Video yükleniyor...

Video Yüklenemedi

Ana Sayfaya Dön

محاذير الاستمرار في عقود الإيجار 🚫 -زيادة المؤجر لقيمة الإيجار -إذا استمر المستأجر يتجدد العقد

23,885 görüntüleme • 2 yıl önce •via X (Twitter)

4 Yorum

أ. سلطان الشريف profil fotoğrafı
أ. سلطان الشريف2 yıl önce

المشكلة عندنا الارتفاع العالي و المبالغ فيه من المالك ، اتمنى يكون في سقف واضح للايجار مربوط بالبورصه العقارية، يضبط المؤجر والمستأجر .

نصر البركاتي | Nassr Albarakati profil fotoğrafı
نصر البركاتي | Nassr Albarakati2 yıl önce

سعدت بتعقيبكم يا شريف 🩵 الصحيح لا يمكن التسعير لأنه عرض وطلب ومحاذير شرعية واقتصادية

ابوفيصل profil fotoğrafı
ابوفيصل2 yıl önce

@ObaidDh اخوي نصر فيه معلومه تقول ان المالك يقدر يرفع عليك 10% فقط في السنه اذا كان فيه عقد في ايجار فهل هذا صحيح او لا

🌹ذ🌹كر🥀ى🌹 profil fotoğrafı
🌹ذ🌹كر🥀ى🌹1 yıl önce

ممكن اتشرف بمتابعتك طال عمرك فمثلك نتشرف بِمتابعته فعلا . . ودمت بوِد

Benzer Videolar

(رفع الإيجار) راجعٌ للمالك بكلِّ تأكيد.. فهو الذي أنفق من ماله لإنشاء أو شراء المبنى.. وقد يكون مُقترضاً لإنشائه.. وقد يكون الإيجار السَّابق منخفضاًيسترد تكاليف المبنى الرأسمالية (بالسَّالب).. ‼️ وقاعدة (العرض والطلب) قد تكون هي الفيصل في هذا الخلاف ولكن يجب أن يكون هذا الإرتفاع (صحِّيَّاً)..ومتناسباً مع العائد الإستثماري إذا كان المبنى ذونشاط تجاري.. المقترحات: ١- المباني المخصصة للسكن الفردي يجب أن لايتم رفع إيجارها لمدة لاتقل عن ٦سنوات وفي حال إرتفاع الإيجارات في الحي بنسبة تزيد عن ٥٠٪ فيتم الإشتراط في العقد برفعها بنسبة لاتزيد عن ٢٠٪ خلال هذه المدة ٢- المباني والمنشآت المخصصة للإستثمار التجاري مثل المطاعم وغيرها يجب تحديد مدد متفاوتة لها حسب نوع النشاط (مطاعم - مستوصفات- معارض- مستودعات-بقالات-..) وتحديد المدة يعتمد على تجهيزات المبنى التي يقوم بها المستأجر ففي السنوات الأولى يجب أن يكون الإيجار منخفضا حتى استرداد تكلفة التجهيزات.. والرفع في السنوات اللاحقة يجب أن يكون متناسباً مع العائد الإستثماري للمنشأة أو متوسط الإيجارات للمنشآت المتقاربة لنفس نوعية النشاط ويجب أن لايزيد بأي حال عن ١٠٪ ويستمر بشكل ثابت مادام العائد ثابتاً ٣- في حالة إنخفاض الإيجارات بشكل كبير لايمكن المالك من إسترداد تكا ليفه الرأسمالية ومن ثم إرتفاع العائد الإستثماري بشكل يمكن المستأجر من الإستمرار في نشاطه فيتم تحديد نسبة رفع الإيجارات من خلال آلية محددة تشترك فيها الغرفة التجارية واتحادات الملاك ومحاسب قانوني معتمد وأن لايترك الحق للمالك في الرفع بدون سقف فقد يكون المستأجر أنفق أموالاً للإعلانات والتجهيزات والتسويق للنشاط وحقق إيراداته بناءً على جودة منتجاته وابتكاره في النشاط والمالك لايحق له (سرقة) هذا الإنجاز مجاناً . ٤- يجب تحديد جميع هذه الحالات بالتفصيل بنظام واضح

م عبدالعزيز السحيباني

157,557 görüntüleme • 1 yıl önce