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田園調布に空き地と空き家が増える理由

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【増え続ける空き家】なぜ?所有者が“見つからない” | 東京・世田谷区にある最寄駅から徒歩12分の新築一戸建て。4LDK・敷地面積約134㎡で販売価格は2億2800万円 戸建て住宅は高騰が続き、3月に発表された東京23区の新築戸建て住宅の平均価格は初めて1億2000万円を超えた →要因の1つはマンション価格の高止まり プロムスタイル 今瑞希さん 「駅近のマンションですと、こちらの建物の約半分くらいの広さで、同じ価格もしくはもう少し高い価格となっておりますので戸建てへの流入が増えてきている」 ▼全国的に問題となっている“空き家”の増加 市区町村別で、全国で最も多いのが世田谷区で約5万9000戸(共同住宅含む) 周辺を歩いて見つけた“空き家”は… ①敷地内の木が道路側にはみ出しているケース ②玄関を倒れた木がふさいでいるケース 周囲ではハクビシンが出たりカラスが巣を作ったりして空き家に困る住民も。空き家を放置することで最悪の場合倒壊につながる恐れも 区の職員は、『今もっとも解決しなければならない』という空き家を2024年に“特定空き家”に認定 →改善命令を出すことができ、4月中にも解体予定 ▼世田谷区で空き家が建っている土地にはどのくらいの価格がつく? 都心部の不動産に詳しい滝島さんと調査 ◼︎最寄駅から徒歩5分、渋谷駅まで電車で20分の空き家は… 光文堂インターナショナル 滝島一統 代表 「50坪だとすると、もろもろ考えると坪300万くらいですね。1億5000万円」 ◼︎最寄駅から徒歩3分の好立地に建つ空き家は… 光文堂インターナショナル 滝島一統 代表 「130坪なので(坪)375万円だったとしても4億8750万円になる」 「空き家って1億円とか2億円とかが山積みで道端に放置されているようなものなので、もったいないとしか言いようがない」 ▼空き家が放置される“2つの理由” ①所有者にたどり着く難しさ 番組が区と連携し、登記簿に記載されている空き家の所有者を訪ねるも見つからず… 光文堂インターナショナル 滝島一統 代表 「登記情報がちゃんと更新されていれば、いろんなことを不動産屋さんがお金を払ってでも商売にしてくれる可能性もある。その可能性も誰が持ち主か分からなかったらゼロなので問題ですね」 番組側が“空き家”と確認したのは49軒 →そのうち27軒は所有者を確認できず 政府は4月1日から住所や名前の変更登記を義務化し対策に乗り出す ②所有者が複数人に広がる 世田谷区の職員が空き家の所有者を特定するために作っていたのは“家系図” 住民票や戸籍謄本を取得して特定していく作業で、1軒の空き家につき1年以上かかることも 世田谷区 空家対策担当 千葉妙子 係長 「(家系図を)書いていくと結構広がって、(所有者が)10人超えたりします。家系図の中の連絡の取れそうな方同士をつなげるというのも区役所ではやっています」 光文堂インターナショナル 滝島一統 代表 「相続ってネズミ算式に増えていく。親から子、子から孫。人数が増えれば増えるほど争いが起こる」 ▼実際に揉めている土地の所有者に話を聞くと… 所有者の1人 「長男が亡くなり、その妻と子どもが大部分を相続したことで、他の兄妹たちは自分たちの生まれ育った場所が“他人のものになること”に納得がいかなかった」 「名前も聞きたくないっていうくらい、お互いに仲が悪い」 ▼全国で増え続ける空き家 将来的には4戸に1戸が空き家となる予測も →空き家を活かすことができれば住宅価格が下がる可能性 すでに活用を始めている現場も 木造2階建ての空き家をリフォームした賃貸物件 3LDKで家賃は8万9000円と相場より安い →東京都が推進する住宅高騰対策の一つ 子育て世帯などを対象に5月にも募集を始め、相場より約2割安い家賃で今後160戸以上を供給予定 サタデーステーション

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