حسن بن عشق العطريز
@hasan_ashaq • 22,182 subscribers
مؤسس وشريك سمو المملكة للعقارات | مدرب معتمد في المجال العقاري |
Videos
تنبيه لكل مؤجر ومستأجر ووسيط عقاري ومحام وقاضي وكل من يتعامل مع عقود شبكة إيجار. أثناء توثيق عقد جديد في شبكة إيجار إيجار، لاحظت وجود تغييرات في نموذج العقد مقارنة بالنسخة السابقة. أتمنى من معالي ماجد الحقيل التوجيه إلى الهيئة العامة للعقار وإيجار بإشعار المستخدمين عند إجراء أي تحديثات على نماذج العقود، لا سيما إذا كانت تمس جوهر البنود والالتزامات التعاقدية. سأعرض في الفيديو مقارنة بين النسختين، وأترك الحكم لكم
حسن بن عشق العطريز283,241 Aufrufe • vor 22 Tagen
قبل أيام صورت الموقع ليلًا… واليوم رجعت له نهارًا عشان الصورة تكون أوضح 👇 نفس المكان حول #برج_جدة أراضي شبه فاضية طرق محدودة خدمات قليلة هذا الواقع اليوم… بدون تجميل لكن اللي يفهم المشاريع الكبرى يعرف: هذا تحديدًا هو “مرحلة ما قبل الانفجار” التحول الحقيقي يبدأ من هنا 👇 السؤال: هل نشوف نفس السيناريو يتكرر مثل مشاريع سابقة؟ أو فعلاً #جدة و #أبحر قدام مرحلة مختلفة؟
حسن بن عشق العطريز851,083 Aufrufe • vor 4 Monaten
كان عقارك داخل نطاق العقارات الشاغرة فأنت الآن ملزم بتحديث بياناته سنويًا في المنصة (تنظيم جديد) الفيديو المرفق طويل بس راح تحتاج الي الاطلاع عليه انا متاكد ⚠️ عقار للإيجار وباقي فاضي 6 أشهر؟ قد تُفرض عليك رسوم ⚠️ مطور وما بعت خلال 6 أشهر؟ قد تُفرض عليك رسوم بعض الرسوم قد تصل إلى 5٪ من قيمة العقار الموضوع جديد هذه تغييرات مباشرة على سلوك السوق
حسن بن عشق العطريز154,603 Aufrufe • vor 4 Monaten
مهم ‼️ صدور اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار. أبرز ما جاء فيها: تحديد رسم بنسبة 2% على تصرفات غير السعوديين العقارية في مدن الرياض، وجدة، ومكة المكرمة، والمدينة المنورة. أما بقية مناطق المملكة فلا يفرض عليها هذا الرسم وفق اللائحة التنفيذية. شرحت التفاصيل كاملة في الفيديو.
حسن بن عشق العطريز54,460 Aufrufe • vor 1 Monat
رحلة العميل في تملك العقار لغير السعوديين في المملكة العربية السعودية. في هذا الفيديو أشرح رحلة التملك للأفراد الحاصلين على: • إقامة عمل. • الإقامة المميزة. • الهوية الرقمية. الفيديو يهم غير السعودي الراغب في التملك، والمالك، والمطور العقاري، وكل من يتعامل في القطاع العقاري. وإذا كنت وسيطًا عقاريًا، فاحفظ هذا الفيديو؛ لأنك ستحتاج إليه عند التعامل مع العملاء غير السعوديين. وبإذن الله، سيكون الفيديو القادم مخصصًا للمطورين العقاريين غير السعوديين، وسأشرح فيه كيف يمكنهم الاستفادة من الإعفاءات الضريبية وفق الأنظمة واللوائح
حسن بن عشق العطريز24,823 Aufrufe • vor 23 Tagen
لقاء يستحق الاستماع مع الأستاذ هشام طلعت مصطفى رؤية عملية مبنية على عقود من الخبرة تتناول مستقبل التطوير العقاري وكيف أن التشريعات والتنظيمات الحديثة في المملكة ستكون أحد أهم عوامل نمو القطاع خلال الثلاثين سنة القادمة أنصح كل مهتم بالتطوير والاستثمار العقاري بمشاهدته
حسن بن عشق العطريز28,596 Aufrufe • vor 1 Monat
تنبيه مهم بخصوص #رسوم_العقارات_الشاغرة الكثير يعتقد أن الرسوم فقط على العقارات المعروضة للإيجار! لكن بحسب الأسئلة الشائعة: التقييم لا يرتبط بمجرد عرض العقار للبيع أو للإيجار. يعني حتى العقار المعروض للبيع… قد تُطبق عليه رسوم العقارات الشاغرة إذا انطبقت عليه الشروط. والتفاصيل شرحتها في الفيديو
حسن بن عشق العطريز58,739 Aufrufe • vor 2 Monaten
📢 تنويه هام للمُلّاك من شبكة إيجار نوضح أنه تم مؤخرًا تحديث آلية التجديد التلقائي للعقود في شبكة إيجار، حيث قامت الهيئة العامة للعقار وشبكة إيجار بإضافة خاصية التجديد التلقائي على جميع العقود القائمة بشكل افتراضي. 🔹 سابقًا: كان المالك يحتاج إلى تفعيل خيار التجديد التلقائي يدويًا. 🔹 حاليًا: تم تفعيل التجديد التلقائي تلقائيًا لجميع العقود من قِبل النظام. 📌 في حال رغبة المالك بإلغاء التجديد التلقائي، يمكنه اتباع الخطوات التالية: الدخول إلى حسابه في شبكة إيجار. اختيار "العقود". الضغط على "العقود المتجددة تلقائيًا". الضغط على الثلاث نقاط بجانب العقد. اختيار إلغاء التجديد التلقائي للعقد. ملاحظة: في مدينة الرياض فقط، خاصية التجديد التلقائي سارية لمدة خمس سنوات ولا يمكن إلغاؤها في الوقت الحالي.
حسن بن عشق العطريز149,578 Aufrufe • vor 9 Monaten
شمال جدة يدخل مرحلة مختلفة تمامًا… مسار طريق ابحر الشمالية مشروع يفوق الخيال اذا نفذ مسار طريق أبحر الشمالية كما هو ظاهر في موقع بلدي تبدأ ملامح مدينة جديدة تتشكّل مدينة فيها أطول برج في العالم، ومشاريع بحرية وسياحية غير مسبوقة… وكان أكبر تحدّي دائمًا هو المداخل والمخارج والاختناقات في أبحر. المسار الجديد يحلّ هذه العقدة تمامًا: يربط طريق الملك عبدالعزيز بالمرجان، ثم يتجه عبر مدينة جدة الاقتصادية وخليج سلمان والمروج ومخططات جوهرة العروس، ويعود ليلتقي بطريق المدينة من جهة درّة العروس وذهبان… بمدخل نظيف وواضح وسهل. هذا ليس مجرد طريق… هذا شريان استثماري وسياحي يعيد رسم الحركة في شمال جدة، ويخدم مستقبل المدينة وكل المشاريع العملاقة اللي جاية. #جدة #أبحر #العقار #تنمية_جدة #جوهرة_العروس
حسن بن عشق العطريز118,267 Aufrufe • vor 8 Monaten
الف مبروك مشروع تطوير مخططات جوهرة العروس في جدة بجوار مشروع خليج الملك سلمان
حسن بن عشق العطريز54,940 Aufrufe • vor 3 Monaten
ازالة معارض السيارات والورش في مدينة #جدة قرار إزالة الأنشطة الحالية خطوة تنظيمية مهمة… لكن التحدي ليس في الإزالة، بل في ماذا بعد الإزالة؟ سبق وشهدنا تجربة قبل 15 سنة في الصناعية (حي النزهة)… تمت الإزالة، لكن بقيت الأراضي سنوات بدون تطوير ❌ اليوم المطلوب مختلف: ✅ تجهيز البنية التحتية بشكل سريع ✅ تحويل الاستخدام إلى (سكني – تجاري / سكني – إداري / عمائر) ✅ استثمار المخطط القائم (شوارع منظمة + موقع جاهز) ✅ تسريع طرح الفرص بدل تجميد الأصول المخطط في حي الجوهرة منظم وجاهز… ولا ينقصه إلا قرار تشغيلي سريع يربطه بالسوق ويخلق عرض حقيقي. الفرصة الآن: تحويل منطقة كاملة من نشاط متراجع ➜ إلى محرك عرض عقاري جديد 📌 الأهم: لا نكرر خطأ “إزالة بدون تطوير” أمانة محافظة جدة نثق أن المرحلة القادمة ستكون مختلفة #جدة #العقار #التطوير_العقاري #التوازن_العقاري
حسن بن عشق العطريز57,778 Aufrufe • vor 3 Monaten
ملخص #قرار_ضبط_الايجارات في مدينة الرياض وجميع مدن المملكة
حسن بن عشق العطريز132,683 Aufrufe • vor 10 Monaten
تنبيه للوسطاء العقاريين والملاك والمستأجرين: عند إبرام عقود #إيجار عبر المنصة، النظام يحدد التحكيم كخيار افتراضي لتسوية المنازعات. إذا لم يتم تعديل البند، فإن أي نزاع سينتقل تلقائيًا إلى التحكيم برسوم مالية، وليس إلى القضاء المجاني. انتبهوا: عدّلوا البند إلى “الجهة القضائية المختصة” إذا كان هذا هو المطلوب من الأطراف. السؤال الموجه إلى إيجار والهيئة العامة للعقار: لو افترضنا أن المكتب العقاري لم يُعدل الخانة الافتراضية، ولم يُشعر المؤجر والمستأجر بذلك، هل يتحمل المكتب أي مسؤولية قانونية أو مهنية تجاه الأطراف؟ #العقار #الوساطة_العقارية
حسن بن عشق العطريز113,254 Aufrufe • vor 11 Monaten
تخيل الجو كيف الساعه 4 العصر والي في جدة والرياض والشرقية لا تجون #ابها #السودة
حسن بن عشق العطريز17,696 Aufrufe • vor 1 Monat
خلال الفترة الماضية ظهرت رسائل إعلامية مهمّة حول الشراء تحت الإنشاء و البيع على الخارطة: حديث المهندس عبدالله بن سعود الحماد Abdullah Alhammad مع الإعلامي عبدالله المديفر حول التوجّه لهذا النوع من المنتجات، ويقابله شرح المتحدث الرسمي في NHC عن استفادة بعض العملاء من ارتفاع الأسعار بعد الاستلام. هذه الرسائل قد تُفهم وكأنها تشجيع مباشر على الاستثمار بالمضاربة من خلال الشراء الآن وإعادة البيع لاحقًا… بينما الحقيقة أن المشكلة اليوم ليست في نوع المنتج، بل في توقيت طرحه بهذه الطريقة. السوق يواجه عجزًا كبيرًا في المعروض السكني بناء على ماذكره معالي ماجد الحقيل وكلما زاد هذا العجز ارتفعت الأسعار تلقائيًا وهذا ما نشاهده اليوم. ومع وجود هذا النقص، تحفيز المستثمرين على الدخول بهدف إعادة البيع قد يقود إلى موجة مضاربات جديدة تزيد الضغط بدل تخفيفه. رأيي بوضوح: الشراء تحت الإنشاء منتج ممتاز، لكن الدفع بالمستثمرين إلى استخدامه كأداة ربح سريع في وقت يعاني فيه السوق من نقص في المعروض هو توجّه غير صحي وخطير على المدى المتوسط. الأولوية يجب أن تكون: زيادة المعروض لا زيادة المضاربات شكرا من القلب لكل من يعمل في معرض اعجز عن وصفة #سيتي_سكيب_العالمي #سيتي_سكيب #CityscapeGlobal #العقار #NHC #الشراء_تحت_الإنشاء #السوق_العقاري
حسن بن عشق العطريز76,248 Aufrufe • vor 8 Monaten
على فكرة مالك العقار لا يستطيع إصدار ترخيص إعلاني بدون إبرام عقد وساطة على فكرة المالك لكي يبرم عقد وساطة لابد أن يكون الوسيط لديه رخصة فال على فكرة الوسيط المرخص لكي يعلن لابد أن يصدر رخصة إعلانية على العقد على فكرة الرخصة الإعلانية إذا صدرت لابد أن يكون فيها مسؤول سعودي مرخص ولا يحق لأي شخص استخدام الرخصة إلا المسؤول الموجود في الترخيص على فكرة التعاملات في السوق العقاري كثيرة وكبيرة ومتنوعة على فكرة…
حسن بن عشق العطريز35,145 Aufrufe • vor 3 Monaten
