Загрузка видео...

Не удалось загрузить видео

На главную

لا يستحق الوسيط العقاري عمولة الوساطة إلا بعد إبرام عقد الوساطة والتسويق العقاري، الصادر من الهيئة العامة للعقار. جاء ذلك بموجب المادة (7) من نظام الوساطة العقارية والذي ينص على: "يجب أن يكون عقد الوساطة مكتوبًا، وأن يودع الوسيط نسخة من العقد لدى الهيئة، ولا يُحتج به إلّا بذلك"

AbduallahAlmut's profile picture

عبد الله غنام العضيلة المطيري

6,656 subscribers

12,014 просмотров • 8 месяцев назад •via X (Twitter)

LIVE

Anya Rossi• Live Now

Private livecam show

Комментарии: 0

Нет доступных комментариев

Здесь появятся комментарии из оригинального поста

Похожие видео

بدون عقد وساطة؟ ما في عمولة! في سوق العقار اليوم… بعض الوسطاء يثقون في العلاقة ويبدؤون التسويق بدون أي عقد وساطة موثّق، معتقدين أن مجرد إتمام الصفقة يكفي للمطالبة بالسعي. لكن الحقيقة أن النظام حسم الموضوع تمامًا: المادة (7) من نظام الوساطة العقارية تنص على: لا تُقبل الوساطة إلا بعقد مكتوب ومودَع لدى الهيئة. وبالتالي: •الوسيط المرخّص: إذا سعى بلا عقد مكتوب ومودَع، لا يستحق العمولة. •الوسيط غير المرخّص: ممارسته للوساطة مخالفة للنظام من الأصل، ولا يُقر له بأي سعي. والقضاء على نفس النهج المحاكم تردّ أي مطالبة بالعمولة ما لم يكن هناك عقد وساطة مكتوب ومودَع، بشكل قطعي وواضح. باختصار: لا عقد = لا عمولة. آسا للمحاماة… مع الحق نمشي، وبالقانون نحمي. #ستي_سكيب_2025
2:24

بدون عقد وساطة؟ ما في عمولة! في سوق العقار اليوم… بعض الوسطاء يثقون في العلاقة ويبدؤون التسويق بدون أي عقد وساطة موثّق، معتقدين أن مجرد إتمام الصفقة يكفي للمطالبة بالسعي. لكن الحقيقة أن النظام حسم الموضوع تمامًا: المادة (7) من نظام الوساطة العقارية تنص على: لا تُقبل الوساطة إلا بعقد مكتوب ومودَع لدى الهيئة. وبالتالي: •الوسيط المرخّص: إذا سعى بلا عقد مكتوب ومودَع، لا يستحق العمولة. •الوسيط غير المرخّص: ممارسته للوساطة مخالفة للنظام من الأصل، ولا يُقر له بأي سعي. والقضاء على نفس النهج المحاكم تردّ أي مطالبة بالعمولة ما لم يكن هناك عقد وساطة مكتوب ومودَع، بشكل قطعي وواضح. باختصار: لا عقد = لا عمولة. آسا للمحاماة… مع الحق نمشي، وبالقانون نحمي. #ستي_سكيب_2025

عاصم العثمان

25,900 просмотров • 9 месяцев назад

مع التحديثات الأخيرة في شبكة إيجار وإلغاء ربط العمولة من رحلة العقد، أصبح عقد الوساطة العقارية هو المرجع النظامي الوحيد لاستحقاق السعي. لكن عمليًا اليوم: 🔹 عقد الإيجار يعتمد على رقم الصك + رقم الوحدة 🔹 بينما عقد الوساطة في الهيئة العامة للعقار لا يحتوي أي حقل يربط الوحدة نفسها 🔹 الصك واحد، والعمارة قد تضم عدة وحدات، ولا يوجد رابط نظامي بين عقد الوساطة وعقد الإيجار على مستوى الوحدة ⚠️ هذا يخلق فجوة تنظيمية وتطبيقية واضحة. نأمل من الهيئة العامة للعقار وشبكة إيجار: ✔️ تحديث نموذج عقد الوساطة ✔️ إضافة حقل رقم الوحدة / معرف الوحدة ✔️ مواءمة عقد الوساطة مع التحديثات الجديدة في إيجار التكامل بين الأنظمة ضرورة… وليس خيارًا. ماجد الحقيل عبدالله بن سعود الحماد Abdullah Alhammad إيجار الهيئة العامة للعقار
2:48

مع التحديثات الأخيرة في شبكة إيجار وإلغاء ربط العمولة من رحلة العقد، أصبح عقد الوساطة العقارية هو المرجع النظامي الوحيد لاستحقاق السعي. لكن عمليًا اليوم: 🔹 عقد الإيجار يعتمد على رقم الصك + رقم الوحدة 🔹 بينما عقد الوساطة في الهيئة العامة للعقار لا يحتوي أي حقل يربط الوحدة نفسها 🔹 الصك واحد، والعمارة قد تضم عدة وحدات، ولا يوجد رابط نظامي بين عقد الوساطة وعقد الإيجار على مستوى الوحدة ⚠️ هذا يخلق فجوة تنظيمية وتطبيقية واضحة. نأمل من الهيئة العامة للعقار وشبكة إيجار: ✔️ تحديث نموذج عقد الوساطة ✔️ إضافة حقل رقم الوحدة / معرف الوحدة ✔️ مواءمة عقد الوساطة مع التحديثات الجديدة في إيجار التكامل بين الأنظمة ضرورة… وليس خيارًا. ماجد الحقيل عبدالله بن سعود الحماد Abdullah Alhammad إيجار الهيئة العامة للعقار

حسن بن عشق العطريز

50,008 просмотров • 7 месяцев назад

(اشتراط البائع السعي لمكتبه أو أقاربه..) قديماً.. كان بعض العقاريون يشترطون نسبة من السعي أما لمكتبه أو أقاربه أو الأصدقاء. حديثاً.. فقد ابتدع بعض المطورون والعقاريون الجدد فكرة تأسيس شركة تسويق يملكونها واشتراط السعي لها. وقد صدر نظام الوساطة العقارية.. بالمرسوم الملكي رقم م/١٣٠ وتاريخ ١٤٤٣/١١/٣٠هـ المتضمن الموافقة على نظام الوساطة العقارية. لذا فلا يحق لمالك العقار أو وكيله أو مكتبه أو قريبه أو صديقه أخذ نسبة من السعي أو السمسرة أو العمولة ؛ لأن السعي أو السمسرة أو العمولة للطرف الثالث (الوسيط) العقاري الذي وفَّق بين البائع والمشتري. وأن أخذ البائع نسبة من السعي ، فيحق للوسيط مطالبة البائع قضاءً. ▫️ قضاءً : (بائع العقار والوكيل بالبيع لا يستحق سعياً؛ لأن السعي للطرف الثالث الذي وفَّق بين البائع والمشتري). قرار المحكمة العليا رقم (3/3/19) وتاريخ 1430/9/9ھ: (المبادئ والقرارات ص ٤٠) ▫️ نظاماً : الوساطة العقارية: ممارسة نشاط التوسط في إتمام صفقة عقارية بين أطرافها؛ وذلك مقابل الحصول على عمولة. ويشمل ذلك الوساطة الإلكترونية من خلال وسائل التقنية؛ كالمواقع الإلكترونية ومنصات التواصل الاجتماعي ونحوها. وقد اشترط نظام الوساطة العقارية لاستحقاق الوسيط العقاري لعمولة السعي أن تتم الصفقة العقارية التي توسط بها وفقاً لعقد الوساطة، وأثناء مدة سريانه او خلال مدة لا تتجاوز ٦٠ يوماً من انتهاء العقد، على ان يثبت الوسيط العقاري وساطته في هذه الحالة.
1:54

(اشتراط البائع السعي لمكتبه أو أقاربه..) قديماً.. كان بعض العقاريون يشترطون نسبة من السعي أما لمكتبه أو أقاربه أو الأصدقاء. حديثاً.. فقد ابتدع بعض المطورون والعقاريون الجدد فكرة تأسيس شركة تسويق يملكونها واشتراط السعي لها. وقد صدر نظام الوساطة العقارية.. بالمرسوم الملكي رقم م/١٣٠ وتاريخ ١٤٤٣/١١/٣٠هـ المتضمن الموافقة على نظام الوساطة العقارية. لذا فلا يحق لمالك العقار أو وكيله أو مكتبه أو قريبه أو صديقه أخذ نسبة من السعي أو السمسرة أو العمولة ؛ لأن السعي أو السمسرة أو العمولة للطرف الثالث (الوسيط) العقاري الذي وفَّق بين البائع والمشتري. وأن أخذ البائع نسبة من السعي ، فيحق للوسيط مطالبة البائع قضاءً. ▫️ قضاءً : (بائع العقار والوكيل بالبيع لا يستحق سعياً؛ لأن السعي للطرف الثالث الذي وفَّق بين البائع والمشتري). قرار المحكمة العليا رقم (3/3/19) وتاريخ 1430/9/9ھ: (المبادئ والقرارات ص ٤٠) ▫️ نظاماً : الوساطة العقارية: ممارسة نشاط التوسط في إتمام صفقة عقارية بين أطرافها؛ وذلك مقابل الحصول على عمولة. ويشمل ذلك الوساطة الإلكترونية من خلال وسائل التقنية؛ كالمواقع الإلكترونية ومنصات التواصل الاجتماعي ونحوها. وقد اشترط نظام الوساطة العقارية لاستحقاق الوسيط العقاري لعمولة السعي أن تتم الصفقة العقارية التي توسط بها وفقاً لعقد الوساطة، وأثناء مدة سريانه او خلال مدة لا تتجاوز ٦٠ يوماً من انتهاء العقد، على ان يثبت الوسيط العقاري وساطته في هذه الحالة.

د. بدر الشويعر

87,186 просмотров • 1 год назад

هل اخرج لنا نظام الوساطة العقارية .. (وساطة عرجاء) لدى الوسطاء العقاريين الافراد ؟ وماهو اقتراحي للهيئة العامة للعقار الهيئة العامة للعقار لرفع كفاءة ومهنية هذه الفئة المغلوبة على امرها والحلقة الاضعف في السوق العقاري ... كل ذلك واكثر في لقائي ببرنامج برنامج ياهلا على روتانا خليجية البارحة 👇👇
13:25

هل اخرج لنا نظام الوساطة العقارية .. (وساطة عرجاء) لدى الوسطاء العقاريين الافراد ؟ وماهو اقتراحي للهيئة العامة للعقار الهيئة العامة للعقار لرفع كفاءة ومهنية هذه الفئة المغلوبة على امرها والحلقة الاضعف في السوق العقاري ... كل ذلك واكثر في لقائي ببرنامج برنامج ياهلا على روتانا خليجية البارحة 👇👇

المهندس احمد الفقيه 🇸🇦

38,667 просмотров • 2 лет назад

على فكرة مالك العقار لا يستطيع إصدار ترخيص إعلاني بدون إبرام عقد وساطة على فكرة المالك لكي يبرم عقد وساطة لابد أن يكون الوسيط لديه رخصة فال على فكرة الوسيط المرخص لكي يعلن لابد أن يصدر رخصة إعلانية على العقد على فكرة الرخصة الإعلانية إذا صدرت لابد أن يكون فيها مسؤول سعودي مرخص ولا يحق لأي شخص استخدام الرخصة إلا المسؤول الموجود في الترخيص على فكرة التعاملات في السوق العقاري كثيرة وكبيرة ومتنوعة على فكرة…
7:46

على فكرة مالك العقار لا يستطيع إصدار ترخيص إعلاني بدون إبرام عقد وساطة على فكرة المالك لكي يبرم عقد وساطة لابد أن يكون الوسيط لديه رخصة فال على فكرة الوسيط المرخص لكي يعلن لابد أن يصدر رخصة إعلانية على العقد على فكرة الرخصة الإعلانية إذا صدرت لابد أن يكون فيها مسؤول سعودي مرخص ولا يحق لأي شخص استخدام الرخصة إلا المسؤول الموجود في الترخيص على فكرة التعاملات في السوق العقاري كثيرة وكبيرة ومتنوعة على فكرة…

حسن بن عشق العطريز

35,157 просмотров • 4 месяцев назад

نتقدم بخالص الشكر والتقدير للمتحدث الرسمي للهيئة العامة للعقار، المتحدث الرسمي لهيئة العقار وللهيئة العامة للعقار، على هذا التوضيح المهم الذي يزيل كثيرًا من اللبس لدى الممارسين. وللتأكيد: من خلال #اثنينية_أهل_العقار عتبارًا من 1 سبتمبر 2026، ستُطبق اشتراطات التأهيل الجديدة على الراغبين في الحصول على رخصة الوساطة العقارية لأول مرة فقط، بينما لا تشمل هذه الاشتراطات من سبق لهم الحصول على رخصة فال. مثل هذه الإيضاحات تعزز الوعي التنظيمي، وتسهم في رفع مستوى الامتثال والثقة في القطاع العقاري. أهل العقار
0:41

نتقدم بخالص الشكر والتقدير للمتحدث الرسمي للهيئة العامة للعقار، المتحدث الرسمي لهيئة العقار وللهيئة العامة للعقار، على هذا التوضيح المهم الذي يزيل كثيرًا من اللبس لدى الممارسين. وللتأكيد: من خلال #اثنينية_أهل_العقار عتبارًا من 1 سبتمبر 2026، ستُطبق اشتراطات التأهيل الجديدة على الراغبين في الحصول على رخصة الوساطة العقارية لأول مرة فقط، بينما لا تشمل هذه الاشتراطات من سبق لهم الحصول على رخصة فال. مثل هذه الإيضاحات تعزز الوعي التنظيمي، وتسهم في رفع مستوى الامتثال والثقة في القطاع العقاري. أهل العقار

هيفاء الزهراني 🎗

19,308 просмотров • 1 месяц назад

⚠️ تنبيه مهم جدًا لكل من لديه عقد إيجار طويل الأجل اليوم الناس تبرم عقود الإيجار عبر شبكة #إيجار بالطريقة المعتادة، وكثير منهم لا يعلم أن هناك إجراءً آخر قد يرتبط بالآثار القضائية والإدارية للعقد. المادة (14) من نظام التسجيل العيني للعقار أوجبت التأشير في السجل العقاري بعقود الإيجار التي مدتها 10 سنوات فأكثر، ولا تكون الحقوق الناتجة عنها نافذة ومنتجة لآثارها القضائية والإدارية إلا بهذا التأشير. والأهم 👇 المادة (22) من اللائحة التنفيذية تنص على أن الهيئة تقوم «آليًا» بالتأشير في السجل العقاري بجميع عقود الإيجار المسجلة متى كانت مدتها 10 سنوات فأكثر. لكن على أرض الواقع اليوم: المؤجر والمستأجر يبرمان العقد في شبكة #إيجار بشكل طبيعي، ولا يظهر لهما - بحسب ما وقفت عليه - ما يؤكد أن العقد تم التأشير عليه في #السجل_العقاري، ولا تنبيه واضح بضرورة اتخاذ إجراء آخر. وهنا المشكلة الحقيقية. إذا كانت اللائحة تنص على التأشير «آليًا»، فالمفترض أن يتم الربط دون تدخل أطراف العقد، أو على أقل تقدير يتم إشعار المؤجر والمستأجر بوضوح إذا كان هناك إجراء مطلوب منهما. لأننا لا نتحدث عن عقد بسيط. نتحدث عن عقود استثمارية لمدة 10 و20 و30 سنة، قد تُبنى عليها مشاريع واستثمارات والتزامات بملايين الريالات. وفي الفيديو شرحت أيضًا الطريقة الموجودة حاليًا لإضافة حق الإيجار يدويًا من خلال خدمة «إدارة الحقوق والقيود والالتزامات» في السجل العقاري. أتمنى من الهيئة العامة للعقار توضيح هذه النقطة بشكل عاجل، ومراجعة الربط بين #شبكة_إيجار وRER | السجل العقاري لأن المستخدم يفترض أن عقده الإلكتروني الموثق مكتمل نظاميًا، بينما التأشير هنا مرتبط بآثار قضائية وإدارية مهمة جدًا. الهيئة العامة للعقار إيجار
7:00

⚠️ تنبيه مهم جدًا لكل من لديه عقد إيجار طويل الأجل اليوم الناس تبرم عقود الإيجار عبر شبكة #إيجار بالطريقة المعتادة، وكثير منهم لا يعلم أن هناك إجراءً آخر قد يرتبط بالآثار القضائية والإدارية للعقد. المادة (14) من نظام التسجيل العيني للعقار أوجبت التأشير في السجل العقاري بعقود الإيجار التي مدتها 10 سنوات فأكثر، ولا تكون الحقوق الناتجة عنها نافذة ومنتجة لآثارها القضائية والإدارية إلا بهذا التأشير. والأهم 👇 المادة (22) من اللائحة التنفيذية تنص على أن الهيئة تقوم «آليًا» بالتأشير في السجل العقاري بجميع عقود الإيجار المسجلة متى كانت مدتها 10 سنوات فأكثر. لكن على أرض الواقع اليوم: المؤجر والمستأجر يبرمان العقد في شبكة #إيجار بشكل طبيعي، ولا يظهر لهما - بحسب ما وقفت عليه - ما يؤكد أن العقد تم التأشير عليه في #السجل_العقاري، ولا تنبيه واضح بضرورة اتخاذ إجراء آخر. وهنا المشكلة الحقيقية. إذا كانت اللائحة تنص على التأشير «آليًا»، فالمفترض أن يتم الربط دون تدخل أطراف العقد، أو على أقل تقدير يتم إشعار المؤجر والمستأجر بوضوح إذا كان هناك إجراء مطلوب منهما. لأننا لا نتحدث عن عقد بسيط. نتحدث عن عقود استثمارية لمدة 10 و20 و30 سنة، قد تُبنى عليها مشاريع واستثمارات والتزامات بملايين الريالات. وفي الفيديو شرحت أيضًا الطريقة الموجودة حاليًا لإضافة حق الإيجار يدويًا من خلال خدمة «إدارة الحقوق والقيود والالتزامات» في السجل العقاري. أتمنى من الهيئة العامة للعقار توضيح هذه النقطة بشكل عاجل، ومراجعة الربط بين #شبكة_إيجار وRER | السجل العقاري لأن المستخدم يفترض أن عقده الإلكتروني الموثق مكتمل نظاميًا، بينما التأشير هنا مرتبط بآثار قضائية وإدارية مهمة جدًا. الهيئة العامة للعقار إيجار

حسن بن عشق العطريز

88,999 просмотров • 25 дней назад

يبدو ان الاخ سلطان يضع يده على الجرح !! عندما يقول ان هناك موارد ضخمة تفوت على خزينة الدولة بسبب نظام الوساطة العقارية …!! العشرات من الوسطاء فاتت عليهم عمولاتهم بسبب عدم إبرامهم عقد وساطة كما ينص النظام !! بالسابق كان القضاء ينصفهم اليوم اختلف الأمر 180 درجة هل يستمر الأمر ؟ سؤال ملح من رحم معاناة الوسطاء خصوصا انهم يجدون تعنتا من ملاك العقارات برفضهم إبرام هذه العقود والوسطاء هنا هم الحلقة الأضعف في المعادلة !! هل يستمر المعنيين بالأمر في دور المتفرج ام نرى تغييرات تنصف الوسطاء الذين يجدون انفسهم حاليا بين المطرقة والسندان معلومة عن جحم سوق الوساطة هو سوق حجمه ( ملياري ) لايقل عن 3 مليار عمولات للوسطاء جلها مهدرة هذه العمولات لو تمكن الوسطاء من الحصول عليها سيدفعون عليها 15٪ ضريبة تدخل إلى خزينة الدولة وهذا ما اعتقد ان الاخ سلطان يعنيه @MBS_commercial ماجد الحقيل
0:43

يبدو ان الاخ سلطان يضع يده على الجرح !! عندما يقول ان هناك موارد ضخمة تفوت على خزينة الدولة بسبب نظام الوساطة العقارية …!! العشرات من الوسطاء فاتت عليهم عمولاتهم بسبب عدم إبرامهم عقد وساطة كما ينص النظام !! بالسابق كان القضاء ينصفهم اليوم اختلف الأمر 180 درجة هل يستمر الأمر ؟ سؤال ملح من رحم معاناة الوسطاء خصوصا انهم يجدون تعنتا من ملاك العقارات برفضهم إبرام هذه العقود والوسطاء هنا هم الحلقة الأضعف في المعادلة !! هل يستمر المعنيين بالأمر في دور المتفرج ام نرى تغييرات تنصف الوسطاء الذين يجدون انفسهم حاليا بين المطرقة والسندان معلومة عن جحم سوق الوساطة هو سوق حجمه ( ملياري ) لايقل عن 3 مليار عمولات للوسطاء جلها مهدرة هذه العمولات لو تمكن الوسطاء من الحصول عليها سيدفعون عليها 15٪ ضريبة تدخل إلى خزينة الدولة وهذا ما اعتقد ان الاخ سلطان يعنيه @MBS_commercial ماجد الحقيل

المهندس احمد الفقيه 🇸🇦

54,090 просмотров • 3 месяцев назад

وسيط عقاري جديد : رفع قضية للقاضي يطالب بعمولته التي يبدو انه رفض دفعها احد الأطراف ( البائع او المشتري ) … القاضي مباشرة صرف النظر عن القضية وحكم بعدم أحقيته بالعمولة استنادا لنظام الوساطة العقارية الذي ينص صراحه ان اي وسيط عقاري بالسوق يقوم بالتوسط بين طرفي صفقة عقارية ( بدون عقد وساطة موثق من منصة الهيئة العامة للعقار لا يستحق عمولة ) نكرر مرارا وتكرارا للوسطاء العقاريين بالسوق : لا تستحق عمولة إذا ما وقعت عقد وساطة مع البائع او المشتري او معهما الاثنين : اعرف ان الكثير سيقول لك مالك العقار يرفض توقيع العقد بزعم انه مايبغى يحصر عقاره تسويقياً عند وسيط بعينه … حجة المالك هذه مردودة عليه !! لان النظام أعطى له الاحقية يوقع معك ومع الف وسيط عقاري غيرك ومثله المشتري فهذه الحجة غالبا ( حجة تكتيكية يراد بها باطل ) وماهو الباطل ياترى … ؟؟ غالبا ينكر عمولتك إذا تمت الصفقة عن طريقك او يساومك ان يعطيكك مبلغ زهيد من عمولتك … ماعجبك !! لحظتها يظهر لك وجه آخر تتذكر معه المثل اللي يقول ( عند الفلوس تتغير النفوس ) ويقول لك بالفلم المليان : ماعجبك روح اشتكي !!! ويدخلك في حيطة النظام تضرب براسك فيها لتتعلم كيف تمتثل للنظام وتعمل به !!! حتى لا يكون وضعك مثل صاحبنا اللي رفع القضية … عرفتو الحين ليش النظام وضع من الأساس ؟؟؟ ببساطة ليحمي حقك … إلا أن اخترت انت تضيع حقك بنفسك !!
1:32

وسيط عقاري جديد : رفع قضية للقاضي يطالب بعمولته التي يبدو انه رفض دفعها احد الأطراف ( البائع او المشتري ) … القاضي مباشرة صرف النظر عن القضية وحكم بعدم أحقيته بالعمولة استنادا لنظام الوساطة العقارية الذي ينص صراحه ان اي وسيط عقاري بالسوق يقوم بالتوسط بين طرفي صفقة عقارية ( بدون عقد وساطة موثق من منصة الهيئة العامة للعقار لا يستحق عمولة ) نكرر مرارا وتكرارا للوسطاء العقاريين بالسوق : لا تستحق عمولة إذا ما وقعت عقد وساطة مع البائع او المشتري او معهما الاثنين : اعرف ان الكثير سيقول لك مالك العقار يرفض توقيع العقد بزعم انه مايبغى يحصر عقاره تسويقياً عند وسيط بعينه … حجة المالك هذه مردودة عليه !! لان النظام أعطى له الاحقية يوقع معك ومع الف وسيط عقاري غيرك ومثله المشتري فهذه الحجة غالبا ( حجة تكتيكية يراد بها باطل ) وماهو الباطل ياترى … ؟؟ غالبا ينكر عمولتك إذا تمت الصفقة عن طريقك او يساومك ان يعطيكك مبلغ زهيد من عمولتك … ماعجبك !! لحظتها يظهر لك وجه آخر تتذكر معه المثل اللي يقول ( عند الفلوس تتغير النفوس ) ويقول لك بالفلم المليان : ماعجبك روح اشتكي !!! ويدخلك في حيطة النظام تضرب براسك فيها لتتعلم كيف تمتثل للنظام وتعمل به !!! حتى لا يكون وضعك مثل صاحبنا اللي رفع القضية … عرفتو الحين ليش النظام وضع من الأساس ؟؟؟ ببساطة ليحمي حقك … إلا أن اخترت انت تضيع حقك بنفسك !!

المهندس احمد الفقيه 🇸🇦

46,243 просмотров • 1 год назад

#خبر_عقاري : بكل فخر أعلن كاول سعودي وعربي عن تقديم دورة عقارية متخصصة في تاثير الذكاء الاصطناعي في العقار واستخداماته في القطاع العقاري وتأثير ذلك على القطاع العقاري الدورة باسم ( أساسيات استخدام الذكاء الاصطناعي في العقار ) نقاط مهمة عن الدورة : 1️⃣ الدورة مرخصة ومعتمدة من جهة حكومية معنية بالترخيص ومراجعة المادة العلمية للدورات ( المؤسسة العامة للتدريب المهني والتقني ) وبناء على هذا الاعتماد والترخيص سيمنح المتدربين شهادة معتمدة هذه الشهادة تعزز من فرصهم في الحصول على فرص عمل في القطاع العقاري في مشوارهم المهني 2️⃣ الدورة موجهه لعدة قطاعات ) ⁃الوسطاء والمسوقين العقاريين ⁃المطورين العقاريين ⁃المستثمرين العقاريين ⁃المقيمين ⁃المهتمين بالشأن العقاري 3️⃣ الدورة تقوم على مبداء التدريب بنظام ورش العمل التطبيقيه حتى نضمن جودة المخرجات للمتدربين 4️⃣ الدورة تكسب المتدرب عدة مهارات منها ⁃مهارة التعامل الإلمام الكامل بتقنية الذكاء الاصطناعي في القطاع العقاري وكيفية الاستفادة من ذلك في كافة المجالات ⁃مهارة تحليل بيانات السوق العقاري ⁃مهارة عمل دراسات الجدوى الأولية ⁃مهارة احتراف الوساطة والتسويق العقاري بالذكاء الاصطناعي ⁃مهارة الاتمتة بالذكاء الاصطناعي ⁃مهارة التعرف على الاسعار والتنبوء بها بالسوق العقاري ⁃مهارة اتخاذ القرارات الصحيحة بمساعدة الذكاء الاصطناعي ⁃مهارة هندسة الأوامر العقارية الفوائد المتوقع أن يحصل عليها المتدرب : 1️⃣ انتقال المتدرب لمستوى المحترفين بالسوق العقاري ( وسطاء / مسوقين / مدراء تسويق / مطورين ) … الخ بفضل المعلومات والمهارات التي يحصل عليها بالدورة ويكتسبها 2️⃣ مساعدة صانعي القرار في شركات التطوير العقاري والتسويق العقاري باتخاذ القرارات الصحيحة في الوقت المناسب الدورة تحفل بالكثير من المعلومات والتفاصيل .. انضمّ الى هذه الدورة التي ستنطلق يوم السبت القادم 11 رمضان الموافق 11 مارس من الساعة العاشرة والنصف ليلا لمدة ثلاثة أيام (12 ساعة تدريبية) للشركات والكيانات العقارية يوجد برنامج خاص لتدريب موظفيهم للتسجيل بالدورة في حال واجهتك اي مشاكل بالتسجيل او لديك اي استفسارات إضافية .. كرما التواصل على الواتس التالي ليتم الرد عليكم بأقرب فرصة ممكنة:
0:15

#خبر_عقاري : بكل فخر أعلن كاول سعودي وعربي عن تقديم دورة عقارية متخصصة في تاثير الذكاء الاصطناعي في العقار واستخداماته في القطاع العقاري وتأثير ذلك على القطاع العقاري الدورة باسم ( أساسيات استخدام الذكاء الاصطناعي في العقار ) نقاط مهمة عن الدورة : 1️⃣ الدورة مرخصة ومعتمدة من جهة حكومية معنية بالترخيص ومراجعة المادة العلمية للدورات ( المؤسسة العامة للتدريب المهني والتقني ) وبناء على هذا الاعتماد والترخيص سيمنح المتدربين شهادة معتمدة هذه الشهادة تعزز من فرصهم في الحصول على فرص عمل في القطاع العقاري في مشوارهم المهني 2️⃣ الدورة موجهه لعدة قطاعات ) ⁃الوسطاء والمسوقين العقاريين ⁃المطورين العقاريين ⁃المستثمرين العقاريين ⁃المقيمين ⁃المهتمين بالشأن العقاري 3️⃣ الدورة تقوم على مبداء التدريب بنظام ورش العمل التطبيقيه حتى نضمن جودة المخرجات للمتدربين 4️⃣ الدورة تكسب المتدرب عدة مهارات منها ⁃مهارة التعامل الإلمام الكامل بتقنية الذكاء الاصطناعي في القطاع العقاري وكيفية الاستفادة من ذلك في كافة المجالات ⁃مهارة تحليل بيانات السوق العقاري ⁃مهارة عمل دراسات الجدوى الأولية ⁃مهارة احتراف الوساطة والتسويق العقاري بالذكاء الاصطناعي ⁃مهارة الاتمتة بالذكاء الاصطناعي ⁃مهارة التعرف على الاسعار والتنبوء بها بالسوق العقاري ⁃مهارة اتخاذ القرارات الصحيحة بمساعدة الذكاء الاصطناعي ⁃مهارة هندسة الأوامر العقارية الفوائد المتوقع أن يحصل عليها المتدرب : 1️⃣ انتقال المتدرب لمستوى المحترفين بالسوق العقاري ( وسطاء / مسوقين / مدراء تسويق / مطورين ) … الخ بفضل المعلومات والمهارات التي يحصل عليها بالدورة ويكتسبها 2️⃣ مساعدة صانعي القرار في شركات التطوير العقاري والتسويق العقاري باتخاذ القرارات الصحيحة في الوقت المناسب الدورة تحفل بالكثير من المعلومات والتفاصيل .. انضمّ الى هذه الدورة التي ستنطلق يوم السبت القادم 11 رمضان الموافق 11 مارس من الساعة العاشرة والنصف ليلا لمدة ثلاثة أيام (12 ساعة تدريبية) للشركات والكيانات العقارية يوجد برنامج خاص لتدريب موظفيهم للتسجيل بالدورة في حال واجهتك اي مشاكل بالتسجيل او لديك اي استفسارات إضافية .. كرما التواصل على الواتس التالي ليتم الرد عليكم بأقرب فرصة ممكنة:

المهندس احمد الفقيه 🇸🇦

136,112 просмотров • 1 год назад

من 46٪ إلى 65٪ تملك… 1.7 مليون أسرة سكنت و500 ألف منتج سكني سلّم… ماجد الحقيل يحوّل ملف الإسكان من تحدي إلى إنجاز وطني 1- 1,000.000 أسرة استفادت من برنامج “سكني” وتوفير 150,000 وحدة سكنية. 2- إصدار 3,000 رخصة بناء واعتماد 800+ مخطط في إتمام . 3- 370 خدمة رقمية عبر “بلدي” تخدم 10 مليون مستخدم وتقليل المراجعات 70%. 4- توثيق 1.2 مليون عقد إيجار عبر إيجار . دعم 35,000 أسرة محتاجة بـ +700 مليون ريال عبر “جود”. 5- 46,000 مستفيد من الإسكان التنموي بأقساط ميسرة. 6- إنشاء 357 حديقة ومنتزه جديد. دعم التمويل البنكي العقاري لأكثر من 1 مليون أسرة 7- تجاوز عدد مستخدمي منصة سكني حتى منتصف 2025 / 4.6 مليون مستخدم سواء مستحقين للدعم أو غير مستحقين .. 8- في النصف الأول من 2025: - سجلت أكثر من 160 مليون زيارة رقمية. - خدم أكثر من 275,000 مستفيد جديد. - أكثر من 200,000 مستخدم جديد . - تم إبرام أكثر من 106,000 عقد سكني عبر المنصة. 9- في مارس 2025 أُودع 1.021 مليار ريال في حسابات مستفيدي سكني لدعم أرباح عقود الدعم السكني المتنوعة .. 10 - أكثر من 51,300 عقد تمويلي بقيمة إجمالية تُقدّر بـ 5.3 مليار ريال . 11 - أكثر من 27,000 قرض عقاري مدعوم قُدِّم لذوي الدخل المنخفض، بنسب ربح منخفضة وصلت إلى 2.59% . الوطنية للإسكان انشاء الهيئة العامة للعقار اطلاق السجل العقاري . هذه الأرقام ليست مجرد إنجازات بل تحوّل تاريخي في رحلة التملك والسكن صنعه عمل استراتيجي يقوده ماجد الحقيل ليضع السعودية على خارطة الريادة العقارية عالميًا .. 🇸🇦 بيض الله وجهك .
1:30

من 46٪ إلى 65٪ تملك… 1.7 مليون أسرة سكنت و500 ألف منتج سكني سلّم… ماجد الحقيل يحوّل ملف الإسكان من تحدي إلى إنجاز وطني 1- 1,000.000 أسرة استفادت من برنامج “سكني” وتوفير 150,000 وحدة سكنية. 2- إصدار 3,000 رخصة بناء واعتماد 800+ مخطط في إتمام . 3- 370 خدمة رقمية عبر “بلدي” تخدم 10 مليون مستخدم وتقليل المراجعات 70%. 4- توثيق 1.2 مليون عقد إيجار عبر إيجار . دعم 35,000 أسرة محتاجة بـ +700 مليون ريال عبر “جود”. 5- 46,000 مستفيد من الإسكان التنموي بأقساط ميسرة. 6- إنشاء 357 حديقة ومنتزه جديد. دعم التمويل البنكي العقاري لأكثر من 1 مليون أسرة 7- تجاوز عدد مستخدمي منصة سكني حتى منتصف 2025 / 4.6 مليون مستخدم سواء مستحقين للدعم أو غير مستحقين .. 8- في النصف الأول من 2025: - سجلت أكثر من 160 مليون زيارة رقمية. - خدم أكثر من 275,000 مستفيد جديد. - أكثر من 200,000 مستخدم جديد . - تم إبرام أكثر من 106,000 عقد سكني عبر المنصة. 9- في مارس 2025 أُودع 1.021 مليار ريال في حسابات مستفيدي سكني لدعم أرباح عقود الدعم السكني المتنوعة .. 10 - أكثر من 51,300 عقد تمويلي بقيمة إجمالية تُقدّر بـ 5.3 مليار ريال . 11 - أكثر من 27,000 قرض عقاري مدعوم قُدِّم لذوي الدخل المنخفض، بنسب ربح منخفضة وصلت إلى 2.59% . الوطنية للإسكان انشاء الهيئة العامة للعقار اطلاق السجل العقاري . هذه الأرقام ليست مجرد إنجازات بل تحوّل تاريخي في رحلة التملك والسكن صنعه عمل استراتيجي يقوده ماجد الحقيل ليضع السعودية على خارطة الريادة العقارية عالميًا .. 🇸🇦 بيض الله وجهك .

عبدالله العجل

48,775 просмотров • 1 год назад

(إعلان عقاري) "تعلن شركة مباني الأحلام للتطوير العقاري؛ عن مشروع تملك شقق وتملك مول وتملك فندق بمشروع خيال وقد بدأت الشركة في المرحلة الثانية من المشروع، بمنطقة أم الجود، والذي يبعد عن المسجد الحرام خمسة كيلو فقط، وهو من المشاريع المرخصة من وزارة الإسكان والهيئة العامة للعقار، بنظام البيع على الخارطة، ويهدف إلى أن يكون هناك دخل ثابت لكل من يمتلك وحدة سكنية مدى الحياة .. والذي يعد الأول من نوعه، كما يتكون المشروع من 21 دورًا، ويتميز بشقق فندقية تتكون من ٣ غرف وصالة ومطبخ ودورتي مياه ومسبح خاص لكل شقة، مع وجود سواتر للخصوصية، ويبلغ مجموع مساحة الشقة 203م مع الخدمات ومساحة الشقة صافي 103م كما يتوفر في المشروع موقف خاص لكل شقة، وعداد كهرباء ومياه مستقل لكل شقة، كما يضم المشروع حدائق خارجية وملاعب كروية خاصة لسكان المشروع. ما يميز المشروع وجود مول داخل الابراج أطلق عليه اسم "مول خيال " حيث حينما تتملك الوحدة فإنك تتملك جزءًا من المول، وفي حال تم تأجير المول بالكامل، فسيوزع دخل المول بالكامل على جميع السكان سنويًا ومدى الحياة، ومواقف المول مستقلة تمامًا عن مواقف السكان. وأعلنت الشركة عن مفاجأة كبرى للملاك بإنشاء فندق خاص يخدم المشروع أطلق عليه اسم "فندق خيال" يتكون من 15طابقًا وجارٍ العمل على تخليص الإجراءات، وسيتم تأجير الفندق بالكامل وتوزيع أرباح الفندق و المول على جميع السكان بالكامل مدى الحياة، بنسبة ١٠٠٪ ويبدء سعر الوحده من (٦٠٠ ألف ريال) للمرحلة الثانية، نظام الدفعات بدفعة أولى ١٠٠٢٠٠٠ ريال فقط، وسعر الوحدة للمرحلة الثالثة ٨٠٠ ألف ريال، وسعر الوحدة للمرحلة الرابعة مليون ريال، وسعر الوحدة للمرحلة الخامسة مليون ونصف عند انتهاء المشروع حسب سعر السوق، وستكون دفعات المبالغ عن طريق جدول الدفعات حسب عقود البيع المعتمدة لدى الهيئة العامة للعقار أقساط حسب نسبة الإنجاز، علمًا بأن استلام الوحدة خلال 24 شهرًا من تاريخ البدء في المشروع، وهناك ضمانات للوحدة من قبل الشركة على الأدوات الاستهلاكية وعلى الأساسية، وضمان كامل لعزل المسابح تحت مسؤولية الشركة، ومذكور كل ذلك بعقود البيع المعتمدة لدى الهيئة العامة للعقار، أما بالنسبة لاتحاد الملاك سيتم فرض رسوم سنوية لكل وحدة بمبلغ 3000 ريال سنويًا، وهذه تشمل رسوم التشغيل والصيانة والحراسات الأمنية وغيرها، حيث تم الإنتهاء من بناء المول والمواقف السكنية للسكان، والبدء في الأدوار السكنية." للتواصل والاستفسار مع شركة مباني الأحلام للتطوير العقاري: 0566757777 0574667777 0506374506 0559100006
2:16

(إعلان عقاري) "تعلن شركة مباني الأحلام للتطوير العقاري؛ عن مشروع تملك شقق وتملك مول وتملك فندق بمشروع خيال وقد بدأت الشركة في المرحلة الثانية من المشروع، بمنطقة أم الجود، والذي يبعد عن المسجد الحرام خمسة كيلو فقط، وهو من المشاريع المرخصة من وزارة الإسكان والهيئة العامة للعقار، بنظام البيع على الخارطة، ويهدف إلى أن يكون هناك دخل ثابت لكل من يمتلك وحدة سكنية مدى الحياة .. والذي يعد الأول من نوعه، كما يتكون المشروع من 21 دورًا، ويتميز بشقق فندقية تتكون من ٣ غرف وصالة ومطبخ ودورتي مياه ومسبح خاص لكل شقة، مع وجود سواتر للخصوصية، ويبلغ مجموع مساحة الشقة 203م مع الخدمات ومساحة الشقة صافي 103م كما يتوفر في المشروع موقف خاص لكل شقة، وعداد كهرباء ومياه مستقل لكل شقة، كما يضم المشروع حدائق خارجية وملاعب كروية خاصة لسكان المشروع. ما يميز المشروع وجود مول داخل الابراج أطلق عليه اسم "مول خيال " حيث حينما تتملك الوحدة فإنك تتملك جزءًا من المول، وفي حال تم تأجير المول بالكامل، فسيوزع دخل المول بالكامل على جميع السكان سنويًا ومدى الحياة، ومواقف المول مستقلة تمامًا عن مواقف السكان. وأعلنت الشركة عن مفاجأة كبرى للملاك بإنشاء فندق خاص يخدم المشروع أطلق عليه اسم "فندق خيال" يتكون من 15طابقًا وجارٍ العمل على تخليص الإجراءات، وسيتم تأجير الفندق بالكامل وتوزيع أرباح الفندق و المول على جميع السكان بالكامل مدى الحياة، بنسبة ١٠٠٪ ويبدء سعر الوحده من (٦٠٠ ألف ريال) للمرحلة الثانية، نظام الدفعات بدفعة أولى ١٠٠٢٠٠٠ ريال فقط، وسعر الوحدة للمرحلة الثالثة ٨٠٠ ألف ريال، وسعر الوحدة للمرحلة الرابعة مليون ريال، وسعر الوحدة للمرحلة الخامسة مليون ونصف عند انتهاء المشروع حسب سعر السوق، وستكون دفعات المبالغ عن طريق جدول الدفعات حسب عقود البيع المعتمدة لدى الهيئة العامة للعقار أقساط حسب نسبة الإنجاز، علمًا بأن استلام الوحدة خلال 24 شهرًا من تاريخ البدء في المشروع، وهناك ضمانات للوحدة من قبل الشركة على الأدوات الاستهلاكية وعلى الأساسية، وضمان كامل لعزل المسابح تحت مسؤولية الشركة، ومذكور كل ذلك بعقود البيع المعتمدة لدى الهيئة العامة للعقار، أما بالنسبة لاتحاد الملاك سيتم فرض رسوم سنوية لكل وحدة بمبلغ 3000 ريال سنويًا، وهذه تشمل رسوم التشغيل والصيانة والحراسات الأمنية وغيرها، حيث تم الإنتهاء من بناء المول والمواقف السكنية للسكان، والبدء في الأدوار السكنية." للتواصل والاستفسار مع شركة مباني الأحلام للتطوير العقاري: 0566757777 0574667777 0506374506 0559100006

د. عائض القرني

3,014,010 просмотров • 7 месяцев назад

إطلاق مشروع «جيدانه ريزدنس ١» السكني في قلب مدينة الباحة اعلنت شركة جيدانة العقارية عن إطلاق مشروع «جيدانه ريزدنس ١» شركة جيدانة العقارية السكني، والذي يضم 18 شقة تمليك بنظام البيع على الخارطة، وذلك بعد حصوله على التراخيص اللازمة من الهيئة العامة للعقار الهيئة العامة للعقار . ويقع المشروع في وسط مدينة الباحة بحي النزهة – بني فروة، في موقع استراتيجي يوفّر سهولة الوصول إلى مختلف الخدمات والمرافق الحيوية، ويُعد خيارًا مثاليًا للراغبين في السكن العصري أو الاستثمار العقاري. ويتميّز مشروع «جيدانه ريزدنس ١» بتصميمه الحديث ومواصفاته المتقدمة، حيث تم تزويد كل وحدة سكنية بموقف سيارة خاص ومدخلين مستقلين، إضافة إلى نظام غاز مركزي، ومكب نفايات مستقل لكل شقة يعمل بنظام التعقيم الذاتي. كما تم تجهيز الوحدات بـ نظام تدفئة أرضية مركزية موفّرة للطاقة، ومكانس مركزية جافة ورطبة، إلى جانب نظام الدخول الذكي الذي يتيح التحكم عن بُعد في الإضاءة والتكييف والستائر، فضلًا عن سماعات سقفية توفر تجربة معيشية مريحة وراقية داخل المنزل. وعلى صعيد التشطيبات، يتمتع المشروع بتشطيب فندقي فاخر يشمل أرضيات بورسلان بمقاس 120×60، وأبواب WPC المقاومة للماء والرطوبة والحشرات، والمضادة للتعفن والانشقاق، إضافة إلى كراسي دورات مياه معلّقة ومراوح شفط سقفية عالية الكفاءة. وأوضحت الشركة أن موعد تسليم الوحدات السكنية للملاك سيكون خلال 24 شهرًا من تاريخ البدء، مؤكدين حرصهم على تقديم مشروع سكني متكامل يجمع بين الجودة والابتكار والراحة، ويلبّي تطلعات سكان مدينة #الباحة.
4:08

إطلاق مشروع «جيدانه ريزدنس ١» السكني في قلب مدينة الباحة اعلنت شركة جيدانة العقارية عن إطلاق مشروع «جيدانه ريزدنس ١» شركة جيدانة العقارية السكني، والذي يضم 18 شقة تمليك بنظام البيع على الخارطة، وذلك بعد حصوله على التراخيص اللازمة من الهيئة العامة للعقار الهيئة العامة للعقار . ويقع المشروع في وسط مدينة الباحة بحي النزهة – بني فروة، في موقع استراتيجي يوفّر سهولة الوصول إلى مختلف الخدمات والمرافق الحيوية، ويُعد خيارًا مثاليًا للراغبين في السكن العصري أو الاستثمار العقاري. ويتميّز مشروع «جيدانه ريزدنس ١» بتصميمه الحديث ومواصفاته المتقدمة، حيث تم تزويد كل وحدة سكنية بموقف سيارة خاص ومدخلين مستقلين، إضافة إلى نظام غاز مركزي، ومكب نفايات مستقل لكل شقة يعمل بنظام التعقيم الذاتي. كما تم تجهيز الوحدات بـ نظام تدفئة أرضية مركزية موفّرة للطاقة، ومكانس مركزية جافة ورطبة، إلى جانب نظام الدخول الذكي الذي يتيح التحكم عن بُعد في الإضاءة والتكييف والستائر، فضلًا عن سماعات سقفية توفر تجربة معيشية مريحة وراقية داخل المنزل. وعلى صعيد التشطيبات، يتمتع المشروع بتشطيب فندقي فاخر يشمل أرضيات بورسلان بمقاس 120×60، وأبواب WPC المقاومة للماء والرطوبة والحشرات، والمضادة للتعفن والانشقاق، إضافة إلى كراسي دورات مياه معلّقة ومراوح شفط سقفية عالية الكفاءة. وأوضحت الشركة أن موعد تسليم الوحدات السكنية للملاك سيكون خلال 24 شهرًا من تاريخ البدء، مؤكدين حرصهم على تقديم مشروع سكني متكامل يجمع بين الجودة والابتكار والراحة، ويلبّي تطلعات سكان مدينة #الباحة.

احمد النعيري ( عين الباحة )

10,935 просмотров • 8 месяцев назад

(القائد الناجح لا يتبع الركب…بل يسبق الركب) - ليلة البارحة كنت في مزرعة جاري، وحضر أربعة من زملائه، ويبدو أنهم مدراء شركات (متقاعدين) كما جاري… - دار نقاش بينهم حول تأخر بعض المشاريع وسبب ذلك، والغريب أنهم يعرفون تفاصيل كل مشروع، ومدة التنفيذ، واستشاري المشروع، والشركة الأم، وشركات الباطن، وما يواجههم من مشاكل… - واجمعوا أن الأسباب (ليست مادية) ولكن قد تكون إدارية، واشراف، او شركات لا تملك الإمكانيات، والخبرة، ومشاكل أخرى لا اذكرها… - ولكنهم أجمعوا على أن (الهيئة العامة للترفيه) هي الأسرع في تنفيذ المشاريع… - طبعاً أنا لا اتابع مشاريع، ولا عندي خلفية عن أي مشروع ولا اسأل، حتى الحفرية التي أمام بيتي لا اقول للعمال لماذا تحفرون.؟! متخذاً كلمة جدتي هياء رحمها الله ((مكفى)) قاعدة لي… - وأنا فعلاً (مكفى) وأنام ملء جفوني، في ظل قيادة الملك سلمان، وولي عهده الأمير محمد بن سلمان حفظهم الله… - ولكن عندما جاء المجال على (الهيئة العامة للترفيه) أيدت هذا الراي وذكرت ما شاهدته… - حيث ذكرت لهم ما يدعم كلامهم، وشاهدته بنفسي من البداية، حتى النهاية… - وذلك عندما أنشئت الهيئة موقع احتفالات (ميدل بست) في بنبان، كنت وقتها أسافر للقصيم اسبوعياً، وأحياناً مرتين في الأسبوع، لمتابعة بعض الأعمال هناك… - وكنت اشاهد أمامي سرعة تنفيذ المشروع، ولا اعرف لأي جهة يتبع، إلا بعد افتتاحه… - لا ابالغ أن قلت أنه خلال فترة اسابيع قليلة أنتهى هذا المشروع، بل أني سافرت أحد الأيام، يوم الأربعاء، وكان الوضع طبيعي، رجعت للرياض السبت، وشاهدت يمين الطريق ويساره (مسارات مزدوجه) على مستوى الأرض، بعضها يمتد لمسافة تزيد عن ٢ كيلو، عبر تلال صغيرة، وقد تمت سفلتتها، وتخطيطها، ليسلكها الزوار بعد خروجهم من طريق (القصيم) إلى موقع الأحتفال، ذهاب وعودة… - كل هذا ولم يجد عابري طريق (الرياض- القصيم) أي عائق أول تحويل للمسار… - وهذا يعود (للفكرة العبقرية) التي نشكر صاحبها، ونرفع له العقال…لأنه لم يكلف على المسافرين… وقلت أنها (عبقرية) لأنه خالف بها (المألوف) وهو إنشاء كوبري… - حيث وفر على الهيئة مئات الملايين، بعد أن حول ثلاث من (عبارات السيول) إلى مداخل للسيارات القادمة من الرياض حتى تنحرف لليسار، بدلاً من وضع كبري، قد يستغرق تنفيذه عدة شهور… وقد سمعت الكثير غير هؤلاء، يتحدثون عن سرعة أنجاز الهيئة لمشروعاتها… وهذا دليل على (تميز، واحترافية) قيادات الهيئة، التي قادها بكل اقتدار، و (سبق الركب)… معالي المستشار تركي آل الشيخ
0:49

(القائد الناجح لا يتبع الركب…بل يسبق الركب) - ليلة البارحة كنت في مزرعة جاري، وحضر أربعة من زملائه، ويبدو أنهم مدراء شركات (متقاعدين) كما جاري… - دار نقاش بينهم حول تأخر بعض المشاريع وسبب ذلك، والغريب أنهم يعرفون تفاصيل كل مشروع، ومدة التنفيذ، واستشاري المشروع، والشركة الأم، وشركات الباطن، وما يواجههم من مشاكل… - واجمعوا أن الأسباب (ليست مادية) ولكن قد تكون إدارية، واشراف، او شركات لا تملك الإمكانيات، والخبرة، ومشاكل أخرى لا اذكرها… - ولكنهم أجمعوا على أن (الهيئة العامة للترفيه) هي الأسرع في تنفيذ المشاريع… - طبعاً أنا لا اتابع مشاريع، ولا عندي خلفية عن أي مشروع ولا اسأل، حتى الحفرية التي أمام بيتي لا اقول للعمال لماذا تحفرون.؟! متخذاً كلمة جدتي هياء رحمها الله ((مكفى)) قاعدة لي… - وأنا فعلاً (مكفى) وأنام ملء جفوني، في ظل قيادة الملك سلمان، وولي عهده الأمير محمد بن سلمان حفظهم الله… - ولكن عندما جاء المجال على (الهيئة العامة للترفيه) أيدت هذا الراي وذكرت ما شاهدته… - حيث ذكرت لهم ما يدعم كلامهم، وشاهدته بنفسي من البداية، حتى النهاية… - وذلك عندما أنشئت الهيئة موقع احتفالات (ميدل بست) في بنبان، كنت وقتها أسافر للقصيم اسبوعياً، وأحياناً مرتين في الأسبوع، لمتابعة بعض الأعمال هناك… - وكنت اشاهد أمامي سرعة تنفيذ المشروع، ولا اعرف لأي جهة يتبع، إلا بعد افتتاحه… - لا ابالغ أن قلت أنه خلال فترة اسابيع قليلة أنتهى هذا المشروع، بل أني سافرت أحد الأيام، يوم الأربعاء، وكان الوضع طبيعي، رجعت للرياض السبت، وشاهدت يمين الطريق ويساره (مسارات مزدوجه) على مستوى الأرض، بعضها يمتد لمسافة تزيد عن ٢ كيلو، عبر تلال صغيرة، وقد تمت سفلتتها، وتخطيطها، ليسلكها الزوار بعد خروجهم من طريق (القصيم) إلى موقع الأحتفال، ذهاب وعودة… - كل هذا ولم يجد عابري طريق (الرياض- القصيم) أي عائق أول تحويل للمسار… - وهذا يعود (للفكرة العبقرية) التي نشكر صاحبها، ونرفع له العقال…لأنه لم يكلف على المسافرين… وقلت أنها (عبقرية) لأنه خالف بها (المألوف) وهو إنشاء كوبري… - حيث وفر على الهيئة مئات الملايين، بعد أن حول ثلاث من (عبارات السيول) إلى مداخل للسيارات القادمة من الرياض حتى تنحرف لليسار، بدلاً من وضع كبري، قد يستغرق تنفيذه عدة شهور… وقد سمعت الكثير غير هؤلاء، يتحدثون عن سرعة أنجاز الهيئة لمشروعاتها… وهذا دليل على (تميز، واحترافية) قيادات الهيئة، التي قادها بكل اقتدار، و (سبق الركب)… معالي المستشار تركي آل الشيخ

عبدالكريم النغيمشي

156,170 просмотров • 2 месяцев назад

هل يمكن أن تكون هناك تداعيات قضائية في قضية خوليان ألفاريز؟ توني فريشيا: جوليان ليس لديه خيار آخر سوى الارتباط برغبة أتلتيكو مدريد، وهذا أمر سيقدره القاضي لكن بالطبع، هذا الإجراء، الذي من الناحية الموضوعية ستكون هناك أسباب لتقديمه، إلا أنه من الناحية الإجرائية، نظراً لأن العدالة ليست سريعة بقدر حاجة السوق.. هذا يجب أن يُحل الآن، وستحتاج إلى أن يكون برشلونة بجانبك أو النادي المهتم بدفع الشرط الجزائي الذي سيحدده القاضي القاضي سيقول: إنها ليست 500، بل 150 أو 160 أو 110. لكن يجب أن يكون هناك نادٍ يدفع هذا الشرط الجزائي في الواقع، المرسوم الملكي 1006/85 ينص على أن النادي الذي يذهب إليه اللاعب بعد كسر العقد يكون مسؤولاً بالتضامن لمدة عام أي أنك تحتاج بالتأكيد إلى أن يكون هناك نادٍ يقف بجانبك. ولا أعرف ما إذا كان برشلونة مستعداً لذلك بالإضافة إلى ذلك، يجب الأخذ في الاعتبار أنه إذا سلك برشلونة هذا المسار وحدد القاضي سعر الشرط الجزائي، فسيتعين عليهم دفعه على الفور وهو أمر لا يحدث في الصفقات، عندما تكون هناك مفاوضات، لا يتم الدفع دفعة واحدة الشروط الجزائية فقط هي التي تُدفع دفعة واحدة. اتفاقيات الانتقال لا تُدفع دفعة واحدة، أليس كذلك؟ بل تُدفع بمرور الوقت لذا، من الناحية الموضوعية هناك أسباب، لكن من الناحية الإجرائية هذا يجعل الأمر غير قابل للتنفيذ
1:19

هل يمكن أن تكون هناك تداعيات قضائية في قضية خوليان ألفاريز؟ توني فريشيا: جوليان ليس لديه خيار آخر سوى الارتباط برغبة أتلتيكو مدريد، وهذا أمر سيقدره القاضي لكن بالطبع، هذا الإجراء، الذي من الناحية الموضوعية ستكون هناك أسباب لتقديمه، إلا أنه من الناحية الإجرائية، نظراً لأن العدالة ليست سريعة بقدر حاجة السوق.. هذا يجب أن يُحل الآن، وستحتاج إلى أن يكون برشلونة بجانبك أو النادي المهتم بدفع الشرط الجزائي الذي سيحدده القاضي القاضي سيقول: إنها ليست 500، بل 150 أو 160 أو 110. لكن يجب أن يكون هناك نادٍ يدفع هذا الشرط الجزائي في الواقع، المرسوم الملكي 1006/85 ينص على أن النادي الذي يذهب إليه اللاعب بعد كسر العقد يكون مسؤولاً بالتضامن لمدة عام أي أنك تحتاج بالتأكيد إلى أن يكون هناك نادٍ يقف بجانبك. ولا أعرف ما إذا كان برشلونة مستعداً لذلك بالإضافة إلى ذلك، يجب الأخذ في الاعتبار أنه إذا سلك برشلونة هذا المسار وحدد القاضي سعر الشرط الجزائي، فسيتعين عليهم دفعه على الفور وهو أمر لا يحدث في الصفقات، عندما تكون هناك مفاوضات، لا يتم الدفع دفعة واحدة الشروط الجزائية فقط هي التي تُدفع دفعة واحدة. اتفاقيات الانتقال لا تُدفع دفعة واحدة، أليس كذلك؟ بل تُدفع بمرور الوقت لذا، من الناحية الموضوعية هناك أسباب، لكن من الناحية الإجرائية هذا يجعل الأمر غير قابل للتنفيذ

FCB World

69,374 просмотров • 23 дней назад

هل تعلم أن أغلب اللي عليهم قروض عقارية من السعوديين دخلهم أقل من 15 ألف ريال؟ في هذا المقطع، يتحدث مطر الشمري عن أخطر ثلاث نقاط تسبب مشاكل في التمويل العقاري، ويحذر من اتخاذ قرارات عاطفية أو عشوائية دون دراسة دقيقة للمستقبل المالي. إليك تفصيل النقاط الثلاث التي طرحها: 1. الاستقطاع المرتفع من الراتب 🔻المشكلة: يوقع العميل على عقد تمويل عقاري بنسبة استقطاع عالية تصل إلى 65% من الراتب ولمدة طويلة (تصل لـ 20 سنة)، ولا يتبقى له سوى 35% أو 40% من راتبه. 🔻 الخطورة: عدم الأخذ بالحسبان التغيرات المستقبلية؛ فالأولاد يكبرون، ومصاريف العائلة تزداد، والراتب المتبقي لا يكفي لتغطية الاحتياجات الأساسية. 2. قرار التقاعد المبكر المفاجئ 🔻 المشكلة: يقرر الشخص فجأة التقاعد المبكر (اختياريًا وليس لظروف إجبارية كالعجز الصحي أو غيره) وهو لا يزال ملتزمًا بأقساط التمويل. 🔻 الخطورة: ينخفض الراتب بعد التقاعد، بينما يظل قسط البنك ثابتًا ومرتفعًا، مما يجعله يلتهم النسبة الأكبر من الدخل الجديد، مسببًا أزمة مالية خانقة. 3. تمديد الاستقطاع لما بعد التقاعد 🔻 المشكلة: يوافق العميل للبنك عند توقيع العقد على استمرار استقطاع نفس قيمة القسط حتى بعد بلوغه سن التقاعد. 🔻 الخطورة: الدخول في مغامرة غير مدروسة، حيث يصبح قسط التمويل العقاري أعلى بكثير من قدرة الراتب التقاعدي المنخفض على تحمله. 💹الحلول التي طرحها وموقفه منها:💹 الحلول المؤقتة (الخاطئة): يرى الشمري أن اللجوء إلى "نقل المديونية" أو "إعادة الجدولة" هي حلول نفسية ومؤقتة فقط، ولن تعالج المشكلة الأساسية، بل ستظهر أضرارها في المستقبل. الحل الحقيقي: ينصح بالبحث عن عمل إضافي لرفع القدرة المالية وزيادة الدخل ليتوازن مع استقطاع البنك، مشددًا على ضرورة أن يكون القرار المالي عقلانيًا وليس عاطفيًا. هل ترغب في معرفة المزيد عن كيفية حساب نسبة الاستقطاع الآمنة للتمويل العقاري بناءً على راتبك الحالي؟
2:42

هل تعلم أن أغلب اللي عليهم قروض عقارية من السعوديين دخلهم أقل من 15 ألف ريال؟ في هذا المقطع، يتحدث مطر الشمري عن أخطر ثلاث نقاط تسبب مشاكل في التمويل العقاري، ويحذر من اتخاذ قرارات عاطفية أو عشوائية دون دراسة دقيقة للمستقبل المالي. إليك تفصيل النقاط الثلاث التي طرحها: 1. الاستقطاع المرتفع من الراتب 🔻المشكلة: يوقع العميل على عقد تمويل عقاري بنسبة استقطاع عالية تصل إلى 65% من الراتب ولمدة طويلة (تصل لـ 20 سنة)، ولا يتبقى له سوى 35% أو 40% من راتبه. 🔻 الخطورة: عدم الأخذ بالحسبان التغيرات المستقبلية؛ فالأولاد يكبرون، ومصاريف العائلة تزداد، والراتب المتبقي لا يكفي لتغطية الاحتياجات الأساسية. 2. قرار التقاعد المبكر المفاجئ 🔻 المشكلة: يقرر الشخص فجأة التقاعد المبكر (اختياريًا وليس لظروف إجبارية كالعجز الصحي أو غيره) وهو لا يزال ملتزمًا بأقساط التمويل. 🔻 الخطورة: ينخفض الراتب بعد التقاعد، بينما يظل قسط البنك ثابتًا ومرتفعًا، مما يجعله يلتهم النسبة الأكبر من الدخل الجديد، مسببًا أزمة مالية خانقة. 3. تمديد الاستقطاع لما بعد التقاعد 🔻 المشكلة: يوافق العميل للبنك عند توقيع العقد على استمرار استقطاع نفس قيمة القسط حتى بعد بلوغه سن التقاعد. 🔻 الخطورة: الدخول في مغامرة غير مدروسة، حيث يصبح قسط التمويل العقاري أعلى بكثير من قدرة الراتب التقاعدي المنخفض على تحمله. 💹الحلول التي طرحها وموقفه منها:💹 الحلول المؤقتة (الخاطئة): يرى الشمري أن اللجوء إلى "نقل المديونية" أو "إعادة الجدولة" هي حلول نفسية ومؤقتة فقط، ولن تعالج المشكلة الأساسية، بل ستظهر أضرارها في المستقبل. الحل الحقيقي: ينصح بالبحث عن عمل إضافي لرفع القدرة المالية وزيادة الدخل ليتوازن مع استقطاع البنك، مشددًا على ضرورة أن يكون القرار المالي عقلانيًا وليس عاطفيًا. هل ترغب في معرفة المزيد عن كيفية حساب نسبة الاستقطاع الآمنة للتمويل العقاري بناءً على راتبك الحالي؟

اسأل عقار الرياض 

23,506 просмотров • 1 месяц назад

#الصورة_الكبيرة -دائماً تضيع الصورة الكبيرة في الجزيئات والتفاصيل الصغيرة. - حدثتكم في ٢٩ يناير ٢٠٢٥ أن السويداء ستطلب دعم خارجي وتخرج عن الدولة بسبب سيطرة الشرع وفصيله على الحكم وكان ذلك. -حدثتكم أنّ العقوبات لن ترفع عن سوريا وعندما رفعها ترامب رقصتم ودبكتم والآن تبين لكم أنها لم ترفع ويمنع دخول دولار لسوريا ولا يوجد تحويل سويفت وتستطيعون التأكد من ذلك من أي رجل أعمال. -حدثتكم أن كل الاستثمارات كذبة وسيدفعونكم ثمن الغاز من خلال فواتير الكهرباء وكان ذلك -حدثتكم أن السلطة ستخنق الشعب بالأتاوات والضرائب وصرتم تستشعرون ذلك. -حدثتكم أن السلطة مهمتها سحق الثورة لكي لا تكون نموذجاً للدول العربية وكلكم رأيتم عدم محاسبة مجرمي النظام بل حمايتهم وإعادة تدوير الشبيحة ورجال أعمال النظام. -حدثتكم أنّ قسد ستأخذ حكم ذاتي كامل في معاقلها واسألوا أهل الحسكة عن كذبة الدمج وكيف لا يستطيع عنصر من السلطة الخروج من المربعات الأمنية ( نصيحة لهؤلاء العناصر سيقتلونكم و السلطة ستتخلى عنكم هناك نية غدر من قيادة YpG معلقة بانتهاء حرب إيران) -قلت لكم لا تنتظروا تحكيم شريعة يا عناصر الهيئة مم الشرع الرجل يتخذ الدين مجرد شعار للكرسي وأظن كلكم اليوم اقتنع بذلك. -نصحتكم يا ليبراليين ونخب وجاليات لا تنتظروا انتخابات من الشرع والآن سلمتم بذلك. -جزمت لكم سيكررون نموذج إدلب بالبطش والاستبداد والفساد وصار ذلك عياناً لكل ذي عينين. فقط رواتب موظفي الهيئة لوحدهم بلغت ٣٠٠ مليون$ بنسبة ١١٪ من موازنة الدولة ، أقل راتب لموظف من الهيئة هو ٧٠٠$ و يصل حتى ٣٥٠٠$. - الصورة الكبيرة: الشرع وجماعته في أول شهرين حصلوا على شبه إجماع من الشعب السوري والأقليات كلها والإعلام ودعم جبار من بريطانيا تركيا السعودية قطر الأردن ثم أمريكا وكل أوروبا. - كان بإمكان الشرع لو تخلى عن هوسه بالسلطة وأفكاره الملحمية أن ينقل سوريا لبر الأمان ويصيغ عقد اجتماعي جامع لكل السوريين لكن ماهي النتيجة اليوم في أقل من سنة؟ ١- شرخ داخل الهيئة نفسها حيث ٢٠٪ من عناصره يعتبرونه وقع في مناط الردة و ٣٠٪ ينتظرون منه تحكيم الشريعة خلال ستة أشهر و٢٠٪ يقولون نحن باقون معه لنحمي أنفسنا من أفعالنا ضد الفصائل والناس والمنظمات. ٢- الدروز والعلوية ونصف الأكراد يرفضون رفضاً قاطعاً الاعتراف بهذه السلطة ويفضلون الحكم الذاتي. ٣- الحاضنة الثورية في أوج سخطها من السلطة بسبب التهميش والإقصاء ٤- حاضنة مناطق النظام في أوج سخطها من السلطة بسبب الحالة المعيشية وسوء الخدمات ٥- وقع المحظور يوم الجمعة في تكرار خطأ النظام بنشوء حالة استقطاب بين معارضة وموالاة ووقعت السلطة في نفس الفخ الذي وقع به النظام من خلال لصق تهمة الفلول ضد كل من خرج وهي نفس صفة المندسين التي أطلقها النظام ضد كل من خرج مظاهرة ضده عام ٢٠١١. - خارجياً أبلغته بريطانيا أنت فشلت في المهمة والتغيير قادم وعليك الاستجابة له وإلّا سيخلعونك . - ذهبت سكرة النصر و ما احتاج النظام ليصل إليه في عشر سنوات وصلت إليه هذه السلطة خلال سنة واحدة فقط من انحدار الشعبية ومن الفساد فهل ماكان عليه من شعبية وما وصل له الآن خلال سنة هذا نجاح أم فشل منقطع النظير ؟
0:34

#الصورة_الكبيرة -دائماً تضيع الصورة الكبيرة في الجزيئات والتفاصيل الصغيرة. - حدثتكم في ٢٩ يناير ٢٠٢٥ أن السويداء ستطلب دعم خارجي وتخرج عن الدولة بسبب سيطرة الشرع وفصيله على الحكم وكان ذلك. -حدثتكم أنّ العقوبات لن ترفع عن سوريا وعندما رفعها ترامب رقصتم ودبكتم والآن تبين لكم أنها لم ترفع ويمنع دخول دولار لسوريا ولا يوجد تحويل سويفت وتستطيعون التأكد من ذلك من أي رجل أعمال. -حدثتكم أن كل الاستثمارات كذبة وسيدفعونكم ثمن الغاز من خلال فواتير الكهرباء وكان ذلك -حدثتكم أن السلطة ستخنق الشعب بالأتاوات والضرائب وصرتم تستشعرون ذلك. -حدثتكم أن السلطة مهمتها سحق الثورة لكي لا تكون نموذجاً للدول العربية وكلكم رأيتم عدم محاسبة مجرمي النظام بل حمايتهم وإعادة تدوير الشبيحة ورجال أعمال النظام. -حدثتكم أنّ قسد ستأخذ حكم ذاتي كامل في معاقلها واسألوا أهل الحسكة عن كذبة الدمج وكيف لا يستطيع عنصر من السلطة الخروج من المربعات الأمنية ( نصيحة لهؤلاء العناصر سيقتلونكم و السلطة ستتخلى عنكم هناك نية غدر من قيادة YpG معلقة بانتهاء حرب إيران) -قلت لكم لا تنتظروا تحكيم شريعة يا عناصر الهيئة مم الشرع الرجل يتخذ الدين مجرد شعار للكرسي وأظن كلكم اليوم اقتنع بذلك. -نصحتكم يا ليبراليين ونخب وجاليات لا تنتظروا انتخابات من الشرع والآن سلمتم بذلك. -جزمت لكم سيكررون نموذج إدلب بالبطش والاستبداد والفساد وصار ذلك عياناً لكل ذي عينين. فقط رواتب موظفي الهيئة لوحدهم بلغت ٣٠٠ مليون$ بنسبة ١١٪ من موازنة الدولة ، أقل راتب لموظف من الهيئة هو ٧٠٠$ و يصل حتى ٣٥٠٠$. - الصورة الكبيرة: الشرع وجماعته في أول شهرين حصلوا على شبه إجماع من الشعب السوري والأقليات كلها والإعلام ودعم جبار من بريطانيا تركيا السعودية قطر الأردن ثم أمريكا وكل أوروبا. - كان بإمكان الشرع لو تخلى عن هوسه بالسلطة وأفكاره الملحمية أن ينقل سوريا لبر الأمان ويصيغ عقد اجتماعي جامع لكل السوريين لكن ماهي النتيجة اليوم في أقل من سنة؟ ١- شرخ داخل الهيئة نفسها حيث ٢٠٪ من عناصره يعتبرونه وقع في مناط الردة و ٣٠٪ ينتظرون منه تحكيم الشريعة خلال ستة أشهر و٢٠٪ يقولون نحن باقون معه لنحمي أنفسنا من أفعالنا ضد الفصائل والناس والمنظمات. ٢- الدروز والعلوية ونصف الأكراد يرفضون رفضاً قاطعاً الاعتراف بهذه السلطة ويفضلون الحكم الذاتي. ٣- الحاضنة الثورية في أوج سخطها من السلطة بسبب التهميش والإقصاء ٤- حاضنة مناطق النظام في أوج سخطها من السلطة بسبب الحالة المعيشية وسوء الخدمات ٥- وقع المحظور يوم الجمعة في تكرار خطأ النظام بنشوء حالة استقطاب بين معارضة وموالاة ووقعت السلطة في نفس الفخ الذي وقع به النظام من خلال لصق تهمة الفلول ضد كل من خرج وهي نفس صفة المندسين التي أطلقها النظام ضد كل من خرج مظاهرة ضده عام ٢٠١١. - خارجياً أبلغته بريطانيا أنت فشلت في المهمة والتغيير قادم وعليك الاستجابة له وإلّا سيخلعونك . - ذهبت سكرة النصر و ما احتاج النظام ليصل إليه في عشر سنوات وصلت إليه هذه السلطة خلال سنة واحدة فقط من انحدار الشعبية ومن الفساد فهل ماكان عليه من شعبية وما وصل له الآن خلال سنة هذا نجاح أم فشل منقطع النظير ؟

أس الصراع في الشام

25,034 просмотров • 4 месяцев назад