Avishay Ovadia
@AvishayOvadia • 9,229 subscribers
על הרצף של הייטק, פוליטיקה, נדל״ן ונכסים דיגיטליים. Founding Partner at @colliderVC מחבר הספר הראשון והמקיף בישראל על משבר הדיור: כאן קוֹרסים בכיף.
Videos
הראיון הדרמטי המלא של אורי בן דב אתמול בחדשות 12. אמלק: מחירי הנדל״ן יורדים. והרבה. הרווחיות של חברות הנדלן *הגדולות* בקריסה, וכרגע שואפת לאפס (!), לוקחי המשכנתאות בסיכון גבוה זינקו ל42%. אחרי בדיקה, מסתבר גם שמנהלי התיקים של כולנו, מוכרים כבר תקופה מניות מסוימות של חברות נדלן בישראל. נדמה, שהלמ״ס ובנק ישראל (המפקח על הבנקים), מאפשרים מצג שווא של עליית מחירים כדי להנשים את השוק ולמנוע קריסה כוללת. לציבור נגמר הכסף, ומחירי הנדל״ן בישראל היו אמורים לרדת עוד יותר לולא ההנשמה המלאכותית של מבצעי ה״סאב-פריים״ 10/90 - שלם עכשיו והשאר בכניסה -, שמנסים להימנע בכל דרך אפשרית מהורדת מחירים מתבקשת לאור הריבית הגבוהה, המלחמה, הפיטורים בהייטק, המחאה ועוד. למרות מה שהלמ״ס מדווח לכם, הקבלנים משווקים לכם, הבנקים מוכרים לכם, ובנק ישראל מטשטש לכם, הסכנה אמיתית וקיימת, כמו שמחירי הדירות יד-2 היורדים ושאינם תחת הנדסת המחיר, מוכיחים. תבינו רגע עד כמה הבעיה דרמטית; >> הציבור לא קונה דירות כי יקר >> הקבלנים נתקעים עם מלאים שקנו במחירי שיא, מרשות מקרקעי ישראל בעלת המונופול הבלעדי על קרקעות בארץ ומגופים אחרים. >> בגלל שהריבית זינקה ב2023 מ%0 ל4.5% בלי ירידה באופק כי האינפלציה עקשנית, החוב שלהם מול הבנקים תופח. >> הבנקים, שחשופים מעל 55% לנדלן בישראל, מפחדים פחד מוות מחברות שיגיעו לחדלות פרעון. >> הקבלנים הקטנים כבר מתחילים ליפול, ועכשיו הגדולים שנסחרים בבורסה בישראל, גם בסכנה. הרווחיות אפסית. >> המניות של חלקם יורדות כי גופים מוסדיים חוששים גם כן על כספי הלקוחות שלהם, ומוכרים. (תמונות מצורפות) >> אז כדי לא להוריד במחיר הם מציעים מבצעי 10/90, רכב מתנה, מימון משכנתא, הטבות של מאות אלפי שקלים *שלא נכנסים למדד הדירות*, כדי לא להתחיל את כדור השלג של ״מחירי הדירות בישראל יורדים״, שאף אחד לא יודע איפה ייעצר. >> אבל, יש סיבה למה בנק ישראל דרש הון עצמי של 25%. זה מקדם ביטחון חזק. אותן חברות שמשווקות מגדילות את הסיכון לעצמן, לבנקים, לכספי הפנסיות שמושקעים שם, וכמובן ללוקחי המשכנתאות בסיכון גבוה. >> והנה המלכוד. כל עוד האינפלציה בישראל גבוהה, בנק ישראל לא יכול להוריד ריבית. כל עוד הריבית גבוהה, הקבלנים לא מוכרים דירות ומשלמים חוב שהולך ומתייקר. כדי לא לקרוס כלכלית ושהמנייה לא תתרסק הם משווקים מבצעים מסוכנים כלכלית, להם ובעיקר לרוכשים, ומגלגלים את החוב לבנקים. הבנקים מאשרים כי אין להם ברירה, אחרת כל הענף בסכנה ומודל הרווח המרכזי שלהם יכול להתמוטט. הממשלה מעוניינת במס על נדלן ואין לה אינטרס לתקן את הלמ״ס ולדווח את האמת. בנק ישראל שאמור לפקח על הבנקים מעדיף כנראה לדחות את הקץ ולחכות לירידת האינפלציה שתביא הורדת ריבית כדי לא לפוצץ את הבועה בעצמו, שיכולה לסכן את כלכלת ישראל כולה הנשענת משמעותית על שוק הנדלן. עכשיו תבחרו באיזה צד אתם רוצים להיות.
Avishay Ovadia167,701 görüntüleme • 1 yıl önce
מה יקרה אם מחירי הדיור בישראל ירדו ב30%: התשובה: נחזור בסה״כ למחירי 2020. אז למה כולם מפחדים כל כך? מנכ”ל משרד השיכון, יהודה מורגנשטרן, סיפר ל Shaul Amsterdamski 🤞 שכשהתמנה לתפקיד שאל את בכירי המשרד: “אם אני יכול לעשות הוקוס פוקוס ולהוריד את מחירי הדיור ב־30%, זאת המשימה שלי?״
Avishay Ovadia62,748 görüntüleme • 1 yıl önce
ולפעמים החגיגה נגמרת. אחרי חצי שנה מהציוץ הקודם שלי שהגיע למאות אלפים והכריז על ירידת מחירי הדיור, הנה זה קורה, בפריים טיים של חדשות 12. צפו בראיון הדרמטי המלא של אילן בן-דב אתמול: אמלק: מחירי הדיור יורדים בחדות. בכל הארץ, ובמיוחד באיזורי הביקוש. מחירי דירות ראשונות שלכאורה ירדו מעט, ידביקו במהרה את הפער ויצנחו בהתאמה למחירי דירות היד-שנייה. למה? כי יש עכשיו תנועת מלקחיים על הקבלנים; 1. בנק ישראל סגר את הפרצה המרכזית של מבצעי הקבלנים 2. האיסור על הבנקים להתערב במחירי הדירות ומניעת הורדה שלהן. עכשיו מתחיל משחק מי ימצמץ ראשון מבין הקבלנים. ברור לכולם שהרוכשים על הגדר והכוח אצלם. התקשורת כבר מבינה שזה הנרטיב, והמסר מחלחל לציבור כולו. כנסו לנעליים שלהם רגע. - הריבית על הקרקעות שלהם חונקת. - הם לא יכולים לעשות תעלולי הנחות. - ופתאום מותר להם להוריד מחיר. מה הם יעשו? יסתכלו ימינה ושמאלה לראות מה שאר הקבלנים עושים. ברגע שהראשונים יורידו מחיר, מה לדעתכם יקרה? השאר, יחכו שהריבית תרד (לא יקרה בקרוב) והמחירים יחזרו לעלות, או שהם ימהרו להוריד מחיר גם, כדי למכור בגבוה יותר לפני שהירידות מעמיקות? זה כדור השלג של ירידות מחירים שהתחיל. ושכל אחד ישאל את עצמו איפה למה ומתי הוא יעצור. האם ההערכה שלי שמחירי הדיור ירדו בעד 30% הייתה שמרנית?
Avishay Ovadia23,229 görüntüleme • 1 yıl önce
למה קריפטו זה הסוס הטרויאני של המאה הנוכחית, שיגרום לארה״ב לנצח בנוק-אאוט את האיום ממזרח ולהתמודד עם החוב העצום שלה. בואו איתי להצצה קטנה לגאונות של ממשל טראמפ: מכירים מטבע קריפטו יציב-צמוד דולר? או בלעז - סטייבלקוין. אז יש היום 265 מיליארד דולר כאלו. וזה צומח מטאורית. ומה החוק הראשון שטראמפ מעביר בסנאט? כן כן, חוק לאשרר את מעמד הסטייבלקוין. נשמע טכני? זה גאוני. עוד רגע תבינו למה. מאחורי כל סטייבלקוין כזה שמונפק יש ערך דולרי ״אמיתי״ בחשבון בנק. אממה, הדולר הזה לא שוכב סתם ולא עושה כלום, אלא הוא עושה תשואה באמצעות אגרות חוב אמריקניות. התוצאה: כל דולר שמוזרם לסטייבלקוין = השקעה ישירה בחוב של ממשלת ארה”ב. ככה טראמפ מטפל בשתי בעיות במכה אחת: 1. מתמודד עם בעיית החוב הלאומי. 2. מנצח את איום המטבע החדש של סין, רוסיה, ברזיל איראן ועוד - BRICS. הוא נותן לכל אדם בעולם, כולל אזרחים במדינות “עוינות”, דרך, לעקוף מגבלות סחר ולהשקיע בחוב ובכלכלה האמריקאית - באמצעות ארנק קריפטו. שזמין 24/7 מכל מקום בעולם. וזה לא הכול. סטייבלקוינס הופכים לנשק הגיאו-פוליטי החדש נגד הבריקס. בזמן שסין, רוסיה ואיראן מנסות להקים ברית כלכלית נגד הדולר, טראמפ שותל להן סוס טרויאני דיגיטלי בארנק של כל אזרח. מבסס את מעמדו של הדולר כמטבע הרזרבה של העולם, ומכריח את האנושות להשקיע ולממן את החוב של ארה״ב. א-ס-ט-ר-ט-ג-י-ה. כמה שזה חסר פה אצלנו.
Avishay Ovadia15,284 görüntüleme • 1 yıl önce
Daha fazla içerik yok.