حتى لا تصبح شقق التمليك بيئة طاردة الفيديو يطرح مشكلة تتكرر في بعض عمائر التمليك: ملاك يلتزمون برسوم المنافع المشتركة، وآخرون يمتنعون عن دفع تكاليف الحراسة والمصعد والمياه والنظافة والصيانة، فيتحمل الملتزمون عبء المتعثرين. ولكي لا نكرر تجارب بعض دول الجوار، حيث تراكمت رسوم اتحادات الملاك لسنوات، نحتاج آلية... أكثر حزمًا. عند وجود متعثر أو أكثر، يجب أن يكون من حق أي مالك طلب إحالة العمارة إلى شركة إدارة أملاك مرخصة تتولى إدارة المرافق وسداد الالتزامات المشتركة، ثم تحصيل المستحقات من كل مالك بإجراءات نظامية ملزمة، دون أن يتعطل المبنى بسبب امتناع البعض. شقق التمليك لن تصبح خيارًا جاذبًا ما لم يعرف المشتري أن منافع المبنى وحقوق الملاك محمية، وأن الملتزم لن يدفع فاتورة من قرر ألا يلتزم. الهيئة العامة للعقارshow more

شراء شقه تمليك انتحار جار ساكن فوقك مسوي حفلة مايخليك ترقد جار ابناءه يزقون في الدرج او المصعد جار قليل حياء او مريض نفسي ماحدني الله اتعامل مع هكذا عينات باقي عمري

يجب ان يتحمل العقرجية الذين اجتاحوا مدننا بصناديق الخرسانة المسؤولية مئات الآلاف من العمائر المحشورة ب 18 و20 بل وحتى 30 شقة وكأننا في أزحم نقاط العالم وأفقر دول العالم إجتاحت جدة ثم الرياض ثم الدمام بلا ضوابط وبيارة واحدة وخزان واحد لقد شخ العقرجية على الأنظمة وعلى الوطن . 🤬

انا يحكي لي احد الاشخاص عن سعوديين اشتروا شقق تمليك في احدى الدول ويفكرون نظام الاتحاد العقاري مثل نظامنا .. يطنشون الرسوم . .. واكتشفوا لاحقا ان عقارهم تم بيعه بالمزاد بحكم قضائي لعدم التزامهم بفواتير الاتحاد هنا مربط الفرس وقوة النظام … اقسم بالله انه عندنا جيران لهم اكثر من عشر سنوات ولم يدفعوا ريالا واحداً

أكبر جريمة ترتكبها ف حقك وفي راحتك وفي مسكنك انك تشتري شقة تمليك وتسكن فيها انت وعائلتك

وهذا هو نظام اتحاد الملاك القائم الان وهو من مهام مدير العقار وبمخاطبة المالك وارسال له الرسائل وفي عدم الاستجابة يرفع عن طريق منصة ملاك التى تصدر عليه سند تنفيذ ويتم رفعه الى التنفيذ مباشرة ويتم التتفيذ به والخصم من حسابه

نصيحة لا تشتري شقة تمليك ابدا.. لا تنخدع في كلمة اصول عقارية خذ هذي المعلومة لو اشتريت شقة تمليك ب ٤٠٠ الف بعد ٢٠ سنه ايش تتوقع تكون وبكم يصبح سعرها ؟؟ لو وضعت مبلغ ٤٠٠ الف كاستثمار بعائد ٧ ٪ فقط مع اعادة استثمار العائد بعد ٢٠ سنة سيصبح المبلغ اكثر من مليون ونصف لذلك فكر وركز.

مشكلة الجهل يالمعلومة برنامج ملاك ولهم منصة ينظم كل شيء و الزامي على ملاك الشقق فيما يخص مصاريف المبنى.

100 ريال كل شهر مابتفقرك ولاتغنيك

موضوع الرسوم الكهرباء المشتركة وصيانة المصاعد وغير كذلك ممكن عن طريق اتحاد الملاك ولكن عندما يكون تسريب المياه على الجار الذي اسفل منك كيف الحل الاصوات المزعجة المواقف اذا جاك ضيوف وغيررررر

لو يعطوني بلاش ما سكنتها

علمناكم صحنا. علمناكن قلنا لكم لايضحك عليك المطور العقاري لا تشترون شقق

اشتري شقة بفلوسي وفي النهاية ادفع مبلغ شهري سلامات

غير صحيح كل شقة له عداد ماء كل شقة لها عداد كهرباء خاص كل شقة له موقف انت شكلك ساكن الصحراء

شقق التمليك غير مجديه في الوقت الحاضر مع ارتفاع الفوائد

عندنا مثل يقول ..المشروك متروك ..ابعد عن شقق التمليك

المشكلة أكبر من رسوم لم تُدفع. في شقق التمليك، قيمة شقتك لا تعتمد على ما تملكه داخل باب منزلك فقط، بل على أجزاء من العقار لا تملك قرارها منفردًا: المصعد، الواجهة، المواقف، النظافة والصيانة. إذا تعثرت إدارة هذه الأجزاء، قد يلتزم المالك بكل شيء داخل شقته، ومع ذلك تتراجع جودة السكن وقيمة الأصل بسبب عدم التزام الآخرين. لهذا قوة جمعية الملاك وآلية التحصيل ليست مسألة إدارية فقط.. إنها جزء من حماية قيمة الشقة نفسها.

اللي في الدور الاول او الأرضي ماراح يدفع في صيانة مصعد ما يستفيد منه . المواقف كل شقه محدد لها موقف 🅿️ المياه كل شقه لها عدادها الكهرباء كل شقة لهاعدادها

شقق التمليك فاشله في السعوديه

في مصر كل مالك ملزم بوديعة بنكية منها تطلع رسوم الخدمات

هناك نظام اتحاد ملاك لكنه غير مفعل في معظم العمائر أقترح : أن تكون النظافة مسؤلية المالك العمارة الاول لمدة 5 سنوات بحيث يقوم هو شخصيا بتأسيس اتحاد ملاك ويرأس ادارته لمدة خمس سنوات ، وبعدها يقوم المجلس بانتخاب رئيس اخر

تُعد فاتورة رسوم اتحاد الملاك سندًا تنفيذيًا، مما يتيح للاتحاد إصدار أوامر تنفيذية إلكترونيًا عبر منصة "ناجز" ضد الأعضاء المتأخرين عن السداد. سيتم إخطارهم بضرورة الدفع خلال ٥ أيام، وبعد انقضاء هذه المدة، سيتم تجميد حساباتهم ومنعهم من السفر، وخصم مبلغ الرسوم المستحقة من حساباتهم

يفترض يكون عقد ااتحاد الملاك اجباري ويربط ب خدمات العماره ،

مشكلة دفع الاشتراكات هي أقل مشاكل التمليك. أذى الجيران وازعاجهم والتعدي على مواقفهم هي أكبر عائق أمام ملاك الشقق السكنية. والمفروض إذا وقع غالبية ثلث السكان شكوى ضد أحد الملاك يتخذ بحقه تدابير تصل إلى بيع شقته بالمزاد.

مصايب قوم عند قوم فوائد مستحيل تنتهي مشاكلهم

شقق التمليك كارثة بحق الساكنين اللي بيشتري شقة نصيحة محب ابتعد عنها

في جدة قصة محزنة مقززة حيث عالجة الدولة مشكلة العشوائيات الأفقية وكان الثمن 50 مليار ريال من قوت الوطن وأهله . خرجت العشوائيات من الباب واحتفلنا ودخلت من الشباك هذه المرة بعشوائيات عمودية . وسنسمع بعماير ماتدخلها دورية بعد أن كانت حواري أعان الله الوزارات المسؤولة . 🇸🇦💔

الدنيا ماهي فوضة في اتحاد ملاك اجباري على الجميع لو واحد سجل البقية اصبح عليهم الزامي

اتحاد الملاك هم المسؤلين عن الخدمات واستلام رسوم الخدمات من المالك.

اتحاد الملاك تخذها من حسابك اذ مادفعت والمضخات كل شقه على صاحبها المصاعد سنتين ضمان تدق على الصيانه يجونك الي حدك والمواقف عادي ركب لك حديده ماحد يوقف في موقفك

الله بخلي جمعية الملاك يسرتها وفرتها مجاني اذا اتفق أغلبية السكان على الدفع ومتنع واحد تجمع المبالغ المتأخرة عليه وترفع من ناجز وانت مرتاح يصدر حكم عليه ويلزم بالدفع ِ

حق ضايع فيها

تحيه لوزاره الاسكان هاذا نتيجه تهاونكم مع العقاريين ككل و الاراضي متضخمه

الاشتراك في اتحاد ملاك اجباري اذا كان العماره اكثر من 8 شقق جدد معلوماتك