Video yükleniyor...

Video Yüklenemedi

Ana Sayfaya Dön

لخبراء الوساطة العقارية : هل للمتحدث حق في السعي شرعا وعرفا لاحد يقولي نظاما ان مافي عقد وساطة اتكلم عن العرف افيدونا . نسمع اجابات الأساتذة!

athmnsa's profile picture

أثمن العقارية

46,174 subscribers

23,393 görüntüleme • 10 ay önce •via X (Twitter)

LIVE

Anya Rossi• Live Now

Private livecam show

0 Yorum

Yorum bulunmuyor

Orijinal gönderinin yorumları burada görünecek

Benzer Videolar

بدون عقد وساطة؟ ما في عمولة! في سوق العقار اليوم… بعض الوسطاء يثقون في العلاقة ويبدؤون التسويق بدون أي عقد وساطة موثّق، معتقدين أن مجرد إتمام الصفقة يكفي للمطالبة بالسعي. لكن الحقيقة أن النظام حسم الموضوع تمامًا: المادة (7) من نظام الوساطة العقارية تنص على: لا تُقبل الوساطة إلا بعقد مكتوب ومودَع لدى الهيئة. وبالتالي: •الوسيط المرخّص: إذا سعى بلا عقد مكتوب ومودَع، لا يستحق العمولة. •الوسيط غير المرخّص: ممارسته للوساطة مخالفة للنظام من الأصل، ولا يُقر له بأي سعي. والقضاء على نفس النهج المحاكم تردّ أي مطالبة بالعمولة ما لم يكن هناك عقد وساطة مكتوب ومودَع، بشكل قطعي وواضح. باختصار: لا عقد = لا عمولة. آسا للمحاماة… مع الحق نمشي، وبالقانون نحمي. #ستي_سكيب_2025
2:24

بدون عقد وساطة؟ ما في عمولة! في سوق العقار اليوم… بعض الوسطاء يثقون في العلاقة ويبدؤون التسويق بدون أي عقد وساطة موثّق، معتقدين أن مجرد إتمام الصفقة يكفي للمطالبة بالسعي. لكن الحقيقة أن النظام حسم الموضوع تمامًا: المادة (7) من نظام الوساطة العقارية تنص على: لا تُقبل الوساطة إلا بعقد مكتوب ومودَع لدى الهيئة. وبالتالي: •الوسيط المرخّص: إذا سعى بلا عقد مكتوب ومودَع، لا يستحق العمولة. •الوسيط غير المرخّص: ممارسته للوساطة مخالفة للنظام من الأصل، ولا يُقر له بأي سعي. والقضاء على نفس النهج المحاكم تردّ أي مطالبة بالعمولة ما لم يكن هناك عقد وساطة مكتوب ومودَع، بشكل قطعي وواضح. باختصار: لا عقد = لا عمولة. آسا للمحاماة… مع الحق نمشي، وبالقانون نحمي. #ستي_سكيب_2025

عاصم العثمان

25,900 görüntüleme • 10 ay önce

اقتراح حول عقود الوساطة وقضايا السعي في المحاكم هل تؤيدون الاقتراح أم لا ؟ أعطونا وجهة نظركم
2:53

اقتراح حول عقود الوساطة وقضايا السعي في المحاكم هل تؤيدون الاقتراح أم لا ؟ أعطونا وجهة نظركم

سعد بن زيد الشايقي

40,331 görüntüleme • 2 yıl önce

مع التحديثات الأخيرة في شبكة إيجار وإلغاء ربط العمولة من رحلة العقد، أصبح عقد الوساطة العقارية هو المرجع النظامي الوحيد لاستحقاق السعي. لكن عمليًا اليوم: 🔹 عقد الإيجار يعتمد على رقم الصك + رقم الوحدة 🔹 بينما عقد الوساطة في الهيئة العامة للعقار لا يحتوي أي حقل يربط الوحدة نفسها 🔹 الصك واحد، والعمارة قد تضم عدة وحدات، ولا يوجد رابط نظامي بين عقد الوساطة وعقد الإيجار على مستوى الوحدة ⚠️ هذا يخلق فجوة تنظيمية وتطبيقية واضحة. نأمل من الهيئة العامة للعقار وشبكة إيجار: ✔️ تحديث نموذج عقد الوساطة ✔️ إضافة حقل رقم الوحدة / معرف الوحدة ✔️ مواءمة عقد الوساطة مع التحديثات الجديدة في إيجار التكامل بين الأنظمة ضرورة… وليس خيارًا. ماجد الحقيل عبدالله بن سعود الحماد Abdullah Alhammad إيجار الهيئة العامة للعقار
2:48

مع التحديثات الأخيرة في شبكة إيجار وإلغاء ربط العمولة من رحلة العقد، أصبح عقد الوساطة العقارية هو المرجع النظامي الوحيد لاستحقاق السعي. لكن عمليًا اليوم: 🔹 عقد الإيجار يعتمد على رقم الصك + رقم الوحدة 🔹 بينما عقد الوساطة في الهيئة العامة للعقار لا يحتوي أي حقل يربط الوحدة نفسها 🔹 الصك واحد، والعمارة قد تضم عدة وحدات، ولا يوجد رابط نظامي بين عقد الوساطة وعقد الإيجار على مستوى الوحدة ⚠️ هذا يخلق فجوة تنظيمية وتطبيقية واضحة. نأمل من الهيئة العامة للعقار وشبكة إيجار: ✔️ تحديث نموذج عقد الوساطة ✔️ إضافة حقل رقم الوحدة / معرف الوحدة ✔️ مواءمة عقد الوساطة مع التحديثات الجديدة في إيجار التكامل بين الأنظمة ضرورة… وليس خيارًا. ماجد الحقيل عبدالله بن سعود الحماد Abdullah Alhammad إيجار الهيئة العامة للعقار

حسن بن عشق العطريز

50,008 görüntüleme • 8 ay önce

(اشتراط البائع السعي لمكتبه أو أقاربه..) قديماً.. كان بعض العقاريون يشترطون نسبة من السعي أما لمكتبه أو أقاربه أو الأصدقاء. حديثاً.. فقد ابتدع بعض المطورون والعقاريون الجدد فكرة تأسيس شركة تسويق يملكونها واشتراط السعي لها. وقد صدر نظام الوساطة العقارية.. بالمرسوم الملكي رقم م/١٣٠ وتاريخ ١٤٤٣/١١/٣٠هـ المتضمن الموافقة على نظام الوساطة العقارية. لذا فلا يحق لمالك العقار أو وكيله أو مكتبه أو قريبه أو صديقه أخذ نسبة من السعي أو السمسرة أو العمولة ؛ لأن السعي أو السمسرة أو العمولة للطرف الثالث (الوسيط) العقاري الذي وفَّق بين البائع والمشتري. وأن أخذ البائع نسبة من السعي ، فيحق للوسيط مطالبة البائع قضاءً. ▫️ قضاءً : (بائع العقار والوكيل بالبيع لا يستحق سعياً؛ لأن السعي للطرف الثالث الذي وفَّق بين البائع والمشتري). قرار المحكمة العليا رقم (3/3/19) وتاريخ 1430/9/9ھ: (المبادئ والقرارات ص ٤٠) ▫️ نظاماً : الوساطة العقارية: ممارسة نشاط التوسط في إتمام صفقة عقارية بين أطرافها؛ وذلك مقابل الحصول على عمولة. ويشمل ذلك الوساطة الإلكترونية من خلال وسائل التقنية؛ كالمواقع الإلكترونية ومنصات التواصل الاجتماعي ونحوها. وقد اشترط نظام الوساطة العقارية لاستحقاق الوسيط العقاري لعمولة السعي أن تتم الصفقة العقارية التي توسط بها وفقاً لعقد الوساطة، وأثناء مدة سريانه او خلال مدة لا تتجاوز ٦٠ يوماً من انتهاء العقد، على ان يثبت الوسيط العقاري وساطته في هذه الحالة.
1:54

(اشتراط البائع السعي لمكتبه أو أقاربه..) قديماً.. كان بعض العقاريون يشترطون نسبة من السعي أما لمكتبه أو أقاربه أو الأصدقاء. حديثاً.. فقد ابتدع بعض المطورون والعقاريون الجدد فكرة تأسيس شركة تسويق يملكونها واشتراط السعي لها. وقد صدر نظام الوساطة العقارية.. بالمرسوم الملكي رقم م/١٣٠ وتاريخ ١٤٤٣/١١/٣٠هـ المتضمن الموافقة على نظام الوساطة العقارية. لذا فلا يحق لمالك العقار أو وكيله أو مكتبه أو قريبه أو صديقه أخذ نسبة من السعي أو السمسرة أو العمولة ؛ لأن السعي أو السمسرة أو العمولة للطرف الثالث (الوسيط) العقاري الذي وفَّق بين البائع والمشتري. وأن أخذ البائع نسبة من السعي ، فيحق للوسيط مطالبة البائع قضاءً. ▫️ قضاءً : (بائع العقار والوكيل بالبيع لا يستحق سعياً؛ لأن السعي للطرف الثالث الذي وفَّق بين البائع والمشتري). قرار المحكمة العليا رقم (3/3/19) وتاريخ 1430/9/9ھ: (المبادئ والقرارات ص ٤٠) ▫️ نظاماً : الوساطة العقارية: ممارسة نشاط التوسط في إتمام صفقة عقارية بين أطرافها؛ وذلك مقابل الحصول على عمولة. ويشمل ذلك الوساطة الإلكترونية من خلال وسائل التقنية؛ كالمواقع الإلكترونية ومنصات التواصل الاجتماعي ونحوها. وقد اشترط نظام الوساطة العقارية لاستحقاق الوسيط العقاري لعمولة السعي أن تتم الصفقة العقارية التي توسط بها وفقاً لعقد الوساطة، وأثناء مدة سريانه او خلال مدة لا تتجاوز ٦٠ يوماً من انتهاء العقد، على ان يثبت الوسيط العقاري وساطته في هذه الحالة.

د. بدر الشويعر

88,774 görüntüleme • 1 yıl önce

كيف تنجح في الوساطة العقارية
2:15

كيف تنجح في الوساطة العقارية

أحمد الرحيلي

24,213 görüntüleme • 7 ay önce

يبدو ان الاخ سلطان يضع يده على الجرح !! عندما يقول ان هناك موارد ضخمة تفوت على خزينة الدولة بسبب نظام الوساطة العقارية …!! العشرات من الوسطاء فاتت عليهم عمولاتهم بسبب عدم إبرامهم عقد وساطة كما ينص النظام !! بالسابق كان القضاء ينصفهم اليوم اختلف الأمر 180 درجة هل يستمر الأمر ؟ سؤال ملح من رحم معاناة الوسطاء خصوصا انهم يجدون تعنتا من ملاك العقارات برفضهم إبرام هذه العقود والوسطاء هنا هم الحلقة الأضعف في المعادلة !! هل يستمر المعنيين بالأمر في دور المتفرج ام نرى تغييرات تنصف الوسطاء الذين يجدون انفسهم حاليا بين المطرقة والسندان معلومة عن جحم سوق الوساطة هو سوق حجمه ( ملياري ) لايقل عن 3 مليار عمولات للوسطاء جلها مهدرة هذه العمولات لو تمكن الوسطاء من الحصول عليها سيدفعون عليها 15٪ ضريبة تدخل إلى خزينة الدولة وهذا ما اعتقد ان الاخ سلطان يعنيه @MBS_commercial ماجد الحقيل
0:43

يبدو ان الاخ سلطان يضع يده على الجرح !! عندما يقول ان هناك موارد ضخمة تفوت على خزينة الدولة بسبب نظام الوساطة العقارية …!! العشرات من الوسطاء فاتت عليهم عمولاتهم بسبب عدم إبرامهم عقد وساطة كما ينص النظام !! بالسابق كان القضاء ينصفهم اليوم اختلف الأمر 180 درجة هل يستمر الأمر ؟ سؤال ملح من رحم معاناة الوسطاء خصوصا انهم يجدون تعنتا من ملاك العقارات برفضهم إبرام هذه العقود والوسطاء هنا هم الحلقة الأضعف في المعادلة !! هل يستمر المعنيين بالأمر في دور المتفرج ام نرى تغييرات تنصف الوسطاء الذين يجدون انفسهم حاليا بين المطرقة والسندان معلومة عن جحم سوق الوساطة هو سوق حجمه ( ملياري ) لايقل عن 3 مليار عمولات للوسطاء جلها مهدرة هذه العمولات لو تمكن الوسطاء من الحصول عليها سيدفعون عليها 15٪ ضريبة تدخل إلى خزينة الدولة وهذا ما اعتقد ان الاخ سلطان يعنيه @MBS_commercial ماجد الحقيل

المهندس احمد الفقيه 🇸🇦

54,127 görüntüleme • 4 ay önce

هل اخرج لنا نظام الوساطة العقارية .. (وساطة عرجاء) لدى الوسطاء العقاريين الافراد ؟ وماهو اقتراحي للهيئة العامة للعقار الهيئة العامة للعقار لرفع كفاءة ومهنية هذه الفئة المغلوبة على امرها والحلقة الاضعف في السوق العقاري ... كل ذلك واكثر في لقائي ببرنامج برنامج ياهلا على روتانا خليجية البارحة 👇👇
13:25

هل اخرج لنا نظام الوساطة العقارية .. (وساطة عرجاء) لدى الوسطاء العقاريين الافراد ؟ وماهو اقتراحي للهيئة العامة للعقار الهيئة العامة للعقار لرفع كفاءة ومهنية هذه الفئة المغلوبة على امرها والحلقة الاضعف في السوق العقاري ... كل ذلك واكثر في لقائي ببرنامج برنامج ياهلا على روتانا خليجية البارحة 👇👇

المهندس احمد الفقيه 🇸🇦

38,667 görüntüleme • 2 yıl önce

نايف الوثلان : اليوم وقفنا بيعه ارض بسب شئ واحد وقفنا البيعة لانه في بعض الملاك او الوكلاء يجي يرفسك ويلوي ذراعك بدخل ولدي في السعي وهو ماله حق هل يحق لصاحب العقار يدخل ولدة في السعي بدون ان يكون لة دور في البيع ؟
1:28

نايف الوثلان : اليوم وقفنا بيعه ارض بسب شئ واحد وقفنا البيعة لانه في بعض الملاك او الوكلاء يجي يرفسك ويلوي ذراعك بدخل ولدي في السعي وهو ماله حق هل يحق لصاحب العقار يدخل ولدة في السعي بدون ان يكون لة دور في البيع ؟

خالد الصيعري

799,484 görüntüleme • 2 ay önce

لا يستحق الوسيط العقاري عمولة الوساطة إلا بعد إبرام عقد الوساطة والتسويق العقاري، الصادر من الهيئة العامة للعقار. جاء ذلك بموجب المادة (7) من نظام الوساطة العقارية والذي ينص على: "يجب أن يكون عقد الوساطة مكتوبًا، وأن يودع الوسيط نسخة من العقد لدى الهيئة، ولا يُحتج به إلّا بذلك"
0:52

لا يستحق الوسيط العقاري عمولة الوساطة إلا بعد إبرام عقد الوساطة والتسويق العقاري، الصادر من الهيئة العامة للعقار. جاء ذلك بموجب المادة (7) من نظام الوساطة العقارية والذي ينص على: "يجب أن يكون عقد الوساطة مكتوبًا، وأن يودع الوسيط نسخة من العقد لدى الهيئة، ولا يُحتج به إلّا بذلك"

عبد الله غنام العضيلة المطيري

12,014 görüntüleme • 9 ay önce

المحامي زياد الشعلان … الشذوذ الجنسي بكل أشكاله مجرم نظاما ومحرم شرعا في المملكه … تعليقي … القروبات اللتي تدعو لهذه الميول يجب أقفالها والأبلاغ عن اصحابها في حال تواجدهم داخل المملكة … مع العلم ان هذه القروبات مشرفيها واعضائها اغلبهم حسابات خارجيه وتستدرج ضعاف النفوس …
1:58

المحامي زياد الشعلان … الشذوذ الجنسي بكل أشكاله مجرم نظاما ومحرم شرعا في المملكه … تعليقي … القروبات اللتي تدعو لهذه الميول يجب أقفالها والأبلاغ عن اصحابها في حال تواجدهم داخل المملكة … مع العلم ان هذه القروبات مشرفيها واعضائها اغلبهم حسابات خارجيه وتستدرج ضعاف النفوس …

وردجنات

106,593 görüntüleme • 10 ay önce

متحدث هيئة العقار: اختبارات الوساطة العقارية ستتم عن طريق مركز قياس.. لن يكون هناك اختبار عن بعد.
0:43

متحدث هيئة العقار: اختبارات الوساطة العقارية ستتم عن طريق مركز قياس.. لن يكون هناك اختبار عن بعد.

Abdullah AL-Khmais

1,234,346 görüntüleme • 2 ay önce

رخصة فال شرط للإعلانات العقارية.. و117 ألف رخصة وساطة في السعودية #تفاعل_السعودية
1:03

رخصة فال شرط للإعلانات العقارية.. و117 ألف رخصة وساطة في السعودية #تفاعل_السعودية

تفاعل السعودية - عقار

103,439 görüntüleme • 2 ay önce

📺 || بودكاست و حديث شيق وممتع عن الوساطة العقارية ثلاثة أجزاء استمع واستمتع 3️⃣
4:49

📺 || بودكاست و حديث شيق وممتع عن الوساطة العقارية ثلاثة أجزاء استمع واستمتع 3️⃣

أثمن العقارية

15,388 görüntüleme • 1 yıl önce

الدريم ان بعت عقار معروض عنده تراك خشير في السعي موقع الدريم العقاريه فيه عروض جب عميلك الصامل وخذ سعيك 0502666220 0547022228 الدريم العقارية
1:35

الدريم ان بعت عقار معروض عنده تراك خشير في السعي موقع الدريم العقاريه فيه عروض جب عميلك الصامل وخذ سعيك 0502666220 0547022228 الدريم العقارية

عبدالعزيز العتيبي

420,975 görüntüleme • 3 ay önce

مهم تحديث رمز الأنشطة في السجلات التجارية المرتبطة في شبكة إيجار اضافة رمز الوساطة #العقارية
2:32

مهم تحديث رمز الأنشطة في السجلات التجارية المرتبطة في شبكة إيجار اضافة رمز الوساطة #العقارية

حسن بن عشق العطريز

17,801 görüntüleme • 2 yıl önce

العرف العقاري اول بيعه للتعريف يدخل في السعي الوسيط الي عرفك وبعدها انتهى الحب انتهى .... سالفة كل بيعه يدخل معك في السعي ويعاملك معاملة اصل مدر من شخابيط المتأخرين ‼️
0:39

العرف العقاري اول بيعه للتعريف يدخل في السعي الوسيط الي عرفك وبعدها انتهى الحب انتهى .... سالفة كل بيعه يدخل معك في السعي ويعاملك معاملة اصل مدر من شخابيط المتأخرين ‼️

تركي السهلي

10,920 görüntüleme • 1 ay önce

من أسرار نجاح الوساطة العقارية.
3:18

من أسرار نجاح الوساطة العقارية.

سعد التويم

40,360 görüntüleme • 1 yıl önce

الوساطة العقارية والتسويق العقاري #عيد_بن_راجح
3:58

الوساطة العقارية والتسويق العقاري #عيد_بن_راجح

عيد بن راجح || Eid Bin Rajeh

10,181 görüntüleme • 9 ay önce