Video yükleniyor...

Video Yüklenemedi

Ana Sayfaya Dön

لماذا تم زيادة مدة إشعار المؤجر للمستأجر بعدم تجديد عقد الإيجار السكني لتصبح 365 يومًا على الأقل قبل انتهاء العقد؟ توضيح مفصّل قدمته الهيئة العامة للعقار الهيئة العامة للعقار عبر مساحة أهل العقار أهل العقار

zawaiasa's profile picture

زوايا عقارية

187,905 subscribers

72,108 görüntüleme • 9 ay önce •via X (Twitter)

Haberler & PolitikaEğitimFinans
LIVE

Anya Rossi• Live Now

Private livecam show

0 Yorum

Yorum bulunmuyor

Orijinal gönderinin yorumları burada görünecek

Benzer Videolar

🔴 365 يوما مدة إشعار المؤجر للمستأجر بعدم التجديد ✋ اقرت الهيئة العامة للعقار زيادة مدة اشعار المؤجر للمستأجر بعد الرغبة في تجديد عقد الايجار في العقود النموذجية لإيجار العقارات السكنية. إلى ما لا يقل عن 365 يوما قبل تاريخ انتهاء مدة العقد.
0:33

🔴 365 يوما مدة إشعار المؤجر للمستأجر بعدم التجديد ✋ اقرت الهيئة العامة للعقار زيادة مدة اشعار المؤجر للمستأجر بعد الرغبة في تجديد عقد الايجار في العقود النموذجية لإيجار العقارات السكنية. إلى ما لا يقل عن 365 يوما قبل تاريخ انتهاء مدة العقد.

THE WOLF OF TASI ™

594,787 görüntüleme • 9 ay önce

🔴 365 يوما مدة إشعار المؤجر للمستأجر بعدم التجديد ✋ اقرت الهيئة العامة للعقار زيادة مدة اشعار المؤجر للمستأجر بعد الرغبة في تجديد عقد الايجار في العقود النموذجية لإيجار العقارات السكنية. إلى ما لا يقل عن 365 يوما قبل تاريخ انتهاء مدة العقد.
0:34

🔴 365 يوما مدة إشعار المؤجر للمستأجر بعدم التجديد ✋ اقرت الهيئة العامة للعقار زيادة مدة اشعار المؤجر للمستأجر بعد الرغبة في تجديد عقد الايجار في العقود النموذجية لإيجار العقارات السكنية. إلى ما لا يقل عن 365 يوما قبل تاريخ انتهاء مدة العقد.

اسأل عقار الرياض 

16,389 görüntüleme • 9 ay önce

حديث عميق في 4️⃣ دقائق 👇🏾 ما هي الجوانب التي عالجها القرار؟ العقار الشاغر هل يجوز زيادة قيمته؟ هل هناك تحديد للعقارات الجديدة؟ هل يوجد غرامات على المخالفة؟ هل يوجد استثناءات لرفع أجرة #عقار؟ هل يجب تجديد العقد؟ هل يجوز للمالك إلغاء تجديد العقد؟ الهيئة العامة للعقار
4:31

حديث عميق في 4️⃣ دقائق 👇🏾 ما هي الجوانب التي عالجها القرار؟ العقار الشاغر هل يجوز زيادة قيمته؟ هل هناك تحديد للعقارات الجديدة؟ هل يوجد غرامات على المخالفة؟ هل يوجد استثناءات لرفع أجرة #عقار؟ هل يجب تجديد العقد؟ هل يجوز للمالك إلغاء تجديد العقد؟ الهيئة العامة للعقار

المحامي إبراهيم المهيزع

31,866 görüntüleme • 1 yıl önce

قراءة تحليلية لقرار منع الزيادة.. أبرز ما جاء فيه: 🔻منع زيادة الأجرة لمدة خمس سنوات. 🔻العقارات الشاغرة تقدر باخر عقد أجرة. 🔴لا يجوز عدم تجديد العقد إلا في أحوال محدودة. الهيئة العامة للعقار #عقار
2:57

قراءة تحليلية لقرار منع الزيادة.. أبرز ما جاء فيه: 🔻منع زيادة الأجرة لمدة خمس سنوات. 🔻العقارات الشاغرة تقدر باخر عقد أجرة. 🔴لا يجوز عدم تجديد العقد إلا في أحوال محدودة. الهيئة العامة للعقار #عقار

المحامي إبراهيم المهيزع

181,089 görüntüleme • 1 yıl önce

مع التحديثات الأخيرة في شبكة إيجار وإلغاء ربط العمولة من رحلة العقد، أصبح عقد الوساطة العقارية هو المرجع النظامي الوحيد لاستحقاق السعي. لكن عمليًا اليوم: 🔹 عقد الإيجار يعتمد على رقم الصك + رقم الوحدة 🔹 بينما عقد الوساطة في الهيئة العامة للعقار لا يحتوي أي حقل يربط الوحدة نفسها 🔹 الصك واحد، والعمارة قد تضم عدة وحدات، ولا يوجد رابط نظامي بين عقد الوساطة وعقد الإيجار على مستوى الوحدة ⚠️ هذا يخلق فجوة تنظيمية وتطبيقية واضحة. نأمل من الهيئة العامة للعقار وشبكة إيجار: ✔️ تحديث نموذج عقد الوساطة ✔️ إضافة حقل رقم الوحدة / معرف الوحدة ✔️ مواءمة عقد الوساطة مع التحديثات الجديدة في إيجار التكامل بين الأنظمة ضرورة… وليس خيارًا. ماجد الحقيل عبدالله بن سعود الحماد Abdullah Alhammad إيجار الهيئة العامة للعقار
2:48

مع التحديثات الأخيرة في شبكة إيجار وإلغاء ربط العمولة من رحلة العقد، أصبح عقد الوساطة العقارية هو المرجع النظامي الوحيد لاستحقاق السعي. لكن عمليًا اليوم: 🔹 عقد الإيجار يعتمد على رقم الصك + رقم الوحدة 🔹 بينما عقد الوساطة في الهيئة العامة للعقار لا يحتوي أي حقل يربط الوحدة نفسها 🔹 الصك واحد، والعمارة قد تضم عدة وحدات، ولا يوجد رابط نظامي بين عقد الوساطة وعقد الإيجار على مستوى الوحدة ⚠️ هذا يخلق فجوة تنظيمية وتطبيقية واضحة. نأمل من الهيئة العامة للعقار وشبكة إيجار: ✔️ تحديث نموذج عقد الوساطة ✔️ إضافة حقل رقم الوحدة / معرف الوحدة ✔️ مواءمة عقد الوساطة مع التحديثات الجديدة في إيجار التكامل بين الأنظمة ضرورة… وليس خيارًا. ماجد الحقيل عبدالله بن سعود الحماد Abdullah Alhammad إيجار الهيئة العامة للعقار

حسن بن عشق العطريز

50,008 görüntüleme • 8 ay önce

⚠️ تنبيه مهم جدًا لكل من لديه عقد إيجار طويل الأجل اليوم الناس تبرم عقود الإيجار عبر شبكة #إيجار بالطريقة المعتادة، وكثير منهم لا يعلم أن هناك إجراءً آخر قد يرتبط بالآثار القضائية والإدارية للعقد. المادة (14) من نظام التسجيل العيني للعقار أوجبت التأشير في السجل العقاري بعقود الإيجار التي مدتها 10 سنوات فأكثر، ولا تكون الحقوق الناتجة عنها نافذة ومنتجة لآثارها القضائية والإدارية إلا بهذا التأشير. والأهم 👇 المادة (22) من اللائحة التنفيذية تنص على أن الهيئة تقوم «آليًا» بالتأشير في السجل العقاري بجميع عقود الإيجار المسجلة متى كانت مدتها 10 سنوات فأكثر. لكن على أرض الواقع اليوم: المؤجر والمستأجر يبرمان العقد في شبكة #إيجار بشكل طبيعي، ولا يظهر لهما - بحسب ما وقفت عليه - ما يؤكد أن العقد تم التأشير عليه في #السجل_العقاري، ولا تنبيه واضح بضرورة اتخاذ إجراء آخر. وهنا المشكلة الحقيقية. إذا كانت اللائحة تنص على التأشير «آليًا»، فالمفترض أن يتم الربط دون تدخل أطراف العقد، أو على أقل تقدير يتم إشعار المؤجر والمستأجر بوضوح إذا كان هناك إجراء مطلوب منهما. لأننا لا نتحدث عن عقد بسيط. نتحدث عن عقود استثمارية لمدة 10 و20 و30 سنة، قد تُبنى عليها مشاريع واستثمارات والتزامات بملايين الريالات. وفي الفيديو شرحت أيضًا الطريقة الموجودة حاليًا لإضافة حق الإيجار يدويًا من خلال خدمة «إدارة الحقوق والقيود والالتزامات» في السجل العقاري. أتمنى من الهيئة العامة للعقار توضيح هذه النقطة بشكل عاجل، ومراجعة الربط بين #شبكة_إيجار وRER | السجل العقاري لأن المستخدم يفترض أن عقده الإلكتروني الموثق مكتمل نظاميًا، بينما التأشير هنا مرتبط بآثار قضائية وإدارية مهمة جدًا. الهيئة العامة للعقار إيجار
7:00

⚠️ تنبيه مهم جدًا لكل من لديه عقد إيجار طويل الأجل اليوم الناس تبرم عقود الإيجار عبر شبكة #إيجار بالطريقة المعتادة، وكثير منهم لا يعلم أن هناك إجراءً آخر قد يرتبط بالآثار القضائية والإدارية للعقد. المادة (14) من نظام التسجيل العيني للعقار أوجبت التأشير في السجل العقاري بعقود الإيجار التي مدتها 10 سنوات فأكثر، ولا تكون الحقوق الناتجة عنها نافذة ومنتجة لآثارها القضائية والإدارية إلا بهذا التأشير. والأهم 👇 المادة (22) من اللائحة التنفيذية تنص على أن الهيئة تقوم «آليًا» بالتأشير في السجل العقاري بجميع عقود الإيجار المسجلة متى كانت مدتها 10 سنوات فأكثر. لكن على أرض الواقع اليوم: المؤجر والمستأجر يبرمان العقد في شبكة #إيجار بشكل طبيعي، ولا يظهر لهما - بحسب ما وقفت عليه - ما يؤكد أن العقد تم التأشير عليه في #السجل_العقاري، ولا تنبيه واضح بضرورة اتخاذ إجراء آخر. وهنا المشكلة الحقيقية. إذا كانت اللائحة تنص على التأشير «آليًا»، فالمفترض أن يتم الربط دون تدخل أطراف العقد، أو على أقل تقدير يتم إشعار المؤجر والمستأجر بوضوح إذا كان هناك إجراء مطلوب منهما. لأننا لا نتحدث عن عقد بسيط. نتحدث عن عقود استثمارية لمدة 10 و20 و30 سنة، قد تُبنى عليها مشاريع واستثمارات والتزامات بملايين الريالات. وفي الفيديو شرحت أيضًا الطريقة الموجودة حاليًا لإضافة حق الإيجار يدويًا من خلال خدمة «إدارة الحقوق والقيود والالتزامات» في السجل العقاري. أتمنى من الهيئة العامة للعقار توضيح هذه النقطة بشكل عاجل، ومراجعة الربط بين #شبكة_إيجار وRER | السجل العقاري لأن المستخدم يفترض أن عقده الإلكتروني الموثق مكتمل نظاميًا، بينما التأشير هنا مرتبط بآثار قضائية وإدارية مهمة جدًا. الهيئة العامة للعقار إيجار

حسن بن عشق العطريز

89,464 görüntüleme • 1 ay önce

😳😳😳😳😳😳😳😳😳😳 وشلووووووووووووووووون؟ طلع صنّاع المحتوى العقاري عندهم سالفة ومعهم حق ‼️ نقلوا معلوماتهم من المصدر الرسمي الذي تحدث في ملتقى رسمي ولم تكن مجرد استنتاجات ‼️ المتحدث الرسمي المتحدث الرسمي لهيئة العقار للهيئة العامة للعقار الهيئة العامة للعقار يقول في مساحة اثنينية أهل العقار الرسمية: كل الأنظمة الجديدة والتعديلات لا تشمل الوسطاء الحاليين وأن كل ما نشر استنتاجات زعلتكم وزعلتنا. لكني وجدت فيديو في ملتقى #الوساطة_العقارية يقول فيه: سيطبق النظام الجديد (شرحه بـ خمس دورات واختبار حضوري) على حاملي رخصة فال عند التجديد وأضاف: التفاصيل في المساحة (لكن التفاصيل عكس ما قيل في الملتقى تماما) اسمعوا 👇👇👇 والزميل خالد مدخلي علق: معناها راح تصير مجزرة في العدد #عقار #شاهي_دباس -
0:41

😳😳😳😳😳😳😳😳😳😳 وشلووووووووووووووووون؟ طلع صنّاع المحتوى العقاري عندهم سالفة ومعهم حق ‼️ نقلوا معلوماتهم من المصدر الرسمي الذي تحدث في ملتقى رسمي ولم تكن مجرد استنتاجات ‼️ المتحدث الرسمي المتحدث الرسمي لهيئة العقار للهيئة العامة للعقار الهيئة العامة للعقار يقول في مساحة اثنينية أهل العقار الرسمية: كل الأنظمة الجديدة والتعديلات لا تشمل الوسطاء الحاليين وأن كل ما نشر استنتاجات زعلتكم وزعلتنا. لكني وجدت فيديو في ملتقى #الوساطة_العقارية يقول فيه: سيطبق النظام الجديد (شرحه بـ خمس دورات واختبار حضوري) على حاملي رخصة فال عند التجديد وأضاف: التفاصيل في المساحة (لكن التفاصيل عكس ما قيل في الملتقى تماما) اسمعوا 👇👇👇 والزميل خالد مدخلي علق: معناها راح تصير مجزرة في العدد #عقار #شاهي_دباس -

دباس الدوسري

108,407 görüntüleme • 2 ay önce

الحمد لله دائمًا وأبدًا.. تشرفت بالحصول على جائزة الوعي العقاري كأفضل مؤثر عبر #سناب_شات في #القطاع_العقاري، وأسأل الله أن يجعلها بداية لمرحلة جديدة أقدّم فيها محتوى أكثر جودة وأثرًا، وأسهم من خلاله في نقل المعرفة العقارية بأسلوب واضح يخدم المستثمر، والوسيط، والمطور، وكل مهتم بالقطاع. هذه الجائزة ليست محطة وصول، بل مسؤولية أكبر، ودافع للاستمرار في التطوير، وتقديم محتوى يترك أثرًا، ويضيف قيمة، ويواكب تطور القطاع. وأشكر كل من كان جزءًا من هذه الرحلة، وكل من منحني ثقته، أو دعمني، أو شارك المحتوى، أو أسهم في وصوله إلى الناس. وجودكم هو الدافع الحقيقي للاستمرار، وبإذن الله القادم أجمل. وفي الختام، أتقدم بخالص الشكر والتقدير إلى: سعادة الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار المهندس عبدالله الحماد عبدالله بن سعود الحماد Abdullah Alhammad سعادة المتحدث الرسمي الأستاذ تيسير الفرج المتحدث الرسمي لهيئة العقار الهيئة العامة للعقار وجميع منسوبيها الهيئة العامة للعقار
0:36

الحمد لله دائمًا وأبدًا.. تشرفت بالحصول على جائزة الوعي العقاري كأفضل مؤثر عبر #سناب_شات في #القطاع_العقاري، وأسأل الله أن يجعلها بداية لمرحلة جديدة أقدّم فيها محتوى أكثر جودة وأثرًا، وأسهم من خلاله في نقل المعرفة العقارية بأسلوب واضح يخدم المستثمر، والوسيط، والمطور، وكل مهتم بالقطاع. هذه الجائزة ليست محطة وصول، بل مسؤولية أكبر، ودافع للاستمرار في التطوير، وتقديم محتوى يترك أثرًا، ويضيف قيمة، ويواكب تطور القطاع. وأشكر كل من كان جزءًا من هذه الرحلة، وكل من منحني ثقته، أو دعمني، أو شارك المحتوى، أو أسهم في وصوله إلى الناس. وجودكم هو الدافع الحقيقي للاستمرار، وبإذن الله القادم أجمل. وفي الختام، أتقدم بخالص الشكر والتقدير إلى: سعادة الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار المهندس عبدالله الحماد عبدالله بن سعود الحماد Abdullah Alhammad سعادة المتحدث الرسمي الأستاذ تيسير الفرج المتحدث الرسمي لهيئة العقار الهيئة العامة للعقار وجميع منسوبيها الهيئة العامة للعقار

عبدالاله المانع | للعقارات

29,700 görüntüleme • 2 ay önce

يتسائل البعض عن معنى بطاقة التطوير العمراني (NPX) والتي ظهرت مؤخراً في البوابة المكانية التابعة لامانة مدينة الرياض (للاراضي الخام في الغالب)في شمال مدينة الرياض بحي العارض وحي النرجس باجتهاد شخصي من خلال الدخول على التفاصيل بالموقع.. هذي البطاقة هي هوية تفصيلية للعقار بجميع تفاصيله العامة والدقيقة بحيث يكون مالك العقار عالماً بكل مايمكن إنشاؤه فيه وماله وماعليه قبل البدء في التخطيط والتطوير فالبطاقة الخاصة بالعقار تحتوي على عدة تفاصيل منها: *بيانات العقار العامة: ——— -معرف القطعة في المخطط الهيكلي. -رقم البلوك -المساحة -وضع الملكية. *المساحات: ——— -مساحة الاودية (ان وجدت) -المرافق والبنية التحتية والخدمات العامة -صافي مساحة القطعة القابلة للتطوير *معايير التطوير والتنظيم العمراني ——— -اقصى مساحة بناء غير سكنية -اقصى مساحة بناء سكنية -اقصى مساحات البناء الممكنة حسب الاستخدام(سكني تجاري مكتبي فندقي) -اجمالي الوحدات السكنية -وحدات سكنية مفردة -نسبة الوحدات المفردة في المية٪ -اجمالي عدد السكان المستهدف بالارقام *كود التطويررالعمراني( NPX CODES) ——— -رمز الكود -الخدمات العامة -مساحة المنطقة -الكثافة العمرانية -الكثافة السكانية -نسبة غير السكني -نسبة التغطية العمرانية -معامل البناء ثم أخيراً: ملاحظات خاصة بالعقار ومراجع (اللوائح العامة..الخ) مرفق مقطع للتوضيح بشكل اسرع للفائدة. #بطاقة_التطوير_العمراني #عقار #تطوير #البوابة_المكانية #نورث_بول #NPX #North_Pole
0:59

يتسائل البعض عن معنى بطاقة التطوير العمراني (NPX) والتي ظهرت مؤخراً في البوابة المكانية التابعة لامانة مدينة الرياض (للاراضي الخام في الغالب)في شمال مدينة الرياض بحي العارض وحي النرجس باجتهاد شخصي من خلال الدخول على التفاصيل بالموقع.. هذي البطاقة هي هوية تفصيلية للعقار بجميع تفاصيله العامة والدقيقة بحيث يكون مالك العقار عالماً بكل مايمكن إنشاؤه فيه وماله وماعليه قبل البدء في التخطيط والتطوير فالبطاقة الخاصة بالعقار تحتوي على عدة تفاصيل منها: *بيانات العقار العامة: ——— -معرف القطعة في المخطط الهيكلي. -رقم البلوك -المساحة -وضع الملكية. *المساحات: ——— -مساحة الاودية (ان وجدت) -المرافق والبنية التحتية والخدمات العامة -صافي مساحة القطعة القابلة للتطوير *معايير التطوير والتنظيم العمراني ——— -اقصى مساحة بناء غير سكنية -اقصى مساحة بناء سكنية -اقصى مساحات البناء الممكنة حسب الاستخدام(سكني تجاري مكتبي فندقي) -اجمالي الوحدات السكنية -وحدات سكنية مفردة -نسبة الوحدات المفردة في المية٪ -اجمالي عدد السكان المستهدف بالارقام *كود التطويررالعمراني( NPX CODES) ——— -رمز الكود -الخدمات العامة -مساحة المنطقة -الكثافة العمرانية -الكثافة السكانية -نسبة غير السكني -نسبة التغطية العمرانية -معامل البناء ثم أخيراً: ملاحظات خاصة بالعقار ومراجع (اللوائح العامة..الخ) مرفق مقطع للتوضيح بشكل اسرع للفائدة. #بطاقة_التطوير_العمراني #عقار #تطوير #البوابة_المكانية #نورث_بول #NPX #North_Pole

احمد الجلاجل

45,324 görüntüleme • 2 ay önce

وزير البلديات والإسكان ماجد الحقيل يوضح تفاصيل اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة: - لائحة الوحدات الشاغرة تهدف للحد من مخاطر ارتفاع الأسعار في القطاعين السكني والتجاري داخل المدن - اللائحة تحدد معايير مثل مدة بقاء الوحدة شاغرة والنطاق الجغرافي ونوع الاستخدام الذي تفرض عليه الرسوم - تفعيل السياسة سيكون عند الحاجة فقط بناءً على مؤشرات تصدرها الهيئة العامة للعقار - سيتم رصد المدن وتقييمها وفق معايير مثل الدخل الإيجارات والتضخم وغيرها لتحديد متى تطبق السياسة - هناك فترة تطبيق تمتد لعام يتم خلالها قياس التحديات في المدن قبل تفعيل الأدوات التنظيمية بشكل كامل
2:12

وزير البلديات والإسكان ماجد الحقيل يوضح تفاصيل اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة: - لائحة الوحدات الشاغرة تهدف للحد من مخاطر ارتفاع الأسعار في القطاعين السكني والتجاري داخل المدن - اللائحة تحدد معايير مثل مدة بقاء الوحدة شاغرة والنطاق الجغرافي ونوع الاستخدام الذي تفرض عليه الرسوم - تفعيل السياسة سيكون عند الحاجة فقط بناءً على مؤشرات تصدرها الهيئة العامة للعقار - سيتم رصد المدن وتقييمها وفق معايير مثل الدخل الإيجارات والتضخم وغيرها لتحديد متى تطبق السياسة - هناك فترة تطبيق تمتد لعام يتم خلالها قياس التحديات في المدن قبل تفعيل الأدوات التنظيمية بشكل كامل

الإخبارية - اقتصاد

73,215 görüntüleme • 4 ay önce

(إعلان عقاري) "تعلن شركة مباني الأحلام للتطوير العقاري؛ عن مشروع تملك شقق وتملك مول وتملك فندق بمشروع خيال وقد بدأت الشركة في المرحلة الثانية من المشروع، بمنطقة أم الجود، والذي يبعد عن المسجد الحرام خمسة كيلو فقط، وهو من المشاريع المرخصة من وزارة الإسكان والهيئة العامة للعقار، بنظام البيع على الخارطة، ويهدف إلى أن يكون هناك دخل ثابت لكل من يمتلك وحدة سكنية مدى الحياة .. والذي يعد الأول من نوعه، كما يتكون المشروع من 21 دورًا، ويتميز بشقق فندقية تتكون من ٣ غرف وصالة ومطبخ ودورتي مياه ومسبح خاص لكل شقة، مع وجود سواتر للخصوصية، ويبلغ مجموع مساحة الشقة 203م مع الخدمات ومساحة الشقة صافي 103م كما يتوفر في المشروع موقف خاص لكل شقة، وعداد كهرباء ومياه مستقل لكل شقة، كما يضم المشروع حدائق خارجية وملاعب كروية خاصة لسكان المشروع. ما يميز المشروع وجود مول داخل الابراج أطلق عليه اسم "مول خيال " حيث حينما تتملك الوحدة فإنك تتملك جزءًا من المول، وفي حال تم تأجير المول بالكامل، فسيوزع دخل المول بالكامل على جميع السكان سنويًا ومدى الحياة، ومواقف المول مستقلة تمامًا عن مواقف السكان. وأعلنت الشركة عن مفاجأة كبرى للملاك بإنشاء فندق خاص يخدم المشروع أطلق عليه اسم "فندق خيال" يتكون من 15طابقًا وجارٍ العمل على تخليص الإجراءات، وسيتم تأجير الفندق بالكامل وتوزيع أرباح الفندق و المول على جميع السكان بالكامل مدى الحياة، بنسبة ١٠٠٪ ويبدء سعر الوحده من (٦٠٠ ألف ريال) للمرحلة الثانية، نظام الدفعات بدفعة أولى ١٠٠٢٠٠٠ ريال فقط، وسعر الوحدة للمرحلة الثالثة ٨٠٠ ألف ريال، وسعر الوحدة للمرحلة الرابعة مليون ريال، وسعر الوحدة للمرحلة الخامسة مليون ونصف عند انتهاء المشروع حسب سعر السوق، وستكون دفعات المبالغ عن طريق جدول الدفعات حسب عقود البيع المعتمدة لدى الهيئة العامة للعقار أقساط حسب نسبة الإنجاز، علمًا بأن استلام الوحدة خلال 24 شهرًا من تاريخ البدء في المشروع، وهناك ضمانات للوحدة من قبل الشركة على الأدوات الاستهلاكية وعلى الأساسية، وضمان كامل لعزل المسابح تحت مسؤولية الشركة، ومذكور كل ذلك بعقود البيع المعتمدة لدى الهيئة العامة للعقار، أما بالنسبة لاتحاد الملاك سيتم فرض رسوم سنوية لكل وحدة بمبلغ 3000 ريال سنويًا، وهذه تشمل رسوم التشغيل والصيانة والحراسات الأمنية وغيرها، حيث تم الإنتهاء من بناء المول والمواقف السكنية للسكان، والبدء في الأدوار السكنية." للتواصل والاستفسار مع شركة مباني الأحلام للتطوير العقاري: 0566757777 0574667777 0506374506 0559100006
2:16

(إعلان عقاري) "تعلن شركة مباني الأحلام للتطوير العقاري؛ عن مشروع تملك شقق وتملك مول وتملك فندق بمشروع خيال وقد بدأت الشركة في المرحلة الثانية من المشروع، بمنطقة أم الجود، والذي يبعد عن المسجد الحرام خمسة كيلو فقط، وهو من المشاريع المرخصة من وزارة الإسكان والهيئة العامة للعقار، بنظام البيع على الخارطة، ويهدف إلى أن يكون هناك دخل ثابت لكل من يمتلك وحدة سكنية مدى الحياة .. والذي يعد الأول من نوعه، كما يتكون المشروع من 21 دورًا، ويتميز بشقق فندقية تتكون من ٣ غرف وصالة ومطبخ ودورتي مياه ومسبح خاص لكل شقة، مع وجود سواتر للخصوصية، ويبلغ مجموع مساحة الشقة 203م مع الخدمات ومساحة الشقة صافي 103م كما يتوفر في المشروع موقف خاص لكل شقة، وعداد كهرباء ومياه مستقل لكل شقة، كما يضم المشروع حدائق خارجية وملاعب كروية خاصة لسكان المشروع. ما يميز المشروع وجود مول داخل الابراج أطلق عليه اسم "مول خيال " حيث حينما تتملك الوحدة فإنك تتملك جزءًا من المول، وفي حال تم تأجير المول بالكامل، فسيوزع دخل المول بالكامل على جميع السكان سنويًا ومدى الحياة، ومواقف المول مستقلة تمامًا عن مواقف السكان. وأعلنت الشركة عن مفاجأة كبرى للملاك بإنشاء فندق خاص يخدم المشروع أطلق عليه اسم "فندق خيال" يتكون من 15طابقًا وجارٍ العمل على تخليص الإجراءات، وسيتم تأجير الفندق بالكامل وتوزيع أرباح الفندق و المول على جميع السكان بالكامل مدى الحياة، بنسبة ١٠٠٪ ويبدء سعر الوحده من (٦٠٠ ألف ريال) للمرحلة الثانية، نظام الدفعات بدفعة أولى ١٠٠٢٠٠٠ ريال فقط، وسعر الوحدة للمرحلة الثالثة ٨٠٠ ألف ريال، وسعر الوحدة للمرحلة الرابعة مليون ريال، وسعر الوحدة للمرحلة الخامسة مليون ونصف عند انتهاء المشروع حسب سعر السوق، وستكون دفعات المبالغ عن طريق جدول الدفعات حسب عقود البيع المعتمدة لدى الهيئة العامة للعقار أقساط حسب نسبة الإنجاز، علمًا بأن استلام الوحدة خلال 24 شهرًا من تاريخ البدء في المشروع، وهناك ضمانات للوحدة من قبل الشركة على الأدوات الاستهلاكية وعلى الأساسية، وضمان كامل لعزل المسابح تحت مسؤولية الشركة، ومذكور كل ذلك بعقود البيع المعتمدة لدى الهيئة العامة للعقار، أما بالنسبة لاتحاد الملاك سيتم فرض رسوم سنوية لكل وحدة بمبلغ 3000 ريال سنويًا، وهذه تشمل رسوم التشغيل والصيانة والحراسات الأمنية وغيرها، حيث تم الإنتهاء من بناء المول والمواقف السكنية للسكان، والبدء في الأدوار السكنية." للتواصل والاستفسار مع شركة مباني الأحلام للتطوير العقاري: 0566757777 0574667777 0506374506 0559100006

د. عائض القرني

3,014,010 görüntüleme • 8 ay önce

وسيط عقاري جديد : رفع قضية للقاضي يطالب بعمولته التي يبدو انه رفض دفعها احد الأطراف ( البائع او المشتري ) … القاضي مباشرة صرف النظر عن القضية وحكم بعدم أحقيته بالعمولة استنادا لنظام الوساطة العقارية الذي ينص صراحه ان اي وسيط عقاري بالسوق يقوم بالتوسط بين طرفي صفقة عقارية ( بدون عقد وساطة موثق من منصة الهيئة العامة للعقار لا يستحق عمولة ) نكرر مرارا وتكرارا للوسطاء العقاريين بالسوق : لا تستحق عمولة إذا ما وقعت عقد وساطة مع البائع او المشتري او معهما الاثنين : اعرف ان الكثير سيقول لك مالك العقار يرفض توقيع العقد بزعم انه مايبغى يحصر عقاره تسويقياً عند وسيط بعينه … حجة المالك هذه مردودة عليه !! لان النظام أعطى له الاحقية يوقع معك ومع الف وسيط عقاري غيرك ومثله المشتري فهذه الحجة غالبا ( حجة تكتيكية يراد بها باطل ) وماهو الباطل ياترى … ؟؟ غالبا ينكر عمولتك إذا تمت الصفقة عن طريقك او يساومك ان يعطيكك مبلغ زهيد من عمولتك … ماعجبك !! لحظتها يظهر لك وجه آخر تتذكر معه المثل اللي يقول ( عند الفلوس تتغير النفوس ) ويقول لك بالفلم المليان : ماعجبك روح اشتكي !!! ويدخلك في حيطة النظام تضرب براسك فيها لتتعلم كيف تمتثل للنظام وتعمل به !!! حتى لا يكون وضعك مثل صاحبنا اللي رفع القضية … عرفتو الحين ليش النظام وضع من الأساس ؟؟؟ ببساطة ليحمي حقك … إلا أن اخترت انت تضيع حقك بنفسك !!
1:32

وسيط عقاري جديد : رفع قضية للقاضي يطالب بعمولته التي يبدو انه رفض دفعها احد الأطراف ( البائع او المشتري ) … القاضي مباشرة صرف النظر عن القضية وحكم بعدم أحقيته بالعمولة استنادا لنظام الوساطة العقارية الذي ينص صراحه ان اي وسيط عقاري بالسوق يقوم بالتوسط بين طرفي صفقة عقارية ( بدون عقد وساطة موثق من منصة الهيئة العامة للعقار لا يستحق عمولة ) نكرر مرارا وتكرارا للوسطاء العقاريين بالسوق : لا تستحق عمولة إذا ما وقعت عقد وساطة مع البائع او المشتري او معهما الاثنين : اعرف ان الكثير سيقول لك مالك العقار يرفض توقيع العقد بزعم انه مايبغى يحصر عقاره تسويقياً عند وسيط بعينه … حجة المالك هذه مردودة عليه !! لان النظام أعطى له الاحقية يوقع معك ومع الف وسيط عقاري غيرك ومثله المشتري فهذه الحجة غالبا ( حجة تكتيكية يراد بها باطل ) وماهو الباطل ياترى … ؟؟ غالبا ينكر عمولتك إذا تمت الصفقة عن طريقك او يساومك ان يعطيكك مبلغ زهيد من عمولتك … ماعجبك !! لحظتها يظهر لك وجه آخر تتذكر معه المثل اللي يقول ( عند الفلوس تتغير النفوس ) ويقول لك بالفلم المليان : ماعجبك روح اشتكي !!! ويدخلك في حيطة النظام تضرب براسك فيها لتتعلم كيف تمتثل للنظام وتعمل به !!! حتى لا يكون وضعك مثل صاحبنا اللي رفع القضية … عرفتو الحين ليش النظام وضع من الأساس ؟؟؟ ببساطة ليحمي حقك … إلا أن اخترت انت تضيع حقك بنفسك !!

المهندس احمد الفقيه 🇸🇦

46,243 görüntüleme • 1 yıl önce

من 46٪ إلى 65٪ تملك… 1.7 مليون أسرة سكنت و500 ألف منتج سكني سلّم… ماجد الحقيل يحوّل ملف الإسكان من تحدي إلى إنجاز وطني 1- 1,000.000 أسرة استفادت من برنامج “سكني” وتوفير 150,000 وحدة سكنية. 2- إصدار 3,000 رخصة بناء واعتماد 800+ مخطط في إتمام . 3- 370 خدمة رقمية عبر “بلدي” تخدم 10 مليون مستخدم وتقليل المراجعات 70%. 4- توثيق 1.2 مليون عقد إيجار عبر إيجار . دعم 35,000 أسرة محتاجة بـ +700 مليون ريال عبر “جود”. 5- 46,000 مستفيد من الإسكان التنموي بأقساط ميسرة. 6- إنشاء 357 حديقة ومنتزه جديد. دعم التمويل البنكي العقاري لأكثر من 1 مليون أسرة 7- تجاوز عدد مستخدمي منصة سكني حتى منتصف 2025 / 4.6 مليون مستخدم سواء مستحقين للدعم أو غير مستحقين .. 8- في النصف الأول من 2025: - سجلت أكثر من 160 مليون زيارة رقمية. - خدم أكثر من 275,000 مستفيد جديد. - أكثر من 200,000 مستخدم جديد . - تم إبرام أكثر من 106,000 عقد سكني عبر المنصة. 9- في مارس 2025 أُودع 1.021 مليار ريال في حسابات مستفيدي سكني لدعم أرباح عقود الدعم السكني المتنوعة .. 10 - أكثر من 51,300 عقد تمويلي بقيمة إجمالية تُقدّر بـ 5.3 مليار ريال . 11 - أكثر من 27,000 قرض عقاري مدعوم قُدِّم لذوي الدخل المنخفض، بنسب ربح منخفضة وصلت إلى 2.59% . الوطنية للإسكان انشاء الهيئة العامة للعقار اطلاق السجل العقاري . هذه الأرقام ليست مجرد إنجازات بل تحوّل تاريخي في رحلة التملك والسكن صنعه عمل استراتيجي يقوده ماجد الحقيل ليضع السعودية على خارطة الريادة العقارية عالميًا .. 🇸🇦 بيض الله وجهك .
1:30

من 46٪ إلى 65٪ تملك… 1.7 مليون أسرة سكنت و500 ألف منتج سكني سلّم… ماجد الحقيل يحوّل ملف الإسكان من تحدي إلى إنجاز وطني 1- 1,000.000 أسرة استفادت من برنامج “سكني” وتوفير 150,000 وحدة سكنية. 2- إصدار 3,000 رخصة بناء واعتماد 800+ مخطط في إتمام . 3- 370 خدمة رقمية عبر “بلدي” تخدم 10 مليون مستخدم وتقليل المراجعات 70%. 4- توثيق 1.2 مليون عقد إيجار عبر إيجار . دعم 35,000 أسرة محتاجة بـ +700 مليون ريال عبر “جود”. 5- 46,000 مستفيد من الإسكان التنموي بأقساط ميسرة. 6- إنشاء 357 حديقة ومنتزه جديد. دعم التمويل البنكي العقاري لأكثر من 1 مليون أسرة 7- تجاوز عدد مستخدمي منصة سكني حتى منتصف 2025 / 4.6 مليون مستخدم سواء مستحقين للدعم أو غير مستحقين .. 8- في النصف الأول من 2025: - سجلت أكثر من 160 مليون زيارة رقمية. - خدم أكثر من 275,000 مستفيد جديد. - أكثر من 200,000 مستخدم جديد . - تم إبرام أكثر من 106,000 عقد سكني عبر المنصة. 9- في مارس 2025 أُودع 1.021 مليار ريال في حسابات مستفيدي سكني لدعم أرباح عقود الدعم السكني المتنوعة .. 10 - أكثر من 51,300 عقد تمويلي بقيمة إجمالية تُقدّر بـ 5.3 مليار ريال . 11 - أكثر من 27,000 قرض عقاري مدعوم قُدِّم لذوي الدخل المنخفض، بنسب ربح منخفضة وصلت إلى 2.59% . الوطنية للإسكان انشاء الهيئة العامة للعقار اطلاق السجل العقاري . هذه الأرقام ليست مجرد إنجازات بل تحوّل تاريخي في رحلة التملك والسكن صنعه عمل استراتيجي يقوده ماجد الحقيل ليضع السعودية على خارطة الريادة العقارية عالميًا .. 🇸🇦 بيض الله وجهك .

عبدالله العجل

48,775 görüntüleme • 1 yıl önce

⭕️معاناة مواطن مع مشروع #جادة_السكب ⭕️مواطن: هل هذا يرضي رب العالمين او يرضيكم تضررت عائلتي بسبب مسكن كان حلم لنا!! بسم الله الرحمن الرحيم معالي وزير الاسكان سعادة رئيس الهيئه العامه للعقار اتقدم بشكوتي ضد المطور العقاري والمسؤول عن مشروع #جادة_السكب بـ #المدينة_المنورة واطلب منكم الغاء العقد معهم واسترداد الاموال المدفوعه لهم وذلك لعدم المصداقيه في الوعود الخاصه بتسليم الوحده العقاريه حيث ان التاريخ الفعلي للتسليم كان بتاريخ 31/8/2023 وتم ارسال خطاب تاجيل لمدة 6 شهور وبحلول شهر فبراير 2024 اخبرني مسؤول الفرع المدينه بان الوحده لم تجهز ولن يكون هناك تسليم في الوقت الحالي بدون تحديد موعد تسليم. وتم مراسلة وافي اكثر من مره بايميلات رسميه والتي تطلب موافقة المطور ع الالغاء والمطور رافض يعطيني خطاب الالغاء ورافض اي تعاون ناهيك عن التعامل السيء والاسلوب الفظ من قبل موظفي خدمات مابعد البيع وحيث انني ذهبت للمشروع يوم 27/8/2024 وجدت المشروع لم ينجز خاطبت المطور بايميل رسمي اطلب الالغاء وتم رسلت الايميل ثلاث مرات لرئيس الشركة ويوجد معي كامل الاثباتات اطلب الفسخ ولم اجد تجاوب وفي نفس التوقيت جاتني ردود من لجنة البيع على الخارطة تفيد بانه من حق المشتري فسخ العقد واذا كان هناك نزاع فيحال الامر للقضاء. وهو ما مافعلته حيث تقدمت للقضاء بعد مرور سنه و شهر من التاريخ الفعلي للتسليم بالعقد. وبعد 3 جلسات حكم القاضي برد الدعوى لان المطور افاد في ردوده ع القاضي انه لابد من موافقه وافي وعند الرجو لوافي افادوني لازم المطور يوافق واصبحت انا لعبه بين المطور و وافي و البنك رغم نظاميه طلباتي.. فانا اطلب تنفيذ البند 16 من عقد البيع على الخارطه والخاصه باخلال المطور العقاري. واليوم وبعد مرور سنه و ثلاث اشهر اجد نفسي سجين للقرض العقاري و القرض الشخصي وايجار منزل ناهيك عن متطلبات الحياه الاخرى والمصاريف التي نتحملها هل هذا يرضي رب العالمين او يرضيكم تضررت عائلتي بسبب مسكن كان حلم لنا من المسؤول؟ اين صرفت اموالنا التي تم دفعها وفق لجدول الدفعات؟! هل تم صرفها في مشاريع اخرى للمطور؟ وان كان قد تم صرفها في وحدتي بمشروع #جادة_السكب . فاين السجل المحاسبي الذي طلبته من الشركة ورفضو اعطائي هذا السجل الذي يثبت صرفهم للمال في وحدتي؟ اما عذر القوه القاهرة الذي يستخدمونه معي ومع المستفيدين من المشروع وان المشكله في الكهرباء و الماء فهل قام المطور بعمل تمديدات الكهرباء الداخليه للمشروع؟ فكيف لشركة الكهرباء ان ان تقوم بايصال التيار؟ اين دور اللجنة الرقابيه التي توقع على صرف الدفعات هل تم متابعة صرف الدفعات اولا باول ومطابقتها على ارض الواقع ومقارنتها بنسب الانجاز للمشروع؟ ام ان صرف الدفعات يتم ولا يتم بعدها المتابعه والمحاسبه؟ لماذا المشروع متعثر للان؟ انا تضررت كثيرا وجميع المستفيدين متضررين من حراء هذه التصرفات. من ابسط ابسط حقوقنا يتم تشكيل لجنة رسميه تزور المشروع وتقف على جميع الاسباب التي ادت بنا الى هذا الحال حتى العمالة ماهي متوفرة ويوجد حساب على تيك توك يطلب عماله للمشروع ؟ هل يعقل هذا مطور عقاري ليس لديه عماله كيف لي ان اثق في البناء بعد ذلك اليس وراد ان تحصل اي مشكلات هندسيه مستقبلا ؟ من يحمينا من المطور العقاري؟ مرفق لسعادتكم مقطع التيكتوك اسفل التغريده لاحد العماله بداخل المشروع وهو يطلب عمال للمشروع مع لينك الحساب مطور عقاري يطلب عماله عن طريق التيكتوك؟! هل يعقل هذا يا جماعه الخير.. واخيرا ارجو قبول طلبي بالغاء عقدي تقديرا لظروفي الماليه ورفع الضرر عني وانا متنازل عن حقوقي في السكن ولا ارغب باي سكن من وزارة الاسكان او سكني انا هاعيش عمري كله في الايجار وحسبي الله ونعم الوكيل #جادة_السكب ماجد الحقيل عبدالله بن سعود الحماد Abdullah Alhammad المتحدث الرسمي لهيئة العقار محمد البطي @wafi__sa الهيئة العامة للعقار Holiganbet Giriş 2026 @SaudiHousing سيف السويلم
0:29

⭕️معاناة مواطن مع مشروع #جادة_السكب ⭕️مواطن: هل هذا يرضي رب العالمين او يرضيكم تضررت عائلتي بسبب مسكن كان حلم لنا!! بسم الله الرحمن الرحيم معالي وزير الاسكان سعادة رئيس الهيئه العامه للعقار اتقدم بشكوتي ضد المطور العقاري والمسؤول عن مشروع #جادة_السكب بـ #المدينة_المنورة واطلب منكم الغاء العقد معهم واسترداد الاموال المدفوعه لهم وذلك لعدم المصداقيه في الوعود الخاصه بتسليم الوحده العقاريه حيث ان التاريخ الفعلي للتسليم كان بتاريخ 31/8/2023 وتم ارسال خطاب تاجيل لمدة 6 شهور وبحلول شهر فبراير 2024 اخبرني مسؤول الفرع المدينه بان الوحده لم تجهز ولن يكون هناك تسليم في الوقت الحالي بدون تحديد موعد تسليم. وتم مراسلة وافي اكثر من مره بايميلات رسميه والتي تطلب موافقة المطور ع الالغاء والمطور رافض يعطيني خطاب الالغاء ورافض اي تعاون ناهيك عن التعامل السيء والاسلوب الفظ من قبل موظفي خدمات مابعد البيع وحيث انني ذهبت للمشروع يوم 27/8/2024 وجدت المشروع لم ينجز خاطبت المطور بايميل رسمي اطلب الالغاء وتم رسلت الايميل ثلاث مرات لرئيس الشركة ويوجد معي كامل الاثباتات اطلب الفسخ ولم اجد تجاوب وفي نفس التوقيت جاتني ردود من لجنة البيع على الخارطة تفيد بانه من حق المشتري فسخ العقد واذا كان هناك نزاع فيحال الامر للقضاء. وهو ما مافعلته حيث تقدمت للقضاء بعد مرور سنه و شهر من التاريخ الفعلي للتسليم بالعقد. وبعد 3 جلسات حكم القاضي برد الدعوى لان المطور افاد في ردوده ع القاضي انه لابد من موافقه وافي وعند الرجو لوافي افادوني لازم المطور يوافق واصبحت انا لعبه بين المطور و وافي و البنك رغم نظاميه طلباتي.. فانا اطلب تنفيذ البند 16 من عقد البيع على الخارطه والخاصه باخلال المطور العقاري. واليوم وبعد مرور سنه و ثلاث اشهر اجد نفسي سجين للقرض العقاري و القرض الشخصي وايجار منزل ناهيك عن متطلبات الحياه الاخرى والمصاريف التي نتحملها هل هذا يرضي رب العالمين او يرضيكم تضررت عائلتي بسبب مسكن كان حلم لنا من المسؤول؟ اين صرفت اموالنا التي تم دفعها وفق لجدول الدفعات؟! هل تم صرفها في مشاريع اخرى للمطور؟ وان كان قد تم صرفها في وحدتي بمشروع #جادة_السكب . فاين السجل المحاسبي الذي طلبته من الشركة ورفضو اعطائي هذا السجل الذي يثبت صرفهم للمال في وحدتي؟ اما عذر القوه القاهرة الذي يستخدمونه معي ومع المستفيدين من المشروع وان المشكله في الكهرباء و الماء فهل قام المطور بعمل تمديدات الكهرباء الداخليه للمشروع؟ فكيف لشركة الكهرباء ان ان تقوم بايصال التيار؟ اين دور اللجنة الرقابيه التي توقع على صرف الدفعات هل تم متابعة صرف الدفعات اولا باول ومطابقتها على ارض الواقع ومقارنتها بنسب الانجاز للمشروع؟ ام ان صرف الدفعات يتم ولا يتم بعدها المتابعه والمحاسبه؟ لماذا المشروع متعثر للان؟ انا تضررت كثيرا وجميع المستفيدين متضررين من حراء هذه التصرفات. من ابسط ابسط حقوقنا يتم تشكيل لجنة رسميه تزور المشروع وتقف على جميع الاسباب التي ادت بنا الى هذا الحال حتى العمالة ماهي متوفرة ويوجد حساب على تيك توك يطلب عماله للمشروع ؟ هل يعقل هذا مطور عقاري ليس لديه عماله كيف لي ان اثق في البناء بعد ذلك اليس وراد ان تحصل اي مشكلات هندسيه مستقبلا ؟ من يحمينا من المطور العقاري؟ مرفق لسعادتكم مقطع التيكتوك اسفل التغريده لاحد العماله بداخل المشروع وهو يطلب عمال للمشروع مع لينك الحساب مطور عقاري يطلب عماله عن طريق التيكتوك؟! هل يعقل هذا يا جماعه الخير.. واخيرا ارجو قبول طلبي بالغاء عقدي تقديرا لظروفي الماليه ورفع الضرر عني وانا متنازل عن حقوقي في السكن ولا ارغب باي سكن من وزارة الاسكان او سكني انا هاعيش عمري كله في الايجار وحسبي الله ونعم الوكيل #جادة_السكب ماجد الحقيل عبدالله بن سعود الحماد Abdullah Alhammad المتحدث الرسمي لهيئة العقار محمد البطي @wafi__sa الهيئة العامة للعقار Holiganbet Giriş 2026 @SaudiHousing سيف السويلم

صوت الـجزيرة

25,710 görüntüleme • 1 yıl önce