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于东来把胖东来的利润这么分 这搁古代都是养死士了 全国最大方的老板也就河南了吧

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Sizhe思哲

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iPaul

14,571 views • 7 months ago

今天国内最炸的事应该就是胖东来迫于房东涨房租的压力，无奈之下要把自己在许昌最赚钱的店关了。 看到挺让人唏嘘的，不是经营不善倒闭，也不是被电商打垮，是他么房东涨租金涨到于东来觉得离谱，他直接说不租了，年底关店。 东来哥就是这么硬。 大家可能不了解胖东来在河南是什么级别， 这么说吧，它只在许昌和新乡两个三四线城市开店，但全中国做零售的都跑去朝拜。 雷军说它是中国零售业神一般的存在，不是因为它大，是因为它好到离谱——员工工资是当地平均两三倍，退货不问理由，免费修手机裁衣服，顾客在里面逛能逛出幸福感。 许昌人周末的固定项目就是去胖东来。 而许昌生活广场店，是它的核心门店之一。 现在要关，原因于东来自己发了两条动态说清楚了：租金涨得不公平。他的逻辑很简单：你这租金不合理，这店再赚钱我也不陪你玩了。 大部分老板遇到这事会算账：多涨的租金跟利润比，还能赚，忍了吧。于东来不算这个账。他觉得不公平的事，钱再多也不干。 这事真正有意思的地方在于：房东可能完全搞反了因果关系。 他看到的是：胖东来在我这个物业里赚了很多钱，所以我应该多分一点。 但实际情况是：是胖东来把人流带到了这个地方。不是这个位置天生旺，是胖东来把它做旺的。 许昌人不是来逛这个商场的，是来逛胖东来的。 胖东来在，人流在；胖东来走，这个物业的价值会断崖式下跌。 你想想，胖东来走了之后谁来接？哪个零售商能在许昌把同样的人流量拉过来？根本就没有。 许昌人不会因为换了个超市就继续往那儿跑，他们会跟着胖东来去别的地方。 房东手里那块地方，在胖东来入驻之前是什么租金水平，在胖东来走之后大概率会回到那个水平，甚至更低。 因为整个商圈的生态是围绕胖东来转的——旁边的小店、餐饮、停车场，都是吃胖东来的外溢流量。主力店一撤，整条街都得凉。 所以这事儿本质上是一个很经典的商业误判：房东以为自己在收地租，其实他在抽流量税。 流量是胖东来带来的，不是地皮自带的。他把流量提供方逼走了，税基就没了。 于东来这个人让我佩服的一点就在这。 他不是在商言商那种人，他是有脾气的。 咱们去看他这些年的操作——给员工高工资、把利润分给员工、遇到不公平的事硬刚——他做这些不是因为公关，是因为他真觉得就该这样。 这种性格在企业家里很少见，大多数人早就被现实磨圆了。 但也正因为这种不圆滑，才让他才有了那种别人学不来的品牌忠诚度。许昌人信胖东来，不是因为它便宜，是因为他们信于东来这个人。 说回这事本身，年底店关了之后，房东会拿到一个空铺。 然后他会发现，新的租客给不了胖东来的租金，甚至可能根本租不出去。 到那个时候他可能才反应过来：原来他每年收的不是物业的钱，是于东来的钱。于东来不给了，这钱就没了。 这事对所有做商业地产的人都是个提醒：别把主力店的流量当成你物业的天然属性。 人家能把你做旺，也能把你抽空。你涨租那点钱，跟人家走了之后你的空置损失比，可能连零头都不到。 而对于东来来说，关一个店短期疼，但长期他赢了。 因为全许昌、全河南、全中国的人都看到了：胖东来不会为了钱委屈自己。 这种信号比任何广告都值钱。员工更信他，顾客更信他，其他房东跟他谈判的时候也得掂量掂量——这人是真敢关店的。 我觉得那个房东得好好想想，你以为你拥有的这些流量，到底是你的，还是别人暂时放在你这儿的。
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今天国内最炸的事应该就是胖东来迫于房东涨房租的压力，无奈之下要把自己在许昌最赚钱的店关了。 看到挺让人唏嘘的，不是经营不善倒闭，也不是被电商打垮，是他么房东涨租金涨到于东来觉得离谱，他直接说不租了，年底关店。 东来哥就是这么硬。 大家可能不了解胖东来在河南是什么级别， 这么说吧，它只在许昌和新乡两个三四线城市开店，但全中国做零售的都跑去朝拜。 雷军说它是中国零售业神一般的存在，不是因为它大，是因为它好到离谱——员工工资是当地平均两三倍，退货不问理由，免费修手机裁衣服，顾客在里面逛能逛出幸福感。 许昌人周末的固定项目就是去胖东来。 而许昌生活广场店，是它的核心门店之一。 现在要关，原因于东来自己发了两条动态说清楚了：租金涨得不公平。他的逻辑很简单：你这租金不合理，这店再赚钱我也不陪你玩了。 大部分老板遇到这事会算账：多涨的租金跟利润比，还能赚，忍了吧。于东来不算这个账。他觉得不公平的事，钱再多也不干。 这事真正有意思的地方在于：房东可能完全搞反了因果关系。 他看到的是：胖东来在我这个物业里赚了很多钱，所以我应该多分一点。 但实际情况是：是胖东来把人流带到了这个地方。不是这个位置天生旺，是胖东来把它做旺的。 许昌人不是来逛这个商场的，是来逛胖东来的。 胖东来在，人流在；胖东来走，这个物业的价值会断崖式下跌。 你想想，胖东来走了之后谁来接？哪个零售商能在许昌把同样的人流量拉过来？根本就没有。 许昌人不会因为换了个超市就继续往那儿跑，他们会跟着胖东来去别的地方。 房东手里那块地方，在胖东来入驻之前是什么租金水平，在胖东来走之后大概率会回到那个水平，甚至更低。 因为整个商圈的生态是围绕胖东来转的——旁边的小店、餐饮、停车场，都是吃胖东来的外溢流量。主力店一撤，整条街都得凉。 所以这事儿本质上是一个很经典的商业误判：房东以为自己在收地租，其实他在抽流量税。 流量是胖东来带来的，不是地皮自带的。他把流量提供方逼走了，税基就没了。 于东来这个人让我佩服的一点就在这。 他不是在商言商那种人，他是有脾气的。 咱们去看他这些年的操作——给员工高工资、把利润分给员工、遇到不公平的事硬刚——他做这些不是因为公关，是因为他真觉得就该这样。 这种性格在企业家里很少见，大多数人早就被现实磨圆了。 但也正因为这种不圆滑，才让他才有了那种别人学不来的品牌忠诚度。许昌人信胖东来，不是因为它便宜，是因为他们信于东来这个人。 说回这事本身，年底店关了之后，房东会拿到一个空铺。 然后他会发现，新的租客给不了胖东来的租金，甚至可能根本租不出去。 到那个时候他可能才反应过来：原来他每年收的不是物业的钱，是于东来的钱。于东来不给了，这钱就没了。 这事对所有做商业地产的人都是个提醒：别把主力店的流量当成你物业的天然属性。 人家能把你做旺，也能把你抽空。你涨租那点钱，跟人家走了之后你的空置损失比，可能连零头都不到。 而对于东来来说，关一个店短期疼，但长期他赢了。 因为全许昌、全河南、全中国的人都看到了：胖东来不会为了钱委屈自己。 这种信号比任何广告都值钱。员工更信他，顾客更信他，其他房东跟他谈判的时候也得掂量掂量——这人是真敢关店的。 我觉得那个房东得好好想想，你以为你拥有的这些流量，到底是你的，还是别人暂时放在你这儿的。

AYi

322,332 views • 1 month ago

胖东来也顶不住了吗，还是对你们太好了，将制定更加科学的薪酬制度。 于东来说胖东来现在的工资现在应该是在6000元，已经是非常好了，超出 6000 是不应该拿的，他称员工其实不值这么多钱，一旦走出胖东来就完蛋，反思自己太包容了没换来好结果。 有条评论说 要么都成胖东来 要么没有胖东来
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胖东来也顶不住了吗，还是对你们太好了，将制定更加科学的薪酬制度。 于东来说胖东来现在的工资现在应该是在6000元，已经是非常好了，超出 6000 是不应该拿的，他称员工其实不值这么多钱，一旦走出胖东来就完蛋，反思自己太包容了没换来好结果。 有条评论说 要么都成胖东来 要么没有胖东来

iGeekbb

181,940 views • 3 months ago

这个视频几句话就说明白了，为什么胖东来要把全部股分分给所有员工的原因了……
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老司机

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于东来在餐馆吃饭，对餐馆老板说， 不要急，慢慢来，开一开，玩一玩，钱挣够花就行，挣多了你就给员工分一分就大家都快乐🎉，这样干得长久。就这样不要再开分店，就这样就幸福，人生挣钱多了就没有意义了。 老板插话说，你一直崇尚自由。 于东来：这是我经验。这真的是我经验。你让我现在倒过来做，我一年挣个100万，200万，那就非常多了，有个房子，100平方左右，有个车开，有个几十万存款，这样就是最幸福的人生。我说的是实话。 最后，于东来又叮嘱老板说，不要开太多，开太多就变了。
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于东来在餐馆吃饭，对餐馆老板说， 不要急，慢慢来，开一开，玩一玩，钱挣够花就行，挣多了你就给员工分一分就大家都快乐🎉，这样干得长久。就这样不要再开分店，就这样就幸福，人生挣钱多了就没有意义了。 老板插话说，你一直崇尚自由。 于东来：这是我经验。这真的是我经验。你让我现在倒过来做，我一年挣个100万，200万，那就非常多了，有个房子，100平方左右，有个车开，有个几十万存款，这样就是最幸福的人生。我说的是实话。 最后，于东来又叮嘱老板说，不要开太多，开太多就变了。

Midas Trend

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年赚6000万的店，房东非要涨房租3倍！800万 → 2400万，于东来价都没还，直接关店。 看胖东来生意好，房东坐地起价，把租金涨到2400万，于东来直接关店，宁可不赚钱也不惯着！ 于东来发文谈到了新乡关店的原因，当年新乡大胖店，一年利润六七千万，房租到期，甲方把租金直接从八百多万涨到两千四百万，还有不成熟的企业在后面使坏。“我想都没想，直接放弃。” 房东凭什么敢3倍的涨，就是看胖东来生意好，算盘打得当当响，胖东来如果不接受，要重新选址重新装修，会付出更多的时间和金钱成本，一般人来说即使咽不下这口气也得咽。所以房东笃定，于东来会认栽，接受涨价。但他没想到的是于东来性子刚烈，连价都没还，当场掀桌子不租了，宁可不赚那六七千万，也不惯着这帮人。 于东来这次给全中国那些爱坐地起价的房东们上了一课。那些人错把租客的本事，当成自己的运气。胖东来用自己的实力证明了，自带流量的品牌走到哪，那就是市中心。
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iPaul

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