انا مستاجر موقع يحاول المالك بكل الطرق للمضايقة علي وعلى المستاجرين القدامى انا مستاجر ب 200 الف ريال الايجار الجديد 500 الف ريال في مدينة الرياض رفع الايجار في وجود نظام يمنعك من رفع الايجار لمدة 5 سنوات وتلاعبك بالانظمة او تُجد تفسير جديد بالصيغة التعاقدية لن يحميك امام... القضاء اذا المستاجر الجديد علم بالسعر القديم من الجيران وقام بتوكيل محامي شاطر يلزمك بخفض الايجار ودفعك تكاليف المحامي رسالتي الى اصحاب العقار المؤجرين علاقة المستاجر مع المؤجر علاقة تشاركية ان ربح المستاجر دفع الايجار و ان خسر خرج، وصاحب الموسسة التجارية هو يلقاها من ايجار او من تعدد الجهات و الالتزامات او من المنافسين اصحاب الجرائم الجناية (( التستر التجاري يصنف على انه جريمة جنائية )) رفقاً باصحاب المنشات السعوديين الشباب ولا تسببت في خروجه مديون. ويش ذا الطمع اللي خلاك حتى السعودي الشاب تتدخله بدوامات الضيق المالي بسبب جشعك، ليست رسالة عاطفية بل اصحى يا نايم انا سمعت من الدعاوي على ملاك العقار من شباب كان منطلقين لحياة المال والاعمال وتعطلو بالبدايات بسبب الايجارات ورفعهاshow more

علشان كذا انصح اي شخص فتح بزنس وضربت ارباحه من ارل سنة يحاول ياخذ له عمارة تجارية بنظام الرهن العقاري يدفع 30٪ من قيمة العقار و يقسط من دخل العقار بنهاية الامر يبقى حلاله ولا يجيه احد ينظر عليه غير كذا من الاصول دراسة المخاطر واهم المخاطر نفوس للناس لانها متغيرة

اللي عنده كاش و يقدر يشتري او يدفع جزء ويقسط الباقي هذا خيار الشراء له مناسب لكن وين اللي يبيع عقاره وايضا وين اللي عنده كاش ومن المستبعد اول سنه يحقق ارياح كبيرة ان جاب ربح لو بسيط هذا انجاز

اول شي احب اسم اياس لانه اسم ولدي واحب الحروب لانهم خوال عيالي ثاني شي يا غالي كثير من الاعمال يمشي مع موضوع الهبة وتدخل له ارباح كبيرة خلال اول سنة او سنتين ما شفت احد يستثمر في نجاحة بشكل ممتاز ويحول البزنس لبراند ويعتمد البراندينج اكثر من الCOA لذلك يطمع فيه صاحب العقار

الله يخلي لك اياس واخوانه والله يجعله اذكى من قاضي البصرة اياس بن معاوية

امين ويحفظك ويحفظ من تحب وهو سمي عليه

مرحباً اخوي خالد للأسف سواها معنا والهيئه تشجعهم على ذالك استثنوا المصانع بدون وجهه حق وزاد الإيجار علينا من ٢٠٠ الف الى ٣٠٠ الف ولما رفضنا الزياده بحكم النظام الجديد ارسل لنا تنفيذ إخلاء ولك ان تتخيل مصنع غذائي واخلاء ويحتاجك تخلي الموقع بخمس ايام الهيئة العامه للعقار هي السبب الرئيسي بدون ادنى شك ولازالت القضيه بيننا وبين المالك في أروقة المحاكم ماندري حنا نلقاها من السوق والا من جشع العقاريين وطمعهم .

بعضهم شيبان حسودين عنده عيال فاشلين ويحسد عيال الناس الشباب الذكي و الطموح لكن مرده يموت ويورثها ولده الفاشل 😂

البلاء اذا وكيل العقاري من فئة الدرباوية و غصب يبونه يصير رجال يجيك مدرعم لا نظام و لا اخلاق

بعض الملاك يراقبك اذا شاف نشاطك نجح يزود الاجار كأنه يبي يشاركك طبعا بيشاركك بالربح اما الخساره لو يشوفك غرقان مانزل لك ريال واحد

والله مشكله صاحب العقار يستثمر فلوسه في العقار تقولون ليه يرفع مع العلم ان الارض والعماره مكلفته الشي الفلاني. والمستثمر اللي فاتح محل مسكين خله يربح ويكبر تجارته وانت ياصاحب العقار خلك علي اللي انت عليه صاحب العقار مستثمر زيه زي اي صاحب مشروع كلاهم يدور الربح

هل راعي العقار يدفع زكاة للاراضي البيضاء المعروضة للبيع هل يدفع للحكومة اي مبالغ ماليه و يساعد بالناتج المحلي والاسعار اللي ترتفع 5٪ ما اشتكى منها الناس تشتكي من مخالفة نظام عدم رفع الايجار خلال 5 سنوات والناس تشتكي من رفع بنسبة 100٪ او اكثر والسعر من الاساس مرتفع

@almtakhryn الايجار موقف لخمس سنوات وش طرق التحايل اللي يسوونها

@almtakhryn ما ادري والله ويش الحيلة ولكن لو المالك الجديد رفع قضية عليه اتوقع ينزل ايجاره الى السعر السابق

بحكم عملي التجاري أشوف المشكلة الأعظم والتى تسببت على كل نظامي جريمة #التستر_التجاري وهي واحده من اهم اسباب ارتفاع الايجارات الجنونية

قال عبد الله بن مسعود رضي الله عنه: "لا تُعادوا نعم الله"، قيل: ومن يُعادي نعمَ الله؟! قال: "الذين يحسدون الناس على ما آتاهم الله من فضله". ما يعرف انه لولا الناس الي تبحث عن الرزق و تستأجر ما قدر يوصل لهذي التجارة .!

لا مؤاخذة اللي إيجاره 200 ألف ما راح يرخص لك لان ايجاره اقل بيبيع بسعر جاره اللي إيجاره 500 ألف ويحط الفرق بجيبه بالنهاية الكل يحاول يطلع أكبر مبلغ من جيب المستهلك المالك و التاجر زي قديد و عسفان

للاسف اصحاب العقارات بعضهم جشع طماع جاهل يظن انه ممكن يكسب بغض النظر عن نجاح اصحاب المحلات أعجبني كثيرا صديق لي حريص على متابعة المستأجرين عندهم وتواصله مع الملاك وإبداء الملاحظات لهم حتى تزداد ارباحهم وان نجاحهم نجاح له رفض عدد من الانشطة لقناعته ان عمارته ليست مناسبة لهم

اللي يبي يحافظ على المستاجر القديم يحافظ على قيمة العقار بعد لأن المحل الناجح يخدم الموقع كله

هذا يبي يشاركك البزنس مايبي ايجار

انت مشكلتك مع الطفل الصغير اللي فاتح مكتب ومسميه ( ادارة املاك )

المؤجر عندي يقول ما راح ادفع الكهرب حق العمارة والموية حق البلدية يبغانا نطلع من العمارة ونحن ملتزمين بالدفع مل سنة والله ماندري ايش نسوي معه

اذا الايجار بياكل اغلب الربح وش الفايدة من المشروع من الاساس

نعم و هذي رسالة الى المتحمسين لا تستاجر موقع ايجاره مرتفع

طيب لو قال لك اطلع وقتها كيف تتصرف؟ النظام يحميك ولا؟

المفروض ما تطلع الا لوجود مشكلة انشائية بالهيكل رابط النظام الجديد المطبق بمدينة الرياض ويمنع رفع الايجار بينما انا مستاجر من مالك حول الاملاك الى وقف ومن بعدها اعتقد انه صار يخالف الانظمة محتمي بالوقف والله اعلم

ياليت يطبقوها في السعودية كلها، انا في جدة واذا المأجر بغا يزيد الإيجار يقول لك تقبل الزيادة ولا اطلع.

ابواياس الله يوفقنا وياك الله يعين ويسهل الأمور ذولا يرفعون عليك الاجار وانت ترفع اسعارك والاسهم خسرانه وربك يسهلها

لابد من تدخل هيئة العقار بوضع نظام قوي يحفظ حق المستاجر لأن اللي جالس يصير جشع دافعه الحسد

...

انا سبق وان اقترحت اقتراح يحل مشكلة الايجار ، اقترحت ان تكون ارباح المحل بنسبة متفق عليها توزع بين المالك والمستثمر يعني شراكة وليس ايجار" لان الايجار راح تكون عيونهم على بعض كل واحد يراقب الثاني يبي يدخل ارباح اكثر على حساب الاخر!

والله يا خالد اللف والدوران اللي انت تشوفه نفس الشي انت طبقته بسنابك وسوقت لناس بالصين ماهم كفو وتدبسنا معهم ولا شفناك ولا شفناه عموما كما تدين وتدان ويشهد الله اني مسامح الجميع وارجي من الله العوض

انا ما اسوق الى اي شخص وما اخذ مبالغ للدعاية ممكن اسافر للصين واصور الشباب السعوديين اللي هناك و اعلن اني غير مسئول عن اي تعاملات تجارية انا غير موجود فيها والكثير يقول شكرا وانت اول واحد يشكي من اللي صورتهم بالصين

انت موجود والدكتور فيها وانا من هاللحظه ماعلقت ابغى شي وقفلت الموضوع نهائيا

ثم يأتيك تابع لتجار العقار يقول انهيار العقار يدمر ٢٥٠ صناعه وبزنس لانها مرتبطه به… ولا احد يقيم ضرر جنون ارتفاع العقار على الاعمال وتاثيرها المباشر على افلاس عدد كبير من المحلات والمؤسسات

المالك يبي حقه وهذا حقه بس بعد المستاجر مو ماكينة فلوس

والله بعض الايجارات تخلي الواحد يقول اقفل وارتاح من بدري

ما يقدر يرفع سعر على المستاجر الجديد النظام ينص ان تؤجرها بقيمه اخر عقد لك

ولله المفروض اي بيت سكني يكون له سقف محدد للايجار بدال كل مالك يرفع ع كيفه

في الإمارات ما يزيد إلا ٥% كل سنة ...

معليش انت عقلية صفريه اذا قاعد تنصح الناس وانت تدفع ٢٠٠ الف بسنه يعني بشهر ١٦٦٠٠ الي مثلك كان عنده بيت ملك لو استاجر ب٢٥٠٠ بشهر باي حي وحول ١٤١٠٠ الى بيت ملك تمتلكه خلال ٨ سنوات دائما من يقدم النصيحه يحتاج نصيحه

لازم تكون منطقي لازم تدفع قيمة ايجار منطقية للموقع اللي انت فيه وبعض المواقع 2500 ريال شهريا تعتبر مرتفعه وتسبب باغلاق المنشاة نظرا لارتفاع قيمة الايجار

الكلام ليس لك ياخالد انا اعرف انك ناصح وناقل لكن احيان المشكله ليست في الارتفاع او الانخفاظ الحل الحقيقي في توفير وبناء طبقه ماليه تخدمك في المستقبل سواء على السكني او التجاري بداية الخطوه لاتضع قدمك في الوحل للاعتقاد انك راح تمر بسلام وخاصه التجاري النجاح لايبنى على الموقع

بعض المؤجرين طماعين صديقي فتح له مطعم كان مستأجر المحل ب 150 الف حاولو يخفض لهم قبل ما يطلعون الى 100 الف ورفض وخرج بعد ما خسر كثير واستاجر مقبل له محل اصغر 50 الف الان المؤجر الاول يتواصل معم ب 100 الف يبيهم يرجعون ومحله له سنة الان ما احد اخذه ليش الطمع من البدايه

المشكلة مو في ارتفاع الإيجار فقط… المشكلة لما يتحول الإيجار من تكلفة تشغيل إلى سبب في قتل المشروع نفسه. صاحب المنشأة عنده رواتب وتشغيل ورسوم ومنافسة، وإذا دخل الإيجار في أرقام غير منطقية صار المشروع يشتغل للعقار أكثر مما يشتغل لنفسه. الاستثمار الحقيقي يبدأ من عقد عادل وموقع محسوب صح.

اكثر ناس حسوديين ملاك العقارات ✌️

كلامك صحيح يا أبو إياس، الجشع في رفع الإيجار من ٢٠٠ لـ ٥٠٠ ألف يضر الشباب السعودي. العلاقة لازم تكون شراكة مو استغلال، والنظام معك

الشاب يدخل التجارة يحسب حساب المنافسين والرواتب والبضاعة ويجيه الايجار يكمل عليه

لان الحكومه ماربته لو ربته كان اجر مثل الناس لو فيه ضريبه اذا العقار فاضي كان اجر وهو حمار