وليد بن خالد الثقيل

بخصوص الجدل حول تسعير #العقار ، أراضي #الخام عموما ، وخصوصا شمال #العارض و #النرجس في #شمال_الرياض وفي سياق مختلف عن انخفاض الأسعار الذي نلاحظه جميعاً…إلخ أتحدث عن أهمية المعرفة بمؤثرات التسعير الحقيقية والتي من أهمها مساحة الاستثمار خلف كل أرض تخضع لأي تنظيم مثل #نورث_بول أو #المسار_الرياضي أو غيرها مثال: أرضين كل واحدة مساحتها 100،000 متر الأولى/ معامل البناء فيها 1 ونسبة كفاءة التطوير 80٪ يعني صافي المسطحات البنائية 80،000 م الثانية/ معامل البناء فيها 0،9 ونسبة كفاءة التطوير 70٪ يعني صافي المسطحات البنائية 63،000 م وبالتالي هل من الصحيح مقارنة سعر الخامين ببعض يعتبر منطقي ؟!! والخلاصة لو بيعت الثانية بسعر 885 ريال للمتر فبالموازنة السعر العادل للأولى 1124 ريال للمتر وهذا التفاوت وفق أحد المعطيات وقد توجد معطيات أخرى ترفع الفارق مثل البيع القسري والقرب والبعد والطرق الموصلة وغيرها هذه أمثلة (افتراضية) لتوضيح أهمية ضبط معايير التسعير دون الانحياز لأي جدل .