عاصم العثمان
@Assimalothman • 15,027 subscribers
محامٍ.. مهتم بنشر الثقافة القانونية | شريك مؤسس ومدير تنفيذي لشركة آسا للمحاماة والاستشارات القانونية @asalawfirm1
Videos
تعمل 8 ساعات يوميًا عبر تطبيق… لكن إذا مرضت أو أخذت إجازة، هل تُعامل كعامل؟ أم كسائق “مستقل” بلا حقوق؟ هذا كان واقع آلاف سائقي Uber في بريطانيا. أوبر قالت: “نحن مجرد منصة تقنية وسيطة بين السائق والعميل.” لكن المحكمة سألت السؤال الحقيقي: إذا كانت الشركة تحدد السعر، وتراقب الأداء، وتعاقب على الرفض، وتمنع العمل خارج المنصة، وتتحكم بالعلاقة العملية بالكامل… فهل الاستقلال حقيقي فعلًا؟ وفي 19 فبراير 2021، أصدرت المحكمة العليا البريطانية حكمًا تاريخيًا: العبرة ليست بما يُكتب في العقد… بل بحقيقة العلاقة العملية. وصُنِّف السائقون كـ “Workers” يستحقون الحد الأدنى للأجور، والإجازات المدفوعة، والحقوق العمالية، وذلك وفق آلية تنظيمية محددة. ويُعتبر هذا الحكم نقلةً مهمة في مفهوم العلاقة العمالية في اقتصاد المنصات التقنية
عاصم العثمان324,294 görüntüleme • 1 ay önce
صدر نظام التنفيذ الجديد، بعنوان عدالة ناجزة وتنفيذ أكثر كفاءة ....وأبرز ما تغير في النظام: ١. اعتماد مبدأ "الفصل بين ذمة المدين وشخصه" ليكون التنفيذ على الأموال فقط. ٢. اشتراط "تسجيل السندات لأمر والكمبيالات عبر المنصات المعتمدة لاكتساب الصفة التنفيذية". ٣. تحديد مدة تقادم حيث "يسقط السند التنفيذي بمضي مدة 10 سنوات" من تاريخ استحقاقه. ٤. إقرار "التنفيذ العكسي" كخيار يتيح للمدين المطالبة بتنفيذ حقه. ٥. وضع ضوابط لـ "المنع من السفر" مع تحديد مدة زمنية واضحة. ٦. تشديد الرقابة، عبر إلزام المنفذ ضدة بالكشف عن الأموال، وتجريم الإخفاء أو التضليل. ٧. إتاحة "إمهال المنفذ ضده لبيع بعض أمواله من الأصول″ بما يحفظ حقوق الأطراف. ٨. التأكيد على "مراعاة مصلحة الطفل في تنفيذ أحكام الزيارة".
عاصم العثمان480,235 görüntüleme • 2 ay önce
هل حجز اسم شركة في مواقع التواصل "الواتس اب" يُعد اعتداءً على حقوق الملكية الفكرية؟ لا… فالاسم التجاري يختلف عن العلامة التجارية، وكلاهما يختلف عن اسم المستخدم (Username) في المنصات الرقمية. ولذلك، فإن مجرد حجز اسم شركة كاسم مستخدم لا يعني تلقائيًا وجود اعتداء على الاسم التجاري أو العلامة التجارية، إذ لكل منهما حماية ونطاق نظامي مختلف. ومع توسع الاقتصاد الرقمي، قد نشهد مستقبلًا تنظيمًا يربط بين السجل التجاري والعلامات التجارية وأسماء المستخدمين، بما يعزز حماية الهوية التجارية ويحد من النزاعات حول الأسماء.
عاصم العثمان39,867 görüntüleme • 7 gün önce
قرار جديد.. وهو فرصة استثنائية ولمدة محدودة (60 يوم فقط) إذا عندك مخالفة إدارية (بلدية، بيئية وغيرها) صادرة قبل 1-11-2024 وما اعترضت عليها في وقتها، الآن تقدر تعترض من جديد. الاعتراض يكون عبر جهة الإدارة المختصة، وإذا رُفض تقدر تصعّد للمحكمة الإدارية، ومع الاعتراض يتوقف تنفيذ المخالفة مؤقتًا. لا يشمل: المخالفات المرورية ومخالفات الإجراءات الاحترازية
عاصم العثمان377,919 görüntüleme • 3 ay önce
وداعًا لتأخر الرواتب مع التحديثات الجديدة إذا ما استلم العامل راتبه خلال ٣٠ يوم من تاريخ الاستحقاق فبإمكانه يرفع طلب تنفيذ مباشرة بمحكمة التنفيذ على المنشأة. س/ هل لصاحب العمل مهلة للرد ؟ ج/ لصاحب العمل مهلة للرد خلال ٥ أيام على طلب التنفيذ عن طريق منصة ناجز. س/ كيف سيتم التحقق من صدق العامل ؟ عن طريق مراجعة منصة حماية الأجور (مدد). س/ طيب لو سددت المنشأة راتب العامل بشكل جزئي ؟ ج/ يمكن للعامل في هذه الحالة التنفيذ على المنشأة بعد ٩٠ يوم من تاريخ استحقاق الأجر
عاصم العثمان947,824 görüntüleme • 9 ay önce
إغلاق المضيق صار شماعة عند البعض للتنصل من العقود! لكن نظامًا، مجرد ارتفاع التكاليف بسبب الحرب لا يعني وجود قوة قاهرة. القوة القاهرة تشترط أن يصبح التنفيذ مستحيلًا، لا مجرد أكثر كلفة. فإذا كان التنفيذ ممكنًا، فالأصل الالتزام بالعقد، مع بقاء الحق في التفاوض أو اللجوء للمحكمة التي تملك سلطة تعديل الالتزام عند تحقق الظروف الاستثنائية..
عاصم العثمان110,510 görüntüleme • 1 ay önce
ادفع كاش وأخصم لك..! وأحيانًا يقولها بثقة أكبر: ادفع كاش وأخصم لك الضريبة. خلف هذا العرض -البريء- قد تقع في واحدة من ثلاث جرائم خطيرة: ١. التهرب الضريبي ٢. التستر التجاري ٣. سرقة أموال المالك أو خيانة الأمانة ومن المعلوم نظامًا أن مساعدتك للمجرم في جريمته، قد يجعلك شريكًا فيها ويعرضك للعقوبة، ما لم تثبت حسن نيتك وعدم علمك بالجريمة. آسا للمحاماة.. مع الحق نمشي، وبالقانون نحمي.
عاصم العثمان421,952 görüntüleme • 8 ay önce
معلومة قد يجهلها حتى بعض المختصين..!! الأصل في نظام العمل أن فترة التجربة تكون 90 يوم، ويجوز تمديدها لتصل إلى 180 يوم… لكن … لا يحق لصاحب العمل تمديد فترة التجربة إلا إذا تم الاتفاق على ذلك صراحةً ومسبقًا في عقد العمل. بمعنى آخر: إذا لم يُذكر خيار التمديد في العقد من البداية، فلا يجوز فرضه لاحقًا.
عاصم العثمان96,214 görüntüleme • 3 ay önce
أخذ أجر سنة كاملة رغم أنه لم يداوم ولا يومًا واحدًا..!! موظف استلم عرض وظيفي وقَبِل فيه، لكن قبل المباشرة… الشركة أنهت العقد بحجة “فترة التجربة”! ظاهريًا يبدو الإجراء نظامي، لأن فترة التجربة تتيح الإنهاء للطرفين دون سبب مشروع… لكن النظام وش يقول؟ فترة التجربة تبدأ من تاريخ مباشرة العمل فعليًا، ويجب أن يقع الإنهاء خلالها. أما الإنهاء قبل المباشرة، فهو قبل بدء فترة التجربة أصلًا… وبالتالي خارج نطاقها. والنتيجة: يُكيَّف كإنهاء غير مشروع، ويترتب عليه التعويض..
عاصم العثمان96,960 görüntüleme • 3 ay önce
طلبت من إحدى شركات توصيل الركاب .. وصلتني السيارة، لكن السائق مختلف عن الشخص الموجود في التطبيق!! للأسف، البعض يتهاون في مثل هذه التصرفات، ولا يعلم أن تمكين الأجنبي من ممارسة نشاط اقتصادي في المملكة دون ترخيص يُعد جريمة تستر تجاري. وهذا التصرف قد يكون شكل من أشكال التستر التجاري.. وإذا قلنا تستر تجاري، فنتحدث عن عقوبة قاسية، سجن لا يتجاوز خمس سنوات وغرامة لا تزيد على خمسة ملايين ريال.
عاصم العثمان154,910 görüntüleme • 8 ay önce
هل تقدر تقابل وزير العدل..؟ نعم، وبكل سهولة، ومتاح للجميع، ادخل على ناجز واحجز موعد. لكن السؤال الأهم: كيف تطلع بأكبر فائدة من اللقاء؟ ١. لا تروح إلا بعد ما تخلص كل الحلول المتاحة. ٢. ابدأ بالطلب، وبعدها اشرح الموضوع كامل في دقيقة. ٣. خل معك خطاب جاهز يشرح المشكله ويحدد الطلب. ٤. اكتب طلباتك بورقة صغيرة وخلها قدامك. ٥. خذ معك قلم وسجّل أي معلومة مهمّة. آسا للمحاماة، مع الحق نمشي وبالقانون نحمي..
عاصم العثمان116,857 görüntüleme • 6 ay önce
الشرط الجزائي في العقود .. غالبًا نجد بند ينص على أنه في حال إخلال أحد الأطراف بالعقد أو فسخه بطريقة غير مشروعة، يلتزم بتعويض الطرف الآخر. السؤال: هل هو ملزم؟ الأصل أنه ملزم، لكن للمحكمة سلطة تعديله متى توافرت إحدى هذه الحالات: 1. إذا لم يترتب على الإخلال أي ضرر → لا يُحكم بالتعويض. 2. إذا كان مبلغ الشرط الجزائي مبالغًا فيه، أو نُفِّذ جزء من الالتزام → يجوز تخفيضه. 3. إذا تجاوز الضرر قيمة التعويض المتفق عليه بشكل كبير، وكان ذلك نتيجة خطأ جسيم أو غش → يجوز زيادته لصالح المتضرر الخلاصة: الشرط الجزائي ليس مطلقًا، بل يخضع لسلطة رقابة المحكمة وفق ظروف كل حالة.
عاصم العثمان45,528 görüntüleme • 2 ay önce
منصة التوازن افصحت عن بعض المتطلبات اللازمة لقبول الاعتراضات المتعلقة بإثبات الإقامة الفعلية في مدينة الرياض، واللي يُشترط تكون لآخر 3 سنوات، ويجب توفر اثنين على الأقل، وهي من التالية: 1. عقود من منصة ايجار تثبت السكن لثلاث سنوات سابقة في الرياض. 2. مشهد من جهة العمل يؤكد ان المعترض يعمل في الرياض. 3. مشهد يثبت الانتساب لأحد المؤسسات التعليمية بمدينة الرياض (مثل: جامعة أو كلية أو معهد). 4. مشهد مصدق من عمدة الحي الذي يقيم فيه المعترض. 5. إثبات في حال الإبتعاث للدراسة مع توضيح تاريخ بداية الدراسة ونهايتها. 6. في حال الإنتداب: خطاب من جهة العمل يوضح فترة الإنتداب. 7. سجل فواتير الخدمات من شركة الكهرب والمياة لآخر 36 شهر. * مع التأكيد على ضرورة إثبات الإقامة في مدينة الرياض لثلاث سنوات قبل تاريخ التقديم.. آسا للمحاماة.. مع الحق نمشي، وبالقانون نحمي
عاصم العثمان103,540 görüntüleme • 7 ay önce
صدر قبل فترة قرار يُلزم جميع البنوك بتصفية العقارات التي تؤول إلى ملكيتها، وهنا تبرز عدة تساؤلات مهمة. أولًا: لماذا تمتلك البنوك عقارات من الأساس؟ الدور الأساسي للبنوك هو التمويل، حيث تقوم بتمويل الأفراد لتمكينهم من تملك العقارات. وفي حال تعثّر العميل عن السداد، تنتقل ملكية العقار إلى البنك كضمان للتمويل. وبسبب ذلك، تتكوّن لدى البنوك محافظ عقارية ليست ناتجة عن رغبة في التملك، وإنما نتيجة التعثر. ثانيًا: لماذا يتم إلزام البنوك ببيع هذه العقارات؟ بحسب الأنظمة، لا يُسمح للبنوك بتملك العقارات بغرض الاستثمار. والسبب في ذلك أن البنوك تدير أموال المودعين، وتمتلك سيولة كبيرة تمكّنها — في حال سُمح لها بالاستثمار العقاري — من شراء كميات ضخمة من العقارات، ما قد يؤدي إلى احتكار السوق والإخلال بعدالة المنافسة. في السابق، كانت بعض البنوك تتأخر في تصفية العقارات، سواء بسبب الإجراءات أو انتظار ارتفاع القيمة السوقية، إلا أن الجديد في القرار هو وضع إجراءات تُسرّع من عملية البيع والتصفية. ثالثًا: هل سيؤدي القرار إلى زيادة كبيرة في المعروض العقاري؟ من غير المتوقع أن تكون الزيادة كبيرة. فعند النظر إلى نسب التعثر في القروض العقارية، نجد أنها منخفضة نسبيًا، وبالتالي فإن حجم العقارات المملوكة للبنوك محدود، ما يعني أن تأثير القرار على المعروض سيكون موجودًا ولكن ضمن نطاق ضيق.
عاصم العثمان63,347 görüntüleme • 5 ay önce
الراتب نزل لكن فيه خصم… السؤال القانوني: متى يحق لصاحب العمل خصم جزء من الأجر..؟؟؟ النظام يشترط أن يكون الخصم بموافقتك الخطية، ويستثني حالات محددة، منها: ١. التلفيات: مثلًا كان هناك جهاز بعهدتك وتلف بسبب خطأ منك أو مخالفتك لتعليمات صاحب العمل. هنا يحق لهم الخصم، لكن لا يتجاوز أجر 5 أيام في الشهر. الغرامات: عند ارتكاب مخالفات منصوص عليها في لائحة العمل. هنا تطبق عليك ما ورد في اللائحة. في جميع الأحوال: يجب ان لا يتجاوز إجمالي الخصم 50% من الاجر الشهري.
عاصم العثمان28,784 görüntüleme • 2 ay önce
ليش التسجيل العيني للعقار مهم؟ لأنه أقوى حماية لملكيتك. معلومة مهمة: لو معك صك من وزارة العدل، وشخص آخر معه تسجيل عيني لنفس العقار، فموقفه النظامي أقوى والعقار يُثبت له. الفرق بينهم ان الصك يثبت الأرض فقط، أما التسجيل العيني فيثبت الأرض وما عليها برقم عقاري موحد، مرتبط بكل تفاصيل العقار مثل تاريخ البناء، الترميم، المخالفات والالتزامات. التسجيل العيني للعقار مثل الهوية الوطنية للشخص، رقم واحد يوضح كل شيء ويمنع التلاعب، خصوصًا عند البيع والشراء. آسا للمحاماة.. مع الحق نمشي، وبالقانون نحمي
عاصم العثمان46,363 görüntüleme • 5 ay önce
المجسمات دائمًا تبهر… لكن السؤال الأهم: هل المطوّر بيلتزم بالتسليم والمواصفات؟ أبشّرك… البيع على الخارطة له نظام مستقل ينظم العلاقة، يحمي المشتري قبل كل شيء. أول خطوة: ما يقدر المطوّر يعرض أو يسوّق مشروعه إلا بعد الحصول على تصريح وافي، والتصريح ما يجي بسهولة، لازم يحقق أكثر من 14 متطلب، منها: • رخصة بناء سارية • سجل ائتماني ممتاز • تعهّد بالبدء خلال 6 أشهر كحد أقصى ومن أقوى الضمانات: الأموال تُودَع في حساب ضمان مستقل، وما يقدر المطوّر يصرف منها إلا بموافقة المحاسب القانوني والاستشاري، وعلى الأعمال الإنشائية.. أما المصاريف الإدارية والتسويقية فمحدّدة بما لا يتجاوز 20%. والنظام الزم المطور بتحديد يوم محدد للتسليم، وإذا تأخر المطوّر… لك تعويض مالي. وبخصوص المجسمات… فهي للعرض والتقريب، وما يلزم إلا بما جاء في العقد المكتوب بين الطرفين. آسا للمحاماة.. مع الحق نمشي، وبالقانون نحمي
عاصم العثمان52,647 görüntüleme • 7 ay önce