入8套类似房源，月租金约2.1万元。贝壳财经报道称，有投资者在上海一个月内购入5套老旧房产，其中一套总价66万元的房源，月供约2100元，租金约2500元。梨视频亦报道，成都一名女子贷款约200万元购入7套房源用于出租，称其收益高于部分理财与存款产品。

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网友投稿 “当白芒村变成了白忙村” 近日，深圳宣布对城中村进行统租改造，即由政府统一收储城中村房源进行改造，以及周边配套升级，再进行出租，地方国企将成最大二房东。这一举动被外界质疑为深圳开始清理“低端人口”，因为统租不仅意味着房租即将大涨，在房屋改造前还要清退原有租客；另有人发现，统租后签约人的年龄要求限定在18-40岁，这意味40岁以上的打工者将无法继续在深圳租房。对此，红星视频做了一系列报道，反映了统租潮下白芒村的众生相。很多为深圳付出半生的中年人，将不得不面临离开这片即将扎根的土地。

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一位长期生活在西海岸的美国女生，回密歇根中部探亲时才发现，自己过去把生活成本想得太简单了。在西雅图，最低时薪 21 美元，一居室公寓月租 1600 美元。她一直觉得这笔账合情合理：大城市虽然贵，但时薪给得高，好歹能兜住底。直到她看到密歇根中部朋友租的房子，月租同样要 1500 美元。这里连底特律的郊区都算不上，平时根本没几个人住。而当地的最低时薪，只有 13 美元。她原本以为，中西部的偏远小镇房租撑死也就 800 到 1000 美元，总该对应 13 美元的时薪。账当面一算就很残酷：时薪缩水了将近四成，房租只便宜了 100 美元。总有论调劝年轻人离开昂贵的沿海大城市，去中西部找退路。但现实是，高工资的支撑没了，高房租的负担却原封不动地砸在了偏远小镇头上。拿着 13 美元的最低时薪，扛着西雅图级别的房租。

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【胖东来24年老店因租金暴涨关门，周边商户：因为他赚钱房东才涨价】 8月12日，胖东来许昌24年老店因部分房东租金暴涨宣布年底关闭后，周边商户发声：“因为他（超市）赚钱房东才给涨房租，像我们周围不赚钱的，房东也没涨。” 8月7日，部分房东把房租从800万直接涨到2400万，胖东来经营了24年的许昌生活广场店将在年底12月租约到期后正式关闭。该店年销售额约20亿元，年利润超1亿元，属于在盈利状态下主动关停。于东来回应称，一五年左右由于负责此项工作人员没有按照公司规定统一签约，最后造成个别租户租金涨到无法想象的地步，远远脱离了公平！

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王局拍案

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在资产通缩缩水的周期里，租实在是太话划算了，一年24万撬动3000万的房产资源，住10年也就240万，十年后3000万的房子大概率也就2400万了，理由北京上海这类一线城市过亿的房子才有金融属性，其他的都是消费品都会折旧跟二手车一样，600万加10年的物业折旧啥的，怎么算这笔账租都划算。非要拥有是个伪命题。房子只有在还是金融资产属性的时候才适合拥有。

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WangNextDoor

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这位在日房产从业者彻底颠覆传统获客逻辑：一边带看东京170平顶配租赁豪宅（月租20万人民币，配智能卫浴、私享健身区与20平赠露台，整栋只租不售），一边科普日本租房“无家具、复原责赔、非诚勿入”的严苛规则。她毕业即创业，踩中风口借鲜明外形风格吸粉，三年内在东京购入300多万房产，现已申请入籍；直言外貌是职业加分项，对外界的拍摄风格争议毫不在意，把“颜值+专业反差”玩成了流量密码。

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WangNextDoor

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近日，博主“老吴在流浪”发布视频讲解了房子烂尾后应该采取哪些措施来止损。该视频截至目前发文以收获16万点赞，超过10万收藏。博主表示房子烂尾后，在断供前可以先从各个平台贷款，再将钱转给已婚配偶或父母。房贷尽量先还6期，如果没钱还，就告诉贷款公司破产了，并设置陌生电话拦截，在等待银行起诉期间，将微信实名认证改为父母这样即使败诉，微信支付还可以正常使用。除此之外，还可以把烂尾的房子出租给朋友，让朋友一次性签19年的租约，并让朋友一次性把19年的租金转给你，再把钱取出后还给朋友。这样即使银行拍卖断供的房子，因为有租约存在，银行需要赔偿一大笔钱。要么房子就无人竞拍，一直流拍，当价格到低点的时候，你还可以让朋友再拍回来。因为租约的存在，如果买房愿意赔付租金，你还可以拿到15-20万元的租金。

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从日本看不结婚社会的后果，的确前两天还看了一个在日本的中国房东去找警察法院强迫开门收租，最后发现租客已经老死在出租屋里面好几周了，实在产不忍赌。如果决定了单身到老，就要规划好存钱的准备，尽量想办法让自己能有尊严的离开这个世界。

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11月21日，湖北武汉。南国置业旗下多个商业项目商铺租金拖欠已达14个月未支付，运营方拟引入替代公司接管，并要求解除原有租赁合同，同时将租金回报率下调至1.3%～1.5%，引发部分业主集体聚集维权。事件源于南国置业早期推广的“售后返租”模式。国内媒体此前报道，该公司被指在湖北多项目（如武汉南国楚雄广场）中存在虚假宣传问题。销售时承诺年化回报6.5%～7.5%、包租20年，并强调“央企实力保障”（控股股东为中国电建集团），吸引近2万业主投资商铺。然而，受房地产行业低迷影响，南国置业连续亏损，2022年净亏8.67亿元，2024年预计净资产为负，面临退市风险。部分项目租金履约失信，业主权益受损。

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新移民在美国北卡州，相当于美国二线城市每个月的基本开销，最基本的生活，完全谈不上高品质，四口之家，租房住，一个月需要5877美元，这是年薪十万的税后收入。在美国很多人工作一辈子也到不了年薪十万美金。新移民如果在美国不能赚到足够的美金应付日常生活，坐吃山空的速度会让你很快破产。

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你最近要是考虑买房，可能要再想想了。华尔街交易员从来不买房，他们一直都是租房。这是因为他们理解复利，并且每天都在和收益率打交道。美国房地产在扣除通胀后，年均升值大约只有1%。这还没有考虑房产随着时间推移的折旧和维护成本。更不用说中国房地产，近些年甚至在贬值。而另一方面，纳斯达克指数在扣除通胀后，年均回报约为10%。所以如果你在30岁时用100万美元买了一套房子，到60岁时，这套房子大约只值135万美元。但如果你当初把这100万美元投资在纳斯达克100指数上，即使每年拿出10万美元用于支付房租，最终你仍然可以拥有约1445万美元。这个差距是非常惊人的。

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中国有多少“房贷断供”人数？目前官方没公布数据，但是数百万是肯定的，全国目前实时在库的失信被执行人总数，常年维持在800万左右的动态区间。这些断供的，如何2.5折结清债务？连征信都能修复？据说，有些地方，断供前把房子租给二舅，签20年租约、做全套备案，等房子被法拍，二舅以“承租人”身份跳出来主张“买卖不破租赁”，直接把房子拍到5.6折拿下。房主拿租赁补贴，继续住自己的房子，最后还能2.5折结清债务。如果不是政府暗中鼓励，别忘记抵押权在先。只要是贷款房，银行的抵押登记都走在前面。当然，很有可能政府和司法，变相鼓励这么操作，原因大家都懂的。

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在网上哭诉生活艰辛的美国妈妈，住在美国南部的州，她说是美国生活成本最低的州之一。有老公，有三个男孩，租住的房子一个月要2100美元，想买房贷不了款，因为信用分不够。最近房东说要卖房，他们一家需要找别的房子，找了半天，最低月租也要2400刀，多数要2500-3000，三个长身体能吃的男孩，一个月超市花费至少要1000刀，她说生活太艰难了，想到美国来的人一定要三思！灯塔教徒不是说美国随便一个工作就能养活4-6人吗？这就是美国普通的五口之家，怎么和灯塔教徒的想象差这么多？她在网上求其他网友给她推荐生活成本更低的城市，我是想不出任何一个，因为五口之家至少需要两居室，两居室公寓如果在生活成本最低的州都找不到租金低于2100刀的，其他州就更找不到了。住房对任何一个人来说都是刚需，在中国，至少还有很多房价租金都特别低的地方可以选择，美国没有。

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你的房租为什么这么高？答案，藏在边境线上。美国住房和城市发展部，HUD，刚刚扔出了一份重磅报告。部长斯科特·特纳直接点破了一个残酷的现实。还记得上届政府吗？边境洞开，1200万非法移民涌入美国。没有审查，没有透明度，没人负责。他们来了，总得有地方住吧？报告的数据非常吓人：从2021年到2024年，短短三年，在美国的外国出生人口，暴增了600万！这是有记录以来，史上最快的增速。这么多人突然冲进租房市场，结果是什么？就是美国公民的住房供给被挤占，房租被疯狂推高。现在呢？川普总统上任，MAGA议程回归。看看过去六个月发生了什么：非法越境人数，归零。房租价格，连续四个月，月月下降。还有200万非法移民，已经离开了我们的国家。这不是巧合。当边境被管住，你的租金就降下来了。

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你有没有想过，为什么美国的房租越来越贵？为什么房子越来越难买？住房与城市发展部部长斯科特·特纳，给出了一个数据。一个让很多人沉默的数据。加州和纽约100%的租房需求，来自非法移民。全国范围内，这个数字是60%。这背后，是超过1200万非法移民涌入的现实。这直接挤压了美国公民的生存空间。现在，川普政府的住房与城市发展部开始动手了。怎么做？第一步，切断资金。签署备忘录，与国土安全部共享数据。确保FHA抵押贷款计划的每一分钱，都只给美国公民。第二步，全面排查。向所有公共住房管理机构下达指令。彻查所有住在政府资助房里的人。包括“第八项租房援助计划”。确保他们是合法的美国公民。一个基本常识终于被重新想起来了。纳税人的钱，首先要为纳税人服务。政府的责任，首先是照顾自己的公民。过去几十年，为什么这个常识被遗忘了？为什么政客们宁愿照顾外国人，也不愿解决本国公民的住房问题？这到底是疏忽，还是刻意为之？一个国家的住房政策，如果不优先考虑本国公民，那它到底在为谁服务？

你有没有想过，为什么美国的房租越来越贵？为什么房子越来越难买？住房与城市发展部部长斯科特·特纳，给出了一个数据。一个让很多人沉默的数据。加州和纽约100%的租房需求，来自非法移民。全国范围内，这个数字是60%。这背后，是超过1200万非法移民涌入的现实。这直接挤压了美国公民的生存空间。现在，川普政府的住房与城市发展部开始动手了。怎么做？第一步，切断资金。签署备忘录，与国土安全部共享数据。确保FHA抵押贷款计划的每一分钱，都只给美国公民。第二步，全面排查。向所有公共住房管理机构下达指令。彻查所有住在政府资助房里的人。包括“第八项租房援助计划”。确保他们是合法的美国公民。一个基本常识终于被重新想起来了。纳税人的钱，首先要为纳税人服务。政府的责任，首先是照顾自己的公民。过去几十年，为什么这个常识被遗忘了？为什么政客们宁愿照顾外国人，也不愿解决本国公民的住房问题？这到底是疏忽，还是刻意为之？一个国家的住房政策，如果不优先考虑本国公民，那它到底在为谁服务？

战斗室

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