Loading video...

Video Failed to Load

Go Home

نفضل نلف وندور في موضوع معروف حلوله لكن نتجاهله. احتكار تملك وبيع الأراضي بيد الدولة وحصره على المطورين المحليين أو الأجانب هو السبب الأساسي لغياب سكن يلائم جميع فئات المجتمع، وخلق وضع احتكاري غير مسبوق. جزء من المعروض فيه فائض كبير، بينما الإسكان الاقتصادي شبه معدوم. السوق العقاري المصري...

tariksalama's profile picture

Tarik Salama

23,733 subscribers

25,408 views • 8 months ago •via X (Twitter)

News & PoliticsEducationFinance
LIVE

Anya Rossi• Live Now

Private livecam show

0 Comments

No comments available

Comments from the original post will appear here

Related Videos

وزير الاقتصاد والتخطيط السعودي فيصل الإبراهيم في جلسة حوارية على هامش #دافوس 🇸🇦: "إن الأنشطة غير النفطية تمثل الآن 56% من الناتج المحلي الإجمالي، كما انخفض الاعتماد غير المباشر على النفط إلى 68%، لكن هذا لا يعني انتهاء مهمتنا، بل يجب أن نستمر في المضي قدماً في هذا الاتجاه"
1:01

وزير الاقتصاد والتخطيط السعودي فيصل الإبراهيم في جلسة حوارية على هامش #دافوس 🇸🇦: "إن الأنشطة غير النفطية تمثل الآن 56% من الناتج المحلي الإجمالي، كما انخفض الاعتماد غير المباشر على النفط إلى 68%، لكن هذا لا يعني انتهاء مهمتنا، بل يجب أن نستمر في المضي قدماً في هذا الاتجاه"

نشمي الميموني

90,338 views • 6 months ago

تحذيرات من انتشار ممارسات نصب في السوق العقاري وسط غياب رقابة فعلية على بعض المطورين
1:35

تحذيرات من انتشار ممارسات نصب في السوق العقاري وسط غياب رقابة فعلية على بعض المطورين

شبكة رصد

36,902 views • 3 months ago

أحاول أن أتعاطف مع إل إي نايت، لأنني أرى أنه تعرّض للظلم من WWE خلال السنوات الثلاث الماضية. لكن في المقابل، ورغم امتلاكه قاعدة جماهيرية كبيرة، فإنه لا يطوّر من نفسه كمؤدي، بل يقع في الأخطاء ذاتها مرارًا وتكرارًا، مما يجعلني غير قادر على لوم فريق الكتابة على عدم ثقتهم به أو على عدم إشراكه في صورة الاحداث الرئيسية #LAKnight
0:52

أحاول أن أتعاطف مع إل إي نايت، لأنني أرى أنه تعرّض للظلم من WWE خلال السنوات الثلاث الماضية. لكن في المقابل، ورغم امتلاكه قاعدة جماهيرية كبيرة، فإنه لا يطوّر من نفسه كمؤدي، بل يقع في الأخطاء ذاتها مرارًا وتكرارًا، مما يجعلني غير قادر على لوم فريق الكتابة على عدم ثقتهم به أو على عدم إشراكه في صورة الاحداث الرئيسية #LAKnight

The PRIN❌E

40,442 views • 5 months ago

خلال تسلمه الدكتوراه الفخرية من جامعة مانشستر.. مدرب فريق مانشستر سيتي الإنجليزي بيب غوارديولا: رؤية ما يحدث في غزة تؤلمني بشدة الأمر لا يتعلق بالآيديولوجيا أو من هو على صواب ومن هو على خطأ بل يتعلق بحب الحياة وبالاهتمام بمن حولنا • لقد شاهدنا أطفالاً في الرابعة والخامسة من عمرهم يموتون تحت القصف أو في المستشفيات التي لم تعد موجودة بعد • قد يظن الكثيرون أن الأمر لا يخصهم لكن احذروا فإن الدور القادم قد يكون على أطفالنا
1:56

خلال تسلمه الدكتوراه الفخرية من جامعة مانشستر.. مدرب فريق مانشستر سيتي الإنجليزي بيب غوارديولا: رؤية ما يحدث في غزة تؤلمني بشدة الأمر لا يتعلق بالآيديولوجيا أو من هو على صواب ومن هو على خطأ بل يتعلق بحب الحياة وبالاهتمام بمن حولنا • لقد شاهدنا أطفالاً في الرابعة والخامسة من عمرهم يموتون تحت القصف أو في المستشفيات التي لم تعد موجودة بعد • قد يظن الكثيرون أن الأمر لا يخصهم لكن احذروا فإن الدور القادم قد يكون على أطفالنا

كويت نيوز

38,373 views • 1 year ago

مع كامل الاحترام ، المثاليات في الطرح لا تغيّر الواقع. بدايةً جمهور الفريق الضيف لم يُعلن أي تضامن معنا واتحدى اي حساب رسمي لهم اثبت هذا التضامن ، بل على العكس تم السخرية من حساب رابطتهم لتغريدة مغرد كتب انهم متضامنين معنا هذا الكلام والتغريدة ما زالت موجوده في حسابهم ، كما انهم في الفيديو المرفق دليل على عدم تضامنهم مع د 7 بل واصلوا الغناء ليخفوا اصوات جماهيرنا في ترديد كريستيانو رونالدو ⬇️ ثانياً نحن نحترم جميع الجماهير ، لكن تحميل رابطة جماهير النصر اي تصرف في المدرج غير مقبول. أي هتاف أو تصرّف يصدر من المدرج لا يُنسب للرابطة وهذا الامر ساري في كل المدرجات . السؤال : هل صدر أي إساءة من مايك الرابطة؟ إن كان صدر شيء في ذلك الوقت فأنا أتحمل المسؤولية كاملة ، وإن لم يصدر فالأمانة تقتضي عدم توجيه الاتهام. دعم الفريق داخل الملعب هو الهدف ، لا تصعيد خطاب مثالي لا يعكس ما حدث فعليًا على أرض الواقع .
0:59

مع كامل الاحترام ، المثاليات في الطرح لا تغيّر الواقع. بدايةً جمهور الفريق الضيف لم يُعلن أي تضامن معنا واتحدى اي حساب رسمي لهم اثبت هذا التضامن ، بل على العكس تم السخرية من حساب رابطتهم لتغريدة مغرد كتب انهم متضامنين معنا هذا الكلام والتغريدة ما زالت موجوده في حسابهم ، كما انهم في الفيديو المرفق دليل على عدم تضامنهم مع د 7 بل واصلوا الغناء ليخفوا اصوات جماهيرنا في ترديد كريستيانو رونالدو ⬇️ ثانياً نحن نحترم جميع الجماهير ، لكن تحميل رابطة جماهير النصر اي تصرف في المدرج غير مقبول. أي هتاف أو تصرّف يصدر من المدرج لا يُنسب للرابطة وهذا الامر ساري في كل المدرجات . السؤال : هل صدر أي إساءة من مايك الرابطة؟ إن كان صدر شيء في ذلك الوقت فأنا أتحمل المسؤولية كاملة ، وإن لم يصدر فالأمانة تقتضي عدم توجيه الاتهام. دعم الفريق داخل الملعب هو الهدف ، لا تصعيد خطاب مثالي لا يعكس ما حدث فعليًا على أرض الواقع .

فهد الحزيم | FAHD ALHOZAIM

44,125 views • 6 months ago

على عمق أكثر من 100 متر… في قلب رومانيا… يوجد كهفٌ يعد من أكثر الأماكن غموضًا في عالمنا… ليس بسبب العمق… أو حتى الظلام… بل بسبب الغازات السامة. فدخول البشر إليه يعد شبه مستحيل… إلا ببدلة عزل خاصة. لكن الأكثر غرابة… حياةٌ في مكان يفترض علميًا… أنه لا يمكن أن توجد فيه حياة! إنه كهف موفيل… العالم المنسي تحت الأرض!
2:42

على عمق أكثر من 100 متر… في قلب رومانيا… يوجد كهفٌ يعد من أكثر الأماكن غموضًا في عالمنا… ليس بسبب العمق… أو حتى الظلام… بل بسبب الغازات السامة. فدخول البشر إليه يعد شبه مستحيل… إلا ببدلة عزل خاصة. لكن الأكثر غرابة… حياةٌ في مكان يفترض علميًا… أنه لا يمكن أن توجد فيه حياة! إنه كهف موفيل… العالم المنسي تحت الأرض!

bri8trose

15,785 views • 5 months ago

التصالح مع الذات هو أعمق هدية يمكن أن تهبها لنفسك. هو اللحظة التي تدرك فيها أنك لست بحاجة لأن تكون كاملًا، وأن قبول عيوبك وجوانبك غير المكتملة جزء من جمال رحلتك. في هدوء تلك اللحظة، تجد الطمأنينة، حيث تتعلم أن تكون لطيفًا مع نفسك وأن تفهم أن كل تحدٍ، كل فشل، وكل جرح، هو خطوة نحو نموك. عندما تتصالح مع ذاتك، يصبح قلبك أكثر خفة، وروحك أكثر نقاء. ليس هناك مكان للوم أو تأنيب الذات، بل للقبول والمحبة غير المشروطة. في هذه الرحلة، تكتشف أن الطمأنينة ليست في غياب الصعوبات، بل في قدرتك على مواجهتها بسلام وثقة. أحبتي، تذكروا أنكم تستحقون الطمأنينة، وأن التصالح مع الذات ليس ضعفًا، بل قوة كامنة تمنحكم القدرة على العيش بسلام داخلي، مهما كانت التحديات الخارجية. امنحوا أنفسكم هذا السلام، واعلموا أنكم في كل لحظة تستحقون الأفضل.
1:37

التصالح مع الذات هو أعمق هدية يمكن أن تهبها لنفسك. هو اللحظة التي تدرك فيها أنك لست بحاجة لأن تكون كاملًا، وأن قبول عيوبك وجوانبك غير المكتملة جزء من جمال رحلتك. في هدوء تلك اللحظة، تجد الطمأنينة، حيث تتعلم أن تكون لطيفًا مع نفسك وأن تفهم أن كل تحدٍ، كل فشل، وكل جرح، هو خطوة نحو نموك. عندما تتصالح مع ذاتك، يصبح قلبك أكثر خفة، وروحك أكثر نقاء. ليس هناك مكان للوم أو تأنيب الذات، بل للقبول والمحبة غير المشروطة. في هذه الرحلة، تكتشف أن الطمأنينة ليست في غياب الصعوبات، بل في قدرتك على مواجهتها بسلام وثقة. أحبتي، تذكروا أنكم تستحقون الطمأنينة، وأن التصالح مع الذات ليس ضعفًا، بل قوة كامنة تمنحكم القدرة على العيش بسلام داخلي، مهما كانت التحديات الخارجية. امنحوا أنفسكم هذا السلام، واعلموا أنكم في كل لحظة تستحقون الأفضل.

د. محمد الخالدي

25,008 views • 1 year ago

الوفاء #ليس غباء، بل هو سمة نبيلة تعكس أصالة الروح وصفاء القلب. هي تلك المشاعر الصادقة التي لا تجد لها تفسيرًا سوى أنها تتدفق من أعماقنا، تبتغي الراحة والسعادة لمن نحب، دون حسابات أو شروط. ولكن، يجب أن ننتبه جيدًا ألا يتحول #الوفاء إلى عبودية. الوفاء لا يعني أن تضع نفسك في موضع ضعف أمام من لا يقدره، أو أن تسمح لشخص أن يتحكم بمشاعرك وعقلك كما يشاء. فالوفاء الحقيقي هو أن تبقى مخلصًا لقيمك ومبادئك، وتحب بصدق، لكن دون أن تفقد نفسك في طريق المحبة. فحينما يصبح الوفاء عبئًا ثقيلًا، وحينما تجد نفسك قد تلاشت حدودك الخاصة، هنا يجب أن تعيد النظر. #الوفاء لا يعني التضحية الدائمة التي تأتي على حسابك الشخصي، بل هو توازن بين حبك للآخر وحبك لذاتك. إذا كنت #صادقًا في وفائك، يجب أن تظل قادرًا على قول #لا عندما يلزم الأمر، وتظل قادرًا على الحفاظ على احترامك لنفسك، لا أن تصبح أداة في يد من لا يستحق. #الوفاء ليس ضعفًا، بل هو قوة، ولكنه يحتاج إلى حكمة كي لا يتحول إلى استغلال. 🤍🌷🕊️🍃
0:59

الوفاء #ليس غباء، بل هو سمة نبيلة تعكس أصالة الروح وصفاء القلب. هي تلك المشاعر الصادقة التي لا تجد لها تفسيرًا سوى أنها تتدفق من أعماقنا، تبتغي الراحة والسعادة لمن نحب، دون حسابات أو شروط. ولكن، يجب أن ننتبه جيدًا ألا يتحول #الوفاء إلى عبودية. الوفاء لا يعني أن تضع نفسك في موضع ضعف أمام من لا يقدره، أو أن تسمح لشخص أن يتحكم بمشاعرك وعقلك كما يشاء. فالوفاء الحقيقي هو أن تبقى مخلصًا لقيمك ومبادئك، وتحب بصدق، لكن دون أن تفقد نفسك في طريق المحبة. فحينما يصبح الوفاء عبئًا ثقيلًا، وحينما تجد نفسك قد تلاشت حدودك الخاصة، هنا يجب أن تعيد النظر. #الوفاء لا يعني التضحية الدائمة التي تأتي على حسابك الشخصي، بل هو توازن بين حبك للآخر وحبك لذاتك. إذا كنت #صادقًا في وفائك، يجب أن تظل قادرًا على قول #لا عندما يلزم الأمر، وتظل قادرًا على الحفاظ على احترامك لنفسك، لا أن تصبح أداة في يد من لا يستحق. #الوفاء ليس ضعفًا، بل هو قوة، ولكنه يحتاج إلى حكمة كي لا يتحول إلى استغلال. 🤍🌷🕊️🍃

‏﮼الٗبَحْرِيّْ

97,430 views • 1 year ago

المندوب السعودي في الأمم المتحدة : غياب محاسبة إسرائيل هو الذي شجعها على الاعتداء ليس فقط على سوريا بل على مختلف دول المنطقة . - ملخص الكلمة
3:22

المندوب السعودي في الأمم المتحدة : غياب محاسبة إسرائيل هو الذي شجعها على الاعتداء ليس فقط على سوريا بل على مختلف دول المنطقة . - ملخص الكلمة

مالك الروقي

871,967 views • 1 year ago

#فيديو من عشرينيات القرن الماضي الشرطة البريطانية وهي تتدرّب على استخدام الهراوات بأسلوبٍ متأثر بالتدريب العسكري؛ انضباط صارم وتركيز على السيطرة وفرض النظام، مع غياب شبه كامل لمفاهيم ( السلامة ) أو التدرّج في استخدام القوة كما هو معروف اليوم !!
1:13

#فيديو من عشرينيات القرن الماضي الشرطة البريطانية وهي تتدرّب على استخدام الهراوات بأسلوبٍ متأثر بالتدريب العسكري؛ انضباط صارم وتركيز على السيطرة وفرض النظام، مع غياب شبه كامل لمفاهيم ( السلامة ) أو التدرّج في استخدام القوة كما هو معروف اليوم !!

PIC | صـور من التـاريخ

115,723 views • 6 months ago

صدر قبل فترة قرار يُلزم جميع البنوك بتصفية العقارات التي تؤول إلى ملكيتها، وهنا تبرز عدة تساؤلات مهمة. أولًا: لماذا تمتلك البنوك عقارات من الأساس؟ الدور الأساسي للبنوك هو التمويل، حيث تقوم بتمويل الأفراد لتمكينهم من تملك العقارات. وفي حال تعثّر العميل عن السداد، تنتقل ملكية العقار إلى البنك كضمان للتمويل. وبسبب ذلك، تتكوّن لدى البنوك محافظ عقارية ليست ناتجة عن رغبة في التملك، وإنما نتيجة التعثر. ثانيًا: لماذا يتم إلزام البنوك ببيع هذه العقارات؟ بحسب الأنظمة، لا يُسمح للبنوك بتملك العقارات بغرض الاستثمار. والسبب في ذلك أن البنوك تدير أموال المودعين، وتمتلك سيولة كبيرة تمكّنها — في حال سُمح لها بالاستثمار العقاري — من شراء كميات ضخمة من العقارات، ما قد يؤدي إلى احتكار السوق والإخلال بعدالة المنافسة. في السابق، كانت بعض البنوك تتأخر في تصفية العقارات، سواء بسبب الإجراءات أو انتظار ارتفاع القيمة السوقية، إلا أن الجديد في القرار هو وضع إجراءات تُسرّع من عملية البيع والتصفية. ثالثًا: هل سيؤدي القرار إلى زيادة كبيرة في المعروض العقاري؟ من غير المتوقع أن تكون الزيادة كبيرة. فعند النظر إلى نسب التعثر في القروض العقارية، نجد أنها منخفضة نسبيًا، وبالتالي فإن حجم العقارات المملوكة للبنوك محدود، ما يعني أن تأثير القرار على المعروض سيكون موجودًا ولكن ضمن نطاق ضيق.
1:06

صدر قبل فترة قرار يُلزم جميع البنوك بتصفية العقارات التي تؤول إلى ملكيتها، وهنا تبرز عدة تساؤلات مهمة. أولًا: لماذا تمتلك البنوك عقارات من الأساس؟ الدور الأساسي للبنوك هو التمويل، حيث تقوم بتمويل الأفراد لتمكينهم من تملك العقارات. وفي حال تعثّر العميل عن السداد، تنتقل ملكية العقار إلى البنك كضمان للتمويل. وبسبب ذلك، تتكوّن لدى البنوك محافظ عقارية ليست ناتجة عن رغبة في التملك، وإنما نتيجة التعثر. ثانيًا: لماذا يتم إلزام البنوك ببيع هذه العقارات؟ بحسب الأنظمة، لا يُسمح للبنوك بتملك العقارات بغرض الاستثمار. والسبب في ذلك أن البنوك تدير أموال المودعين، وتمتلك سيولة كبيرة تمكّنها — في حال سُمح لها بالاستثمار العقاري — من شراء كميات ضخمة من العقارات، ما قد يؤدي إلى احتكار السوق والإخلال بعدالة المنافسة. في السابق، كانت بعض البنوك تتأخر في تصفية العقارات، سواء بسبب الإجراءات أو انتظار ارتفاع القيمة السوقية، إلا أن الجديد في القرار هو وضع إجراءات تُسرّع من عملية البيع والتصفية. ثالثًا: هل سيؤدي القرار إلى زيادة كبيرة في المعروض العقاري؟ من غير المتوقع أن تكون الزيادة كبيرة. فعند النظر إلى نسب التعثر في القروض العقارية، نجد أنها منخفضة نسبيًا، وبالتالي فإن حجم العقارات المملوكة للبنوك محدود، ما يعني أن تأثير القرار على المعروض سيكون موجودًا ولكن ضمن نطاق ضيق.

عاصم العثمان

63,528 views • 6 months ago

محافظ البنك المركزي السعودي(ساما) أيمن السياري: "ربط الريال السعودي بالدولار الأمريكي مكننا من الحفاظ على استقرار الأسعار في المملكة خلال الأربعين سنة الماضية من دلالات نجاح السياسة النقدية للمملكة الحفاظ على متوسط معدلات التضخم بأقل من 3% خلال الخمس سنوات الماضية" بالرغم من التأثير السلبي لارتفاع أسعار العقار على معدل التضخم: لا تزال المملكة من أقل الاقتصادات النامية في ارتفاع الأسعار بعد جائحة كوفيد وحتى الآن 📈
0:32

محافظ البنك المركزي السعودي(ساما) أيمن السياري: "ربط الريال السعودي بالدولار الأمريكي مكننا من الحفاظ على استقرار الأسعار في المملكة خلال الأربعين سنة الماضية من دلالات نجاح السياسة النقدية للمملكة الحفاظ على متوسط معدلات التضخم بأقل من 3% خلال الخمس سنوات الماضية" بالرغم من التأثير السلبي لارتفاع أسعار العقار على معدل التضخم: لا تزال المملكة من أقل الاقتصادات النامية في ارتفاع الأسعار بعد جائحة كوفيد وحتى الآن 📈

Hesham Abualkhair

108,208 views • 5 months ago

الأكاديمي والمحلّل الأميركي جيفري ساكس: “ترمب لم يفقد أعصابه، وإنما فقد عقله، أعتقد أنه مجنون، غير مستقر عقلياً، متهوّر، نرجسي خطير، نحن لا نتعامل مع شيء طبيعي هنا، نحن نتعامل مع شيء غير طبيعي تماماً، وعنيف على نحو غير مألوف، وخطير على نحو غير مألوف، نحن أيضاً نتعامل مع عصابة، هيغسيث (وزير الحرب) أحمق كما هو واضح، إنهم ينتهكون المعايير السلوكية، كلَّ معيار، يقتلون، يشنّون على الجانب الذي يتفاوضون معه هجوماً في غمرة المفاوضات. هؤلاء مجموعة من قطّاع الطرق، بل إنّ معظم قطّاع الطرق، وعليَّ أن أقول ذلك، أحسن من هؤلاء”. #ما_لا_تريدك_العربية_أن_تراه
0:56

الأكاديمي والمحلّل الأميركي جيفري ساكس: “ترمب لم يفقد أعصابه، وإنما فقد عقله، أعتقد أنه مجنون، غير مستقر عقلياً، متهوّر، نرجسي خطير، نحن لا نتعامل مع شيء طبيعي هنا، نحن نتعامل مع شيء غير طبيعي تماماً، وعنيف على نحو غير مألوف، وخطير على نحو غير مألوف، نحن أيضاً نتعامل مع عصابة، هيغسيث (وزير الحرب) أحمق كما هو واضح، إنهم ينتهكون المعايير السلوكية، كلَّ معيار، يقتلون، يشنّون على الجانب الذي يتفاوضون معه هجوماً في غمرة المفاوضات. هؤلاء مجموعة من قطّاع الطرق، بل إنّ معظم قطّاع الطرق، وعليَّ أن أقول ذلك، أحسن من هؤلاء”. #ما_لا_تريدك_العربية_أن_تراه

أحمد بن راشد بن سعيّد

58,834 views • 5 months ago

#ولي_العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان خلال #الخطاب_الملكي_في_الشورى: - النمو الاقتصادي القوي صاحبه ارتفاع في أسعار العقار السكني في بعض المناطق السعودية إلى مستويات غير مقبولة - وضعنا سياسات تعيد توازن القطاع بما يخفض كلفة العقار - نشجع على الاستثمار في التطوير العقاري وإتاحة خيارات مناسبة للمواطنين
0:35

#ولي_العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان خلال #الخطاب_الملكي_في_الشورى: - النمو الاقتصادي القوي صاحبه ارتفاع في أسعار العقار السكني في بعض المناطق السعودية إلى مستويات غير مقبولة - وضعنا سياسات تعيد توازن القطاع بما يخفض كلفة العقار - نشجع على الاستثمار في التطوير العقاري وإتاحة خيارات مناسبة للمواطنين

صحيفة الاقتصادية

53,571 views • 11 months ago

خلال الفترة الماضية ظهرت رسائل إعلامية مهمّة حول الشراء تحت الإنشاء و البيع على الخارطة: حديث المهندس عبدالله بن سعود الحماد Abdullah Alhammad مع الإعلامي عبدالله المديفر حول التوجّه لهذا النوع من المنتجات، ويقابله شرح المتحدث الرسمي في NHC عن استفادة بعض العملاء من ارتفاع الأسعار بعد الاستلام. هذه الرسائل قد تُفهم وكأنها تشجيع مباشر على الاستثمار بالمضاربة من خلال الشراء الآن وإعادة البيع لاحقًا… بينما الحقيقة أن المشكلة اليوم ليست في نوع المنتج، بل في توقيت طرحه بهذه الطريقة. السوق يواجه عجزًا كبيرًا في المعروض السكني بناء على ماذكره معالي ماجد الحقيل وكلما زاد هذا العجز ارتفعت الأسعار تلقائيًا وهذا ما نشاهده اليوم. ومع وجود هذا النقص، تحفيز المستثمرين على الدخول بهدف إعادة البيع قد يقود إلى موجة مضاربات جديدة تزيد الضغط بدل تخفيفه. رأيي بوضوح: الشراء تحت الإنشاء منتج ممتاز، لكن الدفع بالمستثمرين إلى استخدامه كأداة ربح سريع في وقت يعاني فيه السوق من نقص في المعروض هو توجّه غير صحي وخطير على المدى المتوسط. الأولوية يجب أن تكون: زيادة المعروض لا زيادة المضاربات شكرا من القلب لكل من يعمل في معرض اعجز عن وصفة #سيتي_سكيب_العالمي #سيتي_سكيب #CityscapeGlobal #العقار #NHC #الشراء_تحت_الإنشاء #السوق_العقاري
3:57

خلال الفترة الماضية ظهرت رسائل إعلامية مهمّة حول الشراء تحت الإنشاء و البيع على الخارطة: حديث المهندس عبدالله بن سعود الحماد Abdullah Alhammad مع الإعلامي عبدالله المديفر حول التوجّه لهذا النوع من المنتجات، ويقابله شرح المتحدث الرسمي في NHC عن استفادة بعض العملاء من ارتفاع الأسعار بعد الاستلام. هذه الرسائل قد تُفهم وكأنها تشجيع مباشر على الاستثمار بالمضاربة من خلال الشراء الآن وإعادة البيع لاحقًا… بينما الحقيقة أن المشكلة اليوم ليست في نوع المنتج، بل في توقيت طرحه بهذه الطريقة. السوق يواجه عجزًا كبيرًا في المعروض السكني بناء على ماذكره معالي ماجد الحقيل وكلما زاد هذا العجز ارتفعت الأسعار تلقائيًا وهذا ما نشاهده اليوم. ومع وجود هذا النقص، تحفيز المستثمرين على الدخول بهدف إعادة البيع قد يقود إلى موجة مضاربات جديدة تزيد الضغط بدل تخفيفه. رأيي بوضوح: الشراء تحت الإنشاء منتج ممتاز، لكن الدفع بالمستثمرين إلى استخدامه كأداة ربح سريع في وقت يعاني فيه السوق من نقص في المعروض هو توجّه غير صحي وخطير على المدى المتوسط. الأولوية يجب أن تكون: زيادة المعروض لا زيادة المضاربات شكرا من القلب لكل من يعمل في معرض اعجز عن وصفة #سيتي_سكيب_العالمي #سيتي_سكيب #CityscapeGlobal #العقار #NHC #الشراء_تحت_الإنشاء #السوق_العقاري

حسن بن عشق العطريز

76,248 views • 9 months ago

لماذا لا يلمس المواطن المصري أي تحسن في مستوى معيشته، رغم الحملات الإعلامية المكثفة والتصريحات الرسمية عن تعافي الاقتصاد الوطني وتحقيق معدلات نمو إيجابية؟ هذا التناقض له عدة أسباب جوهرية منها: 1. تركز التحسن في قطاعات غير مباشرة التأثير على حياة المواطن مثل مشروعات البنية التحتية أو المؤشرات الكلية (كزيادة الاحتياطي النقدي أو انخفاض عجز الموازنة)، بينما لا تنعكس هذه التحسينات بشكل مباشر على دخل الفرد أو أسعار السلع الأساسية. 2. ارتفاع التضخم وتآكل القوة الشرائية حتى لو نما الاقتصاد، فإن الارتفاع المستمر في أسعار السلع والخدمات يجعل المواطن غير قادر على ملاحظة أي تحسن، بل وقد يشعر بتدهور مستمر في قدرته على تلبية احتياجاته الأساسية. 3. سوء توزيع ثمار النمو فقد يكون النمو محصورًا في طبقات معينة أو مستثمرين كبار، بينما لا تصل آثاره إلى الطبقات الوسطى والدنيا، ما يخلق فجوة بين "النمو الاقتصادي" و"العدالة الاجتماعية".. 4. ارتفاع مستويات الدين الخارجي والمحلي يُستخدم جزء كبير من الموارد في خدمة الديون، بدلًا من ضخها في تحسين التعليم، الصحة، والدعم المباشر للأسر الفقيرة. الخلاصة: تحسن المؤشرات الاقتصادية لا يعني بالضرورة تحسن الحياة اليومية للمواطن. وما لم تُصاحب السياسات الاقتصادية بعدالة اجتماعية ملموسة، وتحسين حقيقي في الخدمات والدخل، سيظل المواطن يشعر بانفصال بين ما يُقال إعلاميًا وما يعيشه واقعيًا.
4:15

لماذا لا يلمس المواطن المصري أي تحسن في مستوى معيشته، رغم الحملات الإعلامية المكثفة والتصريحات الرسمية عن تعافي الاقتصاد الوطني وتحقيق معدلات نمو إيجابية؟ هذا التناقض له عدة أسباب جوهرية منها: 1. تركز التحسن في قطاعات غير مباشرة التأثير على حياة المواطن مثل مشروعات البنية التحتية أو المؤشرات الكلية (كزيادة الاحتياطي النقدي أو انخفاض عجز الموازنة)، بينما لا تنعكس هذه التحسينات بشكل مباشر على دخل الفرد أو أسعار السلع الأساسية. 2. ارتفاع التضخم وتآكل القوة الشرائية حتى لو نما الاقتصاد، فإن الارتفاع المستمر في أسعار السلع والخدمات يجعل المواطن غير قادر على ملاحظة أي تحسن، بل وقد يشعر بتدهور مستمر في قدرته على تلبية احتياجاته الأساسية. 3. سوء توزيع ثمار النمو فقد يكون النمو محصورًا في طبقات معينة أو مستثمرين كبار، بينما لا تصل آثاره إلى الطبقات الوسطى والدنيا، ما يخلق فجوة بين "النمو الاقتصادي" و"العدالة الاجتماعية".. 4. ارتفاع مستويات الدين الخارجي والمحلي يُستخدم جزء كبير من الموارد في خدمة الديون، بدلًا من ضخها في تحسين التعليم، الصحة، والدعم المباشر للأسر الفقيرة. الخلاصة: تحسن المؤشرات الاقتصادية لا يعني بالضرورة تحسن الحياة اليومية للمواطن. وما لم تُصاحب السياسات الاقتصادية بعدالة اجتماعية ملموسة، وتحسين حقيقي في الخدمات والدخل، سيظل المواطن يشعر بانفصال بين ما يُقال إعلاميًا وما يعيشه واقعيًا.

Mourad Aly د. مراد علي

101,684 views • 10 months ago

في هذا الوقت بالذات، أصبح من اللازم على الدولة البدء في تنظيف المجتمع من أبواق التيارات الدينية المستوردة، الذين يظهرون في كل مناسبة لبث التفرقة في أوساط الشعب #الجزائري، وإقحامه في متاهات وصراعات سياسية وطائفية هو في غنى عنها، بل ومنهم من تمادى لتكفير فئات تخالف أيديولوجيتهم.
2:19

في هذا الوقت بالذات، أصبح من اللازم على الدولة البدء في تنظيف المجتمع من أبواق التيارات الدينية المستوردة، الذين يظهرون في كل مناسبة لبث التفرقة في أوساط الشعب #الجزائري، وإقحامه في متاهات وصراعات سياسية وطائفية هو في غنى عنها، بل ومنهم من تمادى لتكفير فئات تخالف أيديولوجيتهم.

PATRIOT DZ 🇩🇿

10,509 views • 5 months ago

هناك إصرار واضح من الرئاسة على إبراز السيدة آية السيسي، مع التركيز على مظهرها وملابسها وإكسسواراتها، في توقيت تمر فيه مصر بأزمة اقتصادية ومعيشية غير مسبوقة. في علم الاتصال السياسي، نجاح أي رسالة إعلامية يتوقف على مدى انسجامها مع المزاج العام للمجتمع، والقيادة السياسية لا تُقاس فقط بما تقوله، بل أيضًا بالرموز التي تختار إبرازها. قد يكون هدف الرئاسة تقديم صورة عصرية أو الإيحاء بالثقة والاستقرار، أو رسم حضور عام للأسرة الرئاسية! لكن المواطن الذي يواجه ارتفاع الأسعار، وتتراجع قدرته الشرائية، ويدخل دائرة الفقر، لن ينظر إلى هذه الصور باعتبارها مجرد لقطات بروتوكولية، بل سيقرأها في ضوء واقعه اليومي. وفي أوقات الأزمات، تكون صور التواضع، والقرب من الناس، ومشاركة همومهم، أكثر تأثيرًا في بناء الثقة من أي رسالة بصرية أخرى، مهما كانت النوايا وراءها. الرسائل الأكثر تأثيرًا في ظروف مصر هي التي تعكس البساطة، والقرب من الناس، والإحساس الحقيقي بمعاناتهم. فالإعلام السياسي لا يُقاس بجمال الصورة، وإنما بقدرته على بناء الثقة، وقراءة وجدان المجتمع قبل صناعة المشهد. #الأوكتاجون
0:45

هناك إصرار واضح من الرئاسة على إبراز السيدة آية السيسي، مع التركيز على مظهرها وملابسها وإكسسواراتها، في توقيت تمر فيه مصر بأزمة اقتصادية ومعيشية غير مسبوقة. في علم الاتصال السياسي، نجاح أي رسالة إعلامية يتوقف على مدى انسجامها مع المزاج العام للمجتمع، والقيادة السياسية لا تُقاس فقط بما تقوله، بل أيضًا بالرموز التي تختار إبرازها. قد يكون هدف الرئاسة تقديم صورة عصرية أو الإيحاء بالثقة والاستقرار، أو رسم حضور عام للأسرة الرئاسية! لكن المواطن الذي يواجه ارتفاع الأسعار، وتتراجع قدرته الشرائية، ويدخل دائرة الفقر، لن ينظر إلى هذه الصور باعتبارها مجرد لقطات بروتوكولية، بل سيقرأها في ضوء واقعه اليومي. وفي أوقات الأزمات، تكون صور التواضع، والقرب من الناس، ومشاركة همومهم، أكثر تأثيرًا في بناء الثقة من أي رسالة بصرية أخرى، مهما كانت النوايا وراءها. الرسائل الأكثر تأثيرًا في ظروف مصر هي التي تعكس البساطة، والقرب من الناس، والإحساس الحقيقي بمعاناتهم. فالإعلام السياسي لا يُقاس بجمال الصورة، وإنما بقدرته على بناء الثقة، وقراءة وجدان المجتمع قبل صناعة المشهد. #الأوكتاجون

Mourad Aly د. مراد علي

58,781 views • 1 month ago