تخيلوا تشتري منزلًا بالأقساط لـ20 عامًا، وبعد سنة فقط من السكن تبدأ الشقوق بالظهور. ورغم الترميم ثلاث مرات، تعود الشقوق مجددًا! المفاجأة: المالك يخبرك أنه وضع المجاري من تحت البيت. كيف تكون ردّة فعلك؟

إذا لم يتم تنفيذ الردم (الدفان) حول القواعد والرقاب وداخل الميدة بشكل صحيح، أي على طبقات متساوية كل 25 سم مع الرش والدك، أو إذا احتوى الردم على مخلفات بناء أو مواد عضوية، فقد يؤدي ذلك بمرور الوقت إلى هبوط الأرض. هذا الهبوط قد يتسبب في انفكاك مفاصل تمديدات مواسير الصرف الصحي الموجودة في الارتدادات وأرضيات المطابخ والحمامات بالطابق الأرضي، مما يؤدي إلى حدوث تسريبات تصل إلى أسفل القواعد. مع استمرار التسريبات، قد يحدث هبوط في الأساسات، ما يسبب تشققات وتصدعات في جدران المبنى.

إذا كان الضرر متكرراً في العقار ولا يستطيع الإنتفاع به فيحكم للمشتري بفسخ العقد. أما إذا كان الضرر لا يؤثر على العقار وينتفع به ، فيحكم للمشتري بإزالة الضرر وإصلاح العيب على نفقة البائع.

المفترض يكون فيه تأمين لمدة 10 سنوات ع البنى شي يقهر صراحة تضحى بنصف الراتب لمدة 20 سنه وفي الاخير تشوه بصري من ناحية جودة البناء والعمال 👎🏻

الهبوط في الاساسات اسفل القواعد وهذا هبوط انشائي اثارة زيادة الاحمال الغير متزنة لان العنصر الهابط يتخلص من الحمل للجزء الغير هابط ، يتسبب في شروخ في العناصر الانشائية تسبب نفاذية ويتسرب الماء للحديد ويبداء الصداء ثم التاكل حتى ينهار الحديد ويصبح خطر جداً، التشققات في الحوائط هي مؤشر على المشكلة ومعالجتها كما في المقطع ليست حل وازالة الردم والدك ليس حل ، الحل بتدعيم الاساسات اما بالحقن او بتكبير قياسات القواعد او بهما معاً. وهذا مكلف جداً جداً ، يخطي بعض الاستشاريين في حال الندب من المحكمة بحساب تكلفة العمل بانه اقفال التشققات دون قياس مدى الهبوط ومقارنته بالمسموح لعمل الاجراء الصحيح وبذلك يهضم حق المالك. ( رسالة مع اهمية الردم على طبقات داخل الميد الا ان التاسيس على عزاز والاهتمام بذلك اهم اهم اهم )

من أرشيف القضايا التي كسبناها بفضل الله وقوته بنفس العيب المذكور ( المجاري اسفل المنزل اعزكم الله) علمًا بأن التصدعات ظهرت بعد ٣ سنوات وليس سنة، تم فسخ العقد وإلزام البائع بإعادة المبلغ كاملًا + نعمل حاليا على دعوى جماعية ضد أحد المطورين العقاريين في العين المشتركة.

يرفع قضيه في المحكمة و يطالب بقيمة المنزل + قيمة التصليحات + تعويض عن الأضرار النفسية

الافضل وضع بند في الشراء يدفع فقط ٥٠٪ من قيمة المنزل وبعد عام يتم عمل تقرير للبنك بسلامة المنشأة ويتحول لحساب صاحب العقار او يتم اعادة المبلغ للمتضرر إذا وجد اي تغيرات في هيكل البناء

. . 🟥 المشكلة ان التقاضي في مثل هذه الحالات طويل ( الامد ) وكثير الطلبات ، ومكلف .. المالك يدفّك على البنك ، والبنك يرجعك للمالك ، والمالك يوديك للاسكان اذا كنت مدعوم ، والاسكان يشوتك للصندوق ، والصندوق يرميك لوافي ، ووافي يرجعك على البنك .. واسر يا ساري

في فمي ماء ولكن خلني ساكت - لو القرار بيدي لاضع قرار الزامي ع البائع بسلامة المنزل قبل بيعه من اي خلل - وفي ثبوت عكس ذلك غرامة دبل المبلغ وغرامه اقصاها شهر . بلاش ضحك ع خلق الله لا ذمه ولا ضمير .

ماذا يعني وضع المجاري تحت البيت، أحنا عندنا في الجزائر قنوات الصرف الصحي توضع تحت الأرض