د. بدر الشويعر
@Dr_Alshuwaier • 58,068 subscribers
Videos
(عقد الايجار الموحد .. وإخلاء العقار) قفزات نوعية وخطوات متسارعة نحو تطوير عقد الايجار (العقاري). وأبرز مزاياه .. • عقد الإلكتروني. • الربط مع نفاذ. • دفع الإيجار عبر "سداد - مدى - أبل باي". • العقد سنداً تنفيدياً. • الضمان المالي . أما إخلاء العقار فحتى وإن كان السند تنفيذياً فأمامك جلسات قضائية في محكمة التنفيذ وقضايا قد تمتد ومهل للمستأجر المماطل قد تطول. فأرى تفعيل أيقونة (إخلاء العقار) بعد نهاية العقد مباشرة عبر تطبيق المادة الثانية والسبعون من نظام التنفيذ ويكون تنفيذ إخلاء العقار بخروج المأمور إلى موقع العقار في اليوم التالي لمضي خمسة أيام من تاريخ الإبلاغ بأمر التنفيذ، ويقـوم المأمور بتسليم العقار للمنفذ له، وله استخدام القوة الجبرية لدخول العقار إذا استدعى الأمر ذلك. وإذا لم يحضر من بيده العقار، أو امتنع عن تسلم المنقولات التابعـة له، فتسلم هذه المنقولات إلى الخازن القضائي، ويأمر قاضي التنفيذ ببيعها في المزاد بعد شهرين ما لم يتسلمها الحائز، وتوضع القيمة في حساب المحكمة.
د. بدر الشويعر402,289 görüntüleme • 1 yıl önce
أثر فرض رسوم مواقف السيارات على المحلات التجارية المؤجرة في حال وجود محلات تجارية على شارع رئيسي، وقد تم تأجيرها من قبل مالك العقار، ثم قامت الأمانة بفرض رسوم على المواقف الواقعة أمام هذه المحلات ضمن ارتداد المبنى، مما أدى إلى انخفاض إيرادات المحل وتراجع عدد العملاء والزبائن. فإن هذا الحالة تدخل ضمن الحالات التي يترتب فيها نقص في انتفاع المستأجر بالمأجور. إذا ثبت أن الرسوم المفروضة من الأمانة أثّرت بشكل مباشر على القدرة التشغيلية للمحل التجاري، أو تسببت في انخفاض القوة الشرائية أو عزوف العملاء عن زيارة الموقع. نظاماً إذا ترتب على عمل من جهة عامة (مثل فرض رسوم مواقف) نقص في انتفاع المستأجر بالمأجور، يحق للمستأجر نظامًا أن يطالب المؤجر بـ: ▪️تعديل الأجرة. أو ▪️فسخ العقد.
د. بدر الشويعر185,016 görüntüleme • 11 ay önce
(اشتراط البائع السعي لمكتبه أو أقاربه..) قديماً.. كان بعض العقاريون يشترطون نسبة من السعي أما لمكتبه أو أقاربه أو الأصدقاء. حديثاً.. فقد ابتدع بعض المطورون والعقاريون الجدد فكرة تأسيس شركة تسويق يملكونها واشتراط السعي لها. وقد صدر نظام الوساطة العقارية.. بالمرسوم الملكي رقم م/١٣٠ وتاريخ ١٤٤٣/١١/٣٠هـ المتضمن الموافقة على نظام الوساطة العقارية. لذا فلا يحق لمالك العقار أو وكيله أو مكتبه أو قريبه أو صديقه أخذ نسبة من السعي أو السمسرة أو العمولة ؛ لأن السعي أو السمسرة أو العمولة للطرف الثالث (الوسيط) العقاري الذي وفَّق بين البائع والمشتري. وأن أخذ البائع نسبة من السعي ، فيحق للوسيط مطالبة البائع قضاءً. ▫️ قضاءً : (بائع العقار والوكيل بالبيع لا يستحق سعياً؛ لأن السعي للطرف الثالث الذي وفَّق بين البائع والمشتري). قرار المحكمة العليا رقم (3/3/19) وتاريخ 1430/9/9ھ: (المبادئ والقرارات ص ٤٠) ▫️ نظاماً : الوساطة العقارية: ممارسة نشاط التوسط في إتمام صفقة عقارية بين أطرافها؛ وذلك مقابل الحصول على عمولة. ويشمل ذلك الوساطة الإلكترونية من خلال وسائل التقنية؛ كالمواقع الإلكترونية ومنصات التواصل الاجتماعي ونحوها. وقد اشترط نظام الوساطة العقارية لاستحقاق الوسيط العقاري لعمولة السعي أن تتم الصفقة العقارية التي توسط بها وفقاً لعقد الوساطة، وأثناء مدة سريانه او خلال مدة لا تتجاوز ٦٠ يوماً من انتهاء العقد، على ان يثبت الوسيط العقاري وساطته في هذه الحالة.
د. بدر الشويعر87,186 görüntüleme • 1 yıl önce
Daha fazla içerik yok.