Video yükleniyor...

Video Yüklenemedi

Ana Sayfaya Dön

فيصل العبدالكريم في الاتصال مع الهيئة العامة للعقار .. وضحوا عدة نقاط موجزها كالتالي : - المحتالين استخدموا حسابات وسطاء. - لضمان حقك، لا تحول لحساب فردي .. حول عن طريق منصة ايجار. الهيئة العامة للعقار

NawafOsaimi's profile picture

نواف العصيمي

96,247 subscribers

121,182 görüntüleme • 3 yıl önce •via X (Twitter)

LIVE

Anya Rossi• Live Now

Private livecam show

0 Yorum

Yorum bulunmuyor

Orijinal gönderinin yorumları burada görünecek

Benzer Videolar

هل يدرك القائمين على منصة ايجار إيجار وهي الهيئة العامة للعقار الهيئة العامة للعقار انه ربما يكون الحل للمشاكل الكثيره التي يواجهها الجمهور مع المنصة والتي خلقت حالة من الاحتقان وعدم الرضى والنقد المستمر .. انه قد يكون الحل الناجع لجميع مشاكلهم فيما يقوله هذا الرجل 👇👇
0:36

هل يدرك القائمين على منصة ايجار إيجار وهي الهيئة العامة للعقار الهيئة العامة للعقار انه ربما يكون الحل للمشاكل الكثيره التي يواجهها الجمهور مع المنصة والتي خلقت حالة من الاحتقان وعدم الرضى والنقد المستمر .. انه قد يكون الحل الناجع لجميع مشاكلهم فيما يقوله هذا الرجل 👇👇

المهندس احمد الفقيه 🇸🇦

45,893 görüntüleme • 4 gün önce

منذ أكثر من عامين، طلبت من الهيئة العامة للعقار الهيئة العامة للعقار توضيح ما أعلن في مارس 2023 حول دراسة الحد من ارتفاع الإيجارات . وكررت الاستفسار أكثر من مرة، دون أي تجاوب أو إعلان عن النتائج. ⬅️ اليوم لن أكتفي بالانتظار. سأعرض في الأيام القادمة تجارب عالمية نجحت في ضبط الإيجارات وتحقيق التوازن بين حق المالك وقدرة المستأجر، مع حلول قابلة للتطبيق محليا، لبناء سوق مستقر وعادل ((السوق لا يدار بالصمت… بل بالمعلومة، وفي وقتها.))
1:29

منذ أكثر من عامين، طلبت من الهيئة العامة للعقار الهيئة العامة للعقار توضيح ما أعلن في مارس 2023 حول دراسة الحد من ارتفاع الإيجارات . وكررت الاستفسار أكثر من مرة، دون أي تجاوب أو إعلان عن النتائج. ⬅️ اليوم لن أكتفي بالانتظار. سأعرض في الأيام القادمة تجارب عالمية نجحت في ضبط الإيجارات وتحقيق التوازن بين حق المالك وقدرة المستأجر، مع حلول قابلة للتطبيق محليا، لبناء سوق مستقر وعادل ((السوق لا يدار بالصمت… بل بالمعلومة، وفي وقتها.))

عايد الهرفي

622,675 görüntüleme • 1 yıl önce

مع التحديثات الأخيرة في شبكة إيجار وإلغاء ربط العمولة من رحلة العقد، أصبح عقد الوساطة العقارية هو المرجع النظامي الوحيد لاستحقاق السعي. لكن عمليًا اليوم: 🔹 عقد الإيجار يعتمد على رقم الصك + رقم الوحدة 🔹 بينما عقد الوساطة في الهيئة العامة للعقار لا يحتوي أي حقل يربط الوحدة نفسها 🔹 الصك واحد، والعمارة قد تضم عدة وحدات، ولا يوجد رابط نظامي بين عقد الوساطة وعقد الإيجار على مستوى الوحدة ⚠️ هذا يخلق فجوة تنظيمية وتطبيقية واضحة. نأمل من الهيئة العامة للعقار وشبكة إيجار: ✔️ تحديث نموذج عقد الوساطة ✔️ إضافة حقل رقم الوحدة / معرف الوحدة ✔️ مواءمة عقد الوساطة مع التحديثات الجديدة في إيجار التكامل بين الأنظمة ضرورة… وليس خيارًا. ماجد الحقيل عبدالله بن سعود الحماد Abdullah Alhammad إيجار الهيئة العامة للعقار
2:48

مع التحديثات الأخيرة في شبكة إيجار وإلغاء ربط العمولة من رحلة العقد، أصبح عقد الوساطة العقارية هو المرجع النظامي الوحيد لاستحقاق السعي. لكن عمليًا اليوم: 🔹 عقد الإيجار يعتمد على رقم الصك + رقم الوحدة 🔹 بينما عقد الوساطة في الهيئة العامة للعقار لا يحتوي أي حقل يربط الوحدة نفسها 🔹 الصك واحد، والعمارة قد تضم عدة وحدات، ولا يوجد رابط نظامي بين عقد الوساطة وعقد الإيجار على مستوى الوحدة ⚠️ هذا يخلق فجوة تنظيمية وتطبيقية واضحة. نأمل من الهيئة العامة للعقار وشبكة إيجار: ✔️ تحديث نموذج عقد الوساطة ✔️ إضافة حقل رقم الوحدة / معرف الوحدة ✔️ مواءمة عقد الوساطة مع التحديثات الجديدة في إيجار التكامل بين الأنظمة ضرورة… وليس خيارًا. ماجد الحقيل عبدالله بن سعود الحماد Abdullah Alhammad إيجار الهيئة العامة للعقار

حسن بن عشق العطريز

50,008 görüntüleme • 8 ay önce

مع الهيئة العامة للعقار ومشاركة عدة جهات حكومية (الموارد البشرية، التجارة، الزكاة والدخل) جولة تفتيشية على مكاتب العقار للكشف عن مخالفات عدم الالتزام بالتوطين والتستر والتهرب الضريبي. الجهات الرقابية بارك الله جهودها مستمرة ونحن جزء منها بالابلاغ عن المخالفين وعدم التعامل معهم.
1:34

مع الهيئة العامة للعقار ومشاركة عدة جهات حكومية (الموارد البشرية، التجارة، الزكاة والدخل) جولة تفتيشية على مكاتب العقار للكشف عن مخالفات عدم الالتزام بالتوطين والتستر والتهرب الضريبي. الجهات الرقابية بارك الله جهودها مستمرة ونحن جزء منها بالابلاغ عن المخالفين وعدم التعامل معهم.

فيصل العبدالكريم

456,971 görüntüleme • 1 yıl önce

🔴 365 يوما مدة إشعار المؤجر للمستأجر بعدم التجديد ✋ اقرت الهيئة العامة للعقار زيادة مدة اشعار المؤجر للمستأجر بعد الرغبة في تجديد عقد الايجار في العقود النموذجية لإيجار العقارات السكنية. إلى ما لا يقل عن 365 يوما قبل تاريخ انتهاء مدة العقد.
0:33

🔴 365 يوما مدة إشعار المؤجر للمستأجر بعدم التجديد ✋ اقرت الهيئة العامة للعقار زيادة مدة اشعار المؤجر للمستأجر بعد الرغبة في تجديد عقد الايجار في العقود النموذجية لإيجار العقارات السكنية. إلى ما لا يقل عن 365 يوما قبل تاريخ انتهاء مدة العقد.

THE WOLF OF TASI ™

594,787 görüntüleme • 8 ay önce

🔴 365 يوما مدة إشعار المؤجر للمستأجر بعدم التجديد ✋ اقرت الهيئة العامة للعقار زيادة مدة اشعار المؤجر للمستأجر بعد الرغبة في تجديد عقد الايجار في العقود النموذجية لإيجار العقارات السكنية. إلى ما لا يقل عن 365 يوما قبل تاريخ انتهاء مدة العقد.
0:34

🔴 365 يوما مدة إشعار المؤجر للمستأجر بعدم التجديد ✋ اقرت الهيئة العامة للعقار زيادة مدة اشعار المؤجر للمستأجر بعد الرغبة في تجديد عقد الايجار في العقود النموذجية لإيجار العقارات السكنية. إلى ما لا يقل عن 365 يوما قبل تاريخ انتهاء مدة العقد.

اسأل عقار الرياض 

16,389 görüntüleme • 8 ay önce

زملائي المطورين العقاريين و الاخوة المهتمين في الاستثمار في القطاع العقاري ادعوكم غداً لحضور ورشة عمل تعريفية عن المساهمات العقارية (عن بُعد) مع أ.فالح القحطاني مدير ادارة التأهيل في قطاع التطوير العقاري في الهيئة العامة للعقار . نستعرض فيها اللائحة الحديثة لنظام المساهمات العقارية وتعريف بحساب الضمان والمزيد .. - بامكانك الانضمام من خلال الرابط ادناه :
1:07

زملائي المطورين العقاريين و الاخوة المهتمين في الاستثمار في القطاع العقاري ادعوكم غداً لحضور ورشة عمل تعريفية عن المساهمات العقارية (عن بُعد) مع أ.فالح القحطاني مدير ادارة التأهيل في قطاع التطوير العقاري في الهيئة العامة للعقار . نستعرض فيها اللائحة الحديثة لنظام المساهمات العقارية وتعريف بحساب الضمان والمزيد .. - بامكانك الانضمام من خلال الرابط ادناه :

فهدبن عبدالعزيزالمطوع(دليل المهدية للعقارات)

76,958 görüntüleme • 4 ay önce

بحمدالله وتوفيقه تم ترخيصنا من الهيئة العامة للعقار لإدارة المساهمات العقارية بكل شفافية. بالإستثمار بالتقنيات العقارية والتوجه الإبداعي لريادة الأعمال تعمل Musahem Tech كأداء متكاملة لإدارة المساهمات لنعمل مع الأطراف المشاركة لتقنين ممارسة المساهمات العقارية وحوكمتها. ومشاركتنا في المسرح الكبير بملتقى #بيبان_24 من ضمن مبادرة كأس العالم لريادة الأعمال. بالنسبة Musahem Tech بدأنا هالمشوار في برنامج مسرعة الاعمال بفكرة طموحة، واليوم وصلنا لنموذج عمل ناضج يقدر يساهم في نمو الاقتصاد من خلال تمويل مشاريع التطوير العقاري التجارية في المملكة مع مطورين معتمدين ل #مساهمات_العقارية لضمان أن أدوات الاستثمار تحت إشراف وحوكمة وشفافية باشراف الهيئة العامة للعقار وهيئة السوق المالية. ادعو المطوريين العقاريين المؤهلين لممارسة النشاط من التواصل معنا لمشاركة توجهنا الرقمي وإطلاق فرص مساهمات مرخصة بمنصتنا للتواصل والتسجيل 0547717525 متحمسين للمرحلة الجاية تابعونا 🚀! #بيبان_2024 #مساهمتك #مساهمات_عقارية #مسرعة_الابتكار_العقاري #منشآت #تطوير_عقاري #تجاري #اداري
2:47

بحمدالله وتوفيقه تم ترخيصنا من الهيئة العامة للعقار لإدارة المساهمات العقارية بكل شفافية. بالإستثمار بالتقنيات العقارية والتوجه الإبداعي لريادة الأعمال تعمل Musahem Tech كأداء متكاملة لإدارة المساهمات لنعمل مع الأطراف المشاركة لتقنين ممارسة المساهمات العقارية وحوكمتها. ومشاركتنا في المسرح الكبير بملتقى #بيبان_24 من ضمن مبادرة كأس العالم لريادة الأعمال. بالنسبة Musahem Tech بدأنا هالمشوار في برنامج مسرعة الاعمال بفكرة طموحة، واليوم وصلنا لنموذج عمل ناضج يقدر يساهم في نمو الاقتصاد من خلال تمويل مشاريع التطوير العقاري التجارية في المملكة مع مطورين معتمدين ل #مساهمات_العقارية لضمان أن أدوات الاستثمار تحت إشراف وحوكمة وشفافية باشراف الهيئة العامة للعقار وهيئة السوق المالية. ادعو المطوريين العقاريين المؤهلين لممارسة النشاط من التواصل معنا لمشاركة توجهنا الرقمي وإطلاق فرص مساهمات مرخصة بمنصتنا للتواصل والتسجيل 0547717525 متحمسين للمرحلة الجاية تابعونا 🚀! #بيبان_2024 #مساهمتك #مساهمات_عقارية #مسرعة_الابتكار_العقاري #منشآت #تطوير_عقاري #تجاري #اداري

صلاح إكرامي

10,676 görüntüleme • 1 yıl önce

تنبيه لكل مؤجر ومستأجر ووسيط عقاري ومحام وقاضي وكل من يتعامل مع عقود شبكة إيجار. أثناء توثيق عقد جديد في شبكة إيجار إيجار، لاحظت وجود تغييرات في نموذج العقد مقارنة بالنسخة السابقة. أتمنى من معالي ماجد الحقيل التوجيه إلى الهيئة العامة للعقار وإيجار بإشعار المستخدمين عند إجراء أي تحديثات على نماذج العقود، لا سيما إذا كانت تمس جوهر البنود والالتزامات التعاقدية. سأعرض في الفيديو مقارنة بين النسختين، وأترك الحكم لكم
4:26

تنبيه لكل مؤجر ومستأجر ووسيط عقاري ومحام وقاضي وكل من يتعامل مع عقود شبكة إيجار. أثناء توثيق عقد جديد في شبكة إيجار إيجار، لاحظت وجود تغييرات في نموذج العقد مقارنة بالنسخة السابقة. أتمنى من معالي ماجد الحقيل التوجيه إلى الهيئة العامة للعقار وإيجار بإشعار المستخدمين عند إجراء أي تحديثات على نماذج العقود، لا سيما إذا كانت تمس جوهر البنود والالتزامات التعاقدية. سأعرض في الفيديو مقارنة بين النسختين، وأترك الحكم لكم

حسن بن عشق العطريز

289,553 görüntüleme • 2 ay önce

صوت المواطن إلى المسئولين مباشرة استكمالا لمطالب واحتياجات أهالي منطقة جنوب عبدالله المبارك وخاصة مع قرب عودة المدارس للأسف لا يزال مدخل المنطقة الأساسي والمهم من طريق 6.5 مؤقت وعبارة عن حارة واحدة… لذلك نتمنى من الجهات المسؤولة في الدولة سرعة إنشاء طريق دائم ومتعدد الحارات مع العلم أن الطريق لا يزيد طوله عن 500 متر كما نتمنى أيضا عمل مخرج فرعي وجانبي منه مباشرة إلى 6.5 باتجاه مدينة الكويت بدلا من الحاجة للدخول في الدوار وما ينتج عنه من ازدحام مع أهالي منطقة عبدالله المبارك وزارة الداخلية الهيئة العامة للطرق والنقل البري وزارة الأشغال العامة مركز التواصل الحكومي
0:18

صوت المواطن إلى المسئولين مباشرة استكمالا لمطالب واحتياجات أهالي منطقة جنوب عبدالله المبارك وخاصة مع قرب عودة المدارس للأسف لا يزال مدخل المنطقة الأساسي والمهم من طريق 6.5 مؤقت وعبارة عن حارة واحدة… لذلك نتمنى من الجهات المسؤولة في الدولة سرعة إنشاء طريق دائم ومتعدد الحارات مع العلم أن الطريق لا يزيد طوله عن 500 متر كما نتمنى أيضا عمل مخرج فرعي وجانبي منه مباشرة إلى 6.5 باتجاه مدينة الكويت بدلا من الحاجة للدخول في الدوار وما ينتج عنه من ازدحام مع أهالي منطقة عبدالله المبارك وزارة الداخلية الهيئة العامة للطرق والنقل البري وزارة الأشغال العامة مركز التواصل الحكومي

د.مرزوق عواد العازمي

21,325 görüntüleme • 2 yıl önce

⚠️ تنبيه مهم جدًا لكل من لديه عقد إيجار طويل الأجل اليوم الناس تبرم عقود الإيجار عبر شبكة #إيجار بالطريقة المعتادة، وكثير منهم لا يعلم أن هناك إجراءً آخر قد يرتبط بالآثار القضائية والإدارية للعقد. المادة (14) من نظام التسجيل العيني للعقار أوجبت التأشير في السجل العقاري بعقود الإيجار التي مدتها 10 سنوات فأكثر، ولا تكون الحقوق الناتجة عنها نافذة ومنتجة لآثارها القضائية والإدارية إلا بهذا التأشير. والأهم 👇 المادة (22) من اللائحة التنفيذية تنص على أن الهيئة تقوم «آليًا» بالتأشير في السجل العقاري بجميع عقود الإيجار المسجلة متى كانت مدتها 10 سنوات فأكثر. لكن على أرض الواقع اليوم: المؤجر والمستأجر يبرمان العقد في شبكة #إيجار بشكل طبيعي، ولا يظهر لهما - بحسب ما وقفت عليه - ما يؤكد أن العقد تم التأشير عليه في #السجل_العقاري، ولا تنبيه واضح بضرورة اتخاذ إجراء آخر. وهنا المشكلة الحقيقية. إذا كانت اللائحة تنص على التأشير «آليًا»، فالمفترض أن يتم الربط دون تدخل أطراف العقد، أو على أقل تقدير يتم إشعار المؤجر والمستأجر بوضوح إذا كان هناك إجراء مطلوب منهما. لأننا لا نتحدث عن عقد بسيط. نتحدث عن عقود استثمارية لمدة 10 و20 و30 سنة، قد تُبنى عليها مشاريع واستثمارات والتزامات بملايين الريالات. وفي الفيديو شرحت أيضًا الطريقة الموجودة حاليًا لإضافة حق الإيجار يدويًا من خلال خدمة «إدارة الحقوق والقيود والالتزامات» في السجل العقاري. أتمنى من الهيئة العامة للعقار توضيح هذه النقطة بشكل عاجل، ومراجعة الربط بين #شبكة_إيجار وRER | السجل العقاري لأن المستخدم يفترض أن عقده الإلكتروني الموثق مكتمل نظاميًا، بينما التأشير هنا مرتبط بآثار قضائية وإدارية مهمة جدًا. الهيئة العامة للعقار إيجار
7:00

⚠️ تنبيه مهم جدًا لكل من لديه عقد إيجار طويل الأجل اليوم الناس تبرم عقود الإيجار عبر شبكة #إيجار بالطريقة المعتادة، وكثير منهم لا يعلم أن هناك إجراءً آخر قد يرتبط بالآثار القضائية والإدارية للعقد. المادة (14) من نظام التسجيل العيني للعقار أوجبت التأشير في السجل العقاري بعقود الإيجار التي مدتها 10 سنوات فأكثر، ولا تكون الحقوق الناتجة عنها نافذة ومنتجة لآثارها القضائية والإدارية إلا بهذا التأشير. والأهم 👇 المادة (22) من اللائحة التنفيذية تنص على أن الهيئة تقوم «آليًا» بالتأشير في السجل العقاري بجميع عقود الإيجار المسجلة متى كانت مدتها 10 سنوات فأكثر. لكن على أرض الواقع اليوم: المؤجر والمستأجر يبرمان العقد في شبكة #إيجار بشكل طبيعي، ولا يظهر لهما - بحسب ما وقفت عليه - ما يؤكد أن العقد تم التأشير عليه في #السجل_العقاري، ولا تنبيه واضح بضرورة اتخاذ إجراء آخر. وهنا المشكلة الحقيقية. إذا كانت اللائحة تنص على التأشير «آليًا»، فالمفترض أن يتم الربط دون تدخل أطراف العقد، أو على أقل تقدير يتم إشعار المؤجر والمستأجر بوضوح إذا كان هناك إجراء مطلوب منهما. لأننا لا نتحدث عن عقد بسيط. نتحدث عن عقود استثمارية لمدة 10 و20 و30 سنة، قد تُبنى عليها مشاريع واستثمارات والتزامات بملايين الريالات. وفي الفيديو شرحت أيضًا الطريقة الموجودة حاليًا لإضافة حق الإيجار يدويًا من خلال خدمة «إدارة الحقوق والقيود والالتزامات» في السجل العقاري. أتمنى من الهيئة العامة للعقار توضيح هذه النقطة بشكل عاجل، ومراجعة الربط بين #شبكة_إيجار وRER | السجل العقاري لأن المستخدم يفترض أن عقده الإلكتروني الموثق مكتمل نظاميًا، بينما التأشير هنا مرتبط بآثار قضائية وإدارية مهمة جدًا. الهيئة العامة للعقار إيجار

حسن بن عشق العطريز

89,464 görüntüleme • 1 ay önce

غياب تحصيل مخالفات الشاحنات الأجنبية يهدر مليارات الريالات أكثر من 71 مخالفة تُسجل يومياً ضد الشاحنات الأجنبية.. امتهنت النقل الداخلي كشفت الهيئة العامة للنقل عن ضبط مخالفة 26 ألف في عام 2024 لشاحنات اجنبية تمارس نشاط تعمل في نقل المنتجات الزراعية والمواشي والاعلاف داخل المملكة بشكل مخالف، بينما لم يتجاوز المخالفات 8569 مخالفة لشاحنات اجنبية خلال 2023. وشددت الهيئة أن الآلية المعتمدة لضبط عمليات النقل بالشاحنات الأجنبية التي تعمل عليها الهيئة، بالتعاون مع عدة جهات حكومية تمنع تعاقد التجار والمصانع والمستوردين والمؤسسات والشركات مع مركبات النقل غير السعودية للنقل بين مدن المملكة، تطبيق الأنظمة تحتاج لحماية من التجاوزات عليها لتكون رادعه 1- تقليص التأشيرات لسائقي الشاحنات الاجنبية من ثلاثة أشهر إلى 7 ايام كحد أقصى 2- حجز الشاحنات الاجنبية المخالفة في مراكز الضبط الأمني حتى سداد جميع المخالفات 3- مخالفة المصانع والتجار ووسطاء الشحن 4- مسار محدد على البيان الجمركي يوضح فيه طريق الذهاب والعودة 5- الأبعاد من الدولة في حال تكرار المخالفة 6- حملات رقابية مكثفة على الشاحنات الاجنبية 7- إسناد مراقبة الشاحنات الاجنبية إلى الامن العام الشرطه المرور امن الطرق اضافة إلى مراقبين هيئة النقل ملاحظة الشاحنات الاجنبية تستخدم طرق كثيرة لتحايل على الأنظمة ومنها التزوير في الوثائق الرسمية لوحات الشاحنات ارقام الهيكل او الشاصية تواجدها داخل المملكه وتنقلها بين المدن بأجرة قليلة جدا مؤشر خطير جدا ✋🏻🇸🇦 وزارة الداخلية 🇸🇦 هيئة الزكاة والضريبة والجمارك الهيئة العامة للنقل | TGA الهيئة العامة للمنافسة الهيئة العامة للطرق وزارة النقل والخدمات اللوجستية البرنامج الوطني لمكافحة التستر التجاري وزارة التجارة | Ministry of Commerce Deneme Bonusu Yeni وزارة الخارجية 🇸🇦 هيئة الرقابة ومكافحة الفساد الأمن العام المرور السعودي أمن الطرق
0:41

غياب تحصيل مخالفات الشاحنات الأجنبية يهدر مليارات الريالات أكثر من 71 مخالفة تُسجل يومياً ضد الشاحنات الأجنبية.. امتهنت النقل الداخلي كشفت الهيئة العامة للنقل عن ضبط مخالفة 26 ألف في عام 2024 لشاحنات اجنبية تمارس نشاط تعمل في نقل المنتجات الزراعية والمواشي والاعلاف داخل المملكة بشكل مخالف، بينما لم يتجاوز المخالفات 8569 مخالفة لشاحنات اجنبية خلال 2023. وشددت الهيئة أن الآلية المعتمدة لضبط عمليات النقل بالشاحنات الأجنبية التي تعمل عليها الهيئة، بالتعاون مع عدة جهات حكومية تمنع تعاقد التجار والمصانع والمستوردين والمؤسسات والشركات مع مركبات النقل غير السعودية للنقل بين مدن المملكة، تطبيق الأنظمة تحتاج لحماية من التجاوزات عليها لتكون رادعه 1- تقليص التأشيرات لسائقي الشاحنات الاجنبية من ثلاثة أشهر إلى 7 ايام كحد أقصى 2- حجز الشاحنات الاجنبية المخالفة في مراكز الضبط الأمني حتى سداد جميع المخالفات 3- مخالفة المصانع والتجار ووسطاء الشحن 4- مسار محدد على البيان الجمركي يوضح فيه طريق الذهاب والعودة 5- الأبعاد من الدولة في حال تكرار المخالفة 6- حملات رقابية مكثفة على الشاحنات الاجنبية 7- إسناد مراقبة الشاحنات الاجنبية إلى الامن العام الشرطه المرور امن الطرق اضافة إلى مراقبين هيئة النقل ملاحظة الشاحنات الاجنبية تستخدم طرق كثيرة لتحايل على الأنظمة ومنها التزوير في الوثائق الرسمية لوحات الشاحنات ارقام الهيكل او الشاصية تواجدها داخل المملكه وتنقلها بين المدن بأجرة قليلة جدا مؤشر خطير جدا ✋🏻🇸🇦 وزارة الداخلية 🇸🇦 هيئة الزكاة والضريبة والجمارك الهيئة العامة للنقل | TGA الهيئة العامة للمنافسة الهيئة العامة للطرق وزارة النقل والخدمات اللوجستية البرنامج الوطني لمكافحة التستر التجاري وزارة التجارة | Ministry of Commerce Deneme Bonusu Yeni وزارة الخارجية 🇸🇦 هيئة الرقابة ومكافحة الفساد الأمن العام المرور السعودي أمن الطرق

🇸🇦⚔️🇸🇦

51,885 görüntüleme • 1 yıl önce

(القائد الناجح لا يتبع الركب…بل يسبق الركب) - ليلة البارحة كنت في مزرعة جاري، وحضر أربعة من زملائه، ويبدو أنهم مدراء شركات (متقاعدين) كما جاري… - دار نقاش بينهم حول تأخر بعض المشاريع وسبب ذلك، والغريب أنهم يعرفون تفاصيل كل مشروع، ومدة التنفيذ، واستشاري المشروع، والشركة الأم، وشركات الباطن، وما يواجههم من مشاكل… - واجمعوا أن الأسباب (ليست مادية) ولكن قد تكون إدارية، واشراف، او شركات لا تملك الإمكانيات، والخبرة، ومشاكل أخرى لا اذكرها… - ولكنهم أجمعوا على أن (الهيئة العامة للترفيه) هي الأسرع في تنفيذ المشاريع… - طبعاً أنا لا اتابع مشاريع، ولا عندي خلفية عن أي مشروع ولا اسأل، حتى الحفرية التي أمام بيتي لا اقول للعمال لماذا تحفرون.؟! متخذاً كلمة جدتي هياء رحمها الله ((مكفى)) قاعدة لي… - وأنا فعلاً (مكفى) وأنام ملء جفوني، في ظل قيادة الملك سلمان، وولي عهده الأمير محمد بن سلمان حفظهم الله… - ولكن عندما جاء المجال على (الهيئة العامة للترفيه) أيدت هذا الراي وذكرت ما شاهدته… - حيث ذكرت لهم ما يدعم كلامهم، وشاهدته بنفسي من البداية، حتى النهاية… - وذلك عندما أنشئت الهيئة موقع احتفالات (ميدل بست) في بنبان، كنت وقتها أسافر للقصيم اسبوعياً، وأحياناً مرتين في الأسبوع، لمتابعة بعض الأعمال هناك… - وكنت اشاهد أمامي سرعة تنفيذ المشروع، ولا اعرف لأي جهة يتبع، إلا بعد افتتاحه… - لا ابالغ أن قلت أنه خلال فترة اسابيع قليلة أنتهى هذا المشروع، بل أني سافرت أحد الأيام، يوم الأربعاء، وكان الوضع طبيعي، رجعت للرياض السبت، وشاهدت يمين الطريق ويساره (مسارات مزدوجه) على مستوى الأرض، بعضها يمتد لمسافة تزيد عن ٢ كيلو، عبر تلال صغيرة، وقد تمت سفلتتها، وتخطيطها، ليسلكها الزوار بعد خروجهم من طريق (القصيم) إلى موقع الأحتفال، ذهاب وعودة… - كل هذا ولم يجد عابري طريق (الرياض- القصيم) أي عائق أول تحويل للمسار… - وهذا يعود (للفكرة العبقرية) التي نشكر صاحبها، ونرفع له العقال…لأنه لم يكلف على المسافرين… وقلت أنها (عبقرية) لأنه خالف بها (المألوف) وهو إنشاء كوبري… - حيث وفر على الهيئة مئات الملايين، بعد أن حول ثلاث من (عبارات السيول) إلى مداخل للسيارات القادمة من الرياض حتى تنحرف لليسار، بدلاً من وضع كبري، قد يستغرق تنفيذه عدة شهور… وقد سمعت الكثير غير هؤلاء، يتحدثون عن سرعة أنجاز الهيئة لمشروعاتها… وهذا دليل على (تميز، واحترافية) قيادات الهيئة، التي قادها بكل اقتدار، و (سبق الركب)… معالي المستشار تركي آل الشيخ
0:49

(القائد الناجح لا يتبع الركب…بل يسبق الركب) - ليلة البارحة كنت في مزرعة جاري، وحضر أربعة من زملائه، ويبدو أنهم مدراء شركات (متقاعدين) كما جاري… - دار نقاش بينهم حول تأخر بعض المشاريع وسبب ذلك، والغريب أنهم يعرفون تفاصيل كل مشروع، ومدة التنفيذ، واستشاري المشروع، والشركة الأم، وشركات الباطن، وما يواجههم من مشاكل… - واجمعوا أن الأسباب (ليست مادية) ولكن قد تكون إدارية، واشراف، او شركات لا تملك الإمكانيات، والخبرة، ومشاكل أخرى لا اذكرها… - ولكنهم أجمعوا على أن (الهيئة العامة للترفيه) هي الأسرع في تنفيذ المشاريع… - طبعاً أنا لا اتابع مشاريع، ولا عندي خلفية عن أي مشروع ولا اسأل، حتى الحفرية التي أمام بيتي لا اقول للعمال لماذا تحفرون.؟! متخذاً كلمة جدتي هياء رحمها الله ((مكفى)) قاعدة لي… - وأنا فعلاً (مكفى) وأنام ملء جفوني، في ظل قيادة الملك سلمان، وولي عهده الأمير محمد بن سلمان حفظهم الله… - ولكن عندما جاء المجال على (الهيئة العامة للترفيه) أيدت هذا الراي وذكرت ما شاهدته… - حيث ذكرت لهم ما يدعم كلامهم، وشاهدته بنفسي من البداية، حتى النهاية… - وذلك عندما أنشئت الهيئة موقع احتفالات (ميدل بست) في بنبان، كنت وقتها أسافر للقصيم اسبوعياً، وأحياناً مرتين في الأسبوع، لمتابعة بعض الأعمال هناك… - وكنت اشاهد أمامي سرعة تنفيذ المشروع، ولا اعرف لأي جهة يتبع، إلا بعد افتتاحه… - لا ابالغ أن قلت أنه خلال فترة اسابيع قليلة أنتهى هذا المشروع، بل أني سافرت أحد الأيام، يوم الأربعاء، وكان الوضع طبيعي، رجعت للرياض السبت، وشاهدت يمين الطريق ويساره (مسارات مزدوجه) على مستوى الأرض، بعضها يمتد لمسافة تزيد عن ٢ كيلو، عبر تلال صغيرة، وقد تمت سفلتتها، وتخطيطها، ليسلكها الزوار بعد خروجهم من طريق (القصيم) إلى موقع الأحتفال، ذهاب وعودة… - كل هذا ولم يجد عابري طريق (الرياض- القصيم) أي عائق أول تحويل للمسار… - وهذا يعود (للفكرة العبقرية) التي نشكر صاحبها، ونرفع له العقال…لأنه لم يكلف على المسافرين… وقلت أنها (عبقرية) لأنه خالف بها (المألوف) وهو إنشاء كوبري… - حيث وفر على الهيئة مئات الملايين، بعد أن حول ثلاث من (عبارات السيول) إلى مداخل للسيارات القادمة من الرياض حتى تنحرف لليسار، بدلاً من وضع كبري، قد يستغرق تنفيذه عدة شهور… وقد سمعت الكثير غير هؤلاء، يتحدثون عن سرعة أنجاز الهيئة لمشروعاتها… وهذا دليل على (تميز، واحترافية) قيادات الهيئة، التي قادها بكل اقتدار، و (سبق الركب)… معالي المستشار تركي آل الشيخ

عبدالكريم النغيمشي

156,170 görüntüleme • 3 ay önce

(إعلان عقاري) "تعلن شركة مباني الأحلام للتطوير العقاري؛ عن مشروع تملك شقق وتملك مول وتملك فندق بمشروع خيال وقد بدأت الشركة في المرحلة الثانية من المشروع، بمنطقة أم الجود، والذي يبعد عن المسجد الحرام خمسة كيلو فقط، وهو من المشاريع المرخصة من وزارة الإسكان والهيئة العامة للعقار، بنظام البيع على الخارطة، ويهدف إلى أن يكون هناك دخل ثابت لكل من يمتلك وحدة سكنية مدى الحياة .. والذي يعد الأول من نوعه، كما يتكون المشروع من 21 دورًا، ويتميز بشقق فندقية تتكون من ٣ غرف وصالة ومطبخ ودورتي مياه ومسبح خاص لكل شقة، مع وجود سواتر للخصوصية، ويبلغ مجموع مساحة الشقة 203م مع الخدمات ومساحة الشقة صافي 103م كما يتوفر في المشروع موقف خاص لكل شقة، وعداد كهرباء ومياه مستقل لكل شقة، كما يضم المشروع حدائق خارجية وملاعب كروية خاصة لسكان المشروع. ما يميز المشروع وجود مول داخل الابراج أطلق عليه اسم "مول خيال " حيث حينما تتملك الوحدة فإنك تتملك جزءًا من المول، وفي حال تم تأجير المول بالكامل، فسيوزع دخل المول بالكامل على جميع السكان سنويًا ومدى الحياة، ومواقف المول مستقلة تمامًا عن مواقف السكان. وأعلنت الشركة عن مفاجأة كبرى للملاك بإنشاء فندق خاص يخدم المشروع أطلق عليه اسم "فندق خيال" يتكون من 15طابقًا وجارٍ العمل على تخليص الإجراءات، وسيتم تأجير الفندق بالكامل وتوزيع أرباح الفندق و المول على جميع السكان بالكامل مدى الحياة، بنسبة ١٠٠٪ ويبدء سعر الوحده من (٦٠٠ ألف ريال) للمرحلة الثانية، نظام الدفعات بدفعة أولى ١٠٠٢٠٠٠ ريال فقط، وسعر الوحدة للمرحلة الثالثة ٨٠٠ ألف ريال، وسعر الوحدة للمرحلة الرابعة مليون ريال، وسعر الوحدة للمرحلة الخامسة مليون ونصف عند انتهاء المشروع حسب سعر السوق، وستكون دفعات المبالغ عن طريق جدول الدفعات حسب عقود البيع المعتمدة لدى الهيئة العامة للعقار أقساط حسب نسبة الإنجاز، علمًا بأن استلام الوحدة خلال 24 شهرًا من تاريخ البدء في المشروع، وهناك ضمانات للوحدة من قبل الشركة على الأدوات الاستهلاكية وعلى الأساسية، وضمان كامل لعزل المسابح تحت مسؤولية الشركة، ومذكور كل ذلك بعقود البيع المعتمدة لدى الهيئة العامة للعقار، أما بالنسبة لاتحاد الملاك سيتم فرض رسوم سنوية لكل وحدة بمبلغ 3000 ريال سنويًا، وهذه تشمل رسوم التشغيل والصيانة والحراسات الأمنية وغيرها، حيث تم الإنتهاء من بناء المول والمواقف السكنية للسكان، والبدء في الأدوار السكنية." للتواصل والاستفسار مع شركة مباني الأحلام للتطوير العقاري: 0566757777 0574667777 0506374506 0559100006
2:16

(إعلان عقاري) "تعلن شركة مباني الأحلام للتطوير العقاري؛ عن مشروع تملك شقق وتملك مول وتملك فندق بمشروع خيال وقد بدأت الشركة في المرحلة الثانية من المشروع، بمنطقة أم الجود، والذي يبعد عن المسجد الحرام خمسة كيلو فقط، وهو من المشاريع المرخصة من وزارة الإسكان والهيئة العامة للعقار، بنظام البيع على الخارطة، ويهدف إلى أن يكون هناك دخل ثابت لكل من يمتلك وحدة سكنية مدى الحياة .. والذي يعد الأول من نوعه، كما يتكون المشروع من 21 دورًا، ويتميز بشقق فندقية تتكون من ٣ غرف وصالة ومطبخ ودورتي مياه ومسبح خاص لكل شقة، مع وجود سواتر للخصوصية، ويبلغ مجموع مساحة الشقة 203م مع الخدمات ومساحة الشقة صافي 103م كما يتوفر في المشروع موقف خاص لكل شقة، وعداد كهرباء ومياه مستقل لكل شقة، كما يضم المشروع حدائق خارجية وملاعب كروية خاصة لسكان المشروع. ما يميز المشروع وجود مول داخل الابراج أطلق عليه اسم "مول خيال " حيث حينما تتملك الوحدة فإنك تتملك جزءًا من المول، وفي حال تم تأجير المول بالكامل، فسيوزع دخل المول بالكامل على جميع السكان سنويًا ومدى الحياة، ومواقف المول مستقلة تمامًا عن مواقف السكان. وأعلنت الشركة عن مفاجأة كبرى للملاك بإنشاء فندق خاص يخدم المشروع أطلق عليه اسم "فندق خيال" يتكون من 15طابقًا وجارٍ العمل على تخليص الإجراءات، وسيتم تأجير الفندق بالكامل وتوزيع أرباح الفندق و المول على جميع السكان بالكامل مدى الحياة، بنسبة ١٠٠٪ ويبدء سعر الوحده من (٦٠٠ ألف ريال) للمرحلة الثانية، نظام الدفعات بدفعة أولى ١٠٠٢٠٠٠ ريال فقط، وسعر الوحدة للمرحلة الثالثة ٨٠٠ ألف ريال، وسعر الوحدة للمرحلة الرابعة مليون ريال، وسعر الوحدة للمرحلة الخامسة مليون ونصف عند انتهاء المشروع حسب سعر السوق، وستكون دفعات المبالغ عن طريق جدول الدفعات حسب عقود البيع المعتمدة لدى الهيئة العامة للعقار أقساط حسب نسبة الإنجاز، علمًا بأن استلام الوحدة خلال 24 شهرًا من تاريخ البدء في المشروع، وهناك ضمانات للوحدة من قبل الشركة على الأدوات الاستهلاكية وعلى الأساسية، وضمان كامل لعزل المسابح تحت مسؤولية الشركة، ومذكور كل ذلك بعقود البيع المعتمدة لدى الهيئة العامة للعقار، أما بالنسبة لاتحاد الملاك سيتم فرض رسوم سنوية لكل وحدة بمبلغ 3000 ريال سنويًا، وهذه تشمل رسوم التشغيل والصيانة والحراسات الأمنية وغيرها، حيث تم الإنتهاء من بناء المول والمواقف السكنية للسكان، والبدء في الأدوار السكنية." للتواصل والاستفسار مع شركة مباني الأحلام للتطوير العقاري: 0566757777 0574667777 0506374506 0559100006

د. عائض القرني

3,014,010 görüntüleme • 7 ay önce

وسيط عقاري جديد : رفع قضية للقاضي يطالب بعمولته التي يبدو انه رفض دفعها احد الأطراف ( البائع او المشتري ) … القاضي مباشرة صرف النظر عن القضية وحكم بعدم أحقيته بالعمولة استنادا لنظام الوساطة العقارية الذي ينص صراحه ان اي وسيط عقاري بالسوق يقوم بالتوسط بين طرفي صفقة عقارية ( بدون عقد وساطة موثق من منصة الهيئة العامة للعقار لا يستحق عمولة ) نكرر مرارا وتكرارا للوسطاء العقاريين بالسوق : لا تستحق عمولة إذا ما وقعت عقد وساطة مع البائع او المشتري او معهما الاثنين : اعرف ان الكثير سيقول لك مالك العقار يرفض توقيع العقد بزعم انه مايبغى يحصر عقاره تسويقياً عند وسيط بعينه … حجة المالك هذه مردودة عليه !! لان النظام أعطى له الاحقية يوقع معك ومع الف وسيط عقاري غيرك ومثله المشتري فهذه الحجة غالبا ( حجة تكتيكية يراد بها باطل ) وماهو الباطل ياترى … ؟؟ غالبا ينكر عمولتك إذا تمت الصفقة عن طريقك او يساومك ان يعطيكك مبلغ زهيد من عمولتك … ماعجبك !! لحظتها يظهر لك وجه آخر تتذكر معه المثل اللي يقول ( عند الفلوس تتغير النفوس ) ويقول لك بالفلم المليان : ماعجبك روح اشتكي !!! ويدخلك في حيطة النظام تضرب براسك فيها لتتعلم كيف تمتثل للنظام وتعمل به !!! حتى لا يكون وضعك مثل صاحبنا اللي رفع القضية … عرفتو الحين ليش النظام وضع من الأساس ؟؟؟ ببساطة ليحمي حقك … إلا أن اخترت انت تضيع حقك بنفسك !!
1:32

وسيط عقاري جديد : رفع قضية للقاضي يطالب بعمولته التي يبدو انه رفض دفعها احد الأطراف ( البائع او المشتري ) … القاضي مباشرة صرف النظر عن القضية وحكم بعدم أحقيته بالعمولة استنادا لنظام الوساطة العقارية الذي ينص صراحه ان اي وسيط عقاري بالسوق يقوم بالتوسط بين طرفي صفقة عقارية ( بدون عقد وساطة موثق من منصة الهيئة العامة للعقار لا يستحق عمولة ) نكرر مرارا وتكرارا للوسطاء العقاريين بالسوق : لا تستحق عمولة إذا ما وقعت عقد وساطة مع البائع او المشتري او معهما الاثنين : اعرف ان الكثير سيقول لك مالك العقار يرفض توقيع العقد بزعم انه مايبغى يحصر عقاره تسويقياً عند وسيط بعينه … حجة المالك هذه مردودة عليه !! لان النظام أعطى له الاحقية يوقع معك ومع الف وسيط عقاري غيرك ومثله المشتري فهذه الحجة غالبا ( حجة تكتيكية يراد بها باطل ) وماهو الباطل ياترى … ؟؟ غالبا ينكر عمولتك إذا تمت الصفقة عن طريقك او يساومك ان يعطيكك مبلغ زهيد من عمولتك … ماعجبك !! لحظتها يظهر لك وجه آخر تتذكر معه المثل اللي يقول ( عند الفلوس تتغير النفوس ) ويقول لك بالفلم المليان : ماعجبك روح اشتكي !!! ويدخلك في حيطة النظام تضرب براسك فيها لتتعلم كيف تمتثل للنظام وتعمل به !!! حتى لا يكون وضعك مثل صاحبنا اللي رفع القضية … عرفتو الحين ليش النظام وضع من الأساس ؟؟؟ ببساطة ليحمي حقك … إلا أن اخترت انت تضيع حقك بنفسك !!

المهندس احمد الفقيه 🇸🇦

46,243 görüntüleme • 1 yıl önce

ولي العهد السعودي يوجه ببدء العمل بنظام علاقة المؤجر بالمستأجر.. ◀️ المحلل العقاري أحمد الشهيل لـ "العربية Business": 📌 القرار كان متوقعًا وجاء ضمن أنظمة لتحقيق التوازن وضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر وزيادة الشفافية 📌 أسعار الإيجارات في الرياض تقارب مستويات 2030 عند قياسها بمعدلات التضخم وفق دراسات الشركات المتخصصة 📌 الهيئة الملكية ستوفر بين 10 آلاف و40 ألف أرض سنويًا بمتوسط 25 ألف، أي ما يعادل 125 ألف أرض مطورة 📌 تثبيت الإيجارات يشمل العقود القائمة والجديدة عند السعر المتفق عليه بين المالك والمستأجر 📌 منع تقسيم الوحدات ومنع التأجير اليومي يعزز المعروض ويدعم التوازن 📌 ربط الاستثناءات بمجلس إدارة الهيئة العامة للعقار ورفعها لمجلس الاقتصاد والتنمية يقلل من الثغرات ويزيد الانضباط 📌 منصة إيجار ستسرع العمليات وتعزز كفاءة الخدمات الإلكترونية 📌 من المبكر الحديث عن تراجع أسعار العقارات لكن الهدف هو التوازن وكسر الممارسات الاحتكارية والتسعير غير الصحي 📌 بدء التملك الحر للأجانب في العقارات مطلع 2026 سيدعم الاستثمار ويزيد جاذبية السوق العقاري السعودي #جرس_الإغلاق #العربية_Business
5:51

ولي العهد السعودي يوجه ببدء العمل بنظام علاقة المؤجر بالمستأجر.. ◀️ المحلل العقاري أحمد الشهيل لـ "العربية Business": 📌 القرار كان متوقعًا وجاء ضمن أنظمة لتحقيق التوازن وضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر وزيادة الشفافية 📌 أسعار الإيجارات في الرياض تقارب مستويات 2030 عند قياسها بمعدلات التضخم وفق دراسات الشركات المتخصصة 📌 الهيئة الملكية ستوفر بين 10 آلاف و40 ألف أرض سنويًا بمتوسط 25 ألف، أي ما يعادل 125 ألف أرض مطورة 📌 تثبيت الإيجارات يشمل العقود القائمة والجديدة عند السعر المتفق عليه بين المالك والمستأجر 📌 منع تقسيم الوحدات ومنع التأجير اليومي يعزز المعروض ويدعم التوازن 📌 ربط الاستثناءات بمجلس إدارة الهيئة العامة للعقار ورفعها لمجلس الاقتصاد والتنمية يقلل من الثغرات ويزيد الانضباط 📌 منصة إيجار ستسرع العمليات وتعزز كفاءة الخدمات الإلكترونية 📌 من المبكر الحديث عن تراجع أسعار العقارات لكن الهدف هو التوازن وكسر الممارسات الاحتكارية والتسعير غير الصحي 📌 بدء التملك الحر للأجانب في العقارات مطلع 2026 سيدعم الاستثمار ويزيد جاذبية السوق العقاري السعودي #جرس_الإغلاق #العربية_Business

العربية Business

150,323 görüntüleme • 1 yıl önce