حسن بن عشق العطريز
@hasan_ashaq • 21,088 subscribers
مؤسس وشريك سمو المملكة للعقارات | مدرب معتمد في المجال العقاري |
Shorts
Videos
قبل أيام صورت الموقع ليلًا… واليوم رجعت له نهارًا عشان الصورة تكون أوضح 👇 نفس المكان حول #برج_جدة أراضي شبه فاضية طرق محدودة خدمات قليلة هذا الواقع اليوم… بدون تجميل لكن اللي يفهم المشاريع الكبرى يعرف: هذا تحديدًا هو “مرحلة ما قبل الانفجار” التحول الحقيقي يبدأ من هنا 👇 السؤال: هل نشوف نفس السيناريو يتكرر مثل مشاريع سابقة؟ أو فعلاً #جدة و #أبحر قدام مرحلة مختلفة؟
حسن بن عشق العطريز851,083 views • 5 months ago
تنبيه لكل مؤجر ومستأجر ووسيط عقاري ومحام وقاضي وكل من يتعامل مع عقود شبكة إيجار. أثناء توثيق عقد جديد في شبكة إيجار إيجار، لاحظت وجود تغييرات في نموذج العقد مقارنة بالنسخة السابقة. أتمنى من معالي ماجد الحقيل التوجيه إلى الهيئة العامة للعقار وإيجار بإشعار المستخدمين عند إجراء أي تحديثات على نماذج العقود، لا سيما إذا كانت تمس جوهر البنود والالتزامات التعاقدية. سأعرض في الفيديو مقارنة بين النسختين، وأترك الحكم لكم
حسن بن عشق العطريز289,553 views • 2 months ago
⚠️ تنبيه مهم جدًا لكل من لديه عقد إيجار طويل الأجل اليوم الناس تبرم عقود الإيجار عبر شبكة #إيجار بالطريقة المعتادة، وكثير منهم لا يعلم أن هناك إجراءً آخر قد يرتبط بالآثار القضائية والإدارية للعقد. المادة (14) من نظام التسجيل العيني للعقار أوجبت التأشير في السجل العقاري بعقود الإيجار التي مدتها 10 سنوات فأكثر، ولا تكون الحقوق الناتجة عنها نافذة ومنتجة لآثارها القضائية والإدارية إلا بهذا التأشير. والأهم 👇 المادة (22) من اللائحة التنفيذية تنص على أن الهيئة تقوم «آليًا» بالتأشير في السجل العقاري بجميع عقود الإيجار المسجلة متى كانت مدتها 10 سنوات فأكثر. لكن على أرض الواقع اليوم: المؤجر والمستأجر يبرمان العقد في شبكة #إيجار بشكل طبيعي، ولا يظهر لهما - بحسب ما وقفت عليه - ما يؤكد أن العقد تم التأشير عليه في #السجل_العقاري، ولا تنبيه واضح بضرورة اتخاذ إجراء آخر. وهنا المشكلة الحقيقية. إذا كانت اللائحة تنص على التأشير «آليًا»، فالمفترض أن يتم الربط دون تدخل أطراف العقد، أو على أقل تقدير يتم إشعار المؤجر والمستأجر بوضوح إذا كان هناك إجراء مطلوب منهما. لأننا لا نتحدث عن عقد بسيط. نتحدث عن عقود استثمارية لمدة 10 و20 و30 سنة، قد تُبنى عليها مشاريع واستثمارات والتزامات بملايين الريالات. وفي الفيديو شرحت أيضًا الطريقة الموجودة حاليًا لإضافة حق الإيجار يدويًا من خلال خدمة «إدارة الحقوق والقيود والالتزامات» في السجل العقاري. أتمنى من الهيئة العامة للعقار توضيح هذه النقطة بشكل عاجل، ومراجعة الربط بين #شبكة_إيجار وRER | السجل العقاري لأن المستخدم يفترض أن عقده الإلكتروني الموثق مكتمل نظاميًا، بينما التأشير هنا مرتبط بآثار قضائية وإدارية مهمة جدًا. الهيئة العامة للعقار إيجار
حسن بن عشق العطريز89,464 views • 1 month ago
كان عقارك داخل نطاق العقارات الشاغرة فأنت الآن ملزم بتحديث بياناته سنويًا في المنصة (تنظيم جديد) الفيديو المرفق طويل بس راح تحتاج الي الاطلاع عليه انا متاكد ⚠️ عقار للإيجار وباقي فاضي 6 أشهر؟ قد تُفرض عليك رسوم ⚠️ مطور وما بعت خلال 6 أشهر؟ قد تُفرض عليك رسوم بعض الرسوم قد تصل إلى 5٪ من قيمة العقار الموضوع جديد هذه تغييرات مباشرة على سلوك السوق
حسن بن عشق العطريز154,967 views • 5 months ago
مهم ‼️ صدور اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار. أبرز ما جاء فيها: تحديد رسم بنسبة 2% على تصرفات غير السعوديين العقارية في مدن الرياض، وجدة، ومكة المكرمة، والمدينة المنورة. أما بقية مناطق المملكة فلا يفرض عليها هذا الرسم وفق اللائحة التنفيذية. شرحت التفاصيل كاملة في الفيديو.
حسن بن عشق العطريز54,460 views • 2 months ago
📢 تنويه هام للمُلّاك من شبكة إيجار نوضح أنه تم مؤخرًا تحديث آلية التجديد التلقائي للعقود في شبكة إيجار، حيث قامت الهيئة العامة للعقار وشبكة إيجار بإضافة خاصية التجديد التلقائي على جميع العقود القائمة بشكل افتراضي. 🔹 سابقًا: كان المالك يحتاج إلى تفعيل خيار التجديد التلقائي يدويًا. 🔹 حاليًا: تم تفعيل التجديد التلقائي تلقائيًا لجميع العقود من قِبل النظام. 📌 في حال رغبة المالك بإلغاء التجديد التلقائي، يمكنه اتباع الخطوات التالية: الدخول إلى حسابه في شبكة إيجار. اختيار "العقود". الضغط على "العقود المتجددة تلقائيًا". الضغط على الثلاث نقاط بجانب العقد. اختيار إلغاء التجديد التلقائي للعقد. ملاحظة: في مدينة الرياض فقط، خاصية التجديد التلقائي سارية لمدة خمس سنوات ولا يمكن إلغاؤها في الوقت الحالي.
حسن بن عشق العطريز149,578 views • 10 months ago
تنبيه مهم بخصوص #رسوم_العقارات_الشاغرة الكثير يعتقد أن الرسوم فقط على العقارات المعروضة للإيجار! لكن بحسب الأسئلة الشائعة: التقييم لا يرتبط بمجرد عرض العقار للبيع أو للإيجار. يعني حتى العقار المعروض للبيع… قد تُطبق عليه رسوم العقارات الشاغرة إذا انطبقت عليه الشروط. والتفاصيل شرحتها في الفيديو
حسن بن عشق العطريز58,739 views • 4 months ago
ملخص #قرار_ضبط_الايجارات في مدينة الرياض وجميع مدن المملكة
حسن بن عشق العطريز132,683 views • 1 year ago
الف مبروك مشروع تطوير مخططات جوهرة العروس في جدة بجوار مشروع خليج الملك سلمان
حسن بن عشق العطريز55,660 views • 5 months ago
ازالة معارض السيارات والورش في مدينة #جدة قرار إزالة الأنشطة الحالية خطوة تنظيمية مهمة… لكن التحدي ليس في الإزالة، بل في ماذا بعد الإزالة؟ سبق وشهدنا تجربة قبل 15 سنة في الصناعية (حي النزهة)… تمت الإزالة، لكن بقيت الأراضي سنوات بدون تطوير ❌ اليوم المطلوب مختلف: ✅ تجهيز البنية التحتية بشكل سريع ✅ تحويل الاستخدام إلى (سكني – تجاري / سكني – إداري / عمائر) ✅ استثمار المخطط القائم (شوارع منظمة + موقع جاهز) ✅ تسريع طرح الفرص بدل تجميد الأصول المخطط في حي الجوهرة منظم وجاهز… ولا ينقصه إلا قرار تشغيلي سريع يربطه بالسوق ويخلق عرض حقيقي. الفرصة الآن: تحويل منطقة كاملة من نشاط متراجع ➜ إلى محرك عرض عقاري جديد 📌 الأهم: لا نكرر خطأ “إزالة بدون تطوير” أمانة محافظة جدة نثق أن المرحلة القادمة ستكون مختلفة #جدة #العقار #التطوير_العقاري #التوازن_العقاري
حسن بن عشق العطريز57,778 views • 5 months ago
تنبيه للوسطاء العقاريين والملاك والمستأجرين: عند إبرام عقود #إيجار عبر المنصة، النظام يحدد التحكيم كخيار افتراضي لتسوية المنازعات. إذا لم يتم تعديل البند، فإن أي نزاع سينتقل تلقائيًا إلى التحكيم برسوم مالية، وليس إلى القضاء المجاني. انتبهوا: عدّلوا البند إلى “الجهة القضائية المختصة” إذا كان هذا هو المطلوب من الأطراف. السؤال الموجه إلى إيجار والهيئة العامة للعقار: لو افترضنا أن المكتب العقاري لم يُعدل الخانة الافتراضية، ولم يُشعر المؤجر والمستأجر بذلك، هل يتحمل المكتب أي مسؤولية قانونية أو مهنية تجاه الأطراف؟ #العقار #الوساطة_العقارية
حسن بن عشق العطريز113,362 views • 1 year ago
لقاء يستحق الاستماع مع الأستاذ هشام طلعت مصطفى رؤية عملية مبنية على عقود من الخبرة تتناول مستقبل التطوير العقاري وكيف أن التشريعات والتنظيمات الحديثة في المملكة ستكون أحد أهم عوامل نمو القطاع خلال الثلاثين سنة القادمة أنصح كل مهتم بالتطوير والاستثمار العقاري بمشاهدته
حسن بن عشق العطريز28,596 views • 2 months ago
رحلة العميل في تملك العقار لغير السعوديين في المملكة العربية السعودية. في هذا الفيديو أشرح رحلة التملك للأفراد الحاصلين على: • إقامة عمل. • الإقامة المميزة. • الهوية الرقمية. الفيديو يهم غير السعودي الراغب في التملك، والمالك، والمطور العقاري، وكل من يتعامل في القطاع العقاري. وإذا كنت وسيطًا عقاريًا، فاحفظ هذا الفيديو؛ لأنك ستحتاج إليه عند التعامل مع العملاء غير السعوديين. وبإذن الله، سيكون الفيديو القادم مخصصًا للمطورين العقاريين غير السعوديين، وسأشرح فيه كيف يمكنهم الاستفادة من الإعفاءات الضريبية وفق الأنظمة واللوائح
حسن بن عشق العطريز25,107 views • 2 months ago
