حسن بن عشق العطريز
@hasan_ashaq • 21,088 subscribers
مؤسس وشريك سمو المملكة للعقارات | مدرب معتمد في المجال العقاري |
Videos
قبل أيام صورت الموقع ليلًا… واليوم رجعت له نهارًا عشان الصورة تكون أوضح 👇 نفس المكان حول #برج_جدة أراضي شبه فاضية طرق محدودة خدمات قليلة هذا الواقع اليوم… بدون تجميل لكن اللي يفهم المشاريع الكبرى يعرف: هذا تحديدًا هو “مرحلة ما قبل الانفجار” التحول الحقيقي يبدأ من هنا 👇 السؤال: هل نشوف نفس السيناريو يتكرر مثل مشاريع سابقة؟ أو فعلاً #جدة و #أبحر قدام مرحلة مختلفة؟
حسن بن عشق العطريز851,083 views • 2 months ago
كان عقارك داخل نطاق العقارات الشاغرة فأنت الآن ملزم بتحديث بياناته سنويًا في المنصة (تنظيم جديد) الفيديو المرفق طويل بس راح تحتاج الي الاطلاع عليه انا متاكد ⚠️ عقار للإيجار وباقي فاضي 6 أشهر؟ قد تُفرض عليك رسوم ⚠️ مطور وما بعت خلال 6 أشهر؟ قد تُفرض عليك رسوم بعض الرسوم قد تصل إلى 5٪ من قيمة العقار الموضوع جديد هذه تغييرات مباشرة على سلوك السوق
حسن بن عشق العطريز154,438 views • 2 months ago
تنبيه مهم بخصوص #رسوم_العقارات_الشاغرة الكثير يعتقد أن الرسوم فقط على العقارات المعروضة للإيجار! لكن بحسب الأسئلة الشائعة: التقييم لا يرتبط بمجرد عرض العقار للبيع أو للإيجار. يعني حتى العقار المعروض للبيع… قد تُطبق عليه رسوم العقارات الشاغرة إذا انطبقت عليه الشروط. والتفاصيل شرحتها في الفيديو
حسن بن عشق العطريز56,836 views • 1 month ago
الف مبروك مشروع تطوير مخططات جوهرة العروس في جدة بجوار مشروع خليج الملك سلمان
حسن بن عشق العطريز54,226 views • 2 months ago
ازالة معارض السيارات والورش في مدينة #جدة قرار إزالة الأنشطة الحالية خطوة تنظيمية مهمة… لكن التحدي ليس في الإزالة، بل في ماذا بعد الإزالة؟ سبق وشهدنا تجربة قبل 15 سنة في الصناعية (حي النزهة)… تمت الإزالة، لكن بقيت الأراضي سنوات بدون تطوير ❌ اليوم المطلوب مختلف: ✅ تجهيز البنية التحتية بشكل سريع ✅ تحويل الاستخدام إلى (سكني – تجاري / سكني – إداري / عمائر) ✅ استثمار المخطط القائم (شوارع منظمة + موقع جاهز) ✅ تسريع طرح الفرص بدل تجميد الأصول المخطط في حي الجوهرة منظم وجاهز… ولا ينقصه إلا قرار تشغيلي سريع يربطه بالسوق ويخلق عرض حقيقي. الفرصة الآن: تحويل منطقة كاملة من نشاط متراجع ➜ إلى محرك عرض عقاري جديد 📌 الأهم: لا نكرر خطأ “إزالة بدون تطوير” أمانة محافظة جدة نثق أن المرحلة القادمة ستكون مختلفة #جدة #العقار #التطوير_العقاري #التوازن_العقاري
حسن بن عشق العطريز57,778 views • 2 months ago
📢 تنويه هام للمُلّاك من شبكة إيجار نوضح أنه تم مؤخرًا تحديث آلية التجديد التلقائي للعقود في شبكة إيجار، حيث قامت الهيئة العامة للعقار وشبكة إيجار بإضافة خاصية التجديد التلقائي على جميع العقود القائمة بشكل افتراضي. 🔹 سابقًا: كان المالك يحتاج إلى تفعيل خيار التجديد التلقائي يدويًا. 🔹 حاليًا: تم تفعيل التجديد التلقائي تلقائيًا لجميع العقود من قِبل النظام. 📌 في حال رغبة المالك بإلغاء التجديد التلقائي، يمكنه اتباع الخطوات التالية: الدخول إلى حسابه في شبكة إيجار. اختيار "العقود". الضغط على "العقود المتجددة تلقائيًا". الضغط على الثلاث نقاط بجانب العقد. اختيار إلغاء التجديد التلقائي للعقد. ملاحظة: في مدينة الرياض فقط، خاصية التجديد التلقائي سارية لمدة خمس سنوات ولا يمكن إلغاؤها في الوقت الحالي.
حسن بن عشق العطريز148,595 views • 7 months ago
شمال جدة يدخل مرحلة مختلفة تمامًا… مسار طريق ابحر الشمالية مشروع يفوق الخيال اذا نفذ مسار طريق أبحر الشمالية كما هو ظاهر في موقع بلدي تبدأ ملامح مدينة جديدة تتشكّل مدينة فيها أطول برج في العالم، ومشاريع بحرية وسياحية غير مسبوقة… وكان أكبر تحدّي دائمًا هو المداخل والمخارج والاختناقات في أبحر. المسار الجديد يحلّ هذه العقدة تمامًا: يربط طريق الملك عبدالعزيز بالمرجان، ثم يتجه عبر مدينة جدة الاقتصادية وخليج سلمان والمروج ومخططات جوهرة العروس، ويعود ليلتقي بطريق المدينة من جهة درّة العروس وذهبان… بمدخل نظيف وواضح وسهل. هذا ليس مجرد طريق… هذا شريان استثماري وسياحي يعيد رسم الحركة في شمال جدة، ويخدم مستقبل المدينة وكل المشاريع العملاقة اللي جاية. #جدة #أبحر #العقار #تنمية_جدة #جوهرة_العروس
حسن بن عشق العطريز118,267 views • 7 months ago
ملخص #قرار_ضبط_الايجارات في مدينة الرياض وجميع مدن المملكة
حسن بن عشق العطريز132,659 views • 9 months ago
على فكرة مالك العقار لا يستطيع إصدار ترخيص إعلاني بدون إبرام عقد وساطة على فكرة المالك لكي يبرم عقد وساطة لابد أن يكون الوسيط لديه رخصة فال على فكرة الوسيط المرخص لكي يعلن لابد أن يصدر رخصة إعلانية على العقد على فكرة الرخصة الإعلانية إذا صدرت لابد أن يكون فيها مسؤول سعودي مرخص ولا يحق لأي شخص استخدام الرخصة إلا المسؤول الموجود في الترخيص على فكرة التعاملات في السوق العقاري كثيرة وكبيرة ومتنوعة على فكرة…
حسن بن عشق العطريز34,971 views • 2 months ago
تنبيه للوسطاء العقاريين والملاك والمستأجرين: عند إبرام عقود #إيجار عبر المنصة، النظام يحدد التحكيم كخيار افتراضي لتسوية المنازعات. إذا لم يتم تعديل البند، فإن أي نزاع سينتقل تلقائيًا إلى التحكيم برسوم مالية، وليس إلى القضاء المجاني. انتبهوا: عدّلوا البند إلى “الجهة القضائية المختصة” إذا كان هذا هو المطلوب من الأطراف. السؤال الموجه إلى إيجار والهيئة العامة للعقار: لو افترضنا أن المكتب العقاري لم يُعدل الخانة الافتراضية، ولم يُشعر المؤجر والمستأجر بذلك، هل يتحمل المكتب أي مسؤولية قانونية أو مهنية تجاه الأطراف؟ #العقار #الوساطة_العقارية
حسن بن عشق العطريز113,146 views • 10 months ago
خلال الفترة الماضية ظهرت رسائل إعلامية مهمّة حول الشراء تحت الإنشاء و البيع على الخارطة: حديث المهندس عبدالله بن سعود الحماد Abdullah Alhammad مع الإعلامي عبدالله المديفر حول التوجّه لهذا النوع من المنتجات، ويقابله شرح المتحدث الرسمي في NHC عن استفادة بعض العملاء من ارتفاع الأسعار بعد الاستلام. هذه الرسائل قد تُفهم وكأنها تشجيع مباشر على الاستثمار بالمضاربة من خلال الشراء الآن وإعادة البيع لاحقًا… بينما الحقيقة أن المشكلة اليوم ليست في نوع المنتج، بل في توقيت طرحه بهذه الطريقة. السوق يواجه عجزًا كبيرًا في المعروض السكني بناء على ماذكره معالي ماجد الحقيل وكلما زاد هذا العجز ارتفعت الأسعار تلقائيًا وهذا ما نشاهده اليوم. ومع وجود هذا النقص، تحفيز المستثمرين على الدخول بهدف إعادة البيع قد يقود إلى موجة مضاربات جديدة تزيد الضغط بدل تخفيفه. رأيي بوضوح: الشراء تحت الإنشاء منتج ممتاز، لكن الدفع بالمستثمرين إلى استخدامه كأداة ربح سريع في وقت يعاني فيه السوق من نقص في المعروض هو توجّه غير صحي وخطير على المدى المتوسط. الأولوية يجب أن تكون: زيادة المعروض لا زيادة المضاربات شكرا من القلب لكل من يعمل في معرض اعجز عن وصفة #سيتي_سكيب_العالمي #سيتي_سكيب #CityscapeGlobal #العقار #NHC #الشراء_تحت_الإنشاء #السوق_العقاري
حسن بن عشق العطريز76,248 views • 7 months ago
رسالة سمو ولي العهد كانت واضحة في لقائه مع عبدالله المديفر لا توجد مدينة على حساب مدينة الفرصة هي البوصلة أينما وُجدت الفرصة نذهب إليها نُحوّلها إلى مشروع ثم نُموّلها لنحقق العائد للمواطن والوطن من الرياض إلى جدة ومن تبوك إلى العلا ومن عسير إلى الشرقية كل مدن المملكة قلوب نابضة تُصنع فيها الفرص
حسن بن عشق العطريز58,589 views • 6 months ago
مع التحديثات الأخيرة في شبكة إيجار وإلغاء ربط العمولة من رحلة العقد، أصبح عقد الوساطة العقارية هو المرجع النظامي الوحيد لاستحقاق السعي. لكن عمليًا اليوم: 🔹 عقد الإيجار يعتمد على رقم الصك + رقم الوحدة 🔹 بينما عقد الوساطة في الهيئة العامة للعقار لا يحتوي أي حقل يربط الوحدة نفسها 🔹 الصك واحد، والعمارة قد تضم عدة وحدات، ولا يوجد رابط نظامي بين عقد الوساطة وعقد الإيجار على مستوى الوحدة ⚠️ هذا يخلق فجوة تنظيمية وتطبيقية واضحة. نأمل من الهيئة العامة للعقار وشبكة إيجار: ✔️ تحديث نموذج عقد الوساطة ✔️ إضافة حقل رقم الوحدة / معرف الوحدة ✔️ مواءمة عقد الوساطة مع التحديثات الجديدة في إيجار التكامل بين الأنظمة ضرورة… وليس خيارًا. ماجد الحقيل عبدالله بن سعود الحماد Abdullah Alhammad إيجار الهيئة العامة للعقار
حسن بن عشق العطريز49,862 views • 5 months ago
أهل العقار فقط يردون هل الرسالة الترويجية جزء من الاعلان ؟
حسن بن عشق العطريز13,572 views • 1 month ago