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蒙纳士大学会计学高级讲师Jenny Guan表示,围绕“中产告别资产增值”的讨论,反映出一个更深层的问题:此次资本利得税改革究竟对哪个收入阶层的冲击更大。 她援引2022年的数据,中等收入群体中,有12.7%的家庭持有出租房;而在最高收入群体中,这一比例则高达约28.9%。 详情:

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王石:“别再盼望房地产的春天,已经没有春天了,但房地产的使用属性还在”。关于车与房:除非你接近财务自由,否则不要买车,因为车的贬值速度惊人;如果你不能全款买房,暂时就不买房,因为房价下跌的概率,远大于上涨的概率。与日本一样,中国乡镇甚至县城的房子,将来至少有5000万套“免费”住,只要你缴纳房产税,就可免费获得,比日本还要严重。 中国与日本一样,都面临着高龄化和少子化的问题。2023年日本空屋接近900万间,比2018年增加了约50万间。这些“零元”物业,只要新业主承诺支付维修和翻新的费用就可以,政府将来就有房产税的收入。亚洲金融(AsiaFinance)核实,在900万间空置房屋中,有一半是“无主屋”,即是屋主死后无人接手。无主屋的出现主要是因为日本家庭人数愈来愈少,人口老化的情况下,独居老人的数量增加。 一个好的投资需要具备三个要素:增值潜力、被动收入和杠杆效应。大部分空置房屋位于较偏远的乡郊地区,远离旅游区,升值潜力有限。如将房产视为纯投资品(靠租金收益率 + 潜在增值),与标普500的长期历史回报相比(约10%以上),全球大多数国家/城市的房产投资回报率确实较低,值得纯投资买房的地点非常少。这也是为什么在发达国家,房产更多被视为“居住消费 + 强制储蓄”而非高效财富增长工具。 而且,中国房地产的产权,都有严重瑕疵。

亚洲金融 Asia Finance

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