Video yükleniyor...

Video Yüklenemedi

Ana Sayfaya Dön

الرهن العقاري فرصة للتمويل المالي بشكل يتناسب مع المقدرة المالية، ومن هُنا نتجت نماذج أعمال في التقنية المالية العقارية.. #سيتي_سكيب #CityscapeGloba

trjmatcom's profile picture

ترجمات

1,059,492 subscribers

130,959 görüntüleme • 3 yıl önce •via X (Twitter)

#سيتي_سكيب#CityscapeGloba
LIVE

Anya Rossi• Live Now

Private livecam show

0 Yorum

Yorum bulunmuyor

Orijinal gönderinin yorumları burada görünecek

Benzer Videolar

كل تحدي فرصة لابتكار جديد💡 منافسات وأفكار تتحول إلى حلول في التقنية المالية في #هاكاثون_امد من الإنماء بالشراكة مع أكاديمية طويق نشوفكم اليوم بالحفل الختامي ✨
0:47

كل تحدي فرصة لابتكار جديد💡 منافسات وأفكار تتحول إلى حلول في التقنية المالية في #هاكاثون_امد من الإنماء بالشراكة مع أكاديمية طويق نشوفكم اليوم بالحفل الختامي ✨

الإنماء

32,944 görüntüleme • 1 ay önce

تشرفنا اليوم بزيارة سعادة الأستاذ يزيد بن عبدالحميد النفجان، وكيل محافظ البنك المركزي السعودي للابتكار المالي، وسعادة الدكتور بدر العتيبي، المدير التنفيذي للرقابة على المؤسسات المالية غير البنكية في البنك المركزي السعودي. بدأت الزيارة بالتعريف بمنظومة BIM Ventures و شرح رحلة بناء الشركات من الفكرة وحتى الإطلاق، تلا ذلك جولة تعريفية بعدد من شركاتنا واستثماراتنا، تخللها نقاشات مثرية وداعمة ومحفزة للشركات التي تعمل في قطاع التقنيات المالية أو التي تتقاطع خدماتها معها. كما تم مناقشة فرص العمل والتوسع في الأعمال في قطاع التقنية المالية وفرص التكامل مع الجهات ذات العلاقة.
1:08

تشرفنا اليوم بزيارة سعادة الأستاذ يزيد بن عبدالحميد النفجان، وكيل محافظ البنك المركزي السعودي للابتكار المالي، وسعادة الدكتور بدر العتيبي، المدير التنفيذي للرقابة على المؤسسات المالية غير البنكية في البنك المركزي السعودي. بدأت الزيارة بالتعريف بمنظومة BIM Ventures و شرح رحلة بناء الشركات من الفكرة وحتى الإطلاق، تلا ذلك جولة تعريفية بعدد من شركاتنا واستثماراتنا، تخللها نقاشات مثرية وداعمة ومحفزة للشركات التي تعمل في قطاع التقنيات المالية أو التي تتقاطع خدماتها معها. كما تم مناقشة فرص العمل والتوسع في الأعمال في قطاع التقنية المالية وفرص التكامل مع الجهات ذات العلاقة.

منجم تطوير الأعمال | BIM Ventures

15,135 görüntüleme • 1 yıl önce

📍الترميز العقاري ▪️سيخلق الترميز العقاري سوق التملك الجزئي الذي يمر بمرحلة البيئة التنظيمية التجريبية، وقد رخص لـ 9 شركات لممارسة هذه البيئة الاستثمارية ▪️نظن أن أقوى الفرص هي في الشركات المالكة لعدة عقارات وتستخدمها لنفس النشاط، ثم رغبت في بيع عقاراتها وإعادة استئجارها بعقود طويلة المدى وتتخذ هذا السلوك الاستثماري للتوسع في نفس النشاط، شركة الدريس نموذجا، وسبب ذلك أن الشركات الراغبة بهذا السلوك تعاني من السلوك التفاوضي والتباطؤ في تسييل العقارات ▪️لا شك أن الهندسة المالية ذات أفق وما نشاهده من نماذج لا تزال هي بداية، وأُفضل التملك الجزئي في الأرض وتأجيرها، فلا تغرم من الإهلاك وتغنم من كامل العائد، وهي فرصة عظيمة لملاك الأراضي ذات مساحة 5,000م² التي عليها رسوم الأراضي البيضاظ ▪️لا يتعارض التملك الجزئي مع خلق فرصة مع مطور عبر Sukuk Capital | صكوك المالية بنموذج المساهمات العقارية ▪️التملك الجزئي لغرض التخارج بعد أول عقد تأجير أفضل بكثير من الاستمرار في عقارات مؤجرة، ونعتقد أن هناك فرص عظيمة هذا والله أعلم
0:26

📍الترميز العقاري ▪️سيخلق الترميز العقاري سوق التملك الجزئي الذي يمر بمرحلة البيئة التنظيمية التجريبية، وقد رخص لـ 9 شركات لممارسة هذه البيئة الاستثمارية ▪️نظن أن أقوى الفرص هي في الشركات المالكة لعدة عقارات وتستخدمها لنفس النشاط، ثم رغبت في بيع عقاراتها وإعادة استئجارها بعقود طويلة المدى وتتخذ هذا السلوك الاستثماري للتوسع في نفس النشاط، شركة الدريس نموذجا، وسبب ذلك أن الشركات الراغبة بهذا السلوك تعاني من السلوك التفاوضي والتباطؤ في تسييل العقارات ▪️لا شك أن الهندسة المالية ذات أفق وما نشاهده من نماذج لا تزال هي بداية، وأُفضل التملك الجزئي في الأرض وتأجيرها، فلا تغرم من الإهلاك وتغنم من كامل العائد، وهي فرصة عظيمة لملاك الأراضي ذات مساحة 5,000م² التي عليها رسوم الأراضي البيضاظ ▪️لا يتعارض التملك الجزئي مع خلق فرصة مع مطور عبر Sukuk Capital | صكوك المالية بنموذج المساهمات العقارية ▪️التملك الجزئي لغرض التخارج بعد أول عقد تأجير أفضل بكثير من الاستمرار في عقارات مؤجرة، ونعتقد أن هناك فرص عظيمة هذا والله أعلم

أحمد الشهيل

35,427 görüntüleme • 7 ay önce

طالما أن حجة السكنية في اللجوء للمطور العقاري هي العجز المالي فلِما لا تبيع السكنية ذات الأرض على المواطن ليقوم هوَ ببنائها باقتراض ما يحتاجه فقط عبر الرهن العقاري من البنوك زائداً 5 ألاف تسلم للدولة لتوفير البنية التحتية ، بدلاً من تسليمها لمطور يصممها بشكل لا يتوافق مع إحتياجات المواطن وبجودة تجارية وبأسعار مضاعفة ومساحة أرض أقل من 400م ،
1:29

طالما أن حجة السكنية في اللجوء للمطور العقاري هي العجز المالي فلِما لا تبيع السكنية ذات الأرض على المواطن ليقوم هوَ ببنائها باقتراض ما يحتاجه فقط عبر الرهن العقاري من البنوك زائداً 5 ألاف تسلم للدولة لتوفير البنية التحتية ، بدلاً من تسليمها لمطور يصممها بشكل لا يتوافق مع إحتياجات المواطن وبجودة تجارية وبأسعار مضاعفة ومساحة أرض أقل من 400م ،

فواز الميموني (عقاري كويتي)

24,668 görüntüleme • 7 ay önce

(اللهم لك الحمد تم الافراغ) على ارض الواقع.. الأثار الايجابيه للقرارات العقارية الحكيمه من القياده الرشيدة وفقها الله.. نجت شركة بصمة لإدارة العقارات في إتمام صفقة تحالف صفا للاستثمار ورصف للاستثمار بالشراكة مع البلاد المالية للاستحواذ على أرض في حي قرطبة بمساحة 229,615 م²، لتطوير وجهة نوعية متعددة الاستخدامات مواكبةً للتطور العمراني في الرياض وتعزيزاً للمعروض العقاري ودعماً للتوازن في السوق ..
1:46

(اللهم لك الحمد تم الافراغ) على ارض الواقع.. الأثار الايجابيه للقرارات العقارية الحكيمه من القياده الرشيدة وفقها الله.. نجت شركة بصمة لإدارة العقارات في إتمام صفقة تحالف صفا للاستثمار ورصف للاستثمار بالشراكة مع البلاد المالية للاستحواذ على أرض في حي قرطبة بمساحة 229,615 م²، لتطوير وجهة نوعية متعددة الاستخدامات مواكبةً للتطور العمراني في الرياض وتعزيزاً للمعروض العقاري ودعماً للتوازن في السوق ..

عبدالرحمن الفايز

78,915 görüntüleme • 10 ay önce

رجل الأعمال والصناعي : أ. علي الشهري يتحدث عن خسائر في القطاع مع وجود الدعم المالي الحكومي وهو يقوم بنفسه مع أبنائه على مصانعهم ويطلب من الوزير اطلاعه على حجم الخسائر المالية .. الأستاذ علي الشهري من اهم الصناعيين وأكبرهم على مستوى الخليج .. والحديث يدور عن ( من لا يستطيع فليغادر السوق ) الأخ فيصل الأحمدي الذي لا يملك مصنع واحد وليس لديه اي ميزانية واحدة على الأقل يرى ان تأثير رفع دعم المقابل المالي سيؤثر بشكل طفيف على القطاع ..
3:59

رجل الأعمال والصناعي : أ. علي الشهري يتحدث عن خسائر في القطاع مع وجود الدعم المالي الحكومي وهو يقوم بنفسه مع أبنائه على مصانعهم ويطلب من الوزير اطلاعه على حجم الخسائر المالية .. الأستاذ علي الشهري من اهم الصناعيين وأكبرهم على مستوى الخليج .. والحديث يدور عن ( من لا يستطيع فليغادر السوق ) الأخ فيصل الأحمدي الذي لا يملك مصنع واحد وليس لديه اي ميزانية واحدة على الأقل يرى ان تأثير رفع دعم المقابل المالي سيؤثر بشكل طفيف على القطاع ..

محمد المرزوقي

312,016 görüntüleme • 9 ay önce

قراءة القوائم المالية وتحليلها بالطريقة اللي قدمها Benjamin Graham، الملقب بـ Father of Value Investing، مو بس شي مهم لكل المستثمرين، لكنّه الأساس في فهم الوضع المالي الحقيقي للشركات. بهالطريقة، تقدر تكتشف القيم المخفية و تتجنب القرارات اللي ممكن تضر استثماراتك. الفيديو مترجم بالعربي و يشرح أهم الأساسيات بشكل مختصر ومفيد لكل شخص مهتم. لو كنت مهتم بالاستثمار وفهم الوضع المالي للشركات، مهم جداً تتعلم طريقة Benjamin Graham، المعروف أعظم محلل مالي في التاريخ. الفكرة ببساطة إنك لازم تقرأ القوائم المالية للشركة بعناية، وتفهم القيم المخفية اللي ممكن تكون تحت السطح. مثلاً، Graham كان يركز على شي يسمونه "القيمة الدفترية" وهي الفرق بين أصول الشركة وخصومها. إذا اكتشفت أن السوق يقيم الشركة بأقل من قيمتها الدفترية، هذا ممكن يكون فرصة استثمارية ذهبية. لكن هذا مو كل شي، لأنك لازم تنتبه إذا كانت الأصول اللي على ورقها فعلاً تستحق قيمتها. مثل المثال اللي ذكره في الفيديو، لما لقى أن شركة كانت حاطّة "مقطوعة موسيقية" كأصل بقيمة ٤٠ مليون دولار، وهي في الحقيقة ما تستاهل هالقيمة. أيضاً، لازم تعرف الفرق بين القطاعات. مثلاً، نسبة الربحية أو مستوى الديون المقبول يختلف من قطاع لأخر. فالتقييمات المالية مو دائماً تكون فعالة بنفس الطريقة لكل الشركات. الزبدة، Graham كان يؤمن أنك إذا فهمت الوضع الحالي للشركة من قوائمها المالية، فأنت مؤهل بشكل أفضل لاتخاذ قرارات استثمارية ذكية وتحليل دقيق.
13:22

قراءة القوائم المالية وتحليلها بالطريقة اللي قدمها Benjamin Graham، الملقب بـ Father of Value Investing، مو بس شي مهم لكل المستثمرين، لكنّه الأساس في فهم الوضع المالي الحقيقي للشركات. بهالطريقة، تقدر تكتشف القيم المخفية و تتجنب القرارات اللي ممكن تضر استثماراتك. الفيديو مترجم بالعربي و يشرح أهم الأساسيات بشكل مختصر ومفيد لكل شخص مهتم. لو كنت مهتم بالاستثمار وفهم الوضع المالي للشركات، مهم جداً تتعلم طريقة Benjamin Graham، المعروف أعظم محلل مالي في التاريخ. الفكرة ببساطة إنك لازم تقرأ القوائم المالية للشركة بعناية، وتفهم القيم المخفية اللي ممكن تكون تحت السطح. مثلاً، Graham كان يركز على شي يسمونه "القيمة الدفترية" وهي الفرق بين أصول الشركة وخصومها. إذا اكتشفت أن السوق يقيم الشركة بأقل من قيمتها الدفترية، هذا ممكن يكون فرصة استثمارية ذهبية. لكن هذا مو كل شي، لأنك لازم تنتبه إذا كانت الأصول اللي على ورقها فعلاً تستحق قيمتها. مثل المثال اللي ذكره في الفيديو، لما لقى أن شركة كانت حاطّة "مقطوعة موسيقية" كأصل بقيمة ٤٠ مليون دولار، وهي في الحقيقة ما تستاهل هالقيمة. أيضاً، لازم تعرف الفرق بين القطاعات. مثلاً، نسبة الربحية أو مستوى الديون المقبول يختلف من قطاع لأخر. فالتقييمات المالية مو دائماً تكون فعالة بنفس الطريقة لكل الشركات. الزبدة، Graham كان يؤمن أنك إذا فهمت الوضع الحالي للشركة من قوائمها المالية، فأنت مؤهل بشكل أفضل لاتخاذ قرارات استثمارية ذكية وتحليل دقيق.

Salman N. AlKassar 🇸🇦

99,213 görüntüleme • 2 yıl önce

هل سبق وشفت دليل محاسبي يبدأ معاك من "شجرة الحسابات" لحد "تقييم الاستثمارات"؟ وأهم من كده… مرتب بشكل يخلّيه مرجع سريع لكل اللي يشتغل في المالية والمحاسبة. 📘 مؤخرًا عملت"كبسولة شاملة" في علم المحاسبة والمالية… دليل عملي بيغطي كل المحاور اللي بنحتاجها، سواء كنت محاسب – محلل مالي – مدير مالي – أو حتى مستشار أعمال بحيث يبدأ من المستوي المتبدئ الى المتقدم. ✅ من أهم عناصر الدليل Key Topics Covered: Chart of Accounts & Accounting Equation- شجرة الحسابات وتصنيف الأصول والخصوم، المعادلة المحاسبية والقيد المزدوج Financial Statements Preparation- القوائم المالية (الدخل – المركز المالي – التدفقات) Financial Ratio Analysis- النسب المالية بجميع أنواعها (السيولة، الربحية، الكفاءة...) Managerial Accounting & Cost Classification- المحاسبة الإدارية، تحليل التكاليف Budgeting & Break-Even Analysis- الموازنات، نقطة التعادل Capital Investment & Performance Metrics- تقييم الاستثمارات وتحليل الأداء -أمثلة عملية 🎯 الدليل مقتبس عن محتوى أكاديمي ملهم من د. Louella Moore – Arkansas State University ولكن تم ترتيبه وصياغته ليتماشى مع بيئتنا العملية بسوق الخليج. 📩 لو حابب توصلك 📝 اكتب إيميلك في التعليقات " Your Email" ،وشارك التغريدة وهبعتهولك بأقرب وقت إن شاء الله ! الله يجعلنا وإياكم من الموفّقين المسدّدين. #محاسب #تحليل_مالي #المالية #Accounting #Financial_Analysis #Finance #Funding #Entrepreneurs #Budgeting #Financial_Efficiency #Investment #Financial_Statements #Financial_Guide #رواد_الأعمال #موازنات #كفاءة_مالية
1:55

هل سبق وشفت دليل محاسبي يبدأ معاك من "شجرة الحسابات" لحد "تقييم الاستثمارات"؟ وأهم من كده… مرتب بشكل يخلّيه مرجع سريع لكل اللي يشتغل في المالية والمحاسبة. 📘 مؤخرًا عملت"كبسولة شاملة" في علم المحاسبة والمالية… دليل عملي بيغطي كل المحاور اللي بنحتاجها، سواء كنت محاسب – محلل مالي – مدير مالي – أو حتى مستشار أعمال بحيث يبدأ من المستوي المتبدئ الى المتقدم. ✅ من أهم عناصر الدليل Key Topics Covered: Chart of Accounts & Accounting Equation- شجرة الحسابات وتصنيف الأصول والخصوم، المعادلة المحاسبية والقيد المزدوج Financial Statements Preparation- القوائم المالية (الدخل – المركز المالي – التدفقات) Financial Ratio Analysis- النسب المالية بجميع أنواعها (السيولة، الربحية، الكفاءة...) Managerial Accounting & Cost Classification- المحاسبة الإدارية، تحليل التكاليف Budgeting & Break-Even Analysis- الموازنات، نقطة التعادل Capital Investment & Performance Metrics- تقييم الاستثمارات وتحليل الأداء -أمثلة عملية 🎯 الدليل مقتبس عن محتوى أكاديمي ملهم من د. Louella Moore – Arkansas State University ولكن تم ترتيبه وصياغته ليتماشى مع بيئتنا العملية بسوق الخليج. 📩 لو حابب توصلك 📝 اكتب إيميلك في التعليقات " Your Email" ،وشارك التغريدة وهبعتهولك بأقرب وقت إن شاء الله ! الله يجعلنا وإياكم من الموفّقين المسدّدين. #محاسب #تحليل_مالي #المالية #Accounting #Financial_Analysis #Finance #Funding #Entrepreneurs #Budgeting #Financial_Efficiency #Investment #Financial_Statements #Financial_Guide #رواد_الأعمال #موازنات #كفاءة_مالية

Adel Etaybe

12,244 görüntüleme • 1 yıl önce

بحمدالله وتوفيقه تم ترخيصنا من الهيئة العامة للعقار لإدارة المساهمات العقارية بكل شفافية. بالإستثمار بالتقنيات العقارية والتوجه الإبداعي لريادة الأعمال تعمل Musahem Tech كأداء متكاملة لإدارة المساهمات لنعمل مع الأطراف المشاركة لتقنين ممارسة المساهمات العقارية وحوكمتها. ومشاركتنا في المسرح الكبير بملتقى #بيبان_24 من ضمن مبادرة كأس العالم لريادة الأعمال. بالنسبة Musahem Tech بدأنا هالمشوار في برنامج مسرعة الاعمال بفكرة طموحة، واليوم وصلنا لنموذج عمل ناضج يقدر يساهم في نمو الاقتصاد من خلال تمويل مشاريع التطوير العقاري التجارية في المملكة مع مطورين معتمدين ل #مساهمات_العقارية لضمان أن أدوات الاستثمار تحت إشراف وحوكمة وشفافية باشراف الهيئة العامة للعقار وهيئة السوق المالية. ادعو المطوريين العقاريين المؤهلين لممارسة النشاط من التواصل معنا لمشاركة توجهنا الرقمي وإطلاق فرص مساهمات مرخصة بمنصتنا للتواصل والتسجيل 0547717525 متحمسين للمرحلة الجاية تابعونا 🚀! #بيبان_2024 #مساهمتك #مساهمات_عقارية #مسرعة_الابتكار_العقاري #منشآت #تطوير_عقاري #تجاري #اداري
2:47

بحمدالله وتوفيقه تم ترخيصنا من الهيئة العامة للعقار لإدارة المساهمات العقارية بكل شفافية. بالإستثمار بالتقنيات العقارية والتوجه الإبداعي لريادة الأعمال تعمل Musahem Tech كأداء متكاملة لإدارة المساهمات لنعمل مع الأطراف المشاركة لتقنين ممارسة المساهمات العقارية وحوكمتها. ومشاركتنا في المسرح الكبير بملتقى #بيبان_24 من ضمن مبادرة كأس العالم لريادة الأعمال. بالنسبة Musahem Tech بدأنا هالمشوار في برنامج مسرعة الاعمال بفكرة طموحة، واليوم وصلنا لنموذج عمل ناضج يقدر يساهم في نمو الاقتصاد من خلال تمويل مشاريع التطوير العقاري التجارية في المملكة مع مطورين معتمدين ل #مساهمات_العقارية لضمان أن أدوات الاستثمار تحت إشراف وحوكمة وشفافية باشراف الهيئة العامة للعقار وهيئة السوق المالية. ادعو المطوريين العقاريين المؤهلين لممارسة النشاط من التواصل معنا لمشاركة توجهنا الرقمي وإطلاق فرص مساهمات مرخصة بمنصتنا للتواصل والتسجيل 0547717525 متحمسين للمرحلة الجاية تابعونا 🚀! #بيبان_2024 #مساهمتك #مساهمات_عقارية #مسرعة_الابتكار_العقاري #منشآت #تطوير_عقاري #تجاري #اداري

صلاح إكرامي

10,676 görüntüleme • 1 yıl önce

الرئيس التنفيذي لشركة رصانة المالية عبدالله الربدي: 📌 لهذه الأسباب لم يتفاعل السوق السعودي بشكل كبير مع مذكرة التفاهم بين واشنطن وطهران 📌 نتفق مع التقارير وبيوت الاستثمار التي توصي بالشراء في سهم شركة "البحري" 📌 يُتوقع أن تكون أرباح "البحري" في الربع الثاني أعلى بكثير من أرباح الربع الأول التي اعتبرت تاريخية 📌 شركة "البحري" تعتبر فرصة جيدة للمستثمرين الباحثين عن تقييمات منخفضة وأرباح توزيعات مرتفعة 📌 لهذه الأسباب نتوقع استمرار تحسن هوامش التكرير لشركة "بترورابغ" في الربع الثاني Lara Habib Chamat لارا حبيب شامات #جرس_الإغلاق #العربية_Business
6:38

الرئيس التنفيذي لشركة رصانة المالية عبدالله الربدي: 📌 لهذه الأسباب لم يتفاعل السوق السعودي بشكل كبير مع مذكرة التفاهم بين واشنطن وطهران 📌 نتفق مع التقارير وبيوت الاستثمار التي توصي بالشراء في سهم شركة "البحري" 📌 يُتوقع أن تكون أرباح "البحري" في الربع الثاني أعلى بكثير من أرباح الربع الأول التي اعتبرت تاريخية 📌 شركة "البحري" تعتبر فرصة جيدة للمستثمرين الباحثين عن تقييمات منخفضة وأرباح توزيعات مرتفعة 📌 لهذه الأسباب نتوقع استمرار تحسن هوامش التكرير لشركة "بترورابغ" في الربع الثاني Lara Habib Chamat لارا حبيب شامات #جرس_الإغلاق #العربية_Business

العربية Business

15,205 görüntüleme • 2 ay önce

عقدنا مؤتمر مع الزميلين ابراهيم منيمنة وياسين ياسين حول سؤال قدمناه مع زملاء آخرين عن ملف Optimum الذي يحتوي على شبهات تبييض أموال وجرائم مالية استنادا الى التدقيق التي أجرته شركة "كرول". حيث بلغت القيمة الإجمالية للعمولات في الحساب الاستشاري ٨ مليار دولار. ولم يكشف بعد عن مصير هذه الأموال وكيفية استعمالها. والمطلوب من حاكم مصرف لبنان، ومن وزير المال اتخاذ كافة الإجراءات الرقابية والقانونية لكشف هذه الجرائم. كما المطلوب من القضاء التحرك في هذا الملف لوضع حد للتفلت من العقاب في قضايا المودعين والقضايا المالية بشكل عام.
2:34

عقدنا مؤتمر مع الزميلين ابراهيم منيمنة وياسين ياسين حول سؤال قدمناه مع زملاء آخرين عن ملف Optimum الذي يحتوي على شبهات تبييض أموال وجرائم مالية استنادا الى التدقيق التي أجرته شركة "كرول". حيث بلغت القيمة الإجمالية للعمولات في الحساب الاستشاري ٨ مليار دولار. ولم يكشف بعد عن مصير هذه الأموال وكيفية استعمالها. والمطلوب من حاكم مصرف لبنان، ومن وزير المال اتخاذ كافة الإجراءات الرقابية والقانونية لكشف هذه الجرائم. كما المطلوب من القضاء التحرك في هذا الملف لوضع حد للتفلت من العقاب في قضايا المودعين والقضايا المالية بشكل عام.

Halima El Kaakour | حليمة القعقور

27,097 görüntüleme • 8 ay önce

دليل المعايير المحاسبية الدولية IFRS & IAS – تلخيص شامل Part 2 لو بتبحث عن مرجع مبسط يغطي أهم المعايير الدولية المتقدمة؟ تفضل الجزء الثاني من الدليل، والذي يشمل أكثر من 25 معيارًا دوليًا موزعة على مجموعات رئيسية، مع شرح مبسط وأمثلة عملية تساعدك على الفهم والتطبيق. --- 📊المجموعة الأولى: العرض والإفصاح المالي - IAS 1 – عرض القوائم المالية - IAS 7 – قائمة التدفقات النقدية - IAS 8 – السياسات المحاسبية والتغيرات والأخطاء - IAS 10 – الأحداث بعد فترة التقرير - IAS 34 – التقارير المرحلية - IAS 37 – المخصصات والالتزامات المحتملة --- 🏗️ المجموعة الثانية: الأصول الثابتة - IAS 16 – الممتلكات والمنشآت والمعدات - IAS 36 – انخفاض قيمة الأصول - IAS 38 – الأصول غير الملموسة --- 🏢 المجموعة الثالثة: الاستثمارات العقارية والعمليات المتوقفة - IAS 40 – العقارات الاستثمارية - IFRS 5 – العمليات المتوقفة --- 🌍 المجموعة الرابعة: العملات الأجنبية والتوحيد - IAS 21 – ترجمة العملات الأجنبية - IAS 27 – القوائم المالية المنفصلة - IAS 28 – الاستثمارات في الشركات الزميلة والمشاريع المشتركة - IFRS 3 – دمج الأعمال - IFRS 10 – القوائم المالية الموحدة --- 💳 المجموعة الخامسة: الأدوات المالية - IAS 32 – عرض الأدوات المالية - IFRS 7 – الإفصاحات الخاصة بالأدوات المالية - IFRS 9 – التصنيف والقياس والخسائر الائتمانية المتوقعة --- 🏭 المجموعة السادسة: الصناعات المتخصصة - IAS 41 – الزراعة - IFRS 4 – عقود التأمين - IFRS 6 – استكشاف وتقييم الموارد المعدنية --- 📌 المجموعة السابعة: الإفصاحات التشغيلية - IAS 24 – الإفصاح عن الأطراف ذات العلاقة - IAS 33 – ربحية السهم - IFRS 8 – القطاعات التشغيلية - IFRS 11 – الترتيبات المشتركة - IFRS 12 – الحصص في منشآت أخرى - IFRS 13 – قياس القيمة العادلة --- 📚 الدليل مناسب للطلاب، المحاسبين، والمراجعين الماليين، ويعتمد على تبسيط المفاهيم وربطها بالتطبيق العملي في السوق . لتحميل الدليل (5 ملفات) تفضل بالمشاركة وإرفاق الايميل. جعلنا الله وإياكم من الموفّقين المسدّدين
1:03

دليل المعايير المحاسبية الدولية IFRS & IAS – تلخيص شامل Part 2 لو بتبحث عن مرجع مبسط يغطي أهم المعايير الدولية المتقدمة؟ تفضل الجزء الثاني من الدليل، والذي يشمل أكثر من 25 معيارًا دوليًا موزعة على مجموعات رئيسية، مع شرح مبسط وأمثلة عملية تساعدك على الفهم والتطبيق. --- 📊المجموعة الأولى: العرض والإفصاح المالي - IAS 1 – عرض القوائم المالية - IAS 7 – قائمة التدفقات النقدية - IAS 8 – السياسات المحاسبية والتغيرات والأخطاء - IAS 10 – الأحداث بعد فترة التقرير - IAS 34 – التقارير المرحلية - IAS 37 – المخصصات والالتزامات المحتملة --- 🏗️ المجموعة الثانية: الأصول الثابتة - IAS 16 – الممتلكات والمنشآت والمعدات - IAS 36 – انخفاض قيمة الأصول - IAS 38 – الأصول غير الملموسة --- 🏢 المجموعة الثالثة: الاستثمارات العقارية والعمليات المتوقفة - IAS 40 – العقارات الاستثمارية - IFRS 5 – العمليات المتوقفة --- 🌍 المجموعة الرابعة: العملات الأجنبية والتوحيد - IAS 21 – ترجمة العملات الأجنبية - IAS 27 – القوائم المالية المنفصلة - IAS 28 – الاستثمارات في الشركات الزميلة والمشاريع المشتركة - IFRS 3 – دمج الأعمال - IFRS 10 – القوائم المالية الموحدة --- 💳 المجموعة الخامسة: الأدوات المالية - IAS 32 – عرض الأدوات المالية - IFRS 7 – الإفصاحات الخاصة بالأدوات المالية - IFRS 9 – التصنيف والقياس والخسائر الائتمانية المتوقعة --- 🏭 المجموعة السادسة: الصناعات المتخصصة - IAS 41 – الزراعة - IFRS 4 – عقود التأمين - IFRS 6 – استكشاف وتقييم الموارد المعدنية --- 📌 المجموعة السابعة: الإفصاحات التشغيلية - IAS 24 – الإفصاح عن الأطراف ذات العلاقة - IAS 33 – ربحية السهم - IFRS 8 – القطاعات التشغيلية - IFRS 11 – الترتيبات المشتركة - IFRS 12 – الحصص في منشآت أخرى - IFRS 13 – قياس القيمة العادلة --- 📚 الدليل مناسب للطلاب، المحاسبين، والمراجعين الماليين، ويعتمد على تبسيط المفاهيم وربطها بالتطبيق العملي في السوق . لتحميل الدليل (5 ملفات) تفضل بالمشاركة وإرفاق الايميل. جعلنا الله وإياكم من الموفّقين المسدّدين

Adel Etaybe

20,743 görüntüleme • 11 ay önce

لا أملك خلفية واسعة في المجال الاقتصادي، ولا في تبعات أو دلالات إيقاف التعاون السعودي مع الشركات الأمريكية، أو كيف سوف تنعكس سياسات التقشف الناتجة عن العجز المالي على الداخل السعودي! لكن لفتني العدد الكبير من الشركات التي لديها حضور وتواجد في مدينة سان فرانسيسكو، ومنها شركة ماكينزي التي كنا نسمع بها دائمًا، حيث لعبت الشركة دورًا محوريًا في صياغة وتنفيذ رؤية 2030. وحصلت على عقود بمئات الملايين من الدولارات سنويًا، وصلت في بعض السنوات إلى نحو 130 مليون دولار، مما جعل وزارة التخطيط تُلقب من باب السخرية وزارة ماكينزي! وهي من أكثر الشركات التي أثارت جدلًا وانتقادات في سياق عملها بالسعودية، مع اتهامات بتورطها في دعم نظام ينتهك حقوق الإنسان بشكل منهجي، إضافة إلى استفادتها من بيئة يشوبها الفساد المالي والإداري، رغم معرفتها بحجم تلك المشكلات.. وتركز جانب كبير من الجدل حول مشاريع مثل نيوم، لا سيما مشروع ذا لاين، لأن الشركة ساعدت في تصميم النماذج المالية ودراسات الجدوى، بينما يواجه المشروع تكاليف متفاقمة ومشكلات تنفيذية هائلة، مما أثار تساؤلات حول تضارب المصالح وبيع أحلام غير واقعية ومشاريع يصعب تنفيذها على أرض الواقع! وزاد الجدل في عام 2024، حين واجهت ماكينزي وشركات أخرى تحقيقات في الكونغرس الأمريكي بشأن عدم الامتثال لاستدعاءات مرتبطة بعلاقاتها مع صندوق الاستثمارات العامة السعودي! مع خبر تجميد العقود المالية معها تذكرت هذا الفيديو الذي صورته أمام مبناها الرئيسي في مدينة سان فرانسيسكو الأمريكية 🇺🇸🤍🇺🇸
1:00

لا أملك خلفية واسعة في المجال الاقتصادي، ولا في تبعات أو دلالات إيقاف التعاون السعودي مع الشركات الأمريكية، أو كيف سوف تنعكس سياسات التقشف الناتجة عن العجز المالي على الداخل السعودي! لكن لفتني العدد الكبير من الشركات التي لديها حضور وتواجد في مدينة سان فرانسيسكو، ومنها شركة ماكينزي التي كنا نسمع بها دائمًا، حيث لعبت الشركة دورًا محوريًا في صياغة وتنفيذ رؤية 2030. وحصلت على عقود بمئات الملايين من الدولارات سنويًا، وصلت في بعض السنوات إلى نحو 130 مليون دولار، مما جعل وزارة التخطيط تُلقب من باب السخرية وزارة ماكينزي! وهي من أكثر الشركات التي أثارت جدلًا وانتقادات في سياق عملها بالسعودية، مع اتهامات بتورطها في دعم نظام ينتهك حقوق الإنسان بشكل منهجي، إضافة إلى استفادتها من بيئة يشوبها الفساد المالي والإداري، رغم معرفتها بحجم تلك المشكلات.. وتركز جانب كبير من الجدل حول مشاريع مثل نيوم، لا سيما مشروع ذا لاين، لأن الشركة ساعدت في تصميم النماذج المالية ودراسات الجدوى، بينما يواجه المشروع تكاليف متفاقمة ومشكلات تنفيذية هائلة، مما أثار تساؤلات حول تضارب المصالح وبيع أحلام غير واقعية ومشاريع يصعب تنفيذها على أرض الواقع! وزاد الجدل في عام 2024، حين واجهت ماكينزي وشركات أخرى تحقيقات في الكونغرس الأمريكي بشأن عدم الامتثال لاستدعاءات مرتبطة بعلاقاتها مع صندوق الاستثمارات العامة السعودي! مع خبر تجميد العقود المالية معها تذكرت هذا الفيديو الذي صورته أمام مبناها الرئيسي في مدينة سان فرانسيسكو الأمريكية 🇺🇸🤍🇺🇸

طارق بن عزيز

21,490 görüntüleme • 3 ay önce

UPDATE: حول زيارة الوفد اللبناني إلى اجتماعات صندوق النقد الدولي في واشنطن: ١- محاولات لتهميش حاكم المصرف المركزي كريم سعيد. ٢- محاولات لطلب مواعيد لا علاقة لها بطبيعة الوفد المالي في الخارجية على اعلى مستوى وصولاً الى ماركو ربيو! ٣- محاولات لعقد صفقة مع لوبي ATFL للعمل بشكل فئوي. ٤- وفد غير موحد في حين يطالب المجتمع المالي الدولي بأن يكون للبنان صوت واحد في المنابر الدولية. ٥- حديث خجول جدا حول الشركات المالية و اقتصاد الكاش و القرض الحسن. ٦- تحييد مريب و محاولة لحرف الانظار عن عامل السلاح من خارج الشرعية، وهو المعرقل الاول لأي عملية اصلاحية مالية او ادارية او سياسية. ٧- تجاهل خطورة توسيع صلاحيات وزارة المال ( المادة ٣) من مشروع قانون السرية المصرفية لجهة منحها صلاحية القرارات التطبيقية للقانون . وبالتالي الحزب يخرج منتصرا على المديين المتوسط والبعيد!
9:34

UPDATE: حول زيارة الوفد اللبناني إلى اجتماعات صندوق النقد الدولي في واشنطن: ١- محاولات لتهميش حاكم المصرف المركزي كريم سعيد. ٢- محاولات لطلب مواعيد لا علاقة لها بطبيعة الوفد المالي في الخارجية على اعلى مستوى وصولاً الى ماركو ربيو! ٣- محاولات لعقد صفقة مع لوبي ATFL للعمل بشكل فئوي. ٤- وفد غير موحد في حين يطالب المجتمع المالي الدولي بأن يكون للبنان صوت واحد في المنابر الدولية. ٥- حديث خجول جدا حول الشركات المالية و اقتصاد الكاش و القرض الحسن. ٦- تحييد مريب و محاولة لحرف الانظار عن عامل السلاح من خارج الشرعية، وهو المعرقل الاول لأي عملية اصلاحية مالية او ادارية او سياسية. ٧- تجاهل خطورة توسيع صلاحيات وزارة المال ( المادة ٣) من مشروع قانون السرية المصرفية لجهة منحها صلاحية القرارات التطبيقية للقانون . وبالتالي الحزب يخرج منتصرا على المديين المتوسط والبعيد!

Ali Hamade علي حماده

29,663 görüntüleme • 1 yıl önce

أنا أشهد انها من اجمل البيوت بمساحة 200 متر فقط! الله يهنيكم يا أهل السعودية عندكم المطور العقاري الحقيقي اللي يقدم نماذج مختلفة من مساحات البيوت وجاهزه للسكن رسالة للمواطن الكويتي اللي صارله أكثر من 15-20 سنة قاعد بالإيجار ودافع إيجارات اكثر من قيمة هذي الفيلا انت مستوعب انك قاعد تدفع بين 500-700 دينار بالشهر إيجارات لأكثر من 15 سنة؟ تدري قيمة هالايجارات راحت بالهوا والمفروض كانت تروح لبيت العمر؟ بسبب قانون 2008 اللي منع المطور العقاري والشركات والبنوك من العمل في القطاع السكني.. دخل المواطن الكويتي الشهري يقدر يخليه يشتري بيت في اي دولة بالعالم الا الكويت! وأسعار العقار في الكويت تعتبر الأرخص في المنطقة بس لان في قانون غبي اقره مجلس الأمة يمنع اي شخص يشتري بيت حتى لو كان عنده القدرة المالية بدفع للبنك كمل يا عزيزي المواطن وصدق الحكومة ومجلس الأمة بحلولهم للقضية الإسكانية مع اغبى نظام اسكاني في العالم.. كلها جم سنة وبتموت ما بقى شي من عمرك
1:47

أنا أشهد انها من اجمل البيوت بمساحة 200 متر فقط! الله يهنيكم يا أهل السعودية عندكم المطور العقاري الحقيقي اللي يقدم نماذج مختلفة من مساحات البيوت وجاهزه للسكن رسالة للمواطن الكويتي اللي صارله أكثر من 15-20 سنة قاعد بالإيجار ودافع إيجارات اكثر من قيمة هذي الفيلا انت مستوعب انك قاعد تدفع بين 500-700 دينار بالشهر إيجارات لأكثر من 15 سنة؟ تدري قيمة هالايجارات راحت بالهوا والمفروض كانت تروح لبيت العمر؟ بسبب قانون 2008 اللي منع المطور العقاري والشركات والبنوك من العمل في القطاع السكني.. دخل المواطن الكويتي الشهري يقدر يخليه يشتري بيت في اي دولة بالعالم الا الكويت! وأسعار العقار في الكويت تعتبر الأرخص في المنطقة بس لان في قانون غبي اقره مجلس الأمة يمنع اي شخص يشتري بيت حتى لو كان عنده القدرة المالية بدفع للبنك كمل يا عزيزي المواطن وصدق الحكومة ومجلس الأمة بحلولهم للقضية الإسكانية مع اغبى نظام اسكاني في العالم.. كلها جم سنة وبتموت ما بقى شي من عمرك

بوحسين

1,698,741 görüntüleme • 3 yıl önce

هل تعلم أن أغلب اللي عليهم قروض عقارية من السعوديين دخلهم أقل من 15 ألف ريال؟ في هذا المقطع، يتحدث مطر الشمري عن أخطر ثلاث نقاط تسبب مشاكل في التمويل العقاري، ويحذر من اتخاذ قرارات عاطفية أو عشوائية دون دراسة دقيقة للمستقبل المالي. إليك تفصيل النقاط الثلاث التي طرحها: 1. الاستقطاع المرتفع من الراتب 🔻المشكلة: يوقع العميل على عقد تمويل عقاري بنسبة استقطاع عالية تصل إلى 65% من الراتب ولمدة طويلة (تصل لـ 20 سنة)، ولا يتبقى له سوى 35% أو 40% من راتبه. 🔻 الخطورة: عدم الأخذ بالحسبان التغيرات المستقبلية؛ فالأولاد يكبرون، ومصاريف العائلة تزداد، والراتب المتبقي لا يكفي لتغطية الاحتياجات الأساسية. 2. قرار التقاعد المبكر المفاجئ 🔻 المشكلة: يقرر الشخص فجأة التقاعد المبكر (اختياريًا وليس لظروف إجبارية كالعجز الصحي أو غيره) وهو لا يزال ملتزمًا بأقساط التمويل. 🔻 الخطورة: ينخفض الراتب بعد التقاعد، بينما يظل قسط البنك ثابتًا ومرتفعًا، مما يجعله يلتهم النسبة الأكبر من الدخل الجديد، مسببًا أزمة مالية خانقة. 3. تمديد الاستقطاع لما بعد التقاعد 🔻 المشكلة: يوافق العميل للبنك عند توقيع العقد على استمرار استقطاع نفس قيمة القسط حتى بعد بلوغه سن التقاعد. 🔻 الخطورة: الدخول في مغامرة غير مدروسة، حيث يصبح قسط التمويل العقاري أعلى بكثير من قدرة الراتب التقاعدي المنخفض على تحمله. 💹الحلول التي طرحها وموقفه منها:💹 الحلول المؤقتة (الخاطئة): يرى الشمري أن اللجوء إلى "نقل المديونية" أو "إعادة الجدولة" هي حلول نفسية ومؤقتة فقط، ولن تعالج المشكلة الأساسية، بل ستظهر أضرارها في المستقبل. الحل الحقيقي: ينصح بالبحث عن عمل إضافي لرفع القدرة المالية وزيادة الدخل ليتوازن مع استقطاع البنك، مشددًا على ضرورة أن يكون القرار المالي عقلانيًا وليس عاطفيًا. هل ترغب في معرفة المزيد عن كيفية حساب نسبة الاستقطاع الآمنة للتمويل العقاري بناءً على راتبك الحالي؟
2:42

هل تعلم أن أغلب اللي عليهم قروض عقارية من السعوديين دخلهم أقل من 15 ألف ريال؟ في هذا المقطع، يتحدث مطر الشمري عن أخطر ثلاث نقاط تسبب مشاكل في التمويل العقاري، ويحذر من اتخاذ قرارات عاطفية أو عشوائية دون دراسة دقيقة للمستقبل المالي. إليك تفصيل النقاط الثلاث التي طرحها: 1. الاستقطاع المرتفع من الراتب 🔻المشكلة: يوقع العميل على عقد تمويل عقاري بنسبة استقطاع عالية تصل إلى 65% من الراتب ولمدة طويلة (تصل لـ 20 سنة)، ولا يتبقى له سوى 35% أو 40% من راتبه. 🔻 الخطورة: عدم الأخذ بالحسبان التغيرات المستقبلية؛ فالأولاد يكبرون، ومصاريف العائلة تزداد، والراتب المتبقي لا يكفي لتغطية الاحتياجات الأساسية. 2. قرار التقاعد المبكر المفاجئ 🔻 المشكلة: يقرر الشخص فجأة التقاعد المبكر (اختياريًا وليس لظروف إجبارية كالعجز الصحي أو غيره) وهو لا يزال ملتزمًا بأقساط التمويل. 🔻 الخطورة: ينخفض الراتب بعد التقاعد، بينما يظل قسط البنك ثابتًا ومرتفعًا، مما يجعله يلتهم النسبة الأكبر من الدخل الجديد، مسببًا أزمة مالية خانقة. 3. تمديد الاستقطاع لما بعد التقاعد 🔻 المشكلة: يوافق العميل للبنك عند توقيع العقد على استمرار استقطاع نفس قيمة القسط حتى بعد بلوغه سن التقاعد. 🔻 الخطورة: الدخول في مغامرة غير مدروسة، حيث يصبح قسط التمويل العقاري أعلى بكثير من قدرة الراتب التقاعدي المنخفض على تحمله. 💹الحلول التي طرحها وموقفه منها:💹 الحلول المؤقتة (الخاطئة): يرى الشمري أن اللجوء إلى "نقل المديونية" أو "إعادة الجدولة" هي حلول نفسية ومؤقتة فقط، ولن تعالج المشكلة الأساسية، بل ستظهر أضرارها في المستقبل. الحل الحقيقي: ينصح بالبحث عن عمل إضافي لرفع القدرة المالية وزيادة الدخل ليتوازن مع استقطاع البنك، مشددًا على ضرورة أن يكون القرار المالي عقلانيًا وليس عاطفيًا. هل ترغب في معرفة المزيد عن كيفية حساب نسبة الاستقطاع الآمنة للتمويل العقاري بناءً على راتبك الحالي؟

اسأل عقار الرياض 

23,506 görüntüleme • 1 ay önce